Диверсифицируйте свой портфель с инвестиционной недвижимостью в МуссафахНедвижимость в аренду в Абу-Дабиделовой район

Недвижимость в Муссафах, ОАЭ: промышленная сила с логистической привлекательностью и доходами от коммерческой аренды

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Муссафах

Муссафах — один из самых стратегически важных промышленных районов Абу-Даби и всего ОАЭ. Расположенный на юго-западе от центра города, он функционирует как узел логистики, производства и складирования — поддерживаемый отличной дорожной инфраструктурой, доступом к портам и государственной инфраструктурой. В отличие от районов, ориентированных на жилье, Муссафах является основной точкой для инвесторов, сосредоточенных на коммерческой недвижимости, включая жилье для рабочих, склады, фабрики и логистические объекты.

С стабильным спросом со стороны бизнеса и низкой вакантностью в ключевых секторах, Муссафах представляет собой высокодоходную инвестиционную зону с долгосрочной полезностью.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Муссафах в основном промышленный и коммерческий. Ключевые классы активов включают:

• Склады — для хранения, распределения и промышленных нужд, часто с погрузочными площадками и высокими потолками.
• Лагеря для рабочих — многокомнатные объекты, сдаваемые в аренду строительным или промышленным компаниям для жилья рабочих.
• Фабрики и мастерские — подходят для легкого производства и услуг.
• Коммерческие земельные участки — для застройки вблизи автомагистралей и промышленных коридоров.
• Торговые площади — в подрайонах, обслуживающих местные предприятия.

Хотя Муссафах и не является традиционным жилым районом, он включает ограниченное количество квартир вблизи промышленных парков, которые часто предназначены для рабочих и сотрудников.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Муссафах подпадает под более широкий рамочный закон о недвижимости и бизнесе Абу-Даби, который предлагает структурированные возможности владения:

• Долгосрочная аренда (до 99 лет) доступна для коммерческой недвижимости в определенных инвестиционных зонах.
• Доступ в свободные экономические зоны для компаний, зарегистрированных в ICAD (Промышленный город Абу-Даби) или Калифа Индустриальной Зоне (KIZAD).
• Владение через зарегистрированные в ОАЭ компании — часто требуется для земельного или коммерческого использования.
• Лицензии, выданные государством обязательны для эксплуатационных объектов.

VelesClub Int. предоставляет поддержку в корпоративной структуре, проверке прав собственности и лицензировании бизнеса для покупателей, инвестирующих в Муссафах.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Муссафах предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с индустриальными зонами Дубая в Аль-Куз или Шардже, с высоким потенциалом доходности. По данным на 2025 год:

• Склады: AED 1.5M–6M в зависимости от размера и спецификаций (5,000–20,000+ кв.футов).
• Жилище для рабочих: AED 4M–12M за многопольные лагеря с высокой вместимостью.
• Коммерческие земельные участки: AED 100–300 за кв.м в зависимости от близости к подъездным дорогам.
• Торговые площади: AED 500,000–1.5M для магазинов местного значения или небольших торговых центров.

Доходность от аренды может достигать 8%–12% для складов и лагерей для рабочих благодаря долгосрочным контрактам и низкой текучести. Промышленные арендаторы обычно подписывают аренду на 3–5 лет с возможностью продления.

Зоны в Муссафах и инфраструктура

Муссафах делится на несколько секторов, каждый из которых выполняет разные функции:

• ICAD I, II, III: Правительственные промышленно-планируемые зоны для фабрик и логистики.
• MW-4 до MW-40: Секторы общего назначения для складирования и размещения рабочих.
• Промышленная зона Муссафах: Плотно застроенная зона с легкими производственными и сервисными узлами.
• Коммерческий район Муссафах: Ограниченные офисные и торговые площади, обслуживающие промышленную экосистему.
• Доступ к трассам E30 и E11: Обеспечивает плавное сообщение с Абу-Даби, Эль-Айном и Дубаем.

Близость к порту Калифа, грузовым терминалам и таможенным объектам делает Муссафах логистическим шлюзом для столицы.

Кто покупает недвижимость в Муссафах

Муссафах привлекает определенный круг инвесторов и коммерческих конечных пользователей:

• Логистические компании, приобретающие или арендующие складские активы.
• Промышленные фирмы, инвестирующие в участки для строительных нужд или мастерских.
• Инвесторы, приобретающие лагеря для рабочих с долгосрочными контрактами.
• Застройщики, создающие доходные промышленные парки или складские помещения.
• Институциональные и инвесторы из стран Персидского залива, ищущие стабильные активы с доходностью в ОАЭ.

Residential buyers are rare; most activity is commercial or corporate in nature, backed by physical asset demand.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет специализированные услуги по недвижимости для инвесторов в Муссафах:

• Доступ к скрытым рынкам складов, лагерей для рабочих и земельных участков.
• Создание компании и лицензирование для приобретения и эксплуатации активов.
• Юридическая проверка и муниципальные утверждения.
• Переговоры по аренде и поиск арендаторов.
• Управление активами и стратегия перепродажи для коммерческих портфелей.

Если вы инвестируете в промышленное будущее Абу-Даби, Муссафах предлагает надежные потоки денежных средств, масштабируемые возможности и долгосрочный спрос. VelesClub Int. обеспечит полное соответствие ваших инвестиций, максимизацию доходности и профессиональное управление.