Многофункциональная инвестиционная недвижимость в Санта-Крус-де-ТенерифеГородской комфорт в окружении пальми атлантический бриз

Недвижимость в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания: доступ к столице с преимуществами жизни на острове

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Санта-Крус-де-Тенерифе

Санта-Крус-де-Тенерифе, столица Канарских островов Испании (совместно с Лас-Пальмасом), — это динамичный портовый город, который сочетает в себе административное значение и привлекательность прибрежного образа жизни. Хотя большая часть рынка недвижимости Тенерифе сосредоточена на южных курортах, Санта-Крус предлагает стабильный спрос на жилье в течение всего года, развитую инфраструктуру и более низкие цены на недвижимость, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих городские возможности на субтропическом острове.

Как центр государственного управления, торговли, образования и логистики, Санта-Крус пользуется постоянным спросом на жилье от местных жителей, профессионалов и мигрантов из регионов. Его культурная сцена, прямые паромные и авиасообщения, а также относительная защищенность от нестабильных туристических циклов делают его сбалансированным выбором для инвесторов, нацеленных на долгосрочную стабильность и прирост капитала.

Виды недвижимости

Санта-Крус предлагает широкий выбор жилых объектов — от современных квартир с видом на море до старинных таунхаусов и новых жилых комплексов. В центре города — особенно в районах Рамбла, Эль Тоскаль и Баррио-де-лос-Отелес — покупатели могут найти классические здания с балконами, просторными интерьерами и удобной пешей доступностью к магазинам, паркам и культурным учреждениям. Эти квартиры часто привлекают профессионалов и долгосрочных арендаторов.

Новые кварталы, такие как Кабо Лланос и Аняза, предлагают высотные здания с террасами, парковкой и энергоэффективной планировкой, что идеально подходит для молодых семей или инвесторов среднего уровня. В районах, таких как Ла Салуд и Офра, покупатели найдут старый жилой фонд по более низким ценам, который часто требует ремонта, но пользуется спросом.

За пределами городского ядра такие районы, как Сан-Андрес, Анага или Таганана, предлагают уникальные объекты недвижимости рядом с пляжами или в пределах защищенных природных парков. Эти места привлекательны для сельского туризма или выходных домов для местных жителей и резидентов из других частей Испании или Европы.

Иностранное владение и правовые аспекты

Испания позволяет полное владение недвижимостью иностранцам, и Канарские острова не являются исключением. Покупатели в Санта-Крус должны получить NIE (номер иностранного налогоплательщика), открыть местный банковский счет и завершить подписание нотариального акта. Учитывая особый налоговый и административный режим Канарских островов, важно следить за тем, чтобы вся документация соответствовала как местным, так и национальным нормам.

VelesClub Int. предоставляет полную юридическую поддержку покупок в Санта-Крус, включая проверку права собственности, рассмотрение разрешений на строительство и помощь с коммунальными платежами и зонами использования. Мы также направляем клиентов в соответствии с испанским законом о аренде, налоговыми обязательствами и правом на «Золотую визу», если инвестиции превышают €500,000. Для сельских или охраняемых зон, таких как Анага, мы обеспечиваем соблюдение экологических норм и правил использования.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Санта-Крус-де-Тенерифе более доступен, чем многие прибрежные или туристически плотные районы Испании. Центровые квартиры в таких районах, как Рамбла или Эль Тоскаль, обычно стоят от €1,800 до €2,800/м². Новые жилые комплексы или отремонтированные квартиры в районе Кабо Лланос могут достигать €3,200–€3,800/м². В старых районах, таких как Ла Салуд или Офра, цены на недвижимость начинаются от €1,200/м² — предлагая потенциал для стратегии увеличения стоимости или портфелей аренды.

Доходность от аренды в Санта-Крус больше зависит от местного спроса, чем от сезонного туризма. Долгосрочная аренда обычно обеспечивает 4%–6% валового дохода в год, с стабильным уровнем занятости среди государственных служащих, студентов и молодых семей. Аренда мебели на средний срок, ориентированная на цифровых кочевников и региональных специалистов, растет, особенно с учетом развития волоконно-оптической инфраструктуры и коворкингов.

Туристическая аренда разрешена в некоторых зонах города, но требует соответствующей лицензии (Vivienda Vacacional). Недвижимость рядом с побережьем или используемая как вторые дома жителями Канарских островов или материковой Испании также востребована для смешанного использования собственником и краткосрочной аренды.

Районы и образ жизни

Санта-Крус сочетает в себе городское удобство и очарование острова в своих районах:

• Эль Тоскаль и Рамбла: Исторические центральные зоны с культурными зданиями, зелеными аллеями и традиционными канарскими фасадами.
• Кабо Лланос: Современный район с торговыми центрами, высотками и близостью к деловым зонам.
• Ла Салуд и Офра: Рабочие районы с сильными местными сообществами и возможностями для первоначальных инвестиций.
• Сан-Андрес и Лас-Тереситас: Прибрежная деревня и пляжная зона, идеальная для загородных домов или бутиковых аренд.
• Таганана и Анага: Горные и лесные районы внутри биосферного заповедника — уникальные деревенские объекты с туристическим потенциалом.

Санта-Крус имеет мягкий климат круглый год (в среднем 20–25°C), отличные публичные услуги и более низкие расходы на жизнь по сравнению с материковой Испанией. Здесь находится центр города, один из самых важных портов Испании и паромные связи с другими островами и материковой Европой. Культурный календарь включает знаменитый карнаваль Санта-Крус, привлекающий тысячи посетителей каждый год, а также театры, музыкальные мероприятия и гастрономические события.

Кто покупает недвижимость в Санта-Крус-де-Тенерифе

Санта-Крус привлекает в основном отечественных и европейских покупателей. Местные профессионалы и государственные служащие составляют основу спроса на долгосрочную аренду. Покупатели с материковой Испании — особенно пенсионеры или инвесторы из Мадрида и Барселоны — приобретают вторые дома или городские объекты для смешанного использования. Иностранные покупатели из Германии, Италии, Бельгии и Великобритании становятся все более активными, особенно в прибрежных и сельских районах недалеко от Санта-Крус.

Инвесторы, ориентирующиеся на стабильный доход, находят Санта-Крус привлекательным для долгосрочной аренды или арендных объектов, ориентированных на профессионалов. Покупатели, заинтересованные в ремонте, активно ищут старые здания в центре, стремясь модернизировать квартиры для жилого или студенческого использования. Некоторые покупатели объединяют два объекта или смешивают жилые и коммерческие площади, чтобы достичь уровней инвестиций, необходимых для получения «Золотой визы».

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает комплексную поддержку при приобретении недвижимости в Санта-Крус-де-Тенерифе. Мы начинаем с оценки ваших целей — образ жизни, аренда, ремонт или «Золотая виза» — и подбираем вас с учетом правильных районов и типов недвижимости. Наша команда организует дистанционные или личные просмотры, предоставляет прогнозы инвестиций и дает рекомендации по потенциальным ремонтам или лицензированию.

Мы управляем всеми юридическими и налоговыми аспектами сделки, включая проверку прав собственности, координацию нотариуса, соблюдение налоговых требований и лицензирование аренды. Для покупателей, желающих сдавать в аренду, мы помогаем с настройкой платформ (Airbnb, Booking), стратегией ценообразования и текущим управлением имуществом. Для тех, кто ищет сельскую или уникальную недвижимость в Анаге, мы решаем вопросы соблюдения норм охраны окружающей среды и организации экотуризма.

Будь то покупка современной квартиры в Кабо Лланос, квартиры с историей в Эль Тоскаль или деревенского домика в Таганане, VelesClub Int. обеспечивает плавный и соответствующий всеобъемлющий процесс инвестиции в Санта-Крус с целью получения долговременной прибыли.