Фондовые списки недвижимости ФуджейрыЭмират теплой погодыи дома на берегу залива

Недвижимость в Фуджейре, ОАЭ: прибрежное очарование, низкие стартовые цены и рост, обусловленный портом

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Фуджейре

Фуджейра — единственный эмират на восточном побережье ОАЭ, предлагающий прямой доступ к Оманскому заливу. Известная своими горами, пляжами и портовой инфраструктурой, Фуджейра представляет собой стратегически важный, но менее исследованный рынок недвижимости. С зонами свободной собственности, открытыми для иностранных граждан, низкими ценами на недвижимость и развитием инфраструктуры, связанным с Портом Фуджейры и секторами хранения нефти, эмират предоставляет долгосрочную ценность с меньшей конкуренцией, чем в крупных городах.

Привлекательность Фуджейры заключается в сочетании прибрежного образа жизни, промышленного значения и дружественной для инвесторов политики — идеальными для покупателей, ищущих доступные точки входа и стабильный местный спрос.

Типы доступной недвижимости

Фуджейра предлагает скромный, но растущий выбор вариантов недвижимости в жилом, коммерческом и туристическом секторах:

• Квартиры в таких районах, как город Фуджейра и Аль Фасил — подходят для аренды и проживания семей.
• Виллы и таунхаусы в новых охраняемых комплексах — с видами на горы или море.
• Недвижимость свободной собственности, доступная для граждан, не являющихся гражданами ОАЭ, в специализированных застройках.
• Коммерческие здания и розничные магазины в центральном деловом районе и прилегающих к порту областях.
• Земельные участки — для жилой или коммерческой застройки, особенно в зонах расширения города.

Фуджейра также инвестирует в гостиничную и туристическую инфраструктуру, с пляжными отелями и экоресортами, предлагающими долгосрочный потенциал для аренды и перепродажи.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Фуджейра открыла отдельные районы для иностранной собственности, с моделями свободной и арендной собственности в зависимости от местоположения и проекта:

• Свободная собственность, разрешенная в определенных зонах и новых застройках для граждан, не являющихся гражданами ССАГПЗ
• Долгосрочные аренды (до 99 лет) доступны для других областей через структурированные контракты
• Нет налога на личный доход или прирост капитала для физическими лицами
• Низкие государственные пошлины на регистрацию и выдачу права собственности

VelesClub Int. помогает ориентироваться в правилах собственности Фуджейры, проверке контрактов и праве на собственность для иностранных инвесторов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Фуджейра остается одним из самых доступных эмиратов в ОАЭ, с потенциалом роста цен по мере расширения инфраструктуры. На 2025 год:

• Квартиры: AED 250,000–550,000 в зависимости от размера и вида
• Виллы: AED 700,000–1.6M в пригородных и прибрежных районах
• Коммерческие единицы: AED 400,000–1.2M за торговое или офисное пространство рядом с портом или в центре города
• Земельные участки: AED 100–300/кв.м. в зонах застройки

Доходность от аренды умеренная, но стабильная, колеблется от 5% до 8% для квартир и от 6% до 9% для коммерческой недвижимости рядом с промышленными или портовыми зонами.

Ключевые районы и стиль жизни

Фуджейра предлагает уникальный образ жизни, сочетающий горные пейзажи, расслабленный прибрежный стиль и доступ к природе. Ключевые зоны недвижимости включают:

• Город Фуджейра: Основной городской центр с административными зданиями, магазинами и школами.
• Аль Фасил и Корнич: Прибрежная полоса, популярная для квартир, семейного жилья и доступа к пляжу.
• Гурфа и Мадхаб: Пригородные районы с виллами и среднеэтажными застройками.
• Порт и промышленная зона: Идеально подходит для инвесторов в коммерческую недвижимость, ориентированных на логистику и арендаторов в сфере грузоперевозок.
• Дибба Фуджейра: Северный прибрежный город с растущим интересом к туризму и жилью.

С доступом к дайвингу, пешему туризму и экотуризму, Фуджейра предлагает разнообразие образа жизни и инвестиций для долгосрочных владельцев.

Кто покупает недвижимость в Фуджейре

Фуджейра привлекает инвесторов и покупателей, ищущих низкорисковые входные точки и функциональные права собственности:

• Местные жители, переходящие от аренды к собственности
• Инвесторы, ищущие доступные доходные объекты с низким обслуживанием
• Покупатели из Персидского залива и Азии, диверсифицирующие свои вложения от высоких цен в Дубае
• Коммерческие арендаторы, приобретающие участки или единицы рядом с портовой зоной
• Разработчики туризма, ищущие потенциал на пляже или экоресорте

База покупателей остается региональной, но расширяется по мере роста осведомленности о доступности Фуджейры и экономике, зависящей от порта.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет специализированные услуги для инвесторов в недвижимость Фуджейры:

• Выбор недвижимости в зонах свободной собственности и местных застройках
• Юридическая поддержка и проверка должной осмотрительности для безопасной покупки
• Поиск коммерческой недвижимости и стратегия для портовой зоны
• Поддержка с покупками на этапе проектирования и советы по перепродаже
• Настройка доходов от аренды и местное управление недвижимостью

Неважно, покупаете ли вы свою первую недвижимость в ОАЭ или расширяетесь в более спокойный прибрежный эмират с промышленной глубиной, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Фуджейру будут эффективными, соответствующими требованиям и ориентированными на долгосрочный рост.