Управление активами и инвестиционные объекты в СфаксеНедвижимость рядом с рынками морепродуктов и соляными равнинамиУправление активами и инвестиционные объекты в Сфаксе

Недвижимость в Сфаксе, Тунис

Почему стоит инвестировать в Сфакс

Сфакс — второй по величине город Туниса и важный экономический центр, известный своей промышленной базой, портовой деятельностью и экспортом оливкового масла. В отличие от туристически ориентированного Туниса или прибрежных курортов, Сфакс более индустриальный и бизнес-ориентированный, что делает его привлекательной целью для коммерческой недвижимости и долгосрочных жилых инвестиций. Его доступность, инфраструктура и региональная важность предоставляют отличные возможности для инвесторов, ищущих стабильную арендную доходность или стратегические проекты по застройке земельных участков.

Типы объектов недвижимости в Сфаксе

Предложения недвижимости в Сфаксе разнообразны и включают:

• Жилые квартиры — доступны в центральных районах, таких как Баб-Бар, Медина Сфакс и новых районах, таких как Эль-Айн или Сакийет-Эззит.
• Отдельно стоящие дома — с садами или дворами, особенно в пригородных районах.
• Коммерческие единицы — офисы, мастерские и торговые площади в центре города или рядом с промышленными зонами.
• Складские и промышленные объекты — в частности, в Сиди-Мансур и портовой зоне.
• Земельные участки — для логистики, промышленности или жилых проектов для населения со средним доходом, особенно рядом с дорогами, ведущими в Габэс или Махдию.

Правила иностранного владения

Иностранцы должны следовать национальной процедуре приобретения недвижимости в Тунисе:

• Требование авторизации: Все покупки недвижимости иностранцами должны быть одобрены Губернатором Сфака.
• Регистрация прав собственности: После получения одобрения, объекты регистрируются в национальном земельном реестре (Conservation Foncière).
• Ограничения по использованию земель: Приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами запрещено, но покупка строительных земель может быть разрешена после рассмотрения.
• Структуры владения бизнесом: Иностранные компании могут приобретать коммерческую или промышленную недвижимость с меньшими ограничениями.

Рекомендуется обратиться к тунисскому юристу для управления дью дилижансом, лицензированием и контрактами.

Ценовые диапазоны и рыночные условия

Сфакс предлагает одну из самых доступных недвижимости в Тунисе:

• Небольшие квартиры: TND 150,000 – 250,000 (€45,000 – €75,000)
• Квартиры среднего класса на 2–3 спальни: TND 250,000 – 400,000 (€75,000 – €120,000)
• Отдельно стоящие дома: от TND 350,000 до TND 800,000 в зависимости от размера и местоположения
• Коммерческие/офисные единицы: €1,000 – €1,800 за м² в центре Сфака или рядом с ключевыми промышленными дорогами
• Промышленная земля: TND 100 – 400 за м² в зависимости от зонирования и коммунальных услуг

Годовой рост цен скромный (2%–4%), но доходность инвестиций стабильна благодаря устойчивой промышленной активности и внутренней миграции в город в поисках работы.

Спрос на аренду и доходность

Сфакс поддерживает стабильный рынок аренды, вызванный:

• Пролетариями и портовыми работниками, которым необходимо доступное жилье в отдаленных районах.
• Студентами и профессионалами, учащимися в таких учреждениях, как Университет Сфака или местные больницы.
• Бизнесменами в логистическом и производственном секторах, ищущими склады и офисные помещения.

Брутто-доходность:

• Жилые квартиры: 5% – 7%
• Промышленные/коммерческие площади: 8% – 10%
• Студенческое жилье: до 9% рядом с университетскими комплексами

Хотя спрос на краткосрочную аренду на основе туризма в Сфаксе минимален, долгосрочная аренда преобладает на рынке.

Ключевые инвестиционные зоны

Перспективные районы в Сфаксе и его окрестностях включают:

• Баб-Бар и Медина Сфакс: Исторический центр города с коммерческими магазинами и традиционным жилым фондом, подходящим для реновации или многофункциональных проектов.
• Эль-Айн и Сакийет-Эззит: Развивающиеся пригороды, популярные среди семей и молодых профессионалов. Здесь увеличивается количество современных многоквартирных домов и малых охраняемых комплексов.
• Сиди-Мансур и Рут Махдия: Идеально подходит для логистических парков и промышленных объектов благодаря близости к транспортным маршрутам и порту.
• Гремда и Тина: Предлагают доступные земельные участки для застройки или промышленного использования рядом с сельским хозяйством.

Процесс покупки в Сфаксе

Шаги для иностранцев, покупающих недвижимость, включают:

• Бронирование и подписание предварительного соглашения (обычно с предоплатой в 10%).
• Подача запроса на авторизацию к губернатору Сфака (одобрение может занять от 2 до 6 месяцев).
• Нотариальное удостоверение окончательного договора купли-продажи после одобрения правительством.
• Регистрация прав собственности в земельном реестре.
• Оплата налогов и сборов осуществляется через вашего юридического представителя.

Покупатели должны предоставить действительное удостоверение личности, источник средств и терпеливо выполнять административные шаги с поддержкой профессионалов.

Налоги и расходы на недвижимость

Расходы, связанные с недвижимостью, включают:

• Налог на передачу недвижимости: 5% от объявленной цены продажи (или 6% для коммерческой недвижимости)
• Нотариальные сборы: 1.5% – 2% в зависимости от сложности
• Муниципальный налог на имущество: TND 100 – 300 ежегодно в зависимости от размера и использования
• Сборы за регистрацию собственности иностранцев: могут быть разными в каждом конкретном случае для иностранных юридических лиц
• Налог на доход от аренды: 15%–20%, с допустимыми вычетами на обслуживание и управление

В Тунисе не взимается налог на наследство, а налог на прирост капитала часто отменяется для долгосрочных резидентов или при продаже основного жилья.

Области применения инвестиций

Недвижимость в Сфаксе лучше всего подходит для:

• Долгосрочных жилых арендодателей, обслуживающих местные рабочие и среднеобеспеченные семьи
• Инвесторов в промышленную недвижимость, нацеливающихся на склады, фабрики или складские помещения
• Покупателей из диаспоры, строящих дома для семейного использования или выхода на пенсию
• Застройщиков, запускающих многоквартирные дома для жителей среднего класса или решения для студенческого жилья

Спекулятивные инвестиции встречаются реже, но стабильное получение дохода и низкие затраты на содержание делают Сфакс привлекательным для консервативных инвесторов.

Заключение

Сфакс выделяется среди туристических городов Туниса, предлагая практическую, ориентированную на индустрию инвестиционную среду. Для тех, кто интересуется коммерческой, складской или доступной жилой недвижимостью со стабильной долгосрочной доходностью, Сфакс является скрытым сокровищем. Процедуры владения иностранцами требуют настойчивости и юридической поддержки, но общая ценностная перспектива — низкие начальные цены, высокая арендная стабильность и стратегическое средиземноморское положение Туниса — остается сильной для заинтересованных инвесторов.