Инвестиции в недвижимость на Гринфилде в ТенерифеОстров, где начинаются утрас Атлантическим видом

Недвижимость на Тенерифе, Испания: круглогодичный образ жизни и стабильная доходность инвестиций

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Тенерифе

Тенерифе, самый большой и населенный из Канарских островов, предлагает уникальное сочетание субтропического климата, современной инфраструктуры и растущего туризма — что делает его одной из самых привлекательных дестинаций Испании для инвестиций в недвижимость. С более чем 300 солнечными днями в году, юридической защитой ЕС и отсутствием ограничений на проживание для иностранцев, остров является горячей точкой для покупателей, ищущих дома для отпуска, аренду или переезд.

Экономика Тенерифе движется за счет туризма, международного образования, цифровых кочевников и растущих иностранных инвестиций. С увеличением воздушного сообщения и ростом спроса на устойчивое к климату жилье, рынок недвижимости острова предлагает как увеличение капитала, так и потенциал дохода — особенно на юге, где спрос на аренду самый высокий.

Типы доступной недвижимости

Остров предлагает широкий выбор типов недвижимости, от квартир на берегу и вилл на курортах до сельских финка и современных городских квартир. На юге — особенно в таких городах, как Коста Адехе, Плая де лас Америкос и Лос-Кристьянос — покупатели могут найти квартиры для отпуска, жилые комплексы у моря и закрытые сообщества с бассейнами и туристическими лицензиями. Эти районы идеальны для краткосрочных стратегий аренды или жизни во втором доме.

В Санта-Крусе (столица) и Ла Лагуна (город, занесенный в список ЮНЕСКО), инвесторы могут приобрести городские квартиры, таунхаусы или студенческие квартиры в аренду — часто по более доступным ценам по сравнению с прибрежными курортами. Северная часть острова, включая Пуэрто де ла Крус и Ла Оротаву, предлагает более зелёные ландшафты и традиционную канарскую архитектуру, привлекая посетителей на длительный срок и любителей природы.

Также есть возможности в новых застройках, особенно в районе Гольф дель Сур, Пальм-Мар и Эль-Медано — которые предлагают сочетание современного дизайна, энергоэффективности и видов на море. Внутренние объекты, такие как финка или загородные дома, предлагают потенциал для ремонта под бутик-отели или эко-туристические предприятия.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Будучи частью Испании, Тенерифе функционирует в рамках закона ЕС о недвижимости. Иностранцы могут свободно приобретать и владеть недвижимостью, как для личного пользования, так и для инвестиций. Покупателями требуется NIE (идентификационный номер налогоплательщика), испанский банковский счет и подписание акта купли-продажи у нотариуса. Должная осмотрительность особенно важна в прибрежных зонах, где строительные нормы и туристические лицензии должны соответствовать региональным законам.

VelesClub Int. обеспечивает юридическую и техническую поддержку на протяжении всей сделки. Мы проводим проверки недвижимости, координируем с надежными нотариусами и юридическими партнёрами, а также управляем процессом регистрации. Мы также помогаем клиентам пройти через систему лицензирования краткосрочной аренды — включая регистрацию Vivienda Vacacional — и оказываем помощь с налоговым структурированием, одобрением разрешений и, если пожелаете, подачей на Золотую визу.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Тенерифе предлагает широкий диапазон цен, что делает его доступным как для инвесторов с ограниченным бюджетом, так и для премиум-покупателей. В Коста Адехе цены на современные квартиры или виллы колеблются от €3,500 до €6,500/м², при этом прибрежные объекты превышают €7,000/м². В Плая де лас Америкос и Лос-Кристьянос цены в среднем составляют €2,500–€4,500/м² в зависимости от местоположения, удобств и статуса туристической лицензии.

Санта-Крус и Ла Лагуна предлагают более доступные варианты, с ценами от €1,800 до €3,000/м². В Пуэрто де ла Крус и северных деревнях цены начинаются от €1,500/м², с возможностями для живописных домов и проектов бутик-разработки. Внутренние финка, требующие ремонта, могут быть приобретены ниже €1,000/м².

Доходность от аренды привлекательна — особенно для лицензированных отпускных объектов на юге. Краткосрочная аренда может принести 6%–10% валовой прибыли в год, с коэффициентом заполняемости выше 80% в высокий сезон (с октября по апрель). Долгосрочная аренда предлагает доходность 3%–5% и пользуется спросом среди экспатов, удаленных работников и пенсионеров, ищущих круглогодичное проживание.

Районы и образ жизни

Разнообразие Тенерифе означает, что покупатели могут выбрать местоположение в соответствии со своими инвестиционными или жизненными целями:

• Коста Адехе и Ла Калета: Современные районы высокого класса, популярные для роскошной аренды и вторых домов.
• Плая де лас Америкос и Лос-Кристьянос: Зоны с высокой туристической плотностью и привлекательностью для краткосрочной аренды.
• Санта-Крус и Ла Лагуна: Городские центры с культурной жизнью, спросом среди студентов и доступным городским жильем.
• Пуэрто де ла Крус и Ла Оротава: Северные города с зелеными пейзажами, низкой плотностью и привлекательностью для длительного проживания.
• Гольф дель Сур и Пальм-Мар: Новые зоны застройки с гольф-курортами, видами на море и готовыми к аренде инвестициями.

Образ жизни на Тенерифе расслабленный, солнечный и международный. Остров предлагает высококлассные больницы, международные школы, оптоволоконный интернет и прямые рейсы в Европу круглый год. Внешех размещений много — от пеших прогулок в Национальном парке Тейде до водных видов спорта и пляжной жизни. Стоимость жизни ниже, чем на материковой Испании, а темп жизни медленнее, что привлекает как пенсионеров, так и цифровых кочевников.

Кто покупает недвижимость на Тенерифе

Тенерифе привлекает глобальную базу покупателей. Большинство иностранных инвесторов приезжают из Германии, Великобритании, Скандинавии, Бельгии и Италии. Многие покупают вторые дома или отпускные объекты для личного пользования и сезонной аренды. Все чаще более молодые покупатели — включая цифровых кочевников и удаленных специалистов — выбирают Тенерифе за его инфраструктуру, климат и доступность.

Местные канарские покупатели активны в Санта-Крусе и Ла Лагуна, в то время как международные покупатели доминируют в южных курортах. Инвесторы также включают застройщиков, ищущих лицензированные квартиры, готовые гостиничные номера или участки для небольших туристических проектов. Интерес к недвижимости, соответствующей требованиям Золотой визы, растет среди инвесторов из Латинской Америки и Азии, стремящихся получить доступ к ЕС через приобретение недвижимости.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет комплексную поддержку при покупке, инвестициях или переезде на Тенерифе. Мы начинаем с глубокой консультации, чтобы определить ваши цели — будь то образ жизни, доход от аренды, развитие или резидентство. Наши эксперты выявляют высокоэффективные зоны, подтверждают юридические и технические детали и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Мы помогаем покупателям получить лицензии на аренду, настроить маркетинговые платформы (Airbnb, Booking) и управлять недвижимостью от их имени. Для проектов по ремонту или развитию мы координируем работу местных архитекторов, инженеров и подрядчиков и помогаем с муниципальными разрешениями. Наши юридические консультанты занимаются обработкой Золотой визы, налоговым структурированием и планированием наследства для международных владельцев.

Неважно, покупаете ли вы квартиру на пляже в Коста Адехе, традиционный дом в Ла Оротаве или актив, приносящий доход в Лос-Кристьяносе, VelesClub Int. обеспечивает беспроблемную, безопасную и прибыльную инвестицию в Тенерифе.