Объявления об инвестициях в недвижимость в ДубаеРоскошные башни, пляжии приток покупателей со всего мира

Недвижимость в Дубае, ОАЭ: мировой инвестиционный центр с высокой доходностью и международной ликвидностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае

Дубай — один из самых динамичных и привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в мире. Являясь экономическим и туристическим центром ОАЭ, он привлекает внимание глобальных инвесторов благодаря перспективному городскому развитию, отсутствию налогов на доход и сильной правовой защите прав собственников. С стабильной валютой дирхам, стратегическим расположением и проактивной государственной политикой — включая долгосрочные визы для инвесторов — Дубай обеспечивает высокую доходность от аренды, прирост капитала и ликвидность, не имеющую аналогов в регионе.

Независимо от того, планируете ли вы личное использование, получение пассивного дохода или диверсификацию активов, Дубай предлагает безопасную, прозрачную и масштабируемую среду для инвестирования в недвижимость как для физических лиц, так и для институциональных инвесторов.

Типы недвижимости на продажу

Рынок недвижимости Дубая охватывает все сегменты и стратегии инвестирования, включая:

• Апартаменты в собственность в центре города, Дубай Марина, Бизнес-Бэй, JVC и на Пальме Джумейра.
• Роскошные виллы и таунхаусы в Эмирейтс Хиллс, Аравийских Ранчо и Дубай Хиллс Эстейт.
• Брендированные резиденции от операторов, таких как Four Seasons, SLS и Address Hotels.
• Недвижимость на этапе строительства с планами платежей и высоким потенциалом прироста.
• Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади и гостиничные объекты.

Прозрачные регуляции и широкий выбор предложений в Дубае позволяют инвесторам адаптировать свои стратегии к рискам, доходности и стилю жизни.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Дубай стал пионером в вопросах прав собственников для иностранцев в регионе Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, предлагая надежную защиту и стимулы:

• 100% право собственности в определенных зонах для всех национальностей
• Отсутствие налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала или ежегодного налога на имущество
• Возможность получения виз на 2–10 лет через инвестиции в недвижимость (от AED 750,000+)
• Цифровая регистрация земель и выплаты застройщикам через эскроу-счета

VelesClub Int. обеспечивает соблюдение правил Департамента земель Дубая (DLD), проверку фона застройщиков и полное юридическое сопровождение от покупки до перепродажи.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Дубай предлагает широкий диапазон цен и неизменно высокие доходы по сравнению с другими мегаполисами. На 2025 год:

• Студии: AED 550,000–900,000 (≈ €135,000–€220,000)
• 1–2-комнатные квартиры: AED 950,000–2.5M в зависимости от местоположения и вида
• Виллы и таунхаусы: AED 2.8M–20M+ в закрытых сообществах или прибрежных зонах
• Брендированные резиденции: AED 4M–15M с гостиничным управлением и премией при перепродаже

Чистая доходность от аренды составляет от 6% до 9% для квартир, от 5% до 7% для вилл и от 8% до 12% для краткосрочной аренды. Уровень пустующих помещений остается низким в зонах с высоким спросом.

Районы и образ жизни

Дубай предлагает разнообразные варианты жилья — от городских небоскребов до семейных пригородов и прибрежных анклавов. Ключевые районы включают:

• Центр Дубая: Вид на знаковый Бурдж-Халифа, роскошные магазины и туристические аттракционы.
• Дубай Марина и JBR: Прибрежная жизнь с яркой ночной жизнью и квартирами для инвесторов.
• Бизнес-Бэй: Центральная деловая зона с высотными жилыми и коммерческими зданиями.
• Пальма Джумейра: Ультра-роскошная жизнь на острове с элитным обслуживанием и доступом к частным пляжам.
• Дубай Хиллс / Аравийские Ранчо: Пригороды, ориентированные на семьи, с гольфом, парками и школами.

Дубай также лидирует в области умной городской инфраструктуры, услуг на английском языке и первоклассного здравоохранения и образования.

Кто покупает недвижимость в Дубае

База инвесторов в Дубае одна из самых глобальных и разнообразных в мире:

• Богатые индивидуумы и экспаты, приобретающие активы для жизни или вторые дома
• Инвесторы в краткосрочную аренду, нацеленные на Airbnb или обслуживаемые квартиры
• Застройщики и институциональные фонды, приобретающие землю или портфели гостиниц
• Заявители на Золотую визу, ищущие долгосрочное резидентство через недвижимость
• Цифровые предприниматели и пенсионеры, переезжающие для налоговых льгот и улучшения качества жизни

С более чем 200 национальностями, активно работающими на рынке, Дубай остается самым ликвидным и прозрачным центром недвижимости в регионе.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полный спектр услуг для инвестирования в недвижимость в Дубае:

• Доступ к проверенным предложениям по недвижимости на этапе строительства, вторичных и эксклюзивных списков
• Юридическая и финансовая проверка, включая соблюдение норм DLD
• Помощь в подаче заявления на Золотую визу и открытии банковского счета
• Разработка стратегии доходности, Furnishing и управление недвижимостью
• Планирование выхода, перепродажа портфеля и координация с застройщиками

Будь то приобретение вашего первого актива в ОАЭ или создание транснационального инвестиционного портфеля, VelesClub Int. гарантирует, что ваша стратегия по недвижимости в Дубае основывается на данных, эффективна и готова к будущим вызовам.