Объявления о инвестиционной недвижимости в ДубаеРоскошные башни, пляжии глобальный поток покупателей

Недвижимость в Дубае, ОАЭ: глобальный инвестиционный центр с высокими доходами и международной ликвидностью

Почему инвестировать в недвижимость в Дубае

Дубай — один из самых динамичных и привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в мире. Будучи экономическим и туристическим центром ОАЭ, он привлекает внимание мировой общественности благодаря продуманному городскому развитию, нулевому подоходному налогу и сильной правовой защите для владельцев недвижимости. С стабильной валютой дирхам, стратегическим расположением и активной государственной политикой — включая долгосрочные варианты получения вида на жительство для инвесторов — Дубай продолжает обеспечивать высокую доходность от аренды, рост капитала и ликвидность, не имеющую аналогов в регионе.

Независимо от того, для личного пользования, пассивного дохода или диверсификации активов, Дубай предлагает безопасную, прозрачную и масштабируемую среду для сделок с недвижимостью как для физических лиц, так и для учреждений.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Дубае охватывает каждый сегмент и инвестиционную стратегию, включая:

• Квартиры с правом собственности в центре, Дубай Марине, Бизнес Бэй, JVC и на Палм Джумейра.
• Роскошные виллы и таунхаусы в Эмирейтс Хиллз, Арабиан Ренчес и Дубай Хиллс Эстейт.
• Брендированные резиденции от операторов, таких как Four Seasons, SLS и Address Hotels.
• Недвижимость на стадии строительства с планами платежей и высоким потенциалом роста.
• Коммерческие активы — офисы, торговые площади и гостиничная недвижимость.

Прозрачные правила Дубая и обширный ассортимент позволяют инвесторам соотносить риск, доходность и жизненные потребности по сегментам.

Иностранное владение и правовые аспекты

Дубай стал пионером прав свободной собственности для иностранцев в регионе ССА, предлагая надежную защиту и стимулы:

• 100% свободная собственность в определенных зонах для всех национальностей
• Отсутствие налога на личный доход, налога на прирост капитала или ежегодного налога на недвижимость
• Право на 2–10 летние визы на жительство за счет инвестиций в недвижимость (от AED 750,000+)
• Цифровая регистрация земли и эскроу-платежи разработчиков

VelesClub Int. обеспечивает соблюдение правил Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), проверку репутации девелоперов и полную юридическую поддержку от покупки до продажи.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Дубай предлагает широкий спектр цен и постоянно высокие показатели доходности по сравнению с мировыми городами. По состоянию на 2025 год:

• Студии: AED 550,000–900,000 (≈ €135,000–€220,000)
• 1–2 комнатные квартиры: AED 950,000–2.5M в зависимости от местоположения и вида
• Виллы и таунхаусы: AED 2.8M–20M+ в закрытых жилых комплексах или на набережных
• Брендированные резиденции: AED 4M–15M с гостиничным управлением и премией при перепродаже

Чистая доходность от аренды колеблется от 6% до 9% на квартиры, 5%–7% на виллы и 8%–12% для краткосрочной аренды. Уровень вакантных площадей остается низким в зонах с высоким спросом.

Районы и стиль жизни

Дубай предлагает гиперактивные варианты проживания — от городских небоскребов до семейных пригородов и прибрежных анклавов. Ключевые районы включают:

• Центр Дубая: Знаменитые виды на Бурдж Халифу, роскошные покупки и туризм.
• Дубай Марина и JBR: Проживание на побережье с яркой ночной жизнью и квартирами для инвесторов.
• Бизнес Бэй: Центральная деловая зона с высотными жилыми и коммерческими зданиями.
• Палм Джумейра: Ультра-роскошное островное проживание с элитным обслуживанием и доступом к частному пляжу.
• Дубай Хиллс / Арабиан Ренчес: Пригороды, ориентированные на семьи, с полями для гольфа, парками и школами.

Дубай также лидирует в области инфраструктуры умных городов, услуг на английском языке и медицинского обслуживания мирового класса.

Кто покупает недвижимость в Дубае

Инвесторская база Дубая является одной из самых глобальных и разнообразных в мире:

• HNWI и экспаты, приобретающие активы для образа жизни или вторые дома
• Инвесторы в краткосрочную аренду, нацеленные на Airbnb или обслуживаемые квартиры
• Девелоперы и институциональные фонды, приобретающие землю или гостиничные портфели
• Заявители на Золотую визу, стремящиеся получить долгосрочное место жительства через недвижимость
• Цифровые предприниматели и пенсионеры, переезжающие для получения налоговых и жизненных преимуществ

С более чем 200 национальностями, активными на рынке, Дубай остается самым ликвидным и прозрачным центром недвижимости в регионе.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полный спектр поддержки для инвестиций в недвижимость в Дубае:

• Доступ к проверенным объектам на стадии строительства, перепродаже и эксклюзивным спискам
• Юридическая и финансовая проверка, включая соблюдение DLD
• Помощь с заявкой на Золотую визу и открытием банковского счета
• Разработка стратегии доходности, обустройство и управление недвижимостью
• Планирование выхода, перепродажа портфеля и координация с девелоперами

Независимо от того, приобретаете ли вы свой первый актив в ОАЭ или строите инвестиционный портфель за границей, VelesClub Int. гарантирует, что ваша стратегия в отношении недвижимости в Дубае будет основана на данных, эффективной и готовой к будущему.