Недвижимость Медины для инвестиций – Возможности для покупателейРелигиозный центр с продолжающейся экспансиейгостиничных активов

Недвижимость в Медине, Саудовская Аравия: духовное наследие с долгосрочным спросом на гостиничные услуги

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Медине

Медина (Аль-Мадина), второй по святости город Ислама после Мекки, является центром религиозного, культурного и экономического значения в Саудовской Аравии. Известная мечетью Пророка (Аль-Масджид ан-Набави) и своей ролью в паломничествах Хадж и Умра, Медина привлекает миллионы посетителей каждый год. Этот стабильный поток создает постоянный спрос на гостиничные услуги, жилую аренду и сопутствующую инфраструктуру — делая рынок привлекательным для долгосрочных, низковолатильных инвестиций в недвижимость.

В рамках видения Саудовской Аравии 2030, Медина проходит модернизацию для улучшения религиозного туризма, расширения своих общественных услуг и развития окружающих городских районов. Ключевые инициативы включают расширение международного аэропорта принца Мохаммеда бин Абдулазиза, новые транспортные коридоры и зоны городской регенерации, созданные для обеспечения растущего населения и увеличенного потока посетителей.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Медины формируется религиозным туризмом, жилыми потребностями и ограниченными, но растущими коммерческими инвестициями. Основные типы недвижимости включают:

• Гостиничные активы (апартаменты отелей, обслуживаемые резиденции) рядом с мечетью Пророка — для паломников и религиозных туристов.
• Высокоплотные жилые апартаменты в таких районах, как Аль-Марказия, Аль-Авали и Аль-Киблатайн — для местных жителей, экспат-работников и сезонных визитеров.
• Доступные жилые единицы в пригородных районах, идеальные для долгосрочной аренды работниками государственного сектора и студентами.
• Земельные участки и участки под застройку в развивающихся зонах, таких как коридор Янбу и район Экономического города знаний — предлагающие долгосрочный потенциал.

Недвижимость, находящаяся рядом с Аль-Харам (мечетью Пророка), как правило, высокие и требуют высоких цен. Дальше от центра доступны более доступные единицы и жилые комплексы, ориентированные на семьи, особенно в развивающихся районах с обновленной инфраструктурой.

Иностранная собственность и юридические аспекты

В настоящее время иностранцам не разрешено непосредственно владеть землей или недвижимостью в Медине (или Мекке) из-за религиозных и юридических ограничений. Однако иностранцы могут получить доступ через альтернативные инвестиционные структуры, включая:

• Недвижимые фонды (REIT), сосредоточенные на гостиничном и инфраструктурном секторах Медины
• Партнерства с саудовскими застройщиками или гостиничными операторами
• Долгосрочные аренды или структурированное участие в многофункциональной застройке по специальным лицензиям

Саудовская Аравия продолжает исследовать способы привлечения иностранного капитала в свой сектор недвижимости, сохраняя при этом религиозные и культурные ценности. Некоторые стратегические проекты в Медине могут предложить возможности для косвенных инвестиций в ближайшем будущем.

VelesClub Int. помогает иностранным клиентам, определяя законные и соответствующие методы для инвестирования в рынок недвижимости Медины. Мы содействуем входу через лицензированные саудовские фонды, партнерства в гостиничном секторе или корпоративные совместные предприятия — обеспечивая, чтобы все транзакции соблюдали местные нормы и этические рамки.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Недвижимость рядом с мечетью Пророка — одна из самых дорогих в стране. В Аль-Марказии цены могут варьироваться от 60 000 до 90 000 SAR/м² (примерно €14,500–€22,000/м²) за отельные апартаменты и обслуживаемые резиденции, особенно в разгар сезона. Недвижимость с прямым видом на Харам оценивается по более высокой цене и часто полностью забронирована во время религиозных праздников.

Жилые апартаменты в таких районах, как Аль-Авали, Аль-Киблатайн и Аль-Халидийя, варьируются от 7 000 до 15 000 SAR/м², в зависимости от размера и близости к общественным услугам. Новостройки жилых проектов среднего дохода на окраинах города предлагают точки входа около 500 000–800 000 SAR за двухкомнатные единицы.

Доходность от аренды в Медине, как правило, стабильна благодаря круглогодичному спросу со стороны паломников, религиозных работников, студентов и долгосрочных жителей. Гостиничные активы могут обеспечивать годовую доходность от 6% до 10% в высокий сезон. Долгосрочная аренда жилья дает 4%–6% валовой доходности в хорошо расположенных районах.

Районы и образ жизни

Районы Медины варьируются по плотности, доступности и инвестиционному фокусу:

• Аль-Марказия: Прайм зона религии с гостиницами и обслуживаемыми апартаментами; ограниченное владение, но высокая ценность возврата через партнерские отношения.
• Аль-Авали и Аль-Киблатайн: Жилые районы с хорошим доступом к религиозным местам, общественному транспорту и университетам.
• Аль-Халидийя и Бани Муавия: Доступные семейные районы с потенциальным долгосрочным спросом на аренду.
• Коридор Янбу Роуд: Зона роста с новыми застройками, земельными участками и обновлениями инфраструктуры.
• Экономическая Город наук: Проект, поддерживаемый государством, предназначенный для содействия образованию, инновациям и многофункциональной урбанизации.

Хотя Медина сохраняет консервативную культурную среду, она становится все более современной в своем городском планировании, образовательных предложениях и инфраструктуре здравоохранения. Общественный транспорт и дорожное сообщение города обновляются, что облегчает инвесторам и операторам обслуживание мобильного населения паломников и жителей.

Кто покупает недвижимость в Медине

Покупатели в Медине включают саудовские семьи, застройщиков гостиничного сектора, религиозные организации и инвесторов из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). Многие покупатели стремятся к близости к мечети Пророка для личного или институционального использования. Местные застройщики активно работают в пригородных зонах, тогда как институциональные инвесторы ищут структурированное владение гостиничными и инфраструктурными проектами.

Иностранные инвесторы, заинтересованные в Медине, обычно получают доступ через партнерства в гостиничном секторе или фонды недвижимости, соответствующие шариату. Некоторые инвесторы совмещают участие в недвижимости с религиозными миссиями или сопутствующими услугами (например, агентствами по халяльным путешествиям, логистикой жилья), нацеливаясь на этичную доходность и долгосрочную инвестиционную безопасность.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. облегчает безопасный и соответствующий вход на рынок недвижимости Медины с ограничениями. Мы направляем клиентов через законные структуры, которые допускают косвенное владение, инвестиции в гостиничный сектор или участие в фондах, соответствующих шариату. Наши услуги включают:

• Определение подходящих гостиничных и девелоперских партнеров
• Структурирование инвестиций в соответствии с саудовскими и религиозными нормами
• Проведение финансовой и юридической проверки высокопотенциальных проектов
• Помощь в оптимизации портфеля для получения дохода от аренды или аренды в сезон паломничества

Независимо от того, стремитесь ли вы инвестировать в гостиничную экономику Медины, участвовать в образовательных городских проектах или согласовать свой капитал с духовной сутью мусульманского мира, VelesClub Int. предлагает ответственные, индивидуальные и стратегические решения для ваших целей в области недвижимости.