Инвестиции в девелопмент недвижимости в ПортоЖивописный центр с набережнойтуризм и привлекательность для аренды

Недвижимость в Порту, Португалия: город наследия с растущими доходами и привлекательным образом жизни

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Порту

Порту, второй по величине город Португалии, преобразился из исторического прибрежного городка в одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость в Южной Европе. Известный своей архитектурной привлекательностью, университетским населением и яркой культурной жизнью, Порту предлагает инвесторам стабильные доходы, растущий международный спрос и относительно более низкие цены по сравнению с Лиссабоном.

Динамичное сочетание туризма, жилья для студентов и профессионального спроса поддерживает разнообразные инвестиционные стратегии — от краткосрочной аренды в исторических зонах до долгосрочных арен в развивающихся пригородах. С развитой инфраструктурой и доступом к программам получения вида на жительство, Порту продолжает привлекать инвесторов со всего Европы и за ее пределами.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Порту сильно диверсифицирован и включает:

• Исторические квартиры в центре города, внесенном в список ЮНЕСКО — идеальны для туристов и бутик-краткосрочной аренды.
• Реновированные здания с несколькими единицами — часто используются для жилья студентов или сервисных квартир.
• Новостройки в Боависте или Фош-ду-Дору — популярны среди семей и экспатов.
• Студии в стиле лофт и общие жилые единицы — востребованы среди цифровых кочевников и студентов по программе Эразмус.
• Коммерческие площади и небольшие отели в Рибейре и Алиадуш — отличны для розничной торговли, гостиничного бизнеса или кафе.

Приобретая одну единицу или целое здание, Порту предлагает хорошее сочетание привлекательности, ликвидности и потенциала роста.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Юридическая система Португалии открыта и надежна для всех покупателей недвижимости, с такими ключевыми особенностями:

• Разрешено 100% иностранной собственности на жилую и коммерческую недвижимость.
• Право на получение Золотой визы в зонах реконструкции или для коммерческих объектов стоимостью более 500 000 €.
• Нотариально засвидетельствованные сделки с полной регистрацией прав собственности и юридической защитой.
• Финансирование доступно для нерезидентов от португальских и международных банков.

VelesClub Int. обеспечивает безопасные и законные покупки, предлагая поддержку в вопросах, связанных с визами, юридическую проверку и безопасные переводы средств.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Порту остается более доступным, чем Лиссабон, однако цены постепенно растут. На 2025 год:

• Квартиры в историческом центре: 3 000–6 000 €/м²
• Современные проекты в Боависте или Кампанье: 2 500–4 500 €/м²
• Элитная недвижимость в Фош-ду-Дору: 5 000–8 000 €/м²

Доходность от аренды колеблется от 5% до 8%, при этом краткосрочная аренда в лицензированных зонах обеспечивает более высокий доход. Долгосрочная аренда для студентов и молодых специалистов стабильно востребована, особенно вблизи университетов и метро.

Районы и образ жизни

Порту компактный, хорошо связан и богат на разнообразные районы как для инвестиций, так и для жизни:

• Рибейра и Се: Очарование старого города, виды на реку — ориентировано на туризм, высокая арендная стоимость.
• Алиадуш и Байша: Коммерческое сердце Порту — подходит для розничной торговли или смешанного застройки.
• Боависта: Жилой и деловой район с современными зданиями и привлекательностью для семей.
• Фош-ду-Дору: Роскошь у моря с международными школами — идеально для клиентов, ориентированных на конечного пользователя, или высококачественной аренды.
• Кампанья: Базирующийся на развивающейся инфраструктуре с железнодорожными связями и стимулами для застройщиков.

Порту сочетает историю, безопасность и доступность с отличной транспортной системой и растущим сообществом экспатов. Город также является базой для изучения долины Дору, пляжей для серфинга и винодельческих регионов.

Кто покупает недвижимость в Порту

Покупательская база Порту разнообразна и становится все более международной:

• Инвесторы, нацеленные на арендный бизнес для туристов или жилье для студентов
• Заявители на Золотую визу, приобретающие соответствующие объекты для получения вида на жительство
• Цифровые кочевники, покупающие студии для личного использования и сдачи в аренду
• Португальские семьи, переезжающие или инвестирующие в новостройки
• Фонды, приобретающие многоквартирные здания для управляемой аренды

Рынок привлекает покупателей из Франции, Германии, Бразилии, Великобритании, США и Ближайшего Востока — все они ищут безопасность, доход и желаемый образ жизни в ЕС.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полное инвестиционное сопровождение в сфере недвижимости в Порту:

• Доступ к проверенным предложениям — от исторических квартир до новых жилых проектов
• Юридическое сопровождение и консультации по Золотой визе, включая прицел на зоны реконструкции
• Помощь в получении лицензий AL и настройке управления недвижимостью
• Моделирование прибыльности и планирование стратегии перепродажи
• Связь с командами по ремонту и архитектурными службами

Неважно, хотите ли вы приобрести квартиру на набережной, коммерческое помещение для гостиничного бизнеса или квалифицированный объект для Золотой визы Португалии, VelesClub Int. обеспечит, чтобы ваши инвестиции в Порту были гладкими, надежными и подготовленными для долгосрочного успеха.