Объявления об инвестиционной недвижимости в ЛиссабонеГород холмов, морской воздухи террасные дома

Недвижимость в Лиссабоне, Португалия: столица с высоким спросом, сильными арендными доходами и возможностями получения вида на жительство

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон — один из самых динамичных рынков недвижимости в Европе, сочетающий историческое очарование с современными условиями для инвестиций. Будучи столицей Португалии и воротами к Атлантике, Лиссабон привлекает мировых покупателей благодаря высоким арендным доходам, культурной привлекательности, жизни цифровых кочевников и доступу к программам получения вида на жительство в ЕС.

Город предлагает редкое сочетание удобства для жизни, юридической прозрачности, налоговых льгот и долгосрочного роста. Независимо от того, нацелены ли вы на краткосрочную аренду для туристов, стабильность долгосрочных арендаторов или личное использование, Лиссабон остается первоочередным выбором для инвесторов, стремящихся к высокому качеству жизни и прибыльности.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Лиссабона богат и разнообразен, предлагая возможности в разных ценовых категориях и стратегиях:

• Исторические апартаменты в Алфаме, Байру Алту и Байша — идеально подходят для реновации и аренды для туристов.
• Современные квартиры в районах, таких как Парк Наций или Новые Проспекты — привлекательны для семей и экспатов.
• Роскошные пентхаусы и виллы в Эштреле, Лапе или Принсипи Реале — часто являются объектами для проживания или высококлассной аренды.
• Студенческое жилье и студии рядом с университетами — высокий спрос круглый год.
• Коммерческая недвижимость, включая магазины, офисы и коворкинги в центральных деловых районах.

Лиссабон также предлагает объекты на стадии планирования и смешанного типа для инвесторов, стремящихся к крупным или пакетным возможностям.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Португалия предлагает одну из самых открытых и дружелюбных к инвесторам юридических систем в ЕС:

• Нет ограничений на иностранное владение — полные права на собственность для граждан ЕС и граждан третьих стран.
• Право на получение Золотой визы через коммерческую или нежилую собственность в Лиссабоне, или через проекты реновации, соответствующие критериям.
• Надежная система регистрации земельных участков — все сделки проходят через лицензированных нотариусов и адвокатов.
• Ипотечное кредитование доступно для иностранцев, обычно до 70% кредитного плеча.

VelesClub Int. предлагает полное юридическое сопровождение, структурирование получения вида на жительство и представительство покупателей для обеспечения безопасных и законных сделок.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Цены в Лиссабоне постепенно растут, но все еще остаются конкурентоспособными по сравнению с другими столицами ЕС. На 2025 год:

• Апартаменты в историческом центре: €4,500–€8,000/м² в зависимости от отделки и расположения
• Новые постройки: €3,500–€6,000/м² в хорошо связанных районах
• Роскошная недвижимость: €7,000–€12,000/м² в премиум зонах, таких как Лапа и Шиаду

Арендные доходы обычно варьируются от 4% до 6% для долгосрочной аренды и до 8% для хорошо управляемых краткосрочных аренда. Туристические лицензии (лицензии AL) необходимы для посуточной аренды в регулируемых зонах, и многие инвесторы выбирают профессиональные услуги управления.

Районы и образ жизни

Лиссабон предлагает различные районы с разными инвестиционными профилями и преимуществами для образа жизни:

• Алфама и Байру Алту: Туристические центры с высоким спросом на краткосрочную аренду.
• Новые Проспекты и Салданья: Жилые и коммерческие зоны — идеально для долгосрочной аренды профессионалам и семьям.
• Парк Наций: Современная жизнь у реки с офисами, торговыми центрами и доступом к метро.
• Принсипи Реал и Эштрела: Высококлассное историческое очарование с высоким спросом на бутики и привлекательность для экспатов.
• Марвила и Беато: Перспективные креативные районы с возможностями для долгосрочного увеличения капитала.

Город предлагает высококачественную инфраструктуру, университеты, здравоохранение и образ жизни — включая пляжи в 30 минутах езды, разнообразную гастрономию и один из лучших климатов в Европе.

Кто покупает недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон привлекает широкую аудиторию международных и местных покупателей, включая:

• Инвесторы из ЕС и третьих стран, обеспечивающие получение Золотой визы или активы для пассивного дохода
• Цифровые кочевники, фрилансеры и удаленные работники, ищущие недвижимость для личного пользования и краткосрочной аренды
• Португальские семьи, покупающие для создания наследственного капитала или студенческого жилья
• Фонды недвижимости, приобретающие целые здания для аренды или перепродажи
• Застройщики и реноваторы, восстанавливающие исторические здания с высоким потенциалом выхода на рынок

База покупателей — международная, с сильным интересом из Франции, США, Бразилии, Великобритании, Германии и Ближнего Востока.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полный спектр услуг для инвестирования в рынок недвижимости Лиссабона:

• Доступ к тщательно отобранным спискам — от исторических апартаментов до новых построек
• Юридическая экспертиза, советы по Золотой визе и контроль за сделками
• Помощь в организации аренды, лицензировании AL и профессиональном управлении
• Финансовое моделирование и планирование перепродажи
• Консультации по выбору района в зависимости от целей по доходности или образу жизни

Неважно, входите ли вы на рынок Лиссабона для получения вида на жительство в ЕС, арендного дохода или долгосрочного актива в столице мирового уровня, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция будет безопасной, законной и адаптированной к вашим целям.