Инвестиции в проекты развития в Коимбре – возможностиНедвижимость среди древних улици университетов

Недвижимость в Коимбре, Португалия: университетский город с постоянным спросом на аренду и наследственной ценностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Коимбре

Коимбра, являющаяся домом для одного из старейших университетов Европы, представляет собой процветающий академический и культурный центр в центральной Португалии. Известная своей исторической архитектурой, яркой студенческой жизнью и стратегическим положением между Лиссабоном и Порто, Коимбра предлагает стабильный рынок недвижимости, движимый постоянным спросом на аренду в течение всего года.

Доступность жилья в городе, развитая инфраструктура и растущее международное студенческое население делают его идеальным местом для инвесторов, нацеленных на получение дохода от долгосрочной аренды, особенно в сегментах доступного и академического жилья. Очарование наследия и более размеренный образ жизни также привлекают пенсионеров и цифровых профессионалов.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Коимбры ориентирован как на жилых, так и на коммерческих покупателей, предлагая разные стратегии инвестирования:

• Студенческие квартиры и студии в центральных районах рядом с университетом — стабильно арендуются.
• Реставрированные здания наследия в старом городе — используются для бутикового гостиничного бизнеса или частного проживания.
• Семейные дома средней площади в пригородных районах — популярны среди местных жителей и долгосрочных экспатов.
• Новые жилые комплексы рядом со станциями и медицинскими клиниками — привлекательны для молодых специалистов.
• Магазины, кафе и небольшие отели в центре города — получают выгоду от пешеходного трафика и академического туризма.

Также наблюдается спрос на совместное проживание и аренду с общей площадью, особенно в пик академического сезона.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Открытая правовая система Португалии полностью применяется в Коимбре, что позволяет осуществлять простые и безопасные транзакции с недвижимостью:

• Полная иностранная собственность разрешена для жилой и коммерческой недвижимости.
• Безопасная регистрация прав собственности и прозрачный процесс транзакций через нотариусов.
• Право на Золотую визу через реновацию или нежилую инвестицию в квалифицированных зонах.
• Банковское финансирование доступно для нерезидентов (обычно до 70% LTV).

VelesClub Int. предоставляет полное юридическое сопровождение, проверку недвижимости и поддержку удаленной покупки для клиентов со всего мира.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Коимбра остается более доступной по сравнению с主要прибрежными городами Португалии, предлагая стабильную доходность. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: €2,000–€3,500/м²
• Пригородные дома: €150,000–€300,000 в зависимости от размера и отделки
• Студии для студентов: €70,000–€150,000 рядом с университетом или транспортными узлами

Доходность от аренды обычно колеблется от 5% до 8%, с наивысшей заполняемостью и оборотом среди студенческих аренд. Особенно востребованы объекты, расположенные вблизи Университета Коимбры или медицинских комплексов.

Районы и образ жизни

Коимбра сочетает в себе академический престиж, удобство передвижения и расслабленный ритм жизни. Основные районы для недвижимости включают:

• Баиша (центр): Исторический район с магазинами, ресторанами и туристическим спросом.
• Алта (верхний город): Рядом с университетом — идеально для студенческой или академической аренды.
• Санта-Клара: На противоположном берегу реки — семейный район с культурными учреждениями.
• Солум и Вале дас Флорес: Современные жилые районы с торговыми центрами и школами.
• Рядом с комплексом больницы CHUC: Востребованы среди медицинского персонала и студентов.

Коимбра предлагает сочетание доступности, наследственного очарования и качества жизни. Город хорошо связан поездом с Лиссабоном и Порто и имеет развитую инфраструктуру здравоохранения и образования.

Кто покупает недвижимость в Коимбре

Покупатели в Коимбре варьируются от институциональных инвесторов до индивидуальных арендодателей и международных жителей:

• Местные инвесторы, приобретающие единицы для студенческой аренды
• Родители, покупающие квартиры для детей-выпускников
• Экспаты и пенсионеры, ищущие спокойную и доступную жизнь в ЕС
• Заявители на Золотую визу, инвестирующие в реновацию или нежилую недвижимость
• Предприниматели, запускающие совместные пространства, хостелы или бутик-отели

Стабильный академический цикл обеспечивает постоянный спрос, что делает Коимбру особенно привлекательной для инвесторов, стремящихся к получению дохода с долгосрочными целями.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает индивидуальные решения для инвестирования в недвижимость в Коимбре:

• Доступ к готовым для студентов и историческим объектам с проверенной документацией
• Юридическая поддержка и регистрация прав для покупателей из ЕС и вне его
• Анализ доходности и стратегия аренды для академической и долгосрочной аренды
• Структурирование Золотой визы в квалифицированных зонах и программы реновации
• Управление недвижимостью, меблировка и помощь с перепродажей

Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру рядом с университетом, разрабатываете жилищные проекты для студентов или входите на португальский рынок через каналы Золотой визы, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Коимбре будут безопасными, устойчивыми и стратегически выгодными.