Инвестиции в аренду отдыха на СамуиЮжный остров с устойчивым спросоми атмосферой элитного курорта

Недвижимость на острове Самуи, Таиланд: островной покой и привлекательность высококлассной недвижимости

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Самуи

Самуи, второй по величине остров Таиланда, представляет собой тропический инвестиционный рай, известный своей живописной природой, расслабляющим образом жизни и процветающим рынком вилл. Он привлекает покупателей недвижимости со всего мира, ищущих дома у моря, панорамные виды с холмов и бутик-курорты — что делает его идеальным как для жизни, так и для создания доходных инвестиций.

В отличие от городских рынков, Самуи очаровывает своей эксклюзивностью, ограниченными зонами застройки и природной привлекательностью. Международный аэропорт острова, доступ к визам и развивающаяся среда цифровых кочевников еще больше повышают значимость недвижимости. С成熟ным арендным рынком и растущим интересом со стороны мирового сообщества, недвижимость на Самуи сочетает в себе эмоциональную ценность и стратегическую отдачу.

Типы доступной недвижимости

Недвижимость на Самуи в основном представлена объектами с низкой плотностью застройки, с красивыми видами и нацеленная на виллы:

• Роскошные виллы с видом на море и бесконечными бассейнами — особенно в Чавенг Ной, Бопхут и Плай Лаем.
• Недвижимость на побережье — редкая и премиум, в основном в Липа Ной, Лаем Сор и Банкрак.
• Кондоминиумы — ограничены в количестве, в основном в районе Мэнама или Чавенга, с возможностью иностранной свободной собственности.
• Недвижимость на стадии строительства — с современными проектами, гарантиями аренды и приемлемыми ценами на вход.
• Инвестиции в курорты и отели — с брендовыми операторами или бутик-отелями.

Большинство объектов — это отдельные виллы, продаваемые на условиях аренды земли или через тайские компании. Проектов кондоминиумов меньше, но они позволяют иностранным гражданам иметь прямую собственность.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Как и в остальной части Таиланда, иностранцы могут легально владеть недвижимостью на Самуи по следующим схемам:

• Свободная собственность для квартир в рамках 49% иностранной квоты.
• Арендная собственность (обычно на 30 лет с опциями продления) для земли и вилл.
• Тайская компания — используется для правомерного приобретения земли для жилого или гостиничного использования (требуется соблюдение закона).
• Финансирование должно поступать из-за границы в иностранной валюте и быть задекларировано для надлежащей регистрации.

VelesClub Int. помогает с гарантированными юридическими структурами, проверкой прав титула, исследованиями по зонированию и планированием наследства/перепродажи для международных покупателей.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Рынок Самуи предлагает хорошую возможность получения арендного дохода, особенно для вилл с видами или доступом к пляжу. По состоянию на 2025 год:

• Виллы с видом на море: $2,800–$5,500/м² в зависимости от расположения и качества строительства
• Недвижимость на берегу: $4,500–$9,000/м² (ограниченное предложение, сегмент класса люкс)
• Современные кондоминиумы: $1,800–$3,200/м² в внутренних или развитых районах
• Виллы на стадии строительства: от $350,000 с доходностью от аренды 6%–10%

Доходность от аренды для премиум вилл достигает 8%–12% в год за счет краткосрочной аренды, особенно в пиковый туристический сезон (декабрь–апрель). Управляющие компании предлагают комплексные услуги для владельцев, не присутствующих на месте.

Районы и образ жизни

Самуи предлагает разнообразные регионы, подходящие для различных инвестиционных целей и образа жизни:

• Чавенг и Чавенг Ной: Центральные и высокодоходные зоны, популярные у туристов — высокая рентабельность для вилл с видом на море.
• Бопхут и Рыбацкая деревня: Область, ориентированная на стиль жизни, с магазинами, ресторанами и пляжной недвижимостью.
• Плай Лаем и Чонг Мон: Элитные и спокойные зоны с роскошными домами на холмах и привлекательными для семей.
• Ламай: Расслабленная зона с доступными виллами и растущим спросом на аренду.
• Мэнам и Липа Ной: Идеально подходит для долгосрочных экспатов и инвестиций на пляже с возможностью приобретения земли.

На Самуи также есть международные школы, центры йоги и здравоохранения, коворкинги и марины — привлекающие как жителей, так и путешественников премиум-класса.

Кто покупает недвижимость на Самуи

Остров привлекает глобальных инвесторов в сферу образа жизни, долгосрочных посетителей и разработчиков гостиничного бизнеса:

• Европейцы и австралийцы, приобретающие дома для отдыха или виллы для аренды
• Азиатские покупатели (Сингапур, Гонконг, Китай), ориентированные на брендированные или управляемые объекты
• Цифровые кочевники и предприниматели, ищущие рассредоточенное проживание и частную собственность
• Пользователи с высоким чистым капиталом, создающие индивидуальные дома на панорамных участках
• Операторы, запускающие бутик-курорты или роскошные аренды вилл

Профиль покупателя склонен к долгосрочным инвестициям, которые акцентируют внимание на качестве недвижимости, расположении и простоте управления, а не на краткосрочной спекуляции.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет полный спектр услуг по сопровождению в приобретении недвижимости на Самуи для частных покупателей и инвесторов:

• Отобранные предложения вилл, кондоминиумов и объектов на побережье с высоким потенциалом дохода
• Юридическое консультирование — арендные договоры, создание тайской компании и соответствие требованиям иностранной собственности
• Проверка прав на землю, лицензии на застройку и ограничений по зонированию
• Планирование управления арендой с проверенными операторами или брендированными гостиничными группами
• Стратегии выхода — услуги по перепродаже, репатриация прибыли и планирование наследства

Ищете ли вы частный отдых в Чонг Мон, пляжную виллу в Бопхуте или управляемый дом для отпуска с гарантированной доходностью, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция на Самуи будет безопасной, прибыльной и соответствующей вашим глобальным целям в сфере недвижимости.