Недвижимость в Абу-Даби для инвестиций – возможности для покупателейВиллы рядом с островамиофисы и парки

Недвижимость в Абу-Даби, ОАЭ: рынок институционального уровня с высоким уровнем безопасности и стабильными доходами

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Абу-Даби

Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, представляет собой мощный рынок недвижимости, основанный на экономической диверсификации, суверенной стабильности и стратегических инвестиционных инициативах. В отличие от более спекулятивной среды Дубая, Абу-Даби предлагает консервативный рост, высокий уровень безопасности и меньшую волатильность, что делает его предпочтительным направлением для долгосрочных инвесторов, институциональных покупателей и семей, ищущих резиденцию с безопасностью и стабильностью.

Эмират также активно инвестирует в культурную и экономическую инфраструктуру, включая такие проекты, как остров Саадият, остров Яс и остров Аль-Рим, создавая новые инвестиционные зоны, поддерживаемые государственно-частными партнерствами и реформами, благоприятными для иностранных инвесторов.

Типы доступной недвижимости

Портфель недвижимости Абу-Даби включает как варианты свободной, так и арендуемой собственности, подходящие для лиц с высоким достатком, резидентов и инвесторов:

• Роскошные апартаменты на Саадияте, Риме и Аль-Раха - часто в пределах брендированных сообществ.
• Виллы и таунхаусы на острове Яс, в городе Халифа и в садах Блум - с семейной привлекательностью и потенциалом аренды.
• Строительство по проекту - предлагающее структурированные планы платежей и цены на раннем этапе.
• Коммерческая недвижимость - включая офисы, торговые площади и логистические активы в Муссафах и Аль-Марии.
• Участки земли в новых инвестиционных зонах - часто с вариантами мастер-планировки.

Многие проекты управляются ведущими девелоперами Абу-Даби (Альдар, Блум, ИМКАН), что гарантирует прозрачность и соблюдение регуляторных норм.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Абу-Даби за последние годы расширил свою политику свободной собственности, создавая четкие пути для иностранных инвесторов:

• Право свободной собственности для неэмирцев в обозначенных инвестиционных зонах (например, Саадият, Яс, Рим, Аль-Раха)
• Права аренды на 50 лет вне зон свободной собственности
• Право на визу на резиденцию для покупателей недвижимости с инвестициями от 2 миллионов AED
• Отсутствие налога на доход или прирост капитала для физических лиц; надежная регистрация через платформы TAMM и DARI

VelesClub Int. помогает инвесторам ориентироваться в правах собственности, аналогичных правилах DLD, и проводить правовую проверку для всех классов активов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

По сравнению с Дубаем, Абу-Даби предлагает более стабильную ценовую обстановку с привлекательными среднесрочными и долгосрочными доходами. По состоянию на 2025 год:

• Роскошные апартаменты: 1.2M-3.5M AED на Саадияте или острове Рим
• Таунхаусы и виллы: 2.5M-10M+ AED на острове Яс или в городе Халифа
• Студии/1 спальня по проекту: 700,000-1.4M AED с условиями платежа после передачи
• Коммерческие активы: 2,000-3,500 AED/m² в зависимости от сектора и района

Доходность от аренды составляет от 5% до 8% для жилой недвижимости и до 10% для коммерческих единиц, расположенных в удачных местах. Абу-Даби также отмечает низкий уровень вакансии в семейных и долгосрочных арендах.

Районы и образ жизни

Абу-Даби предлагает высокую усвояемость, прочную безопасность и разнообразные зоны недвижимости, адаптированные под различные жизненные потребности:

• Остров Саадият: Культурный район с Лувром Абу-Даби, курортами на пляже и высококлассными жилыми районами.
• Остров Яс: Центр развлечений с трассой Формулы-1, тематическими парками и прибрежными домами.
• Остров Аль-Рим: Остров смешанного использования рядом с центром города - популярен для апартаментов и аренды.
• Город Халифа: Низкоэтажный жилой район, предпочтительный для семей и экспатов.
• Пляж Аль-Раха: Прибрежное сообщество с торговыми площадями, ресторанами и брендированными жилыми домами.

Эмират также предлагает отличные медицинские услуги, образование и зеленое городское планирование, что привлекает долгосрочных жителей и институциональных арендаторов.

Кто покупает недвижимость в Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби привлекает капитал-ориентированных, ориентированных на семью и институциональных покупателей:

• Резиденты и экспаты, ищущие долгосрочное проживание и право на визу
• Покупатели из Персидского залива и Европы, инвестирующие в жизнедостаточные или генерирующие доход активы
• Институциональные игроки, приобретающие офисные площади или земельные участки для застройки
• Разработчики, входящие в государственно-частные партнерства в Саадияте или Аль-Риме
• Покупатели из Дубая, диверсифицирующие свои вложения на более стабильный и ориентированный на политику рынок

Комбинация безопасности, экономической силы и регулируемого развития делает город идеальным для консервативных стратегий инвестирования в недвижимость.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает экспертные советы по инвестициям в уникальный рынок недвижимости Абу-Даби:

• Доступ к проверенным проектам от ведущих застройщиков, таких как Альдар и Блум
• Юридическая поддержка по вопросам свободной и арендуемой собственности
• Помощь с визой и резиденцией, связанная с правом собственности на недвижимость
• Стратегия портфеля, включающая перепродажу, управление арендой и перераспределение активов
• Координация с банками, нотариусами и порталами земельных департаментов

Независимо от того, покупаете ли вы виллу на острове Яс, приобретаете ли землю в новой инвестиционной зоне или добавляете стабильность в ваш глобальный портфель, VelesClub Int. гарантирует, что ваше путешествие в мир недвижимости Абу-Даби будет законным, курируемым и высокоэффективным.