Инвестиции в недвижимость Greenfield в СарагосеСпокойный рынок в бизнесе -поддерживаемый город

Недвижимость в Сарагосе, Испания: стратегический внутренний рынок с растущей доходностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Сарагосе

Сарагоса, столица региона Арагон, предлагает убедительное сочетание экономической стабильности, культурной глубины и инвестиционных возможностей. Находясь между Мадридом и Барселоной, она служит ключевым логистическим и промышленным хабом, поддерживаемым развитой инфраструктурой и растущим городским населением. Хотя ее часто обходят стороной по сравнению с прибрежными городами, Сарагоса становится все более привлекательной для инвесторов, ищущих долгосрочную арендную доходность, капитализацию и более низкие цены на вход.

С сбалансированным рынком жилья, высокими показателями занятости и меньшей волатильностью по сравнению с туристическими районами, Сарагоса представляет собой безопасный и стратегический выбор для инвестиций. Процветающие сектора образования и производства, в сочетании с инициативами по обновлению городской инфраструктуры, повышают ее ценностную привлекательность как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Типы доступной недвижимости

Сарагоса предлагает разнообразие типов недвижимости, от исторических квартир в старом городе до современных квартир в быстроразвивающихся районах. В центре города — включая такие районы, как Каско Антигуо, Центро и Университет — покупатели найдут здания начала 20 века с классическими фасадами, балконами и обновленными интерьерами. Они идеально подходят для студентов, профессионалов и аренды на средний срок.

Современные застройки сосредоточены в таких районах, как Актур-Рей Фернандо, Делисиас и Парк Венеция. Здесь покупатели могут приобрести энергоэффективные квартиры с гаражами, кладовыми и общими зелеными зонами. Для семейных покупателей или долгосрочных арендаторов районы, такие как Ромареда, Сан-Хосе и Миральбуэно, предлагают просторные планировки и близость к школам и медицинским учреждениям.

Коммерческая недвижимость, студенческие резиденции и офисные помещения также представляют привлекательные возможности — особенно вблизи университета, промышленных парков и выставочных площадок Экспо Сарагоса. Кроме того, доступны доступные проекты по реконструкции в отдаленных районах или в исторических зданиях в центре города.

Иностранное владение и правовые аспекты

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сарагосе без ограничений. Стандартный процесс включает получение NIE (номер налогового идентификационного номера для иностранцев), открытие банковского счета в Испании и подписание нотариального акта. Наличие должной осмотрительности особенно важно для старых зданий, объектов с совместным владением или при покупке на стадии проектирования.

VelesClub Int. предоставляет полное юридическое и транзакционное сопровождение в Сарагосе. Мы помогаем с проверкой права собственности, обзором правил сообщества, проверками градостроительства и переговорами. Наша юридическая команда также занимается налоговой регистрацией, структурированием собственности и консультациями по Золотой визе, когда это применимо. Мы гарантируем, что ваши инвестиции будут безопасными и соответствовать всем муниципальным и региональным требованиям.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Сарагоса выделяется своей доступностью и высокой арендной доходностью. Квартиры в центре города обычно стоят от €1,800 до €2,800/м². В новых районах, таких как Парк Венеция, цены составляют около €2,000–€2,500/м², в то время как в пригородных районах, таких как Оливер или Вальдефьерро, можно найти недвижимость от €1,200/м² — идеально подходит для инвесторов, ориентированных на ценность.

Арендная доходность стабильна, особенно для долгосрочной аренды и студенческого жилья. Грубая доходность колеблется от 4% до 6.5% в год в зависимости от местоположения, состояния объекта и формата аренды. Однокомнатные и двухкомнатные меблированные квартиры рядом с университетом или бизнес-районами пользуются высоким спросом, особенно для аренды на средний и долгий срок.

Город также предлагает низкие затраты на транзакции и стабильную ликвидность в хорошо обслуживаемых районах. Уровень вакантных помещений низок благодаря стабильному населению и ограниченному избытку. Застройщики и инвесторы, работающие с арендной недвижимостью, нацеленные на здания для переоснащения или микро-форматы жилья, становятся все более активными на окраинах и в историческом центре.

Районы и образ жизни

Сарагоса предлагает различные районы для различных профилей покупателей и инвесторов:

• Каско Антигуо и Центро: Исторические и центральные районы с туристическим интересом, жильем для студентов и отремонтированными квартирами.
• Делисиас и Университет: Плотные, хорошо связанные и идеальные для аренды студентами и работниками.
• Актур-Рей Фернандо: Современное жилье рядом с выставочными площадками, вблизи торговых центров и речных парков.
• Сан-Хосе и Торреро: Традиционные районы с доступными ценами и инфраструктурой, ориентированной на семьи.
• Парк Венеция и Монтеканал: Современные пригороды с зелеными зонами и гаражами — подходят для семей и экспатов.

Сарагоса сочетает в себе высокое качество жизни с низкой стоимостью жизни. Она предлагает отличные медицинские услуги, образование (включая один из крупнейших государственных университетов Испании) и эффективный общественный транспорт. Культурная жизнь активна, с фестивалями, театрами и музеями. Близость к Пиренеям и природным паркам делает ее привлекательной для любителей активного отдыха, в то время как расположение между Мадридом, Барселоной и Валенсией обеспечивает отличные автомобильные и железнодорожные связи.

Кто покупает недвижимость в Сарагосе

Покупатели в Сарагосе в основном местные, но международный интерес растет — особенно среди европейских инвесторов, ищущих высокие доходы и низкую волатильность. Покупатели из Франции, Германии и Латинской Америки активны как в жилом, так и в коммерческом секторах. Город также привлекает операторов студенческого жилья и институциональных покупателей, ищущих многоквартирную недвижимость с предсказуемыми доходами.

Первые инвесторы ценят Сарагосу за низкую цену входа и четкий спрос на аренду. Другие преследуют гибридные модели — сочетая личное использование в течение части года с долгосрочной или студенческой арендой. Люди, увлекающиеся ремонтом, также вступают на рынок, особенно в Центро и Каско Антигуо, где недооцененные единицы могут быть преобразованы для получения премиум-доходов.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. поддерживает покупателей и инвесторов в сфере недвижимости в Сарагосе на всех этапах — от анализа рынка до послепродажного управления. Мы начинаем с сессии по стратегии, чтобы определить ваши цели и предпочитаемые типы недвижимости, затем формируем список предложений, соответствующих вашим целям и бюджету.

Наша юридическая команда управляет должной осмотрительностью, проверками объектов и исполнением контрактов. Мы помогаем с моделированием аренды, налоговым планированием и созданием испанской налоговой структуры. Для доходных объектов мы предлагаем полный пакет услуг по управлению арендой, размещению арендаторов и оптимизации портфеля. Для застройщиков и проектов по переоснащению активов мы предоставляем местную архитектурную координацию и поддержку в получении разрешений.

Будь то приобретение квартиры в центре города, студенческой единицы рядом с Делисиас или среднеценного жилого объекта для долгосрочной аренды, VelesClub Int. обеспечивает вашу инвестицию в Сарагосу безопасной, прибыльной и готовой к будущему.