Объявления об инвестиционной недвижимости на МадейреГородской комфорт среди утесовпальм и океана

Недвижимость на Мадейре, Португалия: жизнь на острове с сильным туризмом и налоговыми преимуществами

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Мадейре

Мадейра, автономный островной регион Португалии в Атлантическом океане, становится все более привлекательной для инвесторов, ищущих живописную прибрежную недвижимость, высокий туристический спрос и место проживания в юрисдикции ЕС. С круглогодичным мягким климатом, природной красотой и благоприятной налоговой системой Мадейра сочетает в себе привлекательность образа жизни и долгосрочную ценность недвижимости.

Столица острова, Фуншал, становится растущим центром для цифровых кочевников, пенсионеров и международных покупателей. Модернизация инфраструктуры, круизный туризм и возможность связи с материковой Европой способствуют повышению спроса на жилую и коммерческую недвижимость по всему архипелагу.

Типы доступной недвижимости

На Мадейре представлен широкий выбор объектов недвижимости, подходящих для личного использования, получения дохода от аренды или диверсификации портфеля:

• Квартиры с видом на море в Фуншале — идеально подходят для сезонной аренды или переезда.
• Виллы и таунхаусы с садами и бассейнами — расположены на побережье или на склонах холмов.
• Отремонтированные традиционные дома (Квинтасы) — часто используются как бутик-гостиницы.
• Коммерческая недвижимость для туризма, розничной торговли или коворкинга в центральных районах и портах.
• Земельные участки с правами на строительство — особенно вблизи побережья или на возвышенных участках с видом на океан.

Также имеются возможности для инвестиций в незавершенное строительство, меблированные квартиры с управлением и проекты, квалифицированные для Золотой визы, в сельской местности или коммерческом секторе.

Иностранное владение и правовые аспекты

Мадейра следует португальскому национальному законодательству, которое крайне благоприятно для иностранных инвесторов:

• 100% право собственности доступно иностранцам без ограничений по национальности.
• Безопасная регистрация прав собственности через национальную систему регистрации и лицензированных нотариусов.
• Право на Золотую визу через инвестиции в коммерческую недвижимость или проекты по ремонту (жилая в сельских зонах).
• Привлекательный налоговый режим в рамках Международного бизнес-центра Мадейры (IBC) для компаний и предпринимателей.

VelesClub Int. гарантирует, что все сделки соответствуют португальским юридическим нормам и может оказать помощь в удаленной покупке, налоговой оптимизации и структурировании проживания.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

На Мадейре цены более доступны, чем в Лиссабоне или Алгарве, при этом обеспечивается высокая заполняемость. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в городе Фуншал: €2,500–€4,500/м²
• Виллы с видом на океан: €400,000–€900,000 в зависимости от местоположения и характеристик
• Сельская или горная недвижимость: €150,000–€350,000, часто на больших участках

Доходность от краткосрочной аренды колеблется от 6% до 9%, особенно в Фуншале и вдоль южного побережья. Долгосрочная аренда для удаленных работников и пенсионеров также растет, благодаря круглогодичному спросу, поддерживаемому климатом и качеством здравоохранения.

Районы и образ жизни

Рынок недвижимости Мадейры сосредоточен на Фуншале и охватывает живописные города острова. Ключевые инвестиционные зоны включают:

• Центр города Фуншал: Туристический центр с отелями, спортпортами и ночной жизнью — идеально подходит для краткосрочной аренды.
• Сан-Мартиньо: Популярный жилой район с новыми застройками и видом на море.
• Санта-Крус: Вблизи аэропорта — привлекателен для туристов и долгосрочных посетителей.
• Мачику: Исторический город с доступом к пляжу — хорош для смешанных инвестиций.
• Камара-де-Лобуш и Калета: Восходящие зоны для вилл и удаленного проживания.

Островной образ жизни расслабляющий, живописный и очень безопасный — с международными школами, больницами и быстро растущей экспат-сообществом. Любители природы, яхтсмены и пенсионеры все чаще выбирают Мадейру для постоянного проживания или сезонных поездок.

Кто покупает недвижимость на Мадейре

Мадейра привлекает покупателей со всех уголков Европы и за ее пределами, которые ценят сочетание безопасности, природы и налоговых преимуществ:

• Пенсионеры и покупатели вторичного жилья из Германии, Франции, Великобритании и Скандинавии
• Удаленные работники и цифровые кочевники, покупающие квартиры для жизни
• Заявители на Золотую визу, инвестирующие в коммерческие или ремонтные проекты
• Предприниматели, использующие IBC Мадейры для оптимизации налогового бремени на недвижимость
• Разработчики гостиничного бизнеса, создающие бутик-отели и портфели для краткосрочной аренды

Спрос постоянно растет, а ограниченное предложение в основных районах толкает цены вверх и поддерживает долгосрочную ценность.

Как VelesClub Int. может помочь

VelesClub Int. предлагает полную поддержку для инвестиций в недвижимость на Мадейре:

• Доступ к проверенным объявлениям и возможностям застройки
• Проекты, квалифицированные для Золотой визы, и нацеливание на сельские зоны
• Юридическая поддержка, удаленные сделки и проверка прав собственности
• Настройка аренды, партнерство по управлению и оптимизация заполняемости
• Налоговое консультирование и корпоративное структурирование в рамках IBC Мадейры

Независимо от того, покупаете ли вы дом с видом на море, строите гостиничный бизнес или оптимизируете глобальное налоговое резидентство через недвижимость на Мадейре, VelesClub Int. обеспечивает безопасный, эффективный и стратегический опыт инвестирования на острове.