Зеленые инвестиции в недвижимость в ПортуЯркое ядро с набережнойтуризм и доход от аренды

Недвижимость в Порту, Португалия: город наследия с растущей доходностью и привлекательным образом жизни

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Порту

Порту, второй по величине город Португалии, превратился из исторического прибрежного городка в одно из самых популярных направлений для недвижимости в Южной Европе. Известный своей архитектурной прелестью, студенческим населением и яркой культурной сценой, Порту предлагает инвесторам стабильные доходы, растущий международный спрос и относительно низкие цены по сравнению с Лиссабоном.

Динамичное сочетание туризма, студенческого жилья и профессионального спроса в городе поддерживает различные инвестиционные стратегии — от краткосрочной аренды в исторических зонах до долгосрочной аренды в расширяющихся пригородах. С сильной инфраструктурой и доступом к программам получения вида на жительство Порту продолжает привлекать инвесторов из всей Европы и за ее пределами.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Порту очень разнообразен и включает:

• Исторические квартиры в центре города, внесенном в список ЮНЕСКО — идеальны для туризма и бутиковой краткосрочной аренды.
• Отремонтированные здания с несколькими единицами — часто используются для студенческого жилья или сервисных квартир.
• Новые кондоминиумы в Буафишта или Фош-ду-Дору — популярны среди семей и экспатов.
• Студии в стиле лофт и общие квартиры — востребованы среди цифровых кочевников и студентов Эразмус.
• Коммерческие помещения и небольшие отели в Рибейре и Алиадуш — отличны для торговли, гостеприимства или кафе.

Независимо от того, покупаете ли вы единичную единицу или целое здание, Порту предлагает сильное сочетание очарования, ликвидности и потенциала роста.

Иностранное владение и правовые аспекты

Правовая система Португалии открыта и надежна для всех покупателей недвижимости, с ключевыми особенностями:

• Разрешено 100% иностранное владение как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.
• Право на получение Золотой визы в зонах реновации или для коммерческих объектов стоимостью свыше €500,000.
• Нотариальные сделки с полной регистрацией прав собственности и правовой защитой.
• Доступно финансирование для нерезидентов от португальских и международных банков.

VelesClub Int. обеспечивает безопасные и соответствующие покупки, с поддержкой приобретений, связанных с визами, юридической проверкой и безопасными трансферами средств.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Порту остается более доступным, чем Лиссабон, но цены постоянно растут. По состоянию на 2025 год:

• Исторические квартиры в центре города: €3,000–€6,000/м²
• Современные застройки в Буафишта или Кампанье: €2,500–€4,500/м²
• Недвижимость класса люкс в Фош-ду-Дору: €5,000–€8,000/м²

Арендные доходы колеблются от 5% до 8%, причем краткосрочная аренда предлагает более высокий доход в лицензированных зонах. Долгосрочная аренда для студентов и молодых профессионалов постоянно востребована, особенно вблизи университетов и метро.

Районы и образ жизни

Порту компактный, хорошо связан и богат на различные районы как для инвестиций, так и для жизни:

• Рибейра и Сэ: Очарование Старого города, виды на реку — ориентированы на туризм, высокая арендная стоимость.
• Алиадуш и Байша: Коммерческое сердце Порту — подходит для реновации под торговлю или смешанного использования.
• Буафишта: Жилой и деловой район с современными зданиями и привлекательностью для семей.
• Фош-ду-Дору: Роскошный район на побережье с международными школами — лучшее место для конечных пользователей или высококлассной аренды.
• Кампанья: Развивающийся центр инфраструктуры с железнодорожными связями и стимулами для развития.

Порту сочетает в себе историю, безопасность и доступность с отличной транспортной системой и растущей expatriate сообществом. Город также является базой для исследований долины Дору, серфинг-пляжей и винных регионов.

Кто покупает недвижимость в Порту

База покупателей в Порту разнообразна и становится все более международной:

• Инвесторы, нацеленные на туристическую аренду или студенческое жилье
• Заявители на Золотую визу, приобретающие квалифицированные объекты для получения вида на жительство
• Цифровые кочевники, покупающие студии для личного использования и аренды
• Португальские семьи, переезжающие или инвестирующие в новостройки
• Фонды, приобретающие многоквартирные здания для управляемой аренды

Рынок привлекает покупателей из Франции, Германии, Бразилии, Великобритании, США и Ближнего Востока — все они ищут безопасность, доходы и желаемую базу для жизни в ЕС.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полный спектр инвестиционной поддержки для недвижимости в Порту:

• Доступ к проверенным спискам — от исторических квартир до новых жилых проектов
• Юридическое сопровождение и консультирование по Золотой визе, включая целенаправленность на зоны реновации
• Помощь в получении AL лицензии и настройке управления недвижимостью
• Моделирование прибыльности и планирование стратегии перепродажи
• Связь с командами по реновации и архитектурными службами

Независимо от того, хотите ли вы приобрести квартиру на набережной, коммерческое помещение для гостеприимства или квалифицированный объект для Золотой визы Португалии, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Порту будет гладкой, безопасной и структурированной для долгосрочного успеха.