Инвестиции в проекты застройки Коста-Бланки – ВозможностиБереговая линия белоснежных пляжей и стабильный спрос

Недвижимость в Коста-Бланке, Испания: курортный образ жизни и надежный доход от аренды

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Коста-Бланке

Коста-Бланка — «Белый берег» юго-восточной Испании — простирается на более чем 200 километров вдоль Средиземного моря и предлагает один из самых динамичных рынков недвижимости в стране. Известная своим солнечным климатом, разнообразием пляжей и международной привлекательностью, Коста-Бланка сочетает в себе преимущества образа жизни с сильными инвестиционными основами. Ее популярность среди пенсионеров, отдыхающих и цифровых кочевников формирует стабильный спрос как на продажи, так и на аренду.

Регион включает в себя крупные города, такие как Аликанте и Бенидорм, а также живописные города, такие как Альтеа, Кальпе, Хавея и Торревьеха. С доступными ценами на недвижимость по сравнению с другими испанскими побережьями и широким разнообразием предложений, Коста-Бланка привлекает инвесторов, стремящихся к увеличению капитала, стратегиям покупки для аренды и комфорту второго жилья. Благоприятные налоговые режимы, развитие инфраструктуры и возможность получения Золотой визы дополнительно поддерживают ее привлекательность для международных покупателей.

Типы доступной недвижимости

Покупатели в Коста-Бланке могут выбирать из квартир на берегу, вилл на склонах с видом на море, объектов на курортах для гольфа и сельских финок. В Аликанте, крупнейшем городе региона, варианты варьируются от новостроек в развивающихся районах до отремонтированных квартир в центре города и вдоль набережной. Бенидорм предлагает высотные инвестиционные объекты с высокой производительностью краткосрочной аренды, часто нацеленные на туристов и сезонных работников.

Более эксклюзивные районы, такие как Альтеа Хиллс, Морайра и Кумбре дель Соль, предлагают дизайнерские виллы, охраняемые сообщества и застройки с ориентацией на уединение. В таких городах, как Торревьеха и Гуардамар дель Сегура, покупатели найдут доступные прибрежные квартиры — идеальные для начинающих инвесторов или тех, кто стремится к высокодоходной арендной стратегии. Внутренние деревни, такие как Пиносо или долина Халон, предлагаютrustic homes and vineyards with potential for renovation and rural tourism projects.

Новые застройки особенно активны вдоль Орихела Косты, включая такие зоны, как Вилламартина и Пунта Прима, где готовые квартиры и виллы ориентированы на иностранных покупателей, ищущих современный дизайн, бассейны и объекты с низкими затратами на обслуживание.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Испания допускает полное владение недвижимостью для иностранных граждан, а Коста-Бланка имеет один из самых международных профилей покупателей в стране. Покупатели должны получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), открыть испанский банковский счет и подписать договор купли-продажи перед нотариусом. Регистрация недвижимости и дью-дилидженс имеют критическое значение, особенно для новостроек или сельских объектов.

VelesClub Int. предоставляет полную юридическую и трансакционную поддержку — от дью-дилидженса и лицензирования до финансирования и налоговой регистрации. Мы проверяем все технические документы, строительные разрешения и энергетические сертификаты. Для сельских или прибрежных объектов мы также проверяем зонирование, правила доступа к побережью и возможные ограничения на использование. Покупатели, стремящиеся к доходу от аренды, проходят обучение по местному лицензированию, обязательствам арендодателей и стратегиям налоговой оптимизации.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Коста-Бланка предлагает конкурентоспособные цены на широкий ассортимент типов недвижимости. В городе Аликанте цены в среднем составляют €2,000–€3,200/m², в то время как премиум квартиры у моря достигают €4,000/m². В Бенидорме высотные квартиры варьируются от €2,500 до €4,500/m² в зависимости от вида и удобств. Города, такие как Торревьеха, Орихела Коста и Вильяджойоса, предлагают входные точки на уровне €1,500–€2,500/m² — что делает их идеальными для инвесторов, сосредоточенных на доходности.

Роскошные виллы в Альтеа, Кальпе и Морайре могут превышать €5,000–€6,500/m², особенно если они выходят на море и новые. Внутренние дома, требующие ремонта, могут начинаться ниже €1,000/m², предлагая долгосрочный потенциал повышения для покупателей, готовых инвестировать в улучшения.

Доходность от краткосрочной аренды колеблется от 5% до 9% в год, с пиковым заселением с мая по октябрь. Долгосрочная аренда предлагает валовую доходность 3%–5% и становится все более популярной из-за тенденций удаленной работы. Недвижимость рядом с пляжами, полями для гольфа и международными школами, как правило, привлекает стабильный спрос со стороны пенсионеров, цифровых кочевников и сезонных экспатов.

Районы и образ жизни

Коста-Бланка разделена на несколько субрегионов, каждый из которых ориентирован на различные профили покупателей:

• Город Аликанте: Городская жизнь, растущая технологическая сцена, близость к аэропорту — идеально для долгосрочной аренды и молодых профессионалов.
• Бенидорм: Туризм с высокой плотностью, идеален для моделей краткосрочной аренды и объектов с высокой оборачиваемостью.
• Альтеа и Морайра: Бутик-города с роскошью и художественной привлекательностью, спокойные экспат-сообщества.
• Кальпе и Хавея: Города, ориентированные на семью, с пляжами, маринами и сильным международным присутствием.
• Торревьеха и Орихела Коста: Бюджетные зоны с высоким иностранным владением и стабильным спросом на аренду.

Жизнь в Коста-Бланке размеренная и солнечная, с более чем 300 днями солнечного света в году. Регион предлагает широкий выбор пляжей, пешеходных троп, полей для гольфа, марин и традиционных испанских городов. Отличная медицина, низкая стоимость жизни и услуги на английском языке делают его особенно привлекательным для пенсионеров. Этот район обслуживается аэропортом Аликанте-Эльче и высокоскоростными железнодорожными связями с Мадридом и Валенсией, обеспечивая круглогодичную доступность.

Кто покупает недвижимость в Коста-Бланке

Коста-Бланка привлекает глобальную базу покупателей. Британцы, голландцы, немцы, бельгийцы и скандинавы находятся среди основных инвесторов — часто покупая вторые дома или доходные объекты. Регион также привлекает пенсионеров с севера Европы, цифровых кочевников, ищущих доступное средиземноморское жилье, и испанские семьи, переезжающие из внутренних провинций.

Международные инвесторы ценят Коста-Бланку за ликвидность, высокую доходность от аренды и потенциал перепродажи. Некоторые покупатели сосредотачиваются на создании портфелей краткосрочной аренды в Бенидорме или Торревьехе, в то время как другие ищут долгосрочные семейные резиденции или прибрежные убежища. Инвесторы, стремящиеся к получению Золотой визы или постоянному переезду, часто нацеливаются на новые проекты с чистым юридическим статусом и легким обслуживанием.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет индивидуализированные услуги в сфере недвижимости для клиентов, покупающих, инвестирующих или переезжающих в Коста-Бланку. Мы начинаем с стратегической консультации — определяем ваши предпочтения по местоположению, бюджет и инвестиционные цели — а затем подбираем варианты недвижимости соответственно. Наша юридическая команда проводит полный дью-дилидженс, проверяет лицензии и обрабатывает нотариальные и регистрационные процессы.

Для покупателей, ориентированных на доход, мы предлагаем прогнозы доходности от аренды, настройку платформ (Airbnb, Booking и т.д.) и услуги по управлению недвижимостью. Для тех, кто занимается ремонтом, мы координируем архитекторов, строителей и подавание заявок на получение разрешений. Мы также поддерживаем клиентов в вопросах налоговой регистрации в Испании, банковских ни — и, в необходимых случаях, — заявок на получение Золотой визы или планирования постоянного проживания.

Будь то покупка квартиры у моря в Аликанте, виллы в Морайре или дуплекса у поля для гольфа в Вилламартине, VelesClub Int. гарантирует безопасность, прибыльность и долгосрочный успех ваших инвестиций в недвижимость в Коста-Бланке.