Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость БрагиИсторический город с новымирайонами и растущим спросом

Недвижимость в Браге, Португалия: быстрорастущий город с инновациями, культурой и стабильной прибылью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Браге

Брага, один из старейших городов Португалии и одновременно один из самых быстрорастущих, сочетает в себе историю и инновации. Часто называемая «Силиконовой долиной» страны, Брага гармонично объединяет богатое римское и барочное наследие с мощной технологической и университетской экосистемой. Ее стратегическое расположение, доступность и развивающаяся инфраструктура делают город привлекательным для инвесторов, стремящихся получить ценность, арендный доход и будущую капитализацию.

Город привлекает студентов, профессионалов, семьи и экспатов — обеспечивая разнообразный и устойчивый спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Браги предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей, подходящих для различных стратегий:

• Новые жилые комплексы в зонах расширения города — идеальны для семей и долгосрочных арендаторов.
• Исторические квартиры в старом центре — часто отремонтированы для бутиковых аренда или личного пользования.
• Студии и совместные квартиры для студентов рядом с Университетом Минью — пользуются высоким спросом.
• Коммерческие помещения и офисы в технологических кластерах или рядом с торговыми коридорами.
• Пригородные дома с участками земли — популярны среди португальских семей и удаленных работников.

Также наблюдается рост интереса к многофункциональным зданиям и форматам обслуживаемых апартаментов, чтобы обслужить растующую рабочую силу в сфере технологий и стартапов.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Законы о недвижимости Португалии полностью применяются в Браге, обеспечивая простую и безопасную покупку для иностранных покупателей:

• Полные права собственности для граждан ЕС и граждан других стран
• Нотариальные сделки с проверкой прав на титул через национальный реестр
• Право на получение Золотой визы Португалии через определенные коммерческие или инвестиции в капитальный ремонт
• Банковское финансирование доступно для иностранцев — до 70% LTV во многих случаях

VelesClub Int. предоставляет юридические, финансовые и услуги дью-дилидженс, чтобы обеспечить бесперебойные покупки для инвесторов со всего мира.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Брага предлагает редкое сочетание доступности и высокого арендного потенциала. На 2025 год:

• Новые квартиры: €2,000–€3,200/м² в зависимости от расположения и удобств
• Историческая недвижимость (отремонтированная): €2,500–€4,000/м²
• Дома с землей: от €180,000 в пригородных зонах

Доходность от аренды в среднем составляет 5%–7% для долгосрочных арендаторов, с возможностью более высокой доходности в сегментах студенческой и совместной аренды. С низкими показателями вакантности и наплывом как национальных, так и международных арендаторов, Брага предлагает стабильные доходные возможности.

Районы и образ жизни

Брага известна своим ярким образом жизни, высоким качеством жизни и градостроительством, которое сочетает традиции и инновации. Основные инвестиционные районы включают:

• Центр города (Се, Сан Жуан до Соуту): Культурное и историческое сердце, идеально подходящее для аренды, связанной с туризмом.
• Университетский район (Гуалтар): Сильный спрос на жилье для студентов рядом с Университетом Минью.
• Авенида да Либердаде и Центральная Ось: Жилая и коммерческая активность с современными удобствами.
• Ногейро, Ламасайш и Фрайао: Растущие жилые районы с школами и зелеными зонами.
• Зоны технопарков: Идеальны для офисов или обслуживаемых апартаментов для специалистов в области технологий.

Город предлагает отличные школы, здравоохранение, транспорт и чистую, безопасную среду — часто занимает места в числе лучших городов Португалии для жизни.

Кто покупает недвижимость в Браге

Брага привлекает как отечественных, так и международных инвесторов, ориентированных на ценность, рост и доход:

• Португальские семьи, расширяющиеся на новые строительства
• Международные инвесторы, ищущие низкобюджетный вход в рынок недвижимости Португалии
• Кандидаты на Золотую визу, инвестирующие в коммерческие или проекты по реконструкции
• Родители, покупающие жилье для студентов университетов
• Технологические предприниматели и удаленные работники, переезжающие для улучшения баланса между работой и жизнью

Интерес со стороны покупателей из Франции, Бразилии, Германии и США растет, поскольку Брага становится известной своей удобной жизнью и хорошими экономическими перспективами.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает полный спектр услуг для инвесторов в недвижимость в Браге:

• Доступ к эксклюзивным предложениям — от студенческих квартир до крупных жилых проектов
• Поддержка Золотой визы, консультации по ремонту и юридический контроль
• Прогнозирование доходности и разработка стратегий для долгосрочной аренды
• Готовые решения по обстановке и управлению
• Диверсификация портфеля по всей Португалии, включая Лиссабон, Порту и Алгарве

Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость для аренды университетских студентов, разрабатываете коммерческое пространство или переезжаете в один из самых прогрессивных городов Португалии, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Браге будет безопасной, стратегической и соответствующей вашим целям.