Проверенные инвестиционные предложения в недвижимости в РоссииОгромная страна с гибкимивозможностями на рынке

Что сейчас происходит на российском рынке недвижимости?

Покупка или продажа недвижимости — это серьезный шаг. В настоящее время российский рынок недвижимости находится в зоне «турбулентности», где постоянно меняющиеся внешние факторы затрудняют процесс принятия решений. Давайте разберемся, какие особенности следует учитывать при приобретении недвижимости для инвестиционных целей в данный момент.

Прежде всего, стоит отметить, что «инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются самыми безопасными и защищенными: приобретенные квадратные метры никуда не исчезнут, и, как показывают статистические данные, в правильно выбранных локациях их стоимость со временем только растет», — отмечает директор по развитию VelesClub Int.

«Российский рынок недвижимости переживает трудные времена. Растущие курсы доллара и евро, повышение ключевой ставки и изменения в условиях льготного ипотечного кредитования не могут не сказаться на рынке недвижимости. Но важно помнить, как рынок недвижимости вел себя после кризисов 2008 и 2014 годов — после этого всегда происходит «отскок», и цены продолжают расти на докризисном уровне. Стоит учитывать, что все вышеупомянутые факторы временные, и после «остывания» всегда приходит «оттепель». Опытные инвесторы сейчас воспользуются этой ситуацией», — говорит главный аналитик VelesClub Int.

Согласно данным аналитического центра banki.ru, «объем инвестиций в российскую недвижимость по состоянию на конец 2023 года составил 833 миллиарда рублей, что более чем в 1,5 раза превышает значение этого показателя за 2022 год и является максимальным за всю историю сбора информации (с 2000 года)». В то же время, в 2023 году цены на жилую недвижимость в сегменте «комфорт» первичного рынка Москвы увеличились в среднем на 8%, а на вторичном рынке — на 7%. Цены на новые объекты элитного и делюксового класса в столице повысились на 13% за год. Следует отметить, что сделки с объектами этого класса редко сопровождаются ипотечными программами; соответственно, они менее подвержены количественным колебаниям в нынешних условиях; как правило, используются рассрочки или полная оплата.

Учитывая вышеизложенное, лучшим решением будет сосредоточиться на стратегии диверсификации портфеля: приобретать как объекты комфортного, так и элитного классов в успешной локации с уже сформированной инфраструктурой. Более того, условия приобретения квартир на первичном рынке сегодня остаются привлекательными, а застройщики элитной недвижимости, как правило, предлагают выгодные рассрочки с минимальным первым взносом и возможностью перепродажи недвижимости с передачей долга другому лицу до завершения строительства.

В каких регионах России лучше делать покупки?

Как и прежде, лучшим инвестиционным решением с точки зрения спекулятивных вложений является недвижимость, построенная в городах с большими населениями, высокими зарплатами и высокими темпами экономического развития. Для аренды следует обратить внимание на те же города, а также на города с высоким туристическим потенциалом. К таким городам относятся Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и другие крупные города с богатой историей. Средняя доходность от аренды составит 4-5%.

По данным экспертов, инвесторов могут заинтересовать следующие города-миллионники:

Екатеринбург — четвертый по численности город России и административный центр Уральского Федерального округа. Рынок новостроек активно развивается. За последний год цены на недвижимость (как первичного, так и вторичного рынков) выросли на 8%.
Нижний Новгород — шестой по величине город России с населением более 1,2 миллиона человек. Это крупнейший промышленный, научный и транспортный центр страны, где цены на недвижимость постоянно растут, и в 2023 году город вошел в ТОП-5 городов с миллионом населения по росту стоимости квартир на первичном рынке, цены увеличились на 13%.
Казань — еще один крупный экономический и туристический центр России, где недвижимость постоянно дорожает и отлично подходит для аренды, особенно в туристический сезон. Вторичный рынок Казани в 2023 году вырос на 8%.
Волгоград — крупный город, где средняя стоимость квадратного метра в 2023 году увеличилась на 27%.
Челябинск — крупнейший промышленный город страны, где наблюдается наибольшее увеличение цен на недвижимость среди регионов России; здесь цены выросли на 30% в 2023 году. При этом в городе самые доступные цены на вторичную недвижимость среди всех городов-миллионников России.

Подведем итоги...

Как видно, инвестиции в недвижимость в России остаются самым надежным инструментом для сохранения и увеличения средств. В настоящее время схемы продаж от застройщиков и ипотечные программы на первичном рынке все еще позволяют приобрести квартиру на выгодных условиях. Но сейчас, как никогда, стоит уделить особое внимание выбору места и качеству инфраструктуры, ближайшей к участку: социальной, торговой, транспортной. В успешных локациях вы всегда сможете выгодно перепродать или сдать в аренду вашу собственность.
Помните, что сбалансированный инвестиционный портфель формируется из пула различных объектов, то есть из разных типов недвижимости; это определенно защитит вас во время колебаний и изменений на рынке. Рекомендуем обращаться за советом к профессионалам VelesClub Int., которые смогут грамотно сформировать ваш инвестиционный портфель недвижимости и сопровождать вас на всем протяжении инвестиционного процесса.