Инвестиционные свойства для аренды на острове ЭденВиллы, яхтыи спокойная эксклюзивность

Недвижимость на острове Эден

Остров Эден: Престижный водный адрес Сейшел для глобальных покупателей недвижимости

Остров Эден — это частный, искусственно созданный остров, расположенный всего в нескольких минутах от побережья Махе — главного острова Сейшельских островов. Разработанный как роскошный марина-курорт, остров Эден стал самой престижной и признанной на международном уровне недвижимостью в стране. С его причалами для яхт, элитными резиденциями, частными пляжами и благоприятной налоговой структурой для владельцев, Эден предоставляет уникальные возможности для инвесторов и покупателей, желающих приобрести недвижимость у океана в одной из самых эксклюзивных юрисдикций мира.

Типы недвижимости на острове Эден

Остров Эден состоит из полностью развитых жилых единиц, интегрированных в частное и охраняемое сообщество:

• Апартаменты: квартиры с 1-3 спальнями и видом на море или марину, идеально подходящие для покупателей, стремящихся оставить жилье без присмотра
• Мезонины: двухквартирные дома с частными садами и просторными жилыми площадями
• Виллы: отдельно стоящие роскошные дома с прямым доступом к морю и частными бассейнами
• Пристани для яхт: каждая единица включает в себя частный причал (или доступ к одному), что делает Эден уникальным для владельцев лодок

Все единицы полностью обслуживаются, меблированы в соответствии с международными стандартами и продаются в форме полной собственности с полными правами владения — редкая особенность для Сейшел.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на острове Эден?

Да — остров Эден является одним из немногих мест на Сейшелах, где иностранцы могут напрямую владеть объектами недвижимости. Это стало возможным благодаря специальному правительственному статусу. Ключевые преимущества:

• Полное владение: Нет необходимости арендовать землю через компанию или местного партнера
• Автоматическая резидентура: Покупка недвижимости стоимостью более $1 миллиона дает право на получение постоянного вида на жительство
• Отсутствие налогов на недвижимость: Сейшелы не взимают годовые налоги на недвижимость с резидентов
• 100% иностранное владение: Законодательное и защищенное согласно Гражданскому кодексу Сейшел

VelesClub Int. обеспечивает юридическую проверку и помогает клиентам во всех административных процедурах, включая подачу заявлений на получение вида на жительство и offshore-структурирование, если это необходимо.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Цены на острове Эден отражают его эксклюзивность и международную привлекательность. На 2025 год:

• 1-спальные апартаменты: от $450,000
• 2- и 3-спальные апартаменты: от $650,000 до $1,100,000
• Мезонины: от $1.2 миллиона до $2 миллионов в зависимости от расположения и променадов у марины
• Виллы: от $2.5 миллионов до $4.5 миллионов за дома с первоклассным видом на море

Цены остаются стабильными благодаря ограниченному предложению — остров Эден это завершенное развитие без возможности расширения — и продолжающему спросу со стороны европейских, ближневосточных и африканских покупателей. Вторичный рынок активен, с некоторыми единицами, которые увеличиваются в стоимости на 3-5% в год.

Почему стоит инвестировать на острове Эден?

Остров Эден предлагает редкую инвестиционную привлекательность для состоятельных людей и любителей яхт:

• Маринская жизнь: Одна из немногих настоящих марина-курортов в Индийском океане
• Налоговые преимущества: Отсутствие налогов на прирост капитала, наследство или имущество для резидентов
• Безопасная юрисдикция: Политическая стабильность и правовая система на английском языке
• Глобальный доступ: Прямые рейсы в Европу, Африку и Ближний Восток через международный аэропорт Махе
• Опция постоянного места жительства: Для покупателей, соответствующих правительственным требованиям

Будь то для вторичного дома, основания для пенсии или инвестиций в безопасное убежище, остров Эден выделяется как исключительно безопасное и роскошное месторасположение.

Арендный доход и инвестиционные возвраты

Хотя остров Эден в первую очередь является курортным направлением, он также предлагает умеренный потенциал арендного дохода:

• Арендная доходность: Обычно 3%-6% чистыми в год, в зависимости от размера квартиры и сезона
• Пиковый сезон: С ноября по апрель, совпадая с сухим сезоном и зимой в Европе
• База арендаторов: Состоятельные туристы, владельцы яхт и экспаты
• Арендные опции: Краткосрочные (стиль Airbnb) и долгосрочные соглашения, управляемые внутренними или сторонними услугами

VelesClub Int. связывает владельцев с лицензированными арендными операторами и обеспечивает глобальный маркетинг единиц для состоятельных путешественников.

Жизнь на острове Эден

Жители острова Эден наслаждаются замкнутой, роскошной атмосферой:

• Частные пляжи: Четыре непорочных пляжа, доступных только резидентам
• Розничный комплекс: Супермаркет, магазины и рестораны в шаговой доступности
• Услуги марины: Заправка, услуги по обслуживанию яхт и таможенное оформление
• Безопасность и управление: Доступ 24/7, профессиональное управление недвижимостью
• Удобства для образа жизни: Клуб, бассейны, спортзал, теннисные корты и детские площадки

Многие владельцы используют остров Эден как часть своего частичного проживания, в то время как другие остаются здесь круглый год благодаря благоприятному климату, безопасности и налоговому статусу.

Налоги и транзакционные расходы

Транзакции на острове Эден подлежат специальному режиму недвижимости Сейшел для определенных разработок:

• Государственная пошлина: 5% от стоимости имущества, уплачивается один раз при покупке
• НДС: Обычно включен в цену продажи для новых единиц
• Юридические сборы: Около 1%-2% за нотариуса, регистрацию контракта и юридическую проверку
• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость: Сейшелы не взимают постоянные налоги на жилую недвижимость
• Отсутствие налога на прирост капитала: При перепродаже недвижимости

VelesClub Int. поможет инвесторам в решении всех этапов закрытия сделок, налоговых деклараций и юридической документации.

Как купить недвижимость на острове Эден

1. Выберите единицу: Из доступных объявлений на первичном или вторичном рынке

2. Подпишите резервирование и проведите юридическую проверку: Юридический обзор и авторизация иностранного покупателя (если требуется)

3. Переведите средства: Через эскроу или доверительный счет адвоката

4. Подпишите договор купли-продажи: Нотариально удостоверенный и зарегистрированный в властях Сейшел

5. Получите сертификат о праве собственности: Полная собственность на имя покупателя

6. Подайте заявление на residence (если имеете право): Если инвестируете более $1 миллиона

Почему стоит работать с VelesClub Int. на острове Эден

Покупка недвижимости в таком роскошном месте, как остров Эден, требуетExpert navigation of legal, tax, and developer processes. VelesClub Int. ensures buyers access verified listings, negotiate fairly, and structure ownership efficiently. Мы помогаем с подачей заявлений на получение вида на жительство, offshore-опциями, включением в аренду и планированием перепродажи — предоставляя полный инвестиционный опыт с начала до конца.

Заключение

Остров Эден представляет собой вершину недвижимости на Сейшелах — и одно из немногих мест в Индийском океане, где иностранцы могут наслаждаться полными правами на собственность в безопасной, роскошной мариновой среде. Для инвесторов, стремящихся к стилю жизни, безопасности и долгосрочной стоимости, остров Эден остается непревзойденным. VelesClub Int. предоставляет все необходимое для уверенной инвестиции и наслаждения этим необыкновенным местом.