Недвижимость в Медине для инвестиций – возможности для покупателейРелигиозный центр с постоянным развитиемгостиничных активов

Недвижимость в Медине, Саудовская Аравия: духовное наследие с устойчивым спросом на гостиничные услуги

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Медине

Медина (Аль-Мадина), второй по святости город в исламе после Мекки, является центром религиозного, культурного и экономического значения в Саудовской Аравии. Известная своей мечетью Пророка (Аль-Масджид ан-Набави) и своей ролью в паломничестве Хадж и Умра, Медина привлекает миллионы посетителей каждый год. Этот стабильный приток создает постоянный спрос на гостиничные услуги, аренду жилья и сопутствующую инфраструктуру, что делает рынок привлекательным для долгосрочных, маловолатильных инвестиций в недвижимость.

В рамках инициативы Саудовской Аравии «Видение-2030» Медина проходит модернизацию для улучшения религиозного туризма, расширения общественных услуг и развития окружающих городских районов. Ключевые инициативы включают расширение международного аэропорта имени принца Мухаммада бин Абдулазиза, новые транспортные коридоры и зоны городского обновления, предназначенные для размещения растущего населения и увеличенного потока посетителей.

Виды недвижимости, доступные для инвестиций

Рынок недвижимости Медины формируется под воздействием религиозного туризма, жилых потребностей и ограниченных, но растущих коммерческих инвестиций. Основные виды недвижимости включают:

• Гостиничная недвижимость (апартаменты отелей, обслуживаемые резиденции) вблизи мечети Пророка — для паломников и религиозных туристов.
• Многоквартирные жилые дома в районах, таких как Аль-Марказия, Аль-Авали и Аль-Циблатайн — для местных жителей, экспат-работников и временных посетителей.
• Доступные жилые единицы в пригородных районах, идеальные для долгосрочной аренды сотрудникам государственного сектора и студентам.
• Земельные участки и участки для застройки в развивающихся зонах, таких как коридор дороги Янбу и район Экономического города знаний — с долгосрочным потенциалом.

Недвижимость вблизи Аль-Харам (мечети Пророка), как правило, высокоуровневая и имеет высокие цены. Дальше от центра можно найти более доступные единицы и жилищные комплексы для семей, особенно в развивающихся районах с обновленной инфраструктурой.

Иностранная собственность и юридические аспекты

На данный момент иностранцам не разрешается напрямую владеть землей или недвижимостью в Медине (или Мекке) из-за религиозных и юридических ограничений. Однако несаудиты могут получить доступ к рынку через альтернативные инвестиционные структуры, включая:

• Фонды недвижимости (REITs), ориентированные на гостиничный и инфраструктурный сектор Медины
• Партнерства с саудовскими девелоперами или операторами гостиниц
• Долгосрочные аренды или структурированное участие в многофункциональных разработках по специальным лицензиям

Саудовская Аравия продолжает искать способы привлечь иностранный капитал в свой сектор недвижимости, сохраняя при этом религиозные и культурные чувствительности. Некоторые стратегические проекты в Медине могут предложить возможности для косвенных инвестиций в ближайшем будущем.

Компания VelesClub Int. помогает иностранным клиентам находить юридические и соответствующие методы для инвестирования в рынок недвижимости Медины. Мы содействуем в входе через лицензированные фонды, партнерства в гостиничном бизнесе или корпоративные совместные предприятия, гарантируя, что все сделки соответствуют местным правилам и этическим стандартам.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Недвижимость вблизи мечети Пророка — одна из самых дорогих в стране. В Аль-Марказии цены могут варьироваться от 60,000 до 90,000 SAR/м² (примерно 14,500–22,000 €/м²) для гостиничных апартаментов и обслуживаемых резиденций, особенно в разгар сезона. Объекты с прямым видом на Харам оцениваются выше и часто полностью забронированы во время религиозных праздников.

Жилые апартаменты в районах, таких как Аль-Авали, Аль-Циблатайн и Аль-Халидиййа, стоят от 7,000 до 15,000 SAR/м², в зависимости от размера и близости к общественным услугам. Новые проекты жилья для среднего класса на окраинах города могут иметь стартовые цены от 500,000 до 800,000 SAR за двухкомнатные квартиры.

Доходность от аренды в Медине, как правило, стабильна благодаря круглогодичному спросу со стороны паломников, религиозных работников, студентов и долгосрочных резидентов. Гостиничные активы могут обеспечивать годовую доходность 6%–10% в высокие сезоны. Долгосрочная жилая аренда обеспечивает 4%–6% валовой доходности в хорошо расположенных районах.

Районы и образ жизни

Районы Медины различаются по плотности, доступности и фокусу инвестиций:

• Аль-Марказия: Привилегированная религиозная зона с гостиницами и обслуживаемыми апартаментами; ограниченное владение, но высокоценные доходы через партнерства.
• Аль-Авали и Аль-Циблатайн: Жилые зоны с хорошим доступом к религиозным объектам, общественному транспорту и университетам.
• Аль-Халидийя и Бани Муавия: Доступные семейные районы с долгосрочной привлекательностью аренды.
• Коридор дороги Янбу: Зона роста с новыми застройками, земельными участками и обновлениями инфраструктуры.
• Экономический город знаний: Государственный проект, направленный на содействие образованию, инновациям и многофункциональной городской жизни.

Хотя в Медине сохраняется консервативная культурная среда, она становится все более современной в плане градостроительства, образовательного предложения и инфраструктуры здравоохранения. Общественный транспорт и дороги города обновляются, что облегчает инвесторам и операторам обслуживание подвижного населения паломников и жителей.

Кто покупает недвижимость в Медине

Покупатели в Медине включают саудовские семьи, гостиничных девелоперов, религиозные организации и инвесторов из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). Многие покупатели ищут близость к мечети Пророка для личного или институционального использования. Местные девелоперы активно работают в пригородных зонах, в то время как институциональные инвесторы стремятся к структурированному владению проектами гостиничного и инфраструктурного направлений.

Иностранные инвесторы, заинтересованные в Медине, обычно получают доступ через гостиничные партнерства или фонды недвижимости, соответствующие Шариату. Некоторые инвесторы комбинируют участие в недвижимости с религиозными миссиями или вспомогательными услугами (например, халяльные туристические агентства, логистика размещения), нацеливаясь на этичные доходы и долгосрочную безопасность капитала.

Как VelesClub Int. помогает вам

Компания VelesClub Int. обеспечивает безопасный и соответствующий вход на ограниченный рынок недвижимости Медины. Мы сопровождаем клиентов через юридические структуры, которые допускают косвенное владение, инвестиции в гостиничный бизнес или участие в фондах, соответствующих Шариату. Наши услуги включают:

• Поиск подходящих гостиничных и строительных партнеров
• Структурирование инвестиций в соответствии с саудовскими и религиозными нормами
• Проведение финансовой и юридической проверки высокопотенциальных проектов
• Содействие в оптимизации портфеля для получения дохода от аренды или аренды в сезон паломничества

Если вы планируете инвестировать в гостиничную экономику Медины, участвовать в образовательных городских проектах или согласовывать свой капитал с духовной основой мусульманского мира, компания VelesClub Int. предлагает ответственные, индивидуализированные и стратегические решения для достижения ваших целей в сфере недвижимости.