Недвижимость для инвестиций в «зеленые поля» в СарагосеСпокойный рынок в бизнесе -город с поддержкой

Недвижимость в Сарагосе, Испания: стратегический внутренний рынок с растущей доходностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Сарагосе

Сарагоса, столица региона Арагон, предлагает привлекательное сочетание экономической стабильности, культурного богатства и возможностей для инвестирования. Расположенная между Мадридом и Барселоной, она является ключевым логистическим и промышленным центром, поддерживаемым развитой инфраструктурой и растущим городским населением. Хотя город часто упускают из виду по сравнению с прибрежными городами, Сарагоса становится все более привлекательной для инвесторов, ищущих долгосрочную доходность от аренды, прирост капитала и более низкие стартовые цены.

С сбалансированным рынком жилья, высокими показателями занятости и меньшей волатильностью по сравнению с туристическими районами Сарагоса представляет собой надежный и стратегический выбор для инвестиций. Процветающие образовательный и производственный сектора города, а также инициативы по городской регенерации повышают его привлекательность как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Типы доступной недвижимости

Сарагоса предлагает разнообразие типов недвижимости — от исторических квартир в старом городе до современных апартаментов в развивающихся районах. В центре города — включая такие районы, как Каско Антигуо, Центро и Университет — покупатели найдут здания начала 20 века с классическими фасадами, балконами и обновленными интерьерами. Они идеально подходят для студентов, профессионалов и арендаторов на средний срок.

Современные постройки сосредоточены в таких районах, как Актур-Рей Фернандо, Деличас и Парк Венесия. Здесь покупатели могут приобрести энергоэффективные квартиры с гаражами, кладовыми и общими зелеными зонами. Для семейных покупателей или долгосрочных арендаторов такие районы, как Ромареда, Сан-Хосе и Миральбуэно, предлагают просторные планировки и близость к школам и медицинским учреждениям.

Коммерческая недвижимость, студенческие общежития и офисные помещения также представляют собой привлекательные возможности — особенно вблизи университета, промышленных парков и объектов Expo Zaragoza. Кроме того, доступны недорогие проекты по реконструкции в пригородных районах или в исторических зданиях внутри старого города.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сарагосе без ограничений. Стандартный процесс включает получение NIE (налогового номера иностранца), открытие испанского банковского счета и подписания нотариального акта. Тщательная проверка является необходимой, особенно для старых зданий, совместной собственности или покупок на этапе стройки.

VelesClub Int. предоставляет полное юридическое иTransactional️ поддержку в Сарагосе. Мы помогаем с проверкой прав собственности, обзором правил сообщества, проверкой градостроительных норм и ведением переговоров. Наша юридическая команда также занимается регистрацией налогов, структурированием собственности и консультациями по Золотой визе, если это применимо. Мы гарантируем, что ваша инвестиция защищена и соответствует всем муниципальным и региональным требованиям.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Сарагоса выделяется своей доступностью и высокой доходностью от аренды. Квартиры в центре города обычно стоят от €1,800 до €2,800/m². В новых районах, таких как Парк Венесия, цены колеблются около €2,000–€2,500/m², в то время как в пригородных районах, таких как Оливер или Вальдефьерра, предлагают жилые объекты от €1,200/m² — идеально для инвесторов, ориентирующихся на стоимость.

Доходность от аренды остается на высоком уровне, особенно для долгосрочных контрактов и студенческого жилья. Валовые доходы варьируются от 4% до 6.5% в год в зависимости от расположения, состояния объекта и формата аренды. Квартиры с одной и двумя спальнями рядом с университетом или в деловых районах пользуются высоким спросом, особенно для контрактов на средний и долгий срок.

Город также предлагает низкие транзакционные издержки и стабильную ликвидность в тщательно обслуживаемых районах. Уровень вакансий низок благодаря стабильному населению и ограниченному избытку предложения. Разработчики и инвесторы по схеме покупки для аренды все активнее действуют на окраинах и в историческом центре.

Районы и образ жизни

Сарагоса предлагает различающиеся районы для различных профилей покупателей и инвесторов:

• Каско Антигуо и Центро: Исторические и центральные районы с туристическим интересом, жильем для студентов и отремонтированными квартирами.
• Деличас и Университет: Плотные, хорошо связанные и идеальные для аренды студентами и рабочими.
• Актур-Рей Фернандо: Современное жилье рядом с выставочным центром, близко к торговым центрам и речным паркам.
• Сан-Хосе и Торреро: Традиционные районы с доступными ценами и инфраструктурой, ориентированной на семьи.
• Парк Венесия и Монтеканаль: Новые загородные жилые комплексы с зелеными зонами и гаражами — подходит для семей и экспатов.

Сарагоса сочетает высокий уровень жизни с низкой стоимостью жизни. Здесь отличное здравоохранение, образование (включая один из основных государственных университетов Испании) и эффективный общественный транспорт. Культурная жизнь активна, с фестивалями, театрами и музеями. Близость к Пиренеям и природным паркам делает ее привлекательной для любителей активного отдыха, а расположение между Мадридом, Барселоной и Валенсией обеспечивает отличные дорожные и железнодорожные сообщения.

Кто покупает недвижимость в Сарагосе

Покупатели в Сарагосе в основном местные, но международный интерес растет — особенно среди европейских инвесторов, ищущих высокие доходные ставки и низкую волатильность. Инвесторы из Франции, Германии и Латинской Америки активно действуют как в жилом, так и в коммерческом секторах. Город также привлекает операторов студенческого жилья и институциональных покупателей, ищущих многоквартирные активы с предсказуемой доходностью.

Первоначальные инвесторы ценят Сарагосу за низкий входной барьер и четкий спрос на аренду. Другие ставят на гибридные модели — сочетая личное использование в течение части года с долгосрочной или студенческой арендой. Энтузиасты по реконструкции также входят на рынок, особенно в Центре и Каско Антигуо, где недооцененные объекты могут быть преобразованы для достижения премиальных доходов.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. поддерживает покупателей и инвесторов недвижимости в Сарагосе на всех этапах — от анализа рынка до управления после продажи. Мы начинаем с сессии по стратегии, чтобы определить ваши цели и предпочтительные типы недвижимости, а затем подбираем объявления, адаптированные к вашим целям и бюджету.

Наша юридическая команда управляет проверкой, осмотром объектов и исполнением контрактов. Мы помогаем с моделированием аренды, налоговым планированием и установкой фискальных структур в Испании. Для активов, приносящих доход, мы предлагаем полный менеджмент аренды, размещение арендаторов и услуги по оптимизации портфеля. Для проектов застройщиков и по переосмыслению активов мы предоставляем помощь по местной архитектурной координации и поддержке разрешений.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в центре города, студенческое жилье рядом с Деличас или среднеклассный жилой объект для долгосрочной аренды, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Сарагосе будет защищена, прибыльна и готова к будущему.