Недвижимость для прямых инвестиций в ТенерифеОстров, где начинается утрос видом на Атлантику

Недвижимость на Тенерифе, Испания: круглогодичный образ жизни и стабильная прибыль от инвестиций

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Тенерифе

Тенерифе, самый крупный и населённый остров Канарского архипелага, предлагает уникальное сочетание субтропического климата, современной инфраструктуры и растущего туризма, что делает его одной из самых привлекательных дестинаций в Испании для инвестирования в недвижимость. С более чем 300 солнечными днями в году, защитой прав жильцов в ЕС и отсутствием ограничений на резиденцию для иностранцев этот остров является горячей точкой для покупателей, ищущих дома для отдыха, доход от аренды или желающих сменить место жительства.

Экономика Тенерифе основана на туризме, международном образовании, сообществах цифровых кочевников и растущих иностранных инвестициях. С расширением воздушного сообщения и растущим спросом на устойчивое к климатическим изменениям жильё рынок недвижимости острова предлагает как возможность увеличения капитала, так и потенциальный доход, особенно на юге, где спрос на аренду высокий.

Типы доступной недвижимости

На острове представлен широкий выбор типов недвижимости: от квартир на побережье и курортных вилл до загородных финкас и современных городских квартир. На юге — особенно в таких городах, как Коста-Адехе, Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристиано — покупатели могут найти квартиры для отдыха, жилые дома на берегу моря и закрытые комплексы с бассейнами и туристическими лицензиями. Эти районы идеальны для стратегий краткосрочной аренды или жизни во втором доме.

В Санта-Крусе (столице) и Ла-Лагуне (городе под защитой ЮНЕСКО) инвесторы могут приобрести городские квартиры, таунхаусы или квартиры для студентов — часто по более доступным ценам по сравнению с курортами на побережье. Северная часть острова, включая Пуэрто-де-ла-Крус и Ла-Оротаву, предлагает более живописные пейзажи и традиционную канарскую архитектуру, привлекая гостей с долгосрочным пребыванием и любителей природы.

Также есть возможности в новых разработках, особенно в районах Гольф-дель-Сур, Пальм-Мар и Эль-Медано, которые предлагают сочетание современного дизайна, энергоэффективности и видов на море. Внутренние участки, такие как финки или сельские дома, предлагают потенциал для реконструкции для бутик-отелей или эко-туризма.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Как часть Испании, Тенерифе регулируется законами ЕС о недвижимости. Иностранцы могут свободно приобретать и владеть недвижимостью для личного пользования или инвестиций. Покупателям необходим номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), испанский банковский счет, и они должны подписать договор купли-продажи перед нотариусом. Проведение должной проверки особенно важно в прибрежных зонах, где правила строительства и туристические лицензии должны соответствовать региональным законам.

VelesClub Int. обеспечивает юридическую и техническую поддержку на протяжении всей сделки. Мы проводим проверки недвижимости, координируем работу с доверенными нотариусами и юридическими партнёрами и управляем процессом регистрации. Мы также помогаем клиентам в системе лицензирования краткосрочной аренды — включая регистрацию Vivienda Vacacional — и оказываем помощь в структуре налогообложения, согласовании разрешений и, при желании, в подаче заявлений на Золотую визу.

Цены на недвижимость и доход от аренды

Тенерифе предлагает широкий диапазон цен, что делает её доступной как для бюджетных инвесторов, так и для покупателей премиум-класса. В Коста-Адехе цены на современные квартиры или виллы колеблются от €3,500 до €6,500/м², а на прибрежную недвижимость они превышают €7,000/м². В Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристиано цены в среднем составляют €2,500–€4,500/м² в зависимости от расположения, удобств и статуса туристической лицензии.

Санта-Крус и Ла-Лагуна предлагают более доступные варианты, с ценами от €1,800 до €3,000/м². В Пуэрто-де-ла-Крус и северных селениях цены начинаются с €1,500/м², с возможностями для живописных домов и проектов бутик-разработки. Внутренние финки, требующие ремонта, можно приобрести ниже €1,000/м².

Доходы от аренды привлекательны — особенно в лицензированных курортных объектах на юге. Краткосрочная аренда может принести 6%–10% валового дохода в год, с коэффициентом занятости более 80% в высокий сезон (октябрь — апрель). Долгосрочная аренда приносит 3%–5% доходности и пользуется спросом среди экспатов, удалённых работников и пенсионеров, ищущих круглогодичное проживание.

Районы и образ жизни

Разнообразие Тенерифе позволяет покупателям выбрать место, соответствующее их инвестиционным или жизненным целям:

• Коста-Адехе и Ла-Калета: Высококлассные современные районы, популярные среди арендаторов класса люкс и вторичных домов.
• Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристиано: Зоны с высокой туристической активностью и привлекательными краткосрочными арендными ставками.
• Санта-Крус и Ла-Лагуна: Городские центры с культурной жизнью, спросом студентов и доступным жильем.
• Пуэрто-де-ла-Крус и Ла-Оротава: Северные города с зелеными пейзажами, низкой плотностью застройки и привлекательностью для долгосрочных проживаний.
• Гольф-дель-Сур и Пальм-Мар: Новые районы с гольф-курортами, видами на море и инвестициями под аренду «под ключ».

Образ жизни на Тенерифе расслабляющий, солнечный и интернациональный. Остров предлагает высококлассные больницы, международные школы, оптоволоконный интернет и прямые рейсы в Европу круглый год. Открытые активности изобилуют — от пеших прогулок в Национальном парке Тейде до водных видов спорта и пляжной жизни. Стоимость жизни ниже, чем на материковой части Испании, а ритм жизни медленнее, что привлекает как пенсионеров, так и цифровых кочевников.

Кто покупает недвижимость на Тенерифе

Тенерифе привлекает покупателей со всего мира. Большинство иностранных инвесторов приезжают из Германии, Великобритании, Скандинавии, Бельгии и Италии. Многие покупают вторые дома или курортные объекты для личного пользования и сезонной аренды. Все больше молодых покупателей, включая цифровых кочевников и удалённых специалистов, выбирают Тенерифе из-за её инфраструктуры, климата и доступности.

Местные канарцы активно участвуют в покупках в Санта-Крусе и Ла-Лагуне, в то время как международные покупатели доминируют в южных курортах. Инвесторами также являются застройщики, стремящиеся приобрести лицензированные квартиры, готовые гостиничные номера или участки для небольших туристических проектов. Интерес к недвижимости, соответствующей требованиям Золотой визы, растёт среди латиноамериканских и азиатских инвесторов, стремящихся получить доступ в ЕС через приобретение недвижимости.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полный спектр услуг по покупке, инвестированию или переезду на Тенерифе. Мы начинаем с углубленной консультации для определения ваших целей — будь то образ жизни, доход от аренды, застройка или резиденция. Наши эксперты выделяют высокооптимизированные районы, проверяют юридические и технические детали и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Мы помогаем покупателям получать лицензии на аренду, настраивать маркетинговые платформы (Airbnb, Booking) и управляем недвижимостью от их имени. Для проектов по ремонту или застройке мы координируем работу местных архитекторов, инженеров и подрядчиков, а также оказываем помощь с муниципальными разрешениями. Наши юридические консультанты занимаются процессом получения Золотой визы, структурированием налогов и планированием наследства для международных владельцев.

Будь то покупка квартиры на пляже в Коста-Адехе, традиционного дома в Ла-Оротаве или доходного актива в Лос-Кристиано, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция на Тенерифе будет безупречной, безопасной и прибыльной.