Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость БрагиИсторический город с новымирайонами и растущим спросом

Недвижимость в Браге, Португалия: быстро развивающийся город с инновациями, культурой и солидной прибылью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Браге

Брага, один из старейших городов Португалии и теперь один из самых быстрорастущих, сочетает в себе историю и инновации. Часто называемая «Силиконовой долиной» страны, Брага объединяет богатое римское и барочное наследие с мощной технологической и университетской экосистемой. Ее стратегическое положение, доступность и развивающаяся инфраструктура делают ее первоочередной целью для инвесторов, ищущих ценность, арендный доход и будущую капитализацию.

Город привлекает студентов, профессионалов, семьи и экспатов — обеспечивая разнообразный и устойчивый спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Браги предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей, подходящих для различных стратегий:

• Новые жилые комплексы в зонах расширения города — идеально подходят для семей и долгосрочных арендаторов.
• Исторические квартиры в старом центре — часто отремонтированные для бутиковой аренды или личного использования.
• Студии для студентов и совместные квартиры рядом с Университетом Минью — пользуются высоким спросом.
• Коммерческие площади и офисы в технологических кластерах или рядом с торговыми коридорами.
• Пригородные дома с земельными участками — популярны среди португальских семей и удаленных работников.

Также растет интерес к многофункциональным зданиям и форматам обслуживаемого жилья для растущей технологической и стартап-работников.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Законы о недвижимости Португалии полностью применимы в Браге, обеспечивая простой и безопасный процесс приобретения для иностранных покупателей:

• Полные права собственности для граждан ЕС и не ЕС
• Нотариально заверенные сделки с проверкой титула через национальный реестр
• Право на получение Золотой визы Португалии через определенные коммерческие или инвестиционные проекты по ремонту
• Банковское финансирование доступно для иностранцев — до 70% LTV в большинстве случаев

VelesClub Int. предоставляет юридические, финансовые и исследовательские услуги для обеспечения беспрепятственного приобретения для инвесторов по всему миру.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Брага предлагает редкое сочетание доступности и высокой арендной привлекательности. По состоянию на 2025 год:

• Новые квартиры: €2,000–€3,200/м² в зависимости от местоположения и удобств
• Историческая недвижимость (отремонтированная): €2,500–€4,000/м²
• Дома с земельными участками: от €180,000 в пригородных зонах

Арендные доходы в среднем составляют 5%–7% для долгосрочной аренды, с более высокими доходами в сегментах студенческого и совместного проживания. С низкими уровнями вакантных помещений и притоком национальных и международных арендаторов Брага предлагает стабильные доходные возможности.

Районы и образ жизни

Брага известна своим ярким образом жизни, высоким качеством жизни и градостроительством, которое объединяет традиции и инновации. Главные инвестиционные районы включают:

• Центр города (Се, Сан Жоао до Соуту): Культурное и историческое ядро, идеально подходит для туристической аренды.
• Университетская область (Гуалтар): Сильный спрос на жилье для студентов рядом с Университетом Минью.
• Аллея Свободы и Центральная ось: Жилая и коммерческая активность с современными удобствами.
• Ногейро, Ламакаеш и Фраян: Районы с высоким ростом жилой недвижимости с школами и зелеными зонами.
• Зоны технологического парка: Идеально для офисов или обслуживаемых апартаментов для технических специалистов.

Город предлагает отличные школы, здравоохранение, транспорт и чистую, безопасную среду — часто занимает высокие позиции среди лучших городов Португалии для жизни.

Кто покупает недвижимость в Браге

Брага привлекает как местных, так и международных инвесторов, сосредоточенных на ценности, росте и доходах:

• Португальские семьи, переходящие на новые постройки
• Международные инвесторы, ищущие более дешевый вход на рынок недвижимости Португалии
• Заявители на Золотую визу, инвестирующие в коммерческие или проекты по перепланировке
• Родители, покупающие жилье для студентов университетов
• Технические предприниматели и цифровые работники, переезжающие для достижения баланса между работой и личной жизнью

Интерес растет со стороны покупателей из Франции, Бразилии, Германии и Соединенных Штатов, так как Брага становится известной своей доступностью и сильными экономическими перспективами.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает полный спектр услуг для инвесторов в недвижимость в Браге:

• Доступ к эксклюзивным объектам — от студенческих квартир до крупных жилых проектов
• Поддержка по Золотой визе, консультации по ремонту и юридический надзор
• Прогноз доходности и разработка стратегии для долгосрочной аренды
• Готовые решения по меблировке и управлению
• Диверсификация портфеля по всей Португалии, включая Лиссабон, Порту и Алгарве

Будь то покупка квартиры для студента, развитие коммерческого пространства или переезд в один из самых прогрессивных городов Португалии, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, стратегию и индивидуальный подход к вашей инвестиции в Браге.