Управление активами и инвестиционная недвижимость в МеккеНедвижимость рядом с духовнымсердцем Ислама

Недвижимость в Мекке, Саудовская Аравия: духовный центр с устойчивым спросом и динамичной застройкой

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Мекке

Мекка (Мекка) — священный город в исламе, который не только является религиозным центром, но и быстро развивающимся рынком недвижимости с стабильным спросом со стороны паломников, гостиничных операторов и региональных инвесторов. В качестве места проведения хаджа и умры, Мекка принимает десятки миллионов посетителей ежегодно, что создает устойчивую потребность в жилье, услугах и инфраструктуре.

В рамках стратегии Саудовской Аравии «Видение 2030» Мекка проходит масштабную реконструкцию, нацеливаясь на модернизацию городской застройки с сохранением духовного наследия. Проекты, такие как дорога короля Абдаллы, расширение Великой мечети и новое транспортное сообщение, преобразуют город в современный узел с высокой пропускной способностью. Эти факторы, вместе с ограниченными возможностями для иностранного владения, делают Мекку уникальным предложением для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Типы недвижимости

Рынок недвижимости Мекки в основном ориентирован на гостиничный бизнес, религиозный туризм и высокоплотную жилую застройку. Ключевые типы недвижимости включают:

• Гостиничные апартаменты и обслуживаемые резиденции вблизи Великой мечети (Масджид аль-Харам) — идеально подходят для краткосрочной аренды и религиозного туризма.
• Жилые башни в районах, таких как Аль-Азизия, Аль-Насим и Аль-Авали — предлагают квартиры для долгосрочных жильцов и сезонных паломников.
• Смешанные застройки рядом с транспортными узлами, включая торговые и гостиничные компоненты.
• Новые городские районы в стадии застройки вдоль дороги короля Абдаллы и на юге Мекки — обеспечивают современное жилье, инфраструктуру и удобства.

Недвижимость в жилом комплексе Часовой башни (Абрадж Аль-Байт) и окружающих районах является одной из самых дорогих в королевстве, в то время как новые районы, находящиеся дальше от Харама, предлагают доступное жилье и проекты для размещения персонала.

Иностранное владение и правовые аспекты

Иностранное владение в Мекке подлежит строгим регулированиям. На данный момент прямое иностранное владение землей или недвижимостью в Мекке (или Медине) запрещено. Тем не менее, иностранцы могут инвестировать косвенно через:

• Корпоративные структуры с участием саудовских организаций
• Партнерства по разработке гостиничного и гостиничного сервисов
• Доли в инвестиционных фондах недвижимости (REIT) или инвестиционных компаниях, работающих в Мекке

Инвесторы также могут рассмотреть возможности через долгосрочную аренду или участие в проектах в рамках зон экономического развития, в зависимости от актуальных изменений нормативной базы. Саудовское правительство продолжает оценивать более широкие модели участия иностранцев, особенно в крупных инфраструктурных и гостиничных активах.

Компания VelesClub Int. работает с лицензированными местными юридическими экспертами для определения юридически допустимых структур для инвестиций в Мекку. Мы консультируем клиентов по косвенным путям участия, как в фондах, так и в партнерствах в гостиничном секторе — обеспечивая полное соответствие законам о недвижимости и религиозным чувствам в Саудовской Аравии.

Цены на недвижимость и доходность аренды

В Мекке одни из самых высоких цен на недвижимость за квадратный метр в Саудовской Аравии, особенно вблизи Великой мечети. В комплексе Абрадж Аль-Байт и окружающих его гостиницах цены могут превышать 80,000 SAR/м² (примерно 19,000 €/м²). Обслуживаемые гостиничные апартаменты в престижных зонах стоят от 2 до 10 миллионов SAR в зависимости от вида, бренда и близости к Хараму.

В жилых районах дальше от мечети, таких как Аль-Азизия или Аль-Авали, цены более умеренные — в среднем от 8,000 до 15,000 SAR/м². Новые городские проекты вдоль дороги короля Абдаллы предлагают возможность входа от 500,000 SAR за небольшие квартиры, с потенциалом прироста стоимости по мере завершения инфраструктуры.

Доходность аренды для краткосрочных гостиничных объектов в пиковые сезоны паломничества составляет от 6% до 10% для объектов, работающих по соглашениям с гостиничным управлением. Рынки долгосрочной аренды — по мере увеличения числа религиозного персонала, студентов и местных семей — предлагают доходность от 4% до 6% в зависимости от местоположения и типа жилья.

Районы и образ жизни

Районы Мекки формируются в зависимости от близости к Хараму и доступности инфраструктуры:

• Центральная зона Харама (Аль-Харам, Аджйад, Абрадж Аль-Байт): ультрапремиум-район с высотными гостиницами, торговыми комплексами и религиозным жильем.
• Аль-Азизия и Аль-Авали: популярные для долгосрочной аренды жилья, студенческого жилья и временного проживания персонала.
• Аль-Насим и Аль-Шараие: развивающиеся районы с доступными住宅 и землей для будущего расширения.
• Коридор дороги короля Абдаллы: главная зона реконструкции с проектами смешанного назначения, общественным транспортом и умной инфраструктурой.

Хотя образ жизни в Мекке более консервативен из-за ее религиозного значения, город предлагает современные удобства, здравоохранение, торговые центры и образовательные учреждения. Текущая реконструкция значительно улучшит мобильность, общественные пространства и вместимость для жителей и паломников.

Кто покупает недвижимость в Мекке

Большинство покупателей в Мекке — это саудовские граждане, религиозные учреждения и инвесторы из ССАГПЗ. За богатые семьи часто покупают гостиничные апартаменты рядом с Харамом для ежегодных поездок на хадж и умру. Институциональные покупатели и девелоперские группы участвуют в крупных проектах в сфере гостиничного бизнеса и инфраструктуры.

Иностранные инвесторы, стремящиеся участвовать в Мекке, как правило, заходят через партнерства с гостиницами, акции REIT или совместные предприятия с саудовскими девелоперами. Участие наиболее распространено в активах гостиничного и логистического сектора, которые обслуживают растущую паломническую экономику. В некоторых случаях международные религиозные организации инвестируют в инфраструктуру жилья для своих членов.

Как VelesClub Int. может помочь вам

Компания VelesClub Int. предоставляет стратегические консультации и доступ к ограниченному рынку недвижимости Мекки через юридические, финансовые и партнерские решения. Мы помогаем клиентам:

• Определять косвенные пути инвестирования — такие как фонды или партнерства по разработке
• Оценивать гостиничные проекты и возможности краткосрочной аренды
• Ориентироваться в саудовском лицензировании, религиозных чувствительностях и законах о местном владении
• Координировать действия с юридическими консультантами и операторами гостиниц для соблюдения нормативных требований

Будь то желание получить доход от паломнической экономики Мекки, инвестиции в гостиничные проекты рядом с Великой мечетью или жилые вложения в готовые к будущему районы, VelesClub Int. обеспечивает соответствие, безопасность и соответствие долгосрочным доходам.