Инвестиции в недвижимость в ПаттайеЦентр для туристов, длительных гостейи инвесторов с низким порогом входа

Недвижимость в Паттайе, Таиланд: высокодоходный прибрежный рынок с круглогодичным спросом

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Паттайе

Паттайя — один из самых динамичных прибрежных городов Таиланда, известный своим сочетанием туризма, бизнеса и жизни, ориентированной на экспатов. Расположенная всего в 90 минутах от Бангкока, она предлагает отличную инфраструктуру, прямой доступ по шоссе и железной дороге, а также непрерывный поток внутренних и международных туристов — что делает её идеальным выбором для инвесторов в недвижимость, ищущих доход от аренды, возможность перепродажи или недорогие вторые дома.

С ростом населения иностранных граждан, пожилых людей и профессионалов, рынок недвижимости Паттайи разнообразен, стойк и хорошо подготовлен к среднесрочному росту цен. Город предлагает круглогодичную заполняемость, процветающую ночную жизнь, близость к промышленным зонам и обширное развитие как государственного, так и частного сектора в рамках проектов Восточного экономического коридора (EEC).

Типы доступной недвижимости

Паттайя предлагает широкий спектр форматов недвижимости, ориентированных как на экономных, так и на состоятельных покупателей:

• Кондоминиумы в высотных зданиях с видом на море — идеально подходят для краткосрочной и долгосрочной аренды.
• Кондоминиумы в стиле курорта в более тихих зонах, таких как Джомтьен или Холм Пратамнак — предпочитаемы пожилыми людьми и цифровыми кочевниками.
• Виллы с бассейном и таунхаусы на Восточной Паттайе — подходят для семейного проживания или аренды.
• Коммерческие дома-магазины и торговые площади в районe Walking Street, Beach Road или Second Road — для гостиничного и сервисного бизнеса.
• Недвижимость на стадии строительства с гарантированными доходами, мебельными пакетами и схемами оплаты от застройщика.

Иностранцы могут владеть кондоминиумами на праве собственности (квота свободного владения) и арендовать виллы или земельные участки через долгосрочную аренду или структуры тайской компании.

Иностранное владение и правовые аспекты

Тайское законодательство разрешает иностранное владение недвижимостью в следующих формах:

• Право собственности на кондоминиумы до 49% от проектной площади (квота для иностранцев).
• Долгосрочные арендные соглашения (на 30 лет с возможностью продления) для вилл и земельных участков.
• Создание тайской компании для некоторых типов владения землёй или коммерческого использования — требует правильной структуры и соблюдения правовых норм.
• Все средства для покупки должны переводиться в иностранной валюте через тайские банки для регистрации прав собственности.

VelesClub Int. предлагает юридические консультации, проведение проверок добросовестности и помощь в структурировании прав собственности, регистрации и соблюдения норм для безопасных и прозрачных сделок.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Паттайя является одним из самых доступных и высокодоходных прибрежных рынков Таиланда. На 2025 год:

• Кондо в центре города (Центральная Паттайя, Пратамнак): $1,500–$2,800/м²
• Кондо с видом на море или на берегу: $2,500–$4,000/м²
• Виллы на Восточной Паттайе или Джомтьене: $1,800–$3,000/м²
• Инвестиционные кондоминиумы на стадии строительства: от $1,300/м² с оплатой в течение 1–3 лет

Доходность от аренды составляет от 6% до 10% для кондоминиумов и до 12% для хорошо управляемых объектов Airbnb или инвестиций в гостиничный стиль. Долгий туристический сезон в Паттайе, особенно из Восточной Европы, Кореи, Индии и Китая, поддерживает непрерывную заполняемость и потенциал дохода.

Районы и образ жизни

Привлекательность Паттайи заключается в её разнообразии — разные районы подходят разным профилям покупателей:

• Центральная Паттайя: Шумный район с ночной жизнью, торговлей и высотными кондоминиумами — лучше всего для высокой заполняемости и активности по перепродаже.
• Холм Пратамнак: Престижный район между Джомтьеном и Центральной Паттайей — более тихий, элитный и популярный среди европейцев.
• Джомтьен: Ориентирован на семьи, пляжный район, популярный среди пожилых людей — предлагает доступные кондоминиумы с видом на море и курортные комплексы.
• Восточная Паттайя: Внутренний район с виллами, международными школами и жильем для долгосрочных экспатов — подходящий для жилья, предназначенного для аренды.
• Вонгамат и Наклуа: Высококлассные пляжные и курортные локации — идеальны для инвестиций в элитную недвижимость.

В Паттайе также есть международные школы, больницы, гольф-клубы, яхтенные клубы и коворкинги. Это экономически выгодная альтернатива Бангкоку с лучшим доступом к пляжам и международным туристическим центрам.

Кто покупает недвижимость в Паттайе

Паттайя привлекает широкий круг инвесторов благодаря своей доступности, приемлемым ценам и возможностям получения дохода:

• Российские, китайские и корейские инвесторы, ориентирующиеся на краткосрочную аренду кондоминиумов
• Европейские пенсионеры, покупающие квартиры для жизни или виллы с бассейном
• Цифровые кочевники и удаленные работники, ищущие доступные варианты для длительного проживания
• Тайские граждане, инвестирующие в дома-магазины или небольшие гостиницы
• Застройщики и фонды, участвующие в проектах с брендированными резиденциями и программами аренды

Смешение конечных пользователей и инвесторов сбалансировано, с высокой ликвидностью на рынке кондоминиумов и растущим спросом на более крупные жилые объекты на Восточной Паттайе.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает комплексные услуги по недвижимости в Паттайе для физических лиц и инвестиционных групп:

• Выбор кондоминиумов, вилл и коммерческой недвижимости с высокой доходностью
• Юридические проверки, анализ контрактов и соблюдение правил владения
• Помощь в навигации по квоте свободного владения и структурировании аренды
• Организация арендных операций — Airbnb, ежемесячная аренда или брендированная модель
• Планирование стратегии выхода, координация перепродажи и поддержка реинвестирования

Будь то покупка кондоминиума у берега в Пратамнаке, виллы с бассейном на Восточной Паттайе или объекта на стадии строительства с гарантированным доходом, VelesClub Int. обеспечивает безопасный, прибыльный и беспомощный опыт в одном из самых активных и дружественных к иностранцам рынков недвижимости Таиланда.