Диверсифицируйте свой портфель с инвестициями в недвижимость на острове МаэКапитал, пляжи и инфраструктура островаДиверсифицируйте свой портфель с инвестициями в недвижимость на острове Маэ

Недвижимость на острове Маэ

Маэ: экономический и жилой центр Сейшельских островов

Маэ — крупнейший и наиболее развитый остров архипелага Сейшел, на котором проживает более 80% населения страны, включая столицу Викторию и международный аэропорт. Будучи административным, экономическим и культурным центром Сейшел, Маэ предлагает самый широкий выбор возможностей для приобретения недвижимости — от вилл на берегу моря и земельных участков на склонах до городских квартир и коммерческих объектов. Сочетание природной красоты, политической стабильности и законов, благоприятных для инвесторов, делает Маэ ключевым направлением для международных покупателей недвижимости.

Виды недвижимости на Маэ

На Маэ представлен разнообразный выбор жилой и коммерческой недвижимости по различным ценовым категориям и расположению:

• Виллы на берегу: расположенные в таких местах, как Бон Вальон, Гласис и Анс Рояль
• Жилые объекты на склонах: здания с панорамным видом на океан в районах Ла Мизер и Мон Флери
• Квартиры: средне- и многоэтажные единицы рядом с Викторией и Эденом
• Гостевые дома и B&B: бутик-свойства, ориентированные на туристический рынок
• Земельные участки: прибрежные и внутриконтинентальные участки, доступные для жилищного или гостиничного строительства

Иностранцы могут законно приобретать определенные виды недвижимости на Сейшелах, при этом на Маэ доступны самые доступные и гибкие варианты в соответствии с Законом о поощрении инвестиций и Правилами об имуществе.

Могут ли иностранцы покупаться недвижимость на Маэ?

Да — иностранцы могут покупать недвижимость на острове Маэ, при этом необходимо одобрение и соблюдение условий правительства. Основные правила включают:

• Лицензия на покупку недвижимости для иностранцев (NCCPL): требуется для любой иностранной покупки
• Ограничения на покупку: иностранцы могут покупать виллы, квартиры и гостевые дома, но не сельскохозяйственные земли
• Право владения: большинство покупок осуществляется на основе свободной собственности, если только это не специальные туристические зоны
• Ограничения по использованию: объекты могут использоваться для проживания, аренды или туристического бизнеса — в зависимости от лицензии

VelesClub Int. предоставляет полную поддержку в подаче заявок на лицензии, юридической экспертизе и переговорах с продавцами и государственными органами.

Цены на недвижимость и тенденции на рынке на Маэ

Цены на недвижимость на Маэ варьируются в зависимости от расположения, вида и близости к побережью. На 2025 год:

• 1- и 2-комнатные квартиры: $220,000–$450,000 в зависимости от состояния и расположения
• Современные виллы с видом на море: $600,000–$2,500,000+ в престижных районах
• Роскошные объекты на берегу: от $2 миллионов до $6 миллионов, особенно на юге и северо-западе
• Земельные участки: от $100 до $300 за квадратный метр в зависимости от зонирования и топографии

Цены остаются устойчивыми благодаря ограниченному предложению земель и государственным контролям над застройкой. Сейшелы также наблюдают стабильный спрос со стороны европейцев, южноафриканцев и покупателей из Ближнего Востока, ищущих вторые дома или инвестиционные объекты.

Лучшие районы для покупки недвижимости на Маэ

Разные районы Маэ предлагают покупателям и инвесторам свои преимущества:

• Бон Вальон: популярная туристическая зона с высоким спросом на аренду и виллами на берегу
• Ла Мизер: эксклюзивные объекты на склонах с одними из лучших видов на острове
• Гласис и Бел Омбр: северное побережье, идеально подходящее для создания роскошных домов и курортов
• Анс Рояль и Такамака: южные пляжи с экологическим туризмом
• Виктория и Рош Кайман: центральные районы для квартир и городской жизни

VelesClub Int. помогает выбрать подходящее место, исходя из ваших целей — личное использование, доход от аренды или долгосрочные инвестиции.

Арендный рынок и доходность от инвестиций

На Маэ хорошо развит арендный рынок как для долгосрочной, так и краткосрочной аренды:

• Долгосрочная аренда: высокий спрос со стороны экспатов, сотрудников посольств, НПО и корпоративных клиентов
• Краткосрочная аренда для туристов: высокая в пик сезона (с октября по апрель) с устойчивым спросом из Европы
• Гросс доходность от аренды: обычно 4%–7% в год в зависимости от объекта и управления
• Коэффициенты заполняемости: 60%–80% для хорошо рекламируемых объектов возле пляжей или центров городов
• Варианты управления: местные компании предлагают полный набор услуг по аренде и управлению недвижимостью

Туризм остается важной частью экономики Сейшел, поддерживающей последовательный доход от аренды для удачно расположенных домов и гостевых домов.

Налоги и транзакционные затраты

Сейшелы предлагают низкие налоги и благоприятные условия для инвесторов:

• Гербовый сбор: 5% на покупку недвижимости (плюс 1,5% для иностранных покупателей по некоторым сделкам)
• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость: владельцы не платят повторяющиеся налоги на жилую собственность
• Отсутствие налога на прирост капитала: при перепродаже
• Налог на доход от аренды: стандартные ставки налога на бизнес применяются, если зарегистрировано как арендное предприятие

VelesClub Int. помогает клиентам оптимизировать налоговую эффективность покупок и управлять соблюдением норм с властями Сейшел.

Как купить недвижимость на острове Маэ

1. Выберите недвижимость: выбирайте из проверенных предложений на виллы, квартиры или участки

2. Подайте заявку на лицензию на покупку для иностранцев: через Департамент по инвестициям Сейшел (SIB)

3. Юридическая экспертиза: проверка права собственности на землю, зонирование и нотариальный контроль

4. Подпишите соглашение о продаже: после одобрения лицензии завершите оплату и передачу прав собственности

5. Регистрация: право собственности официально регистрируется в Земельной книге Сейшел

6. Опциональная настройка аренды: зарегистрируйте лицензию бизнеса и назначьте местного управляющего, если это необходимо

Почему стоит работать с VelesClub Int. на Маэ

Инвестирование в Маэ требует экспертного подхода к получению регуляторных одобрений, юридическим проверкам и надежному поиску недвижимости. VelesClub Int. предоставляет полный спектр услуг — от выбора ключевых предложений и согласования справедливых цен до получения государственных лицензий и оптимизации налоговых и арендных стратегий. Мы работаем только с проверенными застройщиками, владельцами и юридическими командами, чтобы обеспечить гладкие и безопасные сделки для международных покупателей.

Заключение

Остров Маэ сочетает тропическую красоту с реальной инфраструктурой и ясностью инвестиций. Будучи воротами на Сейшелы, он предлагает все, от доступных квартир до эксклюзивных вилл — все это в стабильной среде с низкими налогами. Независимо от того, ищете ли вы жилье, дом для отдыха или актив, приносящий доход, Маэ предоставляет устойчивую ценность. VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции защищены, соответствуют требованиям и готовы к росту в сердце Индийского океана.