Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость на ПхукетеПопулярное побережье с круглогодичной арендной активностьюДиверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость на Пхукете

Недвижимость на Пхукете, Таиланд: жизнь на острове с мировым признанием и потенциалом дохода

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Пхукете

Пхукет — это главный островной курорт Юго-Восточной Азии, который сочетает в себе мировые пляжи, международную инфраструктуру и динамичную туристическую экономику. Будучи крупнейшим островом Таиланда, он предлагает уникальное сочетание природной красоты и возможностей в сфере недвижимости, особенно в сегментах вилл, кондоминиумов и курортных инвестиций.

С прямыми международными рейсами, дружественной визовой политикой и высоким спросом на аренду со стороны глобальных путешественников, Пхукет остается популярным выбором для инвесторов, ищущих как личную ценность образа жизни, так и надежный доход. Рынок недвижимости на острове зрелый, ориентированный на иностранных покупателей, и поддерживается модернизацией инфраструктуры и высоким уровнем международного интереса.

Типы недвижимости

Пхукет предлагает широкий выбор объектов недвижимости, соответствующих как потребностям в образе жизни, так и инвестициям:

• Виллы с видом на море в таких районах, как Камала, Сурин и мыс Яму — премиальные объекты, идеально подходящие для аренды вHoliday или вторых домов.
• Кондо и квартиры рядом с пляжами, такими как Патонг, Ката и Раваи — популярные варианты для краткосрочной аренды и доступного входа в рынок.
• Брендированные резиденции в роскошных отелях — предлогающие пассивный доход и управление гостиничным бизнесом.
• Объекты на этапе строительства и аренда от крупных тайских застройщиков с гарантированными доходами.
• Коммерческие площади рядом с туристическими зонами и маринами — подойдут для розничной торговли, кафе и бутик-отелей.

Иностранцы могут полностью владеть кондоминиумами (квота свободного владения) и инвестировать в виллы через долгосрочную аренду, структуры тайских компаний или аренду земли с правом собственности на строительство.

Иностранное владение и правовые аспекты

Тайское законодательство позволяет иностранцам владеть недвижимостью при соблюдении определенных условий:

• Право свободного владения доступно для кондоминиумов в размере до 49% от общей площади проекта.
• Структуры аренды (обычно 30 лет + возможность продления) распространены для вилл и земельных участков.
• Владение через тайские компании иногда используется для контроля земель, но требует тщательной юридической структуры.
• Средства для покупки должны быть переведены из-за границы и задекларированы как иностранная валюта для регистрации недвижимости.

VelesClub Int. сотрудничает с лицензированными тайскими юристами, чтобы обеспечить полное соответствие требованиям, минимизацию рисков и документацию прав собственности. Мы также предлагаем помощь в перепродаже, наследовании и оптимизации структуры владения.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Цены на недвижимость на Пхукете варьируются в зависимости от местоположения, вида и типа недвижимости. По состоянию на 2025 год:

• Кондо рядом с Патонгом, Катой, Раваи: $2,000–$3,500/м²
• Роскошные виллы с видом на море: $3,500–$7,000/м², часто от $800,000 до $3 миллионов за объект
• Квартиры среднего класса в внутренних районах: $1,500–$2,500/м²

Доходность от аренды высока, с валовыми доходами 6%–10% для качественно управляемых объектов для отпуска. В высокий сезон (ноябрь-март) наблюдается полная заполняемость, тогда как в низкий сезон могут преобладать арендаторы-диджитал-номады или пенсионеры. Брендированные резиденции часто предлагают гарантированную доходность от 5% до 7% на 3–5 лет.

Районы и образ жизни

Пхукет предлагает широкий спектр образов жизни и инвестиционных профилей в своих районах:

• Камала и Сурин: Высококлассные районы вилл с видами на океан, рядом с пляжными клубами и тихими бухтами.
• Патонг: Центр ночной жизни и туризма Пхукета — высокий спрос на краткосрочную аренду для кондоминиумов и объектов торговли.
• Раваи и Най Харн: Жилые районы для экспатов с спокойными пляжами — идеально подходят для долгосрочного проживания и жизни семьи.
• Банг Тау и Лагуна: Закрытые жилые комплексы и проекты с полями для гольфа — популярны среди пенсионеров и состоятельных инвесторов.
• Город Пхукет: Культурный и административный центр — предлагает колониальный шарм и развивающиеся сообщества коворкингов и бутик-рынков.

Пхукет также хорошо оснащен международными школами, больницами, яхтенными маринами и торговыми центрами, что делает его удобным для жителей круглый год и привлекательной альтернативой Бангкоку для тех, кто ищет прибрежную роскошь с хорошей инфраструктурой.

Кто покупает недвижимость на Пхукете

Недвижимость на Пхукете имеет глобальный масштаб, привлекая:

• Европейских и российских покупателей, инвестирующих в дома и кондоминиумы на берегу
• Азиатских инвесторов из Китая, Сингапура и Гонконга, ищущих доход от аренды
• Цифровых кочевников и удаленных работников, покупающих бюджетные квартиры для длительного проживания
• Семьи и пенсионеров, переезжающих ради образа жизни и налогового резидентства
• Фонды и застройщики, приобретающие участки или квартиры для конверсии в отели и брендированные резиденции

Смешение покупателей сбалансировано между конечными пользователями и инвесторами, с наибольшим спросом в прибрежных зонах и закрытых комплексах, предлагающих услуги и управление.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает комплексную поддержку по недвижимости на Пхукете для покупателей и инвесторов:

• Доступ к проверенным спискам кондоминиумов и вилл с юридической прозрачностью и вариантами управления
• Помощь в структурировании собственности, навигации по иностранной квоте и срокам аренды
• Юридическая координация с тайскими юристами и проверка застройщиков
• Настройка аренды и оптимизация цен, включая меблирование и обслуживание гостей
• Выход на рынок, стратегия перепродажи и налоговая поддержка для международных владельцев

Независимо от того, покупаете ли вы виллу с видом на море в Сурине, арендное кондо рядом с Патонгом или брендированную резиденцию в Лагуне, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в недвижимость на Пхукете будет безопасной, высокоэффективной и соответствующей вашим целям образа жизни или дохода на самом лучшем острове Таиланда.