Недвижимость с высоким доходом на ПраслинеВиллы среди пальми золотого песка

Недвижимость на острове Праслин

Праслин: Тропический уголок недвижимости в сердце Сейшел

Праслин — второй по величине остров Сейшел и один из самых очаровательных. Известный своими культовыми белоснежными пляжами, лесом Вале-де-Май, внесённым в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а также роскошной, но спокойной атмосферой, Праслин предлагает редкое сочетание тропической уединённости и потенциала для развития. С растущей туристической инфраструктурой и увеличением интереса со стороны международных покупателей, Праслин выделяется как объект недвижимости для инвесторов, стремящихся приобрести виллы на берегу моря, бутик-отели или дома, окружённые природой, с долгосрочной ценностью.

Типы недвижимости, доступные на Праслине

Праслин предлагает разнообразные варианты недвижимости для разных целей покупателей:

• Виллы на берегу моря: Роскошные резиденции вдоль пляжей Анс Лацио, Анс Вольберт и Гранд Анс
• Дома на холме: Поднятые объекты с панорамным видом на океан и остров
• Квартиры и дуплексы: Небольшие комплексы вблизи двух основных городов острова
• Гостевые дома и мини-курорты: Готовые к эксплуатации или готовые к развитию объекты для экотуризма
• Земельные участки: Прибрежные или внутренние участки, доступные для жилого или туристического развития

Праслин менее развит по сравнению с Маэ, сохраняя ощущение пространства и эксклюзивности. Новостройки должны соответствовать экологическим нормам и правилам зонирования, установленным властями Сейшел.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Праслине?

Да — иностранцы могут законно приобретать недвижимость на острове Праслин, при условии получения разрешения от правительства и лицензии на покупку недвижимости для не граждан (NCCPL). Основные условия включают:

• Одобренный тип недвижимости: Жилые, гостиничные или туристические объекты
• Лицензия на иностранное владение: Необходима перед передачей титула, обычно получает в течение 3–6 месяцев
• Минимальные пороги инвестиций: Могут применяться для определённых категорий или возможности получения визы
• Права на использование: Недвижимость может быть использована для личных нужд, аренды или гостиничных операций

VelesClub Int. управляет всем правовым процессом, включая заявки на лицензии, соблюдение норм земельного регистра и представительство перед Инвестиционным советом Сейшел (SIB).

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Праслин предлагает цены на товары класса люкс и среднего сегмента по сравнению с Маэ и островом Эден. По состоянию на 2025 год:

• 1- и 2-комнатные квартиры: 250 000–500 000 $, в зависимости от расположения
• 3- и 4-комнатные виллы: 700 000–2 миллиона $, в зависимости от близости к береговой линии
• Земельные участки: 100–300 $ за квадратный метр для участков на склоне или вдали от моря; 400+ $ для участков на берегу
• Гостевые дома: 1 миллион–3,5 миллиона $ за готовые к эксплуатации объекты с лицензиями

Цены остаются стабильными благодаря низкому предложению, ограниченным зонам развития и государственным ограничениям на избыточное строительство. Спрос в основном удовлетворяют европейские покупатели, бутик-отельеры и пенсионеры.

Лучшие локации на острове Праслин

Различные регионы острова отвечают различным целям в сфере недвижимости:

• Анс Лацио: Один из самых известных пляжей в мире, идеален для роскошных вилл
• Анс Вольберт (Кот д’Ор): Туристический центр с ресторанами, магазинами и отелями — идеален для аренды
• Гранд Анс: Более крупные участки, ровный рельеф и близость к аэропорту
• Бей Сент-Анн: Основная портовая и маринная зона с возможностями смешанного использования
• Регион Вале-де-Май: Пышные, лесистые участки для экологически ориентированных разработок

VelesClub Int. помогает клиентам определить оптимальный регион в зависимости от предпочтений образа жизни, ожиданий дохода от аренды и целей развития.

Доход от аренды и инвестиционный потенциал

Рынок аренды на Праслине движется благодаря спросу со стороны туристов и экспатов, особенно в сухой сезон (с мая по октябрь):

• Краткосрочная аренда: Виллы могут приносить 300–800 $ за ночь, в зависимости от сезона и удобств
• Долгосрочная аренда: 1 000–3 000 $ в месяц для домов, ориентированных на экспатов
• Валовые доходы: 4%–7% в год для хорошо управляемых объектов
• Целевые арендаторы: Туристы, иностранные работники, сотрудники НПО и пенсионеры

Инвестиции в гостиничный бизнес — такие как бутик-отели или экологические домики — могут приносить более высокую прибыль, особенно если поддерживаются онлайн-платформами бронирования и зелеными сертификатами.

Инфраструктура и доступность

Праслин хорошо связан с Маэ и другими островами по воздуху и морю:

• Внутренний аэропорт: Регулярные 15-минутные рейсы из Маэ (несколько раз в день)
• Паромы между островами: Быстроступенчатые катамараны связывают Праслин с Маэ и Ла Дигом
• Портовые сооружения: Бей Сент-Анн поддерживает грузовые и пассажирские перевозки
• Дорожная сеть: Асфальтированные дороги соединяют все крупнейшие города и пляжи
• Коммунальные услуги: Электричество, вода и высокоскоростной интернет доступны в развитых областях

Праслин сочетает в себе деревенское очарование острова с достаточной инфраструктурой для комфорта и масштабируемости инвестиций.

Налоги и транзакционные издержки

Сейшелы предлагают одну из самых благоприятных налоговых систем в Индийском океане:

• Государственная пошлина: 5% от стоимости недвижимости, с дополнительным сбором для иностранных покупателей (1,5%–2%)
• Юридические расходы: Обычно 1%–2% за услуги нотариуса и регистрацию прав на землю
• Нет налога на прирост капитала: Продавцы сохраняют полные поступления от прироста
• Нет ежегодного налога на имущество: Сейшелы не взимают повторяющиеся налоги на собственность

Для операций с арендой или туристических предприятий требуется лицензия на бизнес и стандартный налог на прибыль. VelesClub Int. поддерживает полную настройку и соблюдение норм.

Как купить недвижимость на Праслине

1. Выберите соответствующую недвижимость: Из проверенных резиденций или коммерческих объектов

2. Подайте заявку на лицензию на приобретение недвижимости для не граждан (NCCPL): В SIB с поддерживающими документами

3. Проведите юридическую проверку: Проверка права собственности, подтверждение зонирования, соблюдение экологических норм

4. Заключите договор купли-продажи: Подпишите контракт и оплатите государственную пошлину

5. Зарегистрируйте право собственности: В Регистре земель Сейшел

6. Арендная или разработка: При необходимости получите туристическую лицензию и структуру управления

Почему стоит работать с VelesClub Int. на Праслине

VelesClub Int. гарантирует, что каждый покупатель получает доступ к легитимной недвижимости, избегает юридических ловушек и получает преимущества от экспертного местного опыта. Мы обеспечиваем полную координацию — от поиска и переговоров до получения лицензий, регистрации прав и организации аренды. Независимо от того, хотите ли вы приобрести личную виллу, запустить экоретрит или изучить возможность инвестиции в землю, наша команда гарантирует безопасный и оптимизированный процесс.

Заключение

Остров Праслин — одно из самых привлекательных направлений Сейшел, объединяющее всемирно известные пляжи с стабильностью на рынке недвижимости и низким налоговым бременем. Для покупателей, ищущих спокойствие, качество жизни или инвестиционные возможности в сегменте бутик, Праслин предлагает редкую красоту и долгосрочную ценность. С надёжной поддержкой VelesClub Int. приобретение недвижимости на Праслине превращается в бесшовный и полезный шаг в мир островной элегантности Сейшел.