Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость на ПхукетеПопулярное побережье с круглогодичной арендной активностьюДиверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость на Пхукете

Недвижимость на Пхукете, Таиланд: островной образ жизни с глобальной привлекательностью и потенциалом дохода

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Пхукете

Пхукет - главный островной курорт Юго-Восточной Азии, сочетающий мировые пляжи, международную инфраструктуру и яркую туристическую экономику. Как самый большой остров Таиланда, он предлагает уникальное сочетание природной красоты и возможностей в сфере недвижимости, особенно в сегментах вилл, кондоминиумов и курортных инвестиций.

С прямыми международными рейсами, дружелюбной к визам политикой и высоким спросом на аренду со стороны глобальных путешественников, Пхукет остается фаворитом для инвесторов, которые ищут как личную ценность образа жизни, так и надежный доход. Рынок недвижимости на острове зрелый, доступный для иностранцев и укрепленный за счет модернизации инфраструктуры и высокого уровня международного интереса.

Типы доступной недвижимости

Пхукет предлагает широкий спектр объектов, адаптированных как под образ жизни, так и под инвестиционные потребности:

• Виллы с видом на море в таких районах, как Камала, Сурин и Кэйп Яму — качественные активы, идеальные для аренды на отдых или для загородного дома.
• Кондо и квартиры возле пляжей, таких как Патонг, Kata и Равай — популярны для краткосрочной аренды и доступного входа.
• Брендированные резиденции в роскошных отелях — предлагают пассивный доход и управление гостиничным бизнесом.
• Проекты на этапе строительства и аренды от крупных тайских застройщиков с гарантированными доходами.
• Коммерческие площади в туристических зонах и маринах — подходят для розницы, кафе и бутиковых отелей.

Иностранцы могут полностью владеть кондоминиумами (квота на выкуп) и могут инвестировать в виллы через долгосрочную аренду, структуры тайских компаний или аренду земли с правом собственности на строительство.

Иностранное владение и юридические аспекты

Законы Таиланда позволяют иностранцам владеть собственностью при соблюдении определенных условий:

• Право собственности доступно для кондоминиумов, до 49% от общей площади проекта.
• Структуры аренды (обычно 30 лет + возможность продления) распространены для вилл и земельных участков.
• Владение тайской компанией иногда используется для контроля над землей, но требует тщательной юридической структуры.
• Средства для покупки должны быть переведены из-за границы и заявлены как иностранная валюта для регистрации недвижимости.

VelesClub Int. работает с лицензированными тайскими юристами, чтобы гарантировать полное соблюдение, минимизацию рисков и документирование прав собственности. Мы также предоставляем помощь с перепродажей, наследством и оптимизацией структуры владения.

Цены на недвижимость и аренда

Цены на недвижимость на Пхукете варьируются в зависимости от местоположения, вида и типа объекта. По состоянию на 2025 год:

• Кондо рядом с Патонгом, Kata, Равай: $2,000–$3,500/м²
• Роскошные виллы с видом на море: $3,500–$7,000/м², часто от $800,000 до $3 миллионов за объект
• Квартиры среднего класса в внутренних районах: $1,500–$2,500/м²

Доходы от аренды стабильны, с валовой отдачей от 6% до 10% для хорошо управляемых объектов для отдыха. В высокий сезон (ноябрь–март) наблюдается полная занятость, в то время как в низкий сезон можно получить выгоду от долгосрочной аренды цифровых кочевников или пенсионеров. Брендированные резиденции часто предлагают гарантированный доход от 5% до 7% на срок от 3 до 5 лет.

Районы и стиль жизни

Пхукет предлагает широкий спектр стилей жизни и инвестиционных профилей в своих районах:

• Камала и Сурин: Высококлассные зоны для вилл с видом на океан, рядом с пляжными клубами и тихими бухтами.
• Патонг: Ночной и туристический центр Пхукета — высокий спрос на краткосрочную аренду для кондоминиумов и розницы.
• Равай и Най Ха Арн: Жилые районы экспатов с более спокойными пляжами — идеальны для долгих оставаний и семейной жизни.
• Банг Тао и Лагуна: Закрытые сообщества и курортные разработки с полями для гольфа — популярны среди пенсионеров и инвесторов с высоким доходом.
• Город Пхукет: Культурный и административный центр — предлагает колониальный шарм и развивающиеся рынки коворкинга и бутиков.

Пхукет также хорошо обеспечен международными школами, больницами, яхтенными маринами и торговыми центрами — что делает его комфортным для круглогодичных жителей и привлекательной альтернативой Бангкоку для тех, кто ищет прибрежную роскошь с инфраструктурой.

Кто покупает недвижимость на Пхукете

Рынок недвижимости на Пхукете имеет глобальный характер, привлекая:

• Европейских и российских покупателей, которые инвестируют в дома или кондоминиумы на берегу моря
• Азиатских инвесторов из Китая, Сингапура и Гонконга, ищущих доход от аренды
• Цифровых кочевников и удаленных работников, покупающих бюджетные квартиры для длительного проживания
• Семьи и пенсионеры, переезжающие ради образа жизни и налогового резидентства
• Фонды и застройщики, приобретающие участки или квартиры для конверсии в отели и брендированные резиденции

Смешение покупателей сбалансировано между конечными пользователями и инвесторами, при этом спрос наиболее сильный в прибрежных зонах и закрытых мисливских угодьях, предлагающих услуги и управление.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полную поддержку в области недвижимости на Пхукете для покупателей и инвесторов:

• Доступ к проверенным объявлениям о кондо и виллах с юридической ясностью и вариантами управления
• Помощь с структурами владения, навигацией по иностранной квоте и условиями аренды
• Юридическая координация с тайскими юристами и проверка застройщиков
• Настройка аренды и оптимизация цен, включая меблировку и управление гостями
• Планирование выхода, стратегия перепродажи и налоговые рекомендации для международных владельцев

Независимо от того, покупаете ли вы виллу с видом на море в Сурине, кондоминиум на аренду рядом с Патонгом или брендированную резиденцию в Лагуне, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в недвижимость на Пхукете будет безопасной, высокоэффективной и соответствующей вашим целям в образе жизни или доходе в главном островном курорте Таиланда.