Недвижимость для зеленых инвестиционных проектов в МурсииДоступные объекты недвижимости в ИспанииСельскохозяйственный юг

Недвижимость в Мурсии, Испания: доступные инвестиции в глубине страны с выходом к побережью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Мурсии

Мурсия, город и регион на юго-востоке Испании, предлагает привлекательный рынок недвижимости для инвесторов, стремящихся к доступности, долгосрочному росту и высокому качеству жизни. С теплым климатом, стратегическим расположением в глубине страны, близостью к пляжам и развивающейся инфраструктурой, Мурсия сочетает в себе городские возможности и средиземноморский образ жизни. Регион особенно интересен для покупателей, не имеющих возможности купить жилье в популярных прибрежных районах, таких как Аликанте или Марбелья, но желающих быть рядом с морем и наслаждаться высоким качеством жизни.

Этот район известен своей аграрной экономикой, растущим туристическим сектором и возрастающим интересом со стороны международных покупателей. Независимо от того, нацелены ли вы на получение долгосрочного аренда, второе жилье на солнце или проекты по реконструкции, Мурсия предлагает надежные основы на менее насыщенном рынке.

Типы доступной недвижимости

Недвижимость в Мурсии разнообразна. В столице (город Мурсия) покупатели могут найти доступные квартиры в городских районах, таких как Центр, Висталегре или Ла Флота — часто в современных зданиях или классических постройках с балконами, вблизи парков, университетов и медицинских учреждений.

Новые жилые комплексы, такие как Хуан Карлос I и Эспинардо, предлагают современные квартиры с подземной парковкой и террасами, идеально подходящие для семей и долгосрочных арендаторов. В соседних городах, таких как Моли́на-де-Сегура, Алкантарилья или Сан-Хавьер, покупатели найдут загородные дома, таунхаусы и дуплексы по ценам значительно ниже средних по стране.

В прибрежных районах Мурсии — особенно в Ла-Манге, Лос-Алькасаресе и Сан-Педро-дель-Пината́р — часто встречаются квартиры с видом на море, объекты на территории гольф-курортов и дома для отдыха. Эти зоны ориентированы как на туристов, так и на сезонных экспатриантов и часто предлагают высокий потенциал для краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы.

Иностранное владение и правовые аспекты

Испания приветствует иностранных покупателей, и регион Мурсия не исключение. Процесс включает получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), открытие местного банковского счета и подписание нотариального акта (escritura). Как и в других частях страны, тщательная проверка является обязательной — особенно в прибрежных застройках и старых сельских недвижимости, где ситуация с зонированием или строительными статусами может быть неясной.

VelesClub Int. предлагает полную юридическую и транзакционную поддержку при покупке недвижимости в Мурсии. Мы проверяем право собственности, лицензии, задолженности и строительные разрешения. Для краткосрочных аренд мы помогаем клиентам зарегистрировать недвижимость, разобраться с туристическими лицензиями (если применимо) и соблюдать налоговые правила. Мы также сопроводим обработку заявлений на Золотую визу для инвестиций свыше €500,000 и обеспечиваем налоговое представительство для нерезидентов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Мурсия является одним из самых доступных регионов Испании для инвестиции в недвижимость. В столице цены обычно колеблются от €1,200 до €2,200/м², в зависимости от расположения и состояния имущества. Новые районы, такие как Хуан Карлос I или Абенараби, могут превосходить €2,500/м², тогда как старые районы предлагают входные цены всего от €1,000/м².

В прибрежных городах, таких как Лос-Алькасарес или Ла-Манга, цены варьируются от €1,500 до €2,800/м², при этом прибрежные единицы и объекты в курортах могут стоить значительно дороже. Виллы в жилых комплексах рядом с Мар Менором стоят от €150,000 до €350,000 — значительно меньше, чем сопоставимые дома на Коста-дель-Соль или Коста-Бланке.

Доходность от аренды в городе Мурсия обычно колеблется от 4% до 6% для долгосрочной аренды, при этом устойчивый спрос со стороны студентов, сотрудников госсектора и местных жителей. В прибрежных городах краткосрочная аренда может приносить 6%–9% валового дохода в год при хорошем управлении и лицензировании. Также наблюдается рост спроса на среднесрочную аренду с меблированными квартирами для цифровых кочевников и пенсионеров.

Районы и образ жизни

Мурсия предлагает разнообразные районы и зоны для жизни в зависимости от целей инвестирования:

• Центр Мурсии и Висталегре: Городская территория с хорошей инфраструктурой, культурной жизнью и спросом на аренду для студентов.
• Хуан Карлос I и Ла Флота: Современные жилые районы, популярные среди семей и молодых специалистов.
• Эспинардо и Эль Кармен: Экономически доступные районы с жильем для студентов и возможностью повышения цен.
• Лос-Алькасарес и Ла-Манга: Прибрежные города с туристической инфраструктурой и потенциальной привлекательностью для краткосрочной аренды.
• Сан-Педро-дель-Пината́р и Сантьяго-де-ла-Рибера: Традиционные прибрежные города с растущим числом экспатов и спа-туризмом.

Мурсия предлагает более 300 дней солнечного света в году, расслабляющий образ жизни, отличное медицинское обслуживание и низкие затраты на жизнь. Здесь развита университетская инфраструктура, имеются природные парки, и есть доступ как к средиземноморским пляжам, так и к прогулочным тропам в глубине страны. Новый международный аэропорт Мурсия (Корвера) улучшает доступность, а высокоскоростные железнодорожные связи соединяют Мурсию с Мадридом всего за чуть более 3 часов.

Кто покупает недвижимость в Мурсии

Мурсия привлекает как местных покупателей, так и международных инвесторов. Испанские семьи и пенсионеры продолжают приобретать основные резиденции и дома для отдыха. Иностранные покупатели — особенно из Великобритании, Бельгии, Франции, Германии и Нидерландов — все чаще инвестируют в курортные объекты и долгосрочную аренду поблизости от побережья.

Инвесторы, нацеленные на жилье для студентов и долгосрочную аренду среднего сегмента, активно покупают в столице. Некоторые сосредоточены на недооцененных прибрежных зонах или гольф-курортах для краткосрочной аренды. Энтузиасты-renovation приобретают таунхаусы в небольших деревень или старые квартиры в городе Мурсия для модернизации и последующей перепродажи. Заявители на Золотую визу иногда объединяют несколько активов для достижения необходимого порога инвестиций.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полные решения для инвестиций в недвижимость в Мурсии и ее прибрежных районах. Мы начинаем с понимания ваших целей — получение дохода, переезд, вторичное жилье или рост портфеля — и подбираем варианты, соответствующие вашей стратегии. Наша команда организует просмотр, проверку оценки и сравнение объектов.

Мы управляем полным юридическим процессом, включая проверку права собственности, регистрацию и нотариальную поддержку. Наши эксперты помогают с прогнозами доходов от аренды, настройкой маркетинга для краткосрочных платформ и управленческими услугами. Для инвестиционных или ремонтных проектов мы помогаем находить местных подрядчиков и подавать заявки на разрешения.

Будь вы покупаете солнечную квартиру в городе Мурсия, жилье на пляже в Ла-Манге или виллу рядом с Мар Менором, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в недвижимость будет обдуманной, законной и направленной на долгосрочный успех.