Инвестиции в проекты застройки Лозанны – ВозможностиЖилые дома на склоне в Олимпийскомгород у озера

Недвижимость в Лозанне: швейцарская жизнь у озера с долгосрочной стабильностью инвестиций

Введение: Почему стоит инвестировать в Лозанну

Лозанна, столица кантона Во, является одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Швейцарии, сочетая природную красоту, глобальные институты и образованное международное население. Расположенная на северном берегу озера Женева, всего в 60 километрах от Женевы и связанная с ней прямым поездом, Лозанна является домом для крупных университетов (включая ЭПФЛ и Университет Лозанны), мировых спортивных учреждений, таких как Международный олимпийский комитет, и развивающейся технологической и научной среды. Для инвесторов в недвижимость Лозанна предлагает стабильность, постоянный спрос и доступ к регулируемому высококачественному рынку с большим потенциалом роста.

Типы недвижимости в Лозанне

Лозанна предлагает разнообразное портфолио недвижимости, адаптированное под жителей, инвесторов и международные семьи:

• Квартиры с видом на озеро: Элитные резиденции с панорамным видом на озеро Женева и Альпы
• Семейные дома и виллы: Расположенные в районах, таких как Шайи, Сожаблен и Пюлли
• Студенческое и преподавательское жилье: Рядом с университетами и исследовательскими институтами с высоким спросом на аренду
• Реставрированные исторические здания: Особенно в районах Флон, Уши и Старый город
• Новые жилые комплексы: Энергоэффективные и современные проекты с умными функциями для жизни

Правовая основа для иностранных покупателей

Лозанна находится в кантоне Во, который является одним из немногих швейцарских кантонов, где не резиденты иностранцы могут юридически приобретать недвижимость для отдыха в соответствии с законом Лекс Коллера. Основные положения включают:

• Иностранцы без швейцарского резидентства могут приобрести одну вторичную резиденцию (до 200 м² жилой площади)
• Аренда собственных иностранцами домов для отдыха, как правило, ограничена (краткосрочная аренда может не разрешаться)
• Приобретать первичное жилье разрешено только держателям швейцарских видов на жительство (B или C)
• Все сделки должны быть одобрены кантоном и зарегистрированы в земельном реестре
• Право собственности на коммерческую недвижимость также возможно в рамках специфических корпоративных структур

Цены на недвижимость и ориентиры

• Квартира с 1 спальней (в центре): CHF 850,000–1.2M
• Квартира с 2–3 спальнями с видом на озеро: CHF 1.5M–3.2M
• Роскошная вилла (Пюлли, Люти): CHF 3M–10M
• Инвестиционная квартира для студентов: CHF 600,000–950,000
• Новые проекты: CHF 10,000–13,000 за м² в зависимости от расположения

Рынок недвижимости Лозанны остается конкурентоспособным благодаря сильному местному спросу, ограниченному предложению земли и близости к Женеве и крупнейшим швейцарским институтам.

Арендный доход и потенциал доходности

В Лозанне существует крепкий арендный рынок, движимый международными студентами, профессионалами и корпоративными арендаторами:

• Долгосрочная доходность аренды (квартиры): 2.8%–4.2%
• Доходность жилья для студентов: 4%–5% брутто для объектов вблизи университетских кампусов
• Доходность корпоративной аренды: до 4.5% для краткосрочных меблированных квартир (с разрешением)
• Ключевая база арендаторов: Студенты, исследователи, экспаты, дипломаты и швейцарские профессионалы

Инфраструктура и качество жизни

Лозанна предлагает инфраструктуру мирового класса и отличное качество жизни:

• Транспорт: Метро Лозанны, прямые поезда в Женеву/Цюрих/Берн, и близость к аэропорту Женевы
• Образование: ЭПФЛ, Университет Лозанны, частные международные школы и исследовательские центры
• Здравоохранение: CHUV (Университетская больница), Клиника де ла Сурс, и частные практики
• Отдых: Променад у озера, виноградники в Лавау, Олимпийский музей и доступ к Альпам
• Безопасность: Низкий уровень преступности, отличные публичные услуги и защита окружающей среды

Топ районы и инвестиционные зоны

• Уши: Престижный район у озера с роскошными квартирами
• Пюлли и Люти: Престижные пригороды с виллами и отличными школами
• Шайи и Сожаблен: Популярны среди семей и профессионалов
• Центр Лозанны и Флон: Культурное и деловое сердце с восстановленными историческими зданиями

Торговые расходы и налоги

• Нотариальные и регистрационные сборы: ~3.3% от покупной цены
• Ежегодный налог на недвижимость: 0.2%–0.5% от оценочной стоимости
• Налог на прирост капитала: Прогрессивный и уменьшается с увеличением срока владения (5–25 лет)
• Налог на имущество: Применяется к резидентам на основе глобальных активов
• Налог на наследство: Обычно низкий или освобожден для прямых членов семьи

Варианты резидентства для иностранных инвесторов

Инвесторы, желающие владеть первичными резиденциями или пользоваться продленными пребыванием в Швейцарии, должны иметь действительные разрешения на проживание:

• Разрешение B: Для граждан ЕС/EFTA, сотрудников, пенсионеров или финансово независимых лиц
• Разрешение C: Постоянное место жительства предоставляется после 5–10 лет (вариант в зависимости от страны)
• Лумп-сум налог: Доступен для лиц с высоким доходом без местного дохода
• Воссоединение семьи: Супруги и дети могут жить и учиться по одному разрешению на жительство

Примеры инвестиционных сценариев

• 2-комнатная квартира в Флоне (CHF 1.5M): сдана в аренду исследователям за CHF 4,000/месяц (~3.2% доходности)
• Студенческая квартира рядом с ЭПФЛ (CHF 780,000): приносит CHF 2,800/месяц (~4.3%)
• Роскошная вилла в Люти (CHF 5.5M): используется как семейное жилье с потенциалом роста

Риски и соображения

• Арендные регламенты для иностранных владельцев домов для отдыха
• Высокие начальные цены в первоклассных зонах ограничивают доступ к бюджетным инвесторам
• Доступ к более широким вариантам собственности зависит от разрешений

Как VelesClub Int. поддерживает вас в Лозанне

• Выбор объектов недвижимости, подходящих для иностранных покупателей или покупки на основе разрешений
• Юридическая поддержка по Лекс Коллер, резидентству и заключению контрактов
• Налоговые консультации и структурирование для планирования богатства и наследства
• Управление недвижимостью под ключ и ввод арендаторов в курс дела

Заключение

Лозанна предлагает редкое сочетание швейцарской безопасности и яркого интернационализма. С видами на озеро, мировыми институтами и сильной академической и корпоративной экосистемой, это первоклассное место для надежных инвестиций в недвижимость и долгосрочного личного использования. В то время как регламенты требуют стратегического планирования, VelesClub Int. предоставляет полное руководство на всех этапах юридических, финансовых и управленческих вопросов — обеспечивая гладкий вход на один из самых престижных рынков Швейцарии.