Инвестиции в проекты развития Коимбры – ВозможностиНедвижимость среди древних улици университетов

Недвижимость в Коимбре, Португалия: университетский город с устойчивым спросом на аренду и наследственной ценностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Коимбре

Коимбра, дом одного из старейших университетов Европы, является процветающим академическим и культурным центром в центральной Португалии. Известная своей исторической архитектурой, яркой студенческой жизнью и стратегическим расположением между Лиссабоном и Порту, Коимбра предлагает высоко стабильный рынок недвижимости, движимый круглогодичным спросом на аренду.

Доступность города, надежная инфраструктура и растущее количество международных студентов делают его идеальным местом для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочный доход от аренды, особенно в сегментах жилья среднего бюджета и академического жилья. Очарование наследия и более размеренный образ жизни также привлекают пенсионеров и цифровых профессионалов.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Коимбры обслуживает как жилых, так и коммерческих покупателей по различным инвестиционным стратегиям:

• Студенческие квартиры и студии в центральных районах рядом с университетом — постоянно сдаются в аренду.
• Отремонтированные исторические здания в старом городе — используются для бутик-гостеприимства или частного использования.
• Многоквартирные дома для семьи в пригородных районах — популярны среди местных жителей и долгосрочных экспатов.
• Новые застройки рядом с вокзалами и медицинскими центрами — привлекательны для молодых профессионалов.
• Магазины, кафе и небольшие отели в центре города — пользуются спросом благодаря пешеходному потоку и академическому туризму.

Существует также спрос на жилые пространства и совместные аренды, особенно в периоды повышения академической активности.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Открытая правовая система Португалии полностью применима в Коимбре, что позволяет легко и безопасно проводить сделки с недвижимостью:

• Полная иностранная собственность разрешена для жилой и коммерческой недвижимости.
• Безопасная регистрация титула и прозрачный процесс сделки через публичных нотариусов.
• Право на Золотую визу через реконструкцию или не жилой инвестиции в qualifying зонах.
• Банковское финансирование доступно для нерезидентов (обычно до 70% LTV).

VelesClub Int. предоставляет полное юридическое сопровождение, проверку недвижимости и поддержку дистанционной покупки для клиентов по всему миру.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Коимбра остается более доступной, чем основные прибрежные города Португалии, одновременно предлагая стабильные доходы. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центре города: €2,000–€3,500/m²
• Пригородные дома: €150,000–€300,000 в зависимости от размера и отделки
• Студии для студентов: €70,000–€150,000 рядом с университетом или транспортными узлами

Доходность от аренды обычно составляет от 5% до 8%, с наибольшей занятостью и оборотом среди студенческих арен. Недвижимость, расположенная вблизи Университета Коимбры или госпитальных комплексов, особенно привлекательна.

Районы и образ жизни

Коимбра сочетает академическую престижность, возможность пеших прогулок и расслабленный темп жизни. Замечательные районы для недвижимости включают:

• Baixa (центр города): Исторический район с магазинами, ресторанами и туристическим спросом.
• Alta (верхний город): Рядом с университетом — идеально для аренды студентами или кампусами.
• Santa Clara: Напротив реки — зона, подходящая для семей с культурными учреждениями.
• Solum и Vale das Flores: Современные жилые районы с торговыми центрами и школами.
• Рядом с больничным комплексом CHUC: В большом спросе среди медицинского персонала и студентов.

Коимбра предлагает сочетание доступности, очарования наследия и качества жизни. Также хорошо связана поездами с Лиссабоном и Порту и пользуется преимуществами национальной системы здравоохранения и образовательной инфраструктуры.

Кто покупает недвижимость в Коимбре

Покупатели в Коимбре варьируются от институциональных инвесторов до индивидуальных арендодателей и международных резидентов:

• Местные инвесторы, приобретающие объекты для аренды студентам
• Родители, покупающие квартиры для детей, учащихся в университете
• Экспаты и пенсионеры, которые ищут спокойную и доступную жизнь в ЕС
• Клиенты Золотой визы, которые инвестируют в рехабилитацию или нежилую недвижимость
• Предприниматели, которые запускают совместные жилые пространства, хостелы или бутик-отели

Устойчивый академический цикл обеспечивает постоянный спрос, что делает Коимбру особенно привлекательной для инвесторов, ориентирующихся на доход с долгосрочными целями.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает индивидуальные решения для инвестиций в недвижимость в Коимбре:

• Доступ к готовой для студентов и исторической недвижимости с проверенной документацией
• Юридическая поддержка и регистрация титула для покупателей из ЕС и не из ЕС
• Анализ доходности и арендная стратегия для академических и долгосрочных арен
• Структурирование Золотой визы в подходящих зонах и программах реновации
• Управление недвижимостью, меблировка и помощь в перепродаже

Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру рядом с университетом, разрабатываете студенческое жилье или входите на португальский рынок через каналы Золотой визы, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Коимбру будет безопасной, устойчивой и стратегически обоснованной.