Списки инвестиционной недвижимости МадейрыГородской комфорт среди скалпальм и океана

Недвижимость на Мадейре, Португалия: красивый образ жизни с сильным туризмом и налоговыми льготами

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Мадейре

Мадейра, автономный островной регион Португалии в Атлантическом океане, становится все более популярным среди инвесторов, ищущих живописные прибрежные объекты, высокий туристический спрос и возможность проживания в юрисдикции ЕС. С круглогодичным мягким климатом, природной красотой и благоприятными налоговыми структурами, Мадейра сочетает в себе привлекательность образа жизни с долгосрочной ценностью недвижимости.

Столица острова, Фуншал, становится центром для цифровых кочевников, пенсионеров и международных покупателей. Улучшение инфраструктуры, круизный туризм и связь с материковой Европой поддерживают спрос на как жилую, так и коммерческую недвижимость по всему архипелагу.

Типы доступной недвижимости

На Мадейре предлагается широкий выбор объектов недвижимости, подходящих для личного использования, аренды или диверсификации портфеля:

• Апартаменты с видом на море в Фуншале — идеальны для сезонной аренды или переезда на постоянное место жительства.
• Виллы и таунхаусы с садами и бассейнами — в прибрежных или горных местах.
• Ремонтируемые традиционные дома (Квинта) — часто используются в качестве бутик-гостевых.
• Коммерческая недвижимость для туризма, розничной торговли или коворкинга в центральных районах и портах.
• Земельные участки с правами на строительство — особенно близко к побережью или в возвышенных районах с видом на океан.

Также имеются возможности в строящихся проектах, меблированных апартаментах с управлением и проектах, соответствующих требованиям программы «Золотая виза», в сельских или коммерческих категориях.

Иностранное владение и юридические аспекты

Мадейра придерживается португальского национального законодательства, которое очень благоприятно для иностранных инвесторов:

• 100% свободное владение доступно для иностранцев, без ограничений по национальности.
• Безопасная регистрация прав на имущество через национальную регистрационную систему и лицензированных нотариусов.
• Право на получение «Золотой визы» через инвестиции в коммерческую деятельность или реконструкцию (жилая в сельских зонах).
• Привлекательный налоговый режим в рамках Международного бизнес-центра (IBC) Мадейры для компаний и предпринимателей.

VelesClub Int. обеспечивает соответствие всех сделок португальским юридическим стандартам и может помочь с удаленной покупкой, налоговой оптимизацией и структурированием резидентства.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Мадейра предлагает более доступные цены по сравнению с Лиссабоном или Алгарве, одновременно обеспечивая высокий уровень заполняемости. По состоянию на 2025 год:

• Апартаменты в центре Фуншала: €2,500–€4,500/м²
• Виллы с видом на океан: €400,000–€900,000 в зависимости от местоположения и характеристик
• Сельская или горная недвижимость: €150,000–€350,000, часто на больших участках

Доходность от краткосрочной аренды составляет от 6% до 9%, особенно в Фуншале и вдоль южного побережья. Долгосрочные аренды для удаленных работников и пенсионеров также растут, так как спрос поддерживается климатом и качеством медицинского обслуживания.

Районы и образ жизни

Рынок недвижимости Мадейры сосредоточен в Фуншале и распространяется на живописные города по всему острову. Основные инвестиционные зоны включают:

• Центр города Фуншал: Туристический центр с отелями, маринами и развлекательными заведениями — идеально подходит для краткосрочной аренды.
• Сан-Мартинью: Популярный жилой район с новыми застройками и видами на море.
• Санта-Круз: Вблизи аэропорта — привлекателен для туризма и долгосрочных посетителей.
• Мачико: Исторический город с доступом к пляжу — хорош для смешанных инвестиций.
• Камара де Лобос и Кальета: Развивающиеся районы для вилл и удаленной жизни.

Островной образ жизни расслабляющий, живописный и очень безопасный — с международными школами, больницами и быстро растущим сообществом экспатов. Любители природы, яхтсмены и пенсионеры все чаще выбирают Мадейру для постоянного проживания или сезонных визитов.

Кто покупает недвижимость на Мадейре

Мадейра привлекает покупателей со всей Европы и других стран, которые ценят сочетание безопасности, природы и налоговых льгот:

• Пенсионеры и покупатели вторичных домов из Германии, Франции, Великобритании и Скандинавии
• Удаленные работники и цифровые кочевники, покупающие апартаменты для жизни
• Заявители на «Золотую визу», инвестирующие в коммерческие или реконструкционные проекты
• Предприниматели, использующие IBC Мадейры для налоговой оптимизации структур удержания недвижимости
• Разработчики гостиничного бизнеса, создающие бутик-отели и портфели краткосрочной аренды

Спрос на недвижимость постоянно растет, при ограниченном предложении в престижных районах, что поднимает цены вверх и поддерживает долгосрочную ценность.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полную поддержку для инвестиций в недвижимость на Мадейре:

• Доступ к проверенным спискам и возможностям застройки
• Проекты, подходящие для «Золотой визы», и целевая работа в сельских зонах
• Юридическая помощь, удаленные сделки и проверка прав собственности
• Настройка аренды, партнерство в управлении и оптимизация заполняемости
• Налоговое консультирование и корпоративное структурирование в рамках IBC Мадейры

Независимо от того, покупаете ли вы дом с видом на море, строите гостиничный бизнес или оптимизируете свое глобальное налоговое резидентство через недвижимость на Мадейре, VelesClub Int. обеспечивает безопасный, эффективный и стратегический опыт инвестирования на острове.