Недвижимость в Абу-Даби для инвестиций – возможности для покупателейВиллы рядом с островамиофисы и парки

Недвижимость в Абу-Даби, ОАЭ: рынок высокого уровня с высокой безопасностью и стабильными доходами

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Абу-Даби

Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, представляет собой мощный рынок недвижимости, основанный на экономической диверсификации, суверенной стабильности и стратегических инвестиционных инициативах. В отличие от более спекулятивной обстановки в Дубае, Абу-Даби предлагает консервативный рост, высокую безопасность и низкую волатильность — что делает его предпочтительным местом для долгосрочных инвесторов, институциональных покупателей и семей, ищущих безопасность и стабильность при получении места жительства.

Эмират также активно инвестирует в культурную и экономическую инфраструктуру — такие проекты, как остров Саадият, остров Яс и остров Аль-Рим, закладывают основы новых инвестиционных зон, поддерживаемых государственно-частными партнёрствами и реформами, благоприятными для иностранцев.

Типы доступной недвижимости

Недвижимость Абу-Даби включает как свободные, так и арендуемые варианты, подходящие для состоятельных людей, жителей и инвесторов:

• Люксовые квартиры на Саадияте, Риме и Аль-Раха — часто расположенные в брендированных комплексах.
• Виллы и таунхаусы на острове Яс, в городе Халифа и в комплексах Блум — привлекательные для семей и с потенциальным доходом от аренды.
• Недвижимость на стадии планирования — предлагает структурированные планы платежей и ранние выгодные цены.
• Коммерческая недвижимость — включая офисы, торговые площади и логистические объекты в Муссафах и Аль-Марья.
• Земельные участки в новых инвестиционных зонах — часто с вариантами масштабного планирования.

Многие проекты управляются ведущими застройщиками Абу-Даби (Aldar, Bloom, IMKAN), что обеспечивает прозрачность и соответствие нормативным требованиям.

Иностранная собственность и правовые аспекты

В последние годы Абу-Даби расширил свою политику свободного владения, создав ясные пути для иностранных инвесторов:

• Свободное владение для неэмирейтян в определенных инвестиционных зонах (например, Саадият, Яс, Рим, Аль-Раха)
• Права аренды на 50 лет вне свободных зон
• Право на получение визы для резидента для покупателей недвижимости с инвестициями от 2 миллионов AED
• Отсутствие налога на доход или прирост капитала для физических лиц; безопасная регистрация через платформы TAMM и DARI

VelesClub Int. помогает инвесторам ориентироваться в правах собственности, правилах, аналогичных DLD, и проводить необходимую проверку в всех классах активов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

По сравнению с Дубаем, Абу-Даби предлагает более стабильную ценовую среду с привлекательными среднесрочными и долгосрочными доходами. По состоянию на 2025 год:

• Люксовые квартиры: 1.2M–3.5M AED на Саадияте или острове Рим
• Таунхаусы и виллы: 2.5M–10M+ AED на острове Яс или в городе Халифа
• Студии/1-комнатные квартиры на стадии планирования: 700,000–1.4M AED с условиями платежей после передачи
• Коммерческие активы: 2,000–3,500 AED/м² в зависимости от сектора и района

Доходность от аренды колеблется от 5% до 8% для жилой недвижимости и до 10% для хорошо расположенных коммерческих объектов. В Абу-Даби также наблюдается низкий уровень вакантности в семейных и долгосрочных арендных районах.

Районы и образ жизни

Абу-Даби предлагает высокую степень жизни, сильную безопасность и разнообразные зоны недвижимости, адаптированные к различным стилям жизни:

• Остров Саадият: Культурный район с Лувром Абу-Даби, курортами и элитным жильем.
• Остров Яс: Центр развлечений с трассой Формулы-1, тематическими парками и прибрежными домами.
• Остров Аль-Рим: Остров смешанного использования недалеко от центра города — популярный выбор для квартир и аренды.
• Город Халифа: Низкоэтажный пригород с виллами, предпочитаемый семьями и экспатами.
• Побережье Аль-Раха: Прибрежное сообщество с торговыми точками, ресторанами и брендированным жильем.

Эмират также предлагает превосходное здравоохранение, образование и зелёное городское планирование — привлекая долгосрочных резидентов и институциональных арендаторов.

Кто покупает недвижимость в Абу-Даби

Недвижимый рынок Абу-Даби привлекает капиталоориентированных покупателей, ориентированных на семью и учреждения:

• Жители и экспаты, ищущие долгосрочный способ жизни и право на визу
• Покупатели из стран Персидского залива и Европы, инвестирующие в активы для жизни или получения дохода
• Институциональные игроки, приобретающие офисные помещения или земельные участки для застройки
• Застройщики, входящие в государственно-частные партнерства по крупномасштабным планам на Саадияте или Аль-Риме
• Покупатели из Дубая, диверсифицирующие свои активы в более стабильный и ориентированный на политику рынок

Сочетание безопасности, экономической стабильности и регулируемого развития делает город идеальным для консервативных инвестиционных стратегий в недвижимость.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает профессиональную помощь в инвестировании в уникальный рынок недвижимости Абу-Даби:

• Доступ к проверенным проектам от ведущих застройщиков, таких как Aldar и Bloom
• Юридическая поддержка в области свободного и арендуемого владения
• Помощь в получении визы и резидентства, связанная с правом собственности на недвижимость
• Стратегия портфолио, включая перепродажу, управление аренды и перераспределение активов
• Координация с банками, нотариусами и порталами земельного департамента

Неважно, покупаете ли вы виллу на острове Яс, приобретаете землю в новой инвестиционной зоне или добавляете стабильность в ваше глобальное портфолио, VelesClub Int. обеспечивает, чтобы ваш путь к недвижимости в Абу-Даби был законным, тщательно подобранным и высокоэффективным.