Городские инвестиционные объекты в АндалусииЖилищное строительство в архитектурном регионееда и побережье

Недвижимость в Андалусии (Севилья, Малага): южная яркость и высокий инвестиционный потенциал

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Андалусии

Андалусия, самая южная область Испании, сочетает историческую глубину, круглогодичное солнце и экономическую динамику, что делает ее одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. С такими всемирно известными городами, как Севилья и Малага, обширным побережьем и активным международным туризмом, Андалусия предлагает инвесторам сочетание культурного богатства и возможностей для получения дохода. Как сохранение капитала, так и аренда здесь являются реалистичными целями.

Севилья, региональная столица, является динамичным городом с развивающимися технологическими и культурными отраслями, расширяющейся университетской системой и сильным местным спросом. Малага, в свою очередь, превратилась в популярное место средиземноморского образа жизни и центр инноваций, дом для процветающего сообщества экспатов и третьего по величине аэропорта Испании. Оба города — и весь Андалусийский берег — предлагают относительно низкие цены на вход, благоприятное налогообложение для резидентов и сильную инфраструктуру.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Андалусии разнообразен. В Севилье исторический центр включает традиционные андалузские дома (касас патий), квартиры в восстановленных дворцах и модернизированные квартиры в зданиях в стиле барокко и мудехар. Популярные районы включают Санта-Крус, Триану, Аренал и Ла Макарену — идеально подходящие для туристической аренды, бутиковых отелей или жилья для краткосрочного арендатора. В новых районах, таких как Нервион или Лос Ремедиос, покупатели могут найти просторные квартиры, подходящие для семей или долгосрочных арендаторов.

Малага предлагает все: от квартир на берегу в Ла Малагете и Педрегалехо до восстановленных таунхаусов в старом городе (Центро Историко) и современных пентхаусов в Сохо или вдоль западныхExpansion zones. Технологический парк и международные школы также создают спрос на семейное жилье в таких районах, как Театино и Эль Лимонар.

За пределами крупных городов инвесторы могут рассмотреть курортные дома в Марбелье, Эстепоне и Нерхе; сельские финки в Альпухаррас или Сьерра-де-Гразалеме; и недорогие квартиры в Гранаде, Кадисе и Кордове. Регион также имеет сильный коммерческий потенциал — от комплексных объектов для отдыха до хабов совместного проживания и моделей размещения для цифровых кочевников.

Иностранное владение и юридические аспекты

Испания допускает полное владение недвижимостью иностранцами, в том числе в Андалусии. Покупатели должны получить NIE (номер налоговой идентификации), открыть испанский банковский счет и подписать частный договор купли-продажи, за которым следует нотариальная передача права собственности. Все сделки должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимости, а соблюдение должной осмотрительности имеет решающее значение, особенно в старых зданиях или сельской недвижимости.

VelesClub Int. помогает с юридической проверкой, включая проверки долга по недвижимости, статуса лицензий и соответствия строительным нормам. Мы управляем координацией нотариуса, вариантами финансирования и подачей заявлений на налоговое резидентство в Испании. Для покупателей, планирующих реконструкцию или краткосрочную аренду, мы обеспечиваем соблюдение местных лицензий и норм зонирования, особенно в исторических районах Севильи и регулируемых туристических зонах Малаги.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Севилья и Малага остаются доступными по сравнению с Мадридом и Барселоной, растущий спрос вызывает стабильный рост цен. В историческом центре Севильи цены колеблются от €2,800 до €4,500/м², в то время как Нервион или Триана предлагают современные квартиры по цене от €2,200 до €3,500/м². В Малаге Центро Историко и Ла Малагета в среднем составляют €3,500–€5,500/м², а новые застройки в западном районе начинаются с €2,700/м².

Краткосрочная доходность аренды в обоих городах высока. Хорошо расположенные 1–2-квартирные квартиры могут принести 6%–10% валовой годовой прибыли в высокий сезон (апрель–октябрь), особенно когда они управляются профессионально. Долгосрочная аренда в жилых районах Севильи и Малаги обеспечивает стабильный доход в 3.5%–5%, обусловленный местным спросом, международными студентами и удаленными профессионалами. Вдоль Коста дель Соль доходность выше в зонах с высоким туристическим потоком и ограниченным предложением, таких как Нерха или старый город Марбельи.

Районы и образ жизни

Андалусия предлагает разнообразие образа жизни в своих крупных городах и регионах:

• Севилья – Санта-Крус и Аренал: Историчный и живописный, с высоким туристическим спросом и потенциалом для восстановления.
• Севилья – Нервион и Лос Ремедиос: Современные районы, подходящие для семей, близко к магазинам, транспорту и школам.
• Малага – Центро Историко: Культурный, удобный для пеших прогулок и дружелюбный к Airbnb, идеален для покупателей, ориентированных на образ жизни или доход.
• Малага – Эль Лимонар и Педрегалехо: Зеленые, престижные районы рядом с пляжами и международными школами.
• Коста дель Соль – Марбелья, Эстепона, Нерха: Курортный стиль жизни, с высоким спросом на люксовые объекты и краткосрочную аренду.

Андалусская жизнь солнечная, социальная и расслабленная. Регион предлагает отличное здравоохранение, современную инфраструктуру и более низкую стоимость жизни, чем в северной Испании. Он также имеет лучший зимний климат в Европе, что делает его круглогодичным местом для туризма и проживания во втором доме. Культурное богатство, близость к Марокко и Португалии и эффективные железнодорожные и воздушные связи увеличивают его глобальную привлекательность.

Кто покупает недвижимость в Андалусии

Андалусия привлекает широкий круг покупателей: испанцев, северных европейцев, латиноамериканцев и инвесторов с Ближнего Востока. Британцы, немцы, голландцы и скандинавы особенно активны на побережье, часто ищущие дома для отдыха или пенсионные объекты. В Севилье и Малаге смешанная группа включает цифровых кочевников, удаленных работников, инвесторов и экспатов, связанных с университетами.

В последние годы вырос интерес со стороны американских и канадских покупателей, так как Андалусия предлагает привлекательные пути получения Золотой визы и высокую ценность образа жизни. Внутренние инвесторы из Мадрида и Барселоны также покупают в Малаге и Севилье из-за благоприятных цен и растущих доходов. Некоторые покупатели нацелены на проекты восстановления с финансированием ЕС, в то время как другие сосредотачиваются на гостиничном или среднесрочном аренде для профессионалов и студентов.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет комплексную поддержку при приобретении, ремонте и управлении недвижимостью в Севилье, Малаге и более широком регионе Андалусии. Мы помогаем вам определить вашу инвестиционную стратегию — образ жизни, доход, перепродажа или гостиничное дело — и найти идеальные места, исходя из реальных данных и местных тенденций. Наша команда координирует все юридические, технические и финансовые шаги, от подачи заявки на NIE и открытия банковского счета до соблюдения должной осмотрительности и выполнения нотариуса.

Мы предлагаем надзор за ремонтом, лицензированием краткосрочной аренды и местным управлением для квартир, вилл и бутиковых отелей. Для сельских или курортных проектов мы оцениваем использование земли, доступ к коммунальным услугам и потенциал туризма. Наши юридические консультанты помогают в вопросах соответствия требованиям Золотой визы, налоговой оптимизации и планирования наследства.

Будь то инвестиции в восстановленную квартиру в Санта-Крус, квартиру у моря в Ла Малагете или современную виллу в Марбелье, VelesClub Int. гарантирует, что ваш путь к недвижимости в Андалусии будет безопасным, структурированным и прибыльным.