Инвестиции в проекты застройки на Коста-Бланке – возможностиБереговая линия белоснежных пляжей и стабильный спрос

Недвижимость на Коста-Бланке, Испания: прибрежный образ жизни и надежный доход от аренды

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Коста-Бланке

Коста-Бланка — «Белый берег» на юго-востоке Испании — простирается на более чем 200 километров вдоль Средиземного моря и предлагает один из самых динамичных рынков недвижимости в стране. Известная своим солнечным климатом, разнообразными пляжами и международной привлекательностью, Коста-Бланка сочетает в себе преимущества образа жизни с сильными инвестиционными основами. Популярность региона среди пенсионеров, туристов и цифровых кочевников обеспечивает стабильный спрос как на покупку, так и на аренду.

Регион включает в себя крупные центры, такие как Аликанте и Бенидорм, а также живописные городки, такие как Альтея, Кальпе, Хавеа и Торревьеха. С доступной стоимостью недвижимости по сравнению с другими испанскими курортами и разнообразием предложений, Коста-Бланка привлекает инвесторов, стремящихся к увеличению капитала, стратегиям аренды с правом выкупа и комфорту второго дома. Благоприятные налоговые режимы, развитие инфраструктуры и возможность получения Золотой визы еще больше усиливают её привлекательность для международных покупателей.

Типы доступной недвижимости

Покупатели на Коста-Бланке могут выбирать из квартир у самого берега, вилл на склонах с видом на море, объектов недвижимости на гольф-курортах и сельских финка. В Аликанте, крупнейшем городе региона, предложения варьируются от новостроек в развивающихся районах до отремонтированных квартир в центре города и вдоль набережной. Бенидорм предлагает многоэтажные инвестиционные объекты с высокой доходностью от краткосрочной аренды, которые чаще всего ориентированы на туристов и сезонных рабочих.

Более эксклюзивные районы, такие как Альтея Хиллс, Морайра и Кумбре дель Соль, предлагают дизайнерские виллы, охраняемые комплексы и жилье с акцентом на личное пространство. В городах вроде Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура покупатели найдут доступные прибрежные квартиры — идеальные для начинающих инвесторов или тех, кто занимается стратегией аренды с высокой доходностью. Внутренние деревни, такие как Пиносo или долина Халона, предлагают уютные дома и виноградники с потенциалом для ремонта и сельского туризма.

Новые застройки особенно активны вдоль Ориуэла Коста, включая такие зоны, как Вилламартин и Пунта Прима, где готовые квартиры и виллы привлекают иностранных покупателей, ищущих современный дизайн, бассейны и низкие затраты на обслуживание.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Испания допускает полную собственность на недвижимость для иностранных граждан, и Коста-Бланка имеет один из самых международных профилей покупателей в стране. Покупатели должны получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), открыть счет в испанском банке и подписать акт купли-продажи у нотариуса. Регистрация собственности и проверка всех документов имеют решающее значение, особенно для новостроек или сельских объектов.

VelesClub Int. предоставляет полную юридическую и транзакционную поддержку — от правовой проверки и лицензирования до финансирования и налоговой регистрации. Мы рассматриваем все технические документы, разрешения на строительство и энергетические сертификаты. Для сельской или прибрежной недвижимости мы также проверяем зонирование, правила доступа к побережью и возможные ограничения на использование. Покупатели, заинтересованные в доходе от аренды, получают консультации по местному лицензированию, обязательствам арендодателя и стратегиям оптимизации налогов.

Цены на недвижимость и доход от аренды

Коста-Бланка предлагает конкурентные цены на различные типы недвижимости. В городе Аликанте цены колеблются от €2,000 до €3,200/м², тогда как роскошные квартиры у моря достигают €4,000/м². В Бенидорме многоэтажные квартиры варьируются от €2,500 до €4,500/м² в зависимости от вида и удобств. Такие города, как Торревьеха, Ориуэла Коста и Виллахойоса, предлагают входные точки по цене от €1,500 до €2,500/м² — делая их идеальными для инвесторов, ориентированных на доходность.

Роскошные виллы в Альтей, Кальпе и Морайре могут превышать €5,000–€6,500/м², особенно если они располагаются с видом на море и являются новыми постройками. Загородные дома, требующие ремонта, могут начинаться с уровня €1,000/м², предлагая долгосрочные перспективы для покупателей, готовых инвестировать в улучшения.

Доходность от краткосрочной аренды колеблется от 5% до 9% в год, с максимальной заполняемостью с мая по октябрь. Долгосрочные аренды предлагают 3%–5% валовой доходности и становятся все более популярными благодаря трендам удаленной работы. Недвижимость вблизи пляжей, гольф-клубов и международных школ, как правило, привлекает стабильный спрос со стороны пенсионеров, цифровых кочевников и сезонных экспатов.

Районы и стиль жизни

Коста-Бланка делится на несколько подрегионов, каждый из которых ориентирован на разные профили покупателей:

• Город Аликанте: Городская жизнь, растущая технологическая сцена, близость к аэропорту — отлично подходит для долгосрочных арен и молодых специалистов.
• Бенидорм: Высокая плотность туризма, идеально подходит для краткосрочной аренды и объектов с высокой оборачиваемостью.
• Альтея и Морайра: Бутильные города класса люкс с художественной атмосферой и спокойными сообществами экспатов.
• Кальпе и Хавеа: Семейные города с пляжами, маринами и сильным международным присутствием.
• Торревьеха и Ориуэла Коста: Доступные зоны с высоким количеством иностранной собственности и стабильным спросом на аренду.

Жизнь на Коста-Бланке расслабленная и солнечная, с более чем 300 днями солнца в году. Регион предлагает широкий выбор пляжей, трасс для пеших прогулок, полей для гольфа, марин и традиционных испанских городов. Отличное здравоохранение, низкая стоимость жизни и услуги на английском языке делают его особенно привлекательным для пенсионеров. Регион обслуживается аэропортом Аликанте-Эльче и высокоскоростными железнодорожными маршрутами до Мадрида и Валенсии, что обеспечивает круглогодичную доступность.

Кто покупает недвижимость на Коста-Бланке

Коста-Бланка привлекает глобальную базу покупателей. Британские, голландские, немецкие, бельгийские и скандинавские граждане находятся среди основных инвесторов — часто покупая вторые дома или жилую недвижимость. Регион также привлекает пенсионеров из Северной Европы, цифровых кочевников, ищущих доступное средиземноморское проживание, и испанские семьи, переезжающие из внутренних провинций.

Международные инвесторы ценят Коста-Бланку за её ликвидность, высокие доходы от аренды и потенциал для перепродажи. Некоторые покупатели сосредотачиваются на создании портфелей краткосрочной аренды в Бенидорме или Торревьехе, в то время как другие ищут долгосрочные семейные резиденции или прибрежные курорты. Инвесторы, заинтересованные в получении Золотой визы или постоянном переселении, часто нацеливаются на новые застройки с чистым юридическим статусом и простым обслуживанием.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет индивидуализированные услуги в сфере недвижимости для клиентов, покупающих, инвестирующих или переезжающих на Коста-Бланку. Мы начинаем с стратегической консультации — определение ваших предпочтений по местоположению, бюджета и инвестиционных целей — а затем подбираем соответствующие варианты недвижимости. Наша юридическая команда проводит полную проверку, верифицирует лицензии и занимается нотариальными и регистрационными процессами.

Для покупателей, ориентированных на доход, мы предоставляем прогнозы аренды, настройку платформ (Airbnb, Booking и др.) и услуги по управлению недвижимостью. Для тех, кто занимается ремонтом, мы координируем архитекторов, строителей и заявки на разрешения. Мы также помогаем клиентам с налоговой регистрацией в Испании, банковскими операциями и, при необходимости, с подачей заявок на Золотую визу или планированием постоянного проживания.

Будь вы покупаете квартиру на берегу моря в Аликанте, виллу в Морайре или дуплекс у поля для гольфа в Вилламартине, VelesClub Int. обеспечивает надежность, прибыльность и долгосрочный успех вашей инвестиции в недвижимость на Коста-Бланке.