Недвижимость для аренды с высокой доходностью на ПанганеЮжная точка природнойэстетики и гибкого спроса

Недвижимость на острове Ко Пханган, Тайланд: инвестиции, ориентированные на природу, в условиях растущего туризма и бутик-аппеля

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Ко Пханган

Ко Пханган, давно известный своим праздником полнолуний, стал центром притяжения для цифровых кочевников, путешественников за оздоровлением и экосознательных инвесторов. Этот остров в Сиамском заливе — всего 30 минут на лодке от Ко Самуи — предлагает захватывающие пейзажи, тихие пляжи и развивающийся рынок элитных вилл с высоким потенциалом доходности.

Инвестиции на Ко Пханган определяются миграцией с целью изменения образа жизни, доступными ценами на землю и растущей инфраструктурой. Остров привлекает удаленных работников, организаторов ретритов и бутик-застройщиков, ищущих уникальные места и спрос на долгосрочные проекты. С ограниченным строительством и высоким экологическим значением, Ко Пханган предлагает перспективы для стратегического и устойчивого роста в сфере недвижимости.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости на Ко Пхангане находится на начальной стадии, но становится все более разнообразным:

• Виллы с видом на море в таких районах, как Хад Юан, Сри Тхану и Хад Яо — идеальны для аренды и использования в качестве жилья.
• Эко-курорты и оздоровительные ретриты — часто строятся на больших арендуемых участках с возможностями для йоги и погружения в природу.
• Земельные участки с видом на океан или джунгли — приобретаются для будущего строительства или перепродажи.
• Бутик-гостиничные проекты — включая бунгало на пляже, глэмпинг и хабы для цифровых кочевников.
• Ограниченные кондоминиумы или квартиры — в основном в Тонг Сала или Хад Рин, с ограничениями на иностранное владение.

Большинство объектов приобретаются через договоры аренды или через владение тайской компанией. Строительные нормы строгие в прибрежных районах, и в большинстве случаев застройка имеет низкую плотность и учитывает экологические аспекты.

Иностранное владение и правовые аспекты

Как и на других тайских островах, иностранцы не могут напрямую владеть землей, но у них есть несколько вариантов:

• Договоры аренды — обычно на 30 лет с опцией продления, применяются для вилл и земельных участков.
• Владение через тайскую компанию — законный механизм для контроля над землей, при условии правильной корпоративной структуры и соблюдения норм.
• Право собственности возможно на кондоминиумы, но на острове их очень немного.
• Деньги для покупки должны быть переведены в иностранной валюте через тайские банки для юридических документов.

VelesClub Int. предлагает полное юридическое сопровождение, draft арендных договоров, проверку зонирования и структурирование компаний для защиты иностранных покупателей и их активов на Ко Пхангане.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Цены на Ко Пхангане остаются ниже, чем на Ко Самуи или Пхукете, но постепенно растут по мере увеличения спроса. По состоянию на 2025 год:

• Виллы с видом на море: $2,000–$4,000/м² в зависимости от местоположения и дизайна
• Земельные участки: $60–$150/м² за землю с видом на море или вблизи пляжа
• Бунгало в стиле курорта или небольшие отели: $250,000–$1 миллион в зависимости от размера и прав на землю

Доходность от аренды различается, но может достигать 8%–12% для вилл, предлагаемых на Airbnb и оздоровительных платформах. Цифровые кочевники, гости ретритов по йоге и долгосрочные туристы обеспечивают постоянный спрос на протяжении всего года, особенно в таких районах, как Сри Тхану и Хад Юан.

Районы и образ жизни

Ко Пханган предлагает смесь уединенных мест для отдыха, яркой пляжной жизни и экосознательных сообществ:

• Сри Тхану: Центр йоги и оздоровления — притягивает международные сообщества и искателей ретритов.
• Хад Юан и Хад Тиен: Удаленные пляжные районы с роскошными виллами, экосообщениями и панорамными видами.
• Хад Яо и Чалоклум: Подходят для семей и популярны благодаря виллам среднего ценового сегмента с доступом к пляжу.
• Тонг Сала: Транспортный и бизнес-центр острова — ограниченная недвижимость, в основном коммерческая или квартирного типа.
• Хад Рин: Известен своим праздником полнолуний — более сезонный, с небольшими отелями и бунгало, ориентированными на туристов-вечеринщиков.

Остров сочетает кафе для цифровых кочевников, центры оздоровления, коворкинги и экожизнь. На Ко Пхангане нет аэропорта, что помогает сохранить его расслабляющую атмосферу и ограничивает массовый туризм, что является важным фактором сохранения стоимости недвижимости.

Кто покупает недвижимость на Ко Пханган

Остров привлекает покупателей, ориентированных на стиль жизни, креативных предпринимателей и искателей альтернативных вложений:

• Экспаты из Европы и Австралии, строящие эковиллы или курорты для йоги
• Цифровые кочевники, инвестирующие в жилые/рабочие объекты или совместные пространства
• Тайские граждане, развивающие бутик-отели и бунгало на берегу
• Международные фонды, ищущие недооцененные земли вблизи будущих зон застройки
• Покупатели с криптоактивами, создающие альтернативные центры жизни или оздоровительные проекты

Рынок привлекает инвесторов, заинтересованных в ценностях устойчивого развития, жизни на ретритах или гибком доходе от туризма и долгосрочных арендаторов.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. поддерживает стратегические приобретения недвижимости на Ко Пхангане с индивидуальными услугами:

• Доступ к проверенным виллам с видом на море, земельным участкам и инвестициям в курорты
• Юридическая координация по договорам аренды, созданию компаний и соблюдению норм землеведения
• Консультирование по экостроительству, стратегиями аренды и организации обслуживания гостей
• Связь с архитекторами, строителями и операторами ретритов для индивидуальных проектов
• Планирование стратегии выхода и выстраивание портфеля в соответствии с активами на Ко Самуи или Пхукете

Будь то развитие виллы на склоне в Хад Юане, создание ретритного центра в Сри Тхану или покупка земли для будущей ценности, VelesClub Int. гарантирует безопасное, осознанное и выгодное инвестиционное путешествие на самом душевном острове Тайланда.