Диверсифицируйте свой портфель с Musaffah Investment PropertiesАрендная недвижимость в Абу-Дабирабочий район

Недвижимость в Муссайфе, Абу-Даби: индустриальная сила с логистической привлекательностью и коммерческим доходом от аренды

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Муссайфе

Муссайф — один из наиболее стратегически важных индустриальных районов Абу-Даби и всего ОАЭ. Расположенный на юго-запад от центра города, он функционирует как логистический, производственный и складской центр — поддерживаемый отличным дорожным сообщением, доступом к портам и правительственной инфраструктурой. В отличие от жилых районов, Муссайф является основной целью для инвесторов, сосредоточенных на коммерческой недвижимости, включая трудовые поселения, склады, фабрики и логистические объекты.

С учетом стабильного спроса со стороны бизнеса и низкой вакантности в ключевых секторах, Муссайф представляет собой инвестиционную зону с высокой доходностью и длительной полезностью активов.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Муссайфе в основном индустриальный и коммерческий по своей природе. Ключевые классы активов включают:

• Склады — для хранения, распределения и промышленного использования, часто с загрузочными платформами и высокими потолками.
• Трудовые лагеря — многокомнатные помещения арендуются строительным или промышленным компаниям для жилья рабочих.
• Фабрики и мастерские — предназначены для легкого производства и услуг.
• Коммерческие земельные участки — для застройки близко к шоссе и индустриальным коридорам.
• Магазины — в подзонах, обслуживающих местное бизнес-сообщество.

Хотя это не традиционная жилая зона, Муссайф включает ограниченное количество квартир рядом с индустриальными парками, часто предназначенных для рабочей силы и персонала.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Муссайф подпадает под более широкий регуляторный режим в сфере недвижимости и бизнеса в Абу-Даби, который предлагает структурированные возможности владения:

• Долгосрочная аренда (до 99 лет) доступна для коммерческой недвижимости в определенных инвестиционных зонах
• Доступ к свободным зонам для компаний, зарегистрированных в ICAD (Промышленный город Абу-Даби) или в зоне Калифа (KIZAD)
• Владение через зарегистрированные в ОАЭ компании — часто требуется для земли или коммерческого использования
• Лицензии, выданные государством обязательны для эксплуатационных объектов

VelesClub Int. предоставляет поддержку по корпоративному структурированию, проверке прав собственности и лицензированию бизнеса для покупателей, инвестирующих в Муссайф.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Муссайф предлагает конкурентные цены по сравнению с индустриальными зонами Алая Куоз или Шарджи, с высоким потенциалом доходности. По состоянию на 2025 год:

• Склады: AED 1.5M–6M в зависимости от размера и строительных спецификаций (5,000–20,000+ кв. футов)
• Трудовые поселения: AED 4M–12M для многопольных, высокоемких лагерей
• Коммерческие земельные участки: AED 100–300/кв.м. в зависимости от близости к доступным дорогам
• Коммерческие единицы: AED 500,000–1.5M для магазинов обслуживания местного населения или небольших торговых центров

Доходность от аренды может достигать 8%–12% для складов и трудовых лагерей благодаря долгосрочным контрактам и низкому обороту. Промышленные арендаторы обычно подписывают 3–5-летние аренды с опциями продления.

Зоны в Муссайфе и инфраструктура

Муссайф делится на несколько секторов, каждый из которых отвечает за свою функцию:

• ICAD I, II, III: Запланированные правительством индустриальные зоны для фабрик и логистики
• MW-4 до MW-40: Общие склады и сектора для трудовых лагерей
• Промышленная зона Муссайфа: Плотная зона с легким производством и сервисными хабами
• Коммерческий Муссайф: Ограниченные офисные и торговые площади, обслуживающие индустриальную экосистему
• Доступ к шоссе E30 и E11: Обеспечивает плавное соединение с Абу-Даби, Аль-Айном и Дубаем

Близость к порту Калифа, терминалам для грузовиков и таможенным объектам делает Муссайф логистическими воротами для региона столицы.

Кто покупает недвижимость в Муссайфе

Муссайф привлекает целенаправленную группу инвесторов и коммерческих конечных пользователей:

• Логистические компании, приобретающие или арендующие складское имущество
• Промышленные фирмы, инвестирующие в земельные участки или мастерские под заказ
• Инвесторы, покупающие трудовые лагеря с долгосрочными контрактами
• Застройщики, создающие промышленныe парки или объекты хранения, генерирующие доход
• Институциональные инвесторы и инвесторы из ССАГПЗ, ищущие стабильные, доходные активы в ОАЭ

Частные покупатели редки; большая часть активности носит коммерческий или корпоративный характер, подкрепленная спросом на физические активы.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет специализированные услуги по недвижимости для инвесторов в Муссайфе:

• Доступ к внебиржевым складам, трудовым лагерям и земельным участкам
• Создание компаний и лицензирование для приобретения и эксплуатации активов
• Юридическая проверка и муниципальные разрешения
• Переговоры по арендным контрактам и поиск арендаторов
• Управление активами и стратегия повторной продажи для коммерческих портфелей

Если вы инвестируете в индустриальное будущее Абу-Даби, Муссайф предлагает безопасный денежный поток, масштабируемые возможности и долгосрочный спрос. VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция полностью соответствует требованиям, максимально приносит доход и находится под профессиональным управлением.