Управление активами и инвестиционная недвижимость в КесонеЖилые районыс торговыми и транспортными связями

Недвижимость в Кесон-Сити

Кесон-Сити: Динамичный рынок недвижимости в экономическом центре метро Манила

Кесон-Сити, расположенный на севере метро Манила, является крупнейшим городом на Филиппинах по площади и одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране. Будучи бывшей столицей и нынешним центром аутсорсинга бизнес-процессов (BPO), образования, правительства и развлечений, Кесон-Сити предлагает захватывающее сочетание доступности, инфраструктуры и потенциала для долгосрочного роста. Благодаря крупным инфраструктурным проектам, развитию жизненного пространства и инициативам по обновлению городской среды, город продолжает привлекать как местных, так и зарубежных покупателей недвижимости.

Типы недвижимости в Кесон-Сити

Недвижимость в Кесон-Сити разнообразна и удовлетворяет широкий спектр профилей покупателей:

• Кондоминиумы: Высотные и средневысотные квартиры в районах таких как Иствуд, Тимог и Этон Центрис
• Одинокие дома: Находятся в охраняемых жилых комплексах, таких как Лойола Гранд Виллас, Филинвест 1 и Ла Виста
• Таунхаусы: Популярны среди семей, ищущих больше пространства в городе
• Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые здания и смешанные комплексы в Кубао, Комоунвилле и Аранета-Сити
• Свободные участки: Становятся все более редкими, но все еще доступны в пригородных районах, таких как Фэйрвью и Новалихес

Смешение жилой и коммерческой застройки делает Кесон-Сити идеальным выбором как для конечных пользователей, так и для инвесторов, стремящихся получать аренду или капитализацию.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Кесон-Сити?

Согласно филиппинским законам, иностранцы не могут напрямую владеть землей, но есть законные варианты для приобретения недвижимости:

• Кондоминиумы: Иностранцы могут законно владеть квартирами в кондоминиумах, при условии что доля иностранного владения в здании не превышает 40%
• Долгосрочная аренда: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет (с возможностью продления на 25 лет)
• Создание корпорации: Филиппинская корпорация (не менее 60% филиппинского капитала) может законно приобретать землю
• Совместное владение супругов: Иностранцы, состоящие в браке с филиппинскими гражданами, могут совместно владеть недвижимостью на имя супруга

Компания VelesClub Int. сотрудничает с лицензированными юридическими фирмами на Филиппинах для структурирования соответствующих соглашений о владении и обеспечения полной прозрачности в каждой сделке.

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Кесон-Сити известен гибкостью цен и стабильным ростом капитализации. По состоянию на 2025 год:

• Студийные квартиры: PHP 3–5 миллионов ($55,000–$90,000)
• 2- и 3-комнатные квартиры: PHP 8–20 миллионов ($145,000–$360,000)
• Таунхаусы: PHP 15–30 миллионов ($270,000–$540,000)
• Дома в элитных комплексов: PHP 40–100 миллионов+ ($700,000–$1,8 миллиона+)
• Коммерческие здания: Свыша PHP 50 миллионов в зависимости от расположения и размера

Районы рядом с линиями MRT, крупными торговыми центрами (например, Trinoma, SM North EDSA) и университетами обычно имеют более высокую цену за квадратный метр и больший потенциал для аренды.

Ключевые локации и районы в Кесон-Сити

Каждая часть Кесон-Сити имеет свой уникальный характер и инвестиционный профиль:

• Иствуд Сити: Смешанный район с кондоминиумами, офисами технологий и центрами жизненного пространства
• Тимог и Томас Морато: Развлекательные и ресторанные зоны, популярные среди молодых профессионалов
• Улица Катипунан: Дом для Атeneo и Miriam College, идеальный для жилья студентов и преподавателей
• Улица Комоунвилль: Коридор быстрого развития, известный массовым жильем и коммерческим ростом
• Аранета-Сити (Кубао): Главное транспортное и торговое узловое место, претерпевающее городскую трансформацию
• Фэйрвью и Новалихес: Бюджетные варианты для таунхаусов и будущих земельных активов

Инвесторы часто сосредоточиваются на предпродажных кондо в проектах, ориентированных на транспорт, чтобы максимизировать свою доходность после завершения.

Инфраструктура и связь

Кесон-Сити является центром транспортной модернизации метро Манила с несколькими текущими и будущими улучшениями инфраструктуры:

• MRT-7: Свяжет Северную авеню с Сан-Хосе-дель-Монте, уменьшая время в пути и увеличивая стоимость земли
• Метро Манила: Будущие станции на Северной авеню и Катипунане увеличат спрос на близлежащие кондо
• Коридоры C5 и EDSA: Основные автомагистрали для доступа на автомобилях и автобусах
• Близость к основным больницам: St. Luke’s, Capitol Medical Center и Филиппинский центр сердца

Проекты по градостроительной плотности, осуществляемые крупными застройщиками такими как Ayala Land и Megaworld, также изменяют ключевые районы, превращая их в удобные для проживания, пешеходные городские центры.

Арендный доход и инвестиционные возвраты

Кесон-Сити предлагает стабильные доходы от аренды как для долгосрочных, так и для краткосрочных инвесторов:

• Студии/1-комнатные кондо: Аренда от PHP 15,000 до 30,000 в месяц ($270–$540) с доходностью 5%–7%
• Таунхаусы: Потенциал аренды от PHP 40,000 до 80,000 в месяц для семейных арендаторов
• Коммерческие единицы: Более высокий потенциал доходности в зависимости от людского потока и местоположения
• Студенческое жилье: Высокий спрос вокруг Ateneo, UP Diliman и Новая Эра Университет

Краткосрочная аренда в стиле Airbnb возможна в развлекательных и центральных бизнес-районах, хотя в некоторых зданиях могут существовать ограничения по управлению.

Налоги и транзакционные расходы

Операции с недвижимостью на Филиппинах включают следующие затраты и налоги:

• Налог на перевод: 0,5% от стоимости недвижимости
• Налог на документы: 1,5% от цены продажи
• Регистрационный сбор: 0,25% от цены продажи
• Нотариальные и юридические сборы: Варируются в зависимости от соглашения
• Имущественный налог: 1%–2% ежегодно, исходя из оценочной стоимости

Покупатели и продавцы часто обсуждают, кто из сторон покрывает конкретные расходы. VelesClub Int. обеспечивает ясность по всем условиям сделки и корректное налоговое оформление.

Как купить недвижимость в Кесон-Сити

1. Выберите тип недвижимости: Кондо, таунхаус, участок или коммерческая недвижимость

2. Проведите должную осмотрительность: Проверка титула, отзыв застройщика, ограничения на строительство

3. Для иностранцев: Убедитесь, что недвижимость соответствует законам о владении на Филиппинах

4. Подпишите резервацию и контракт на продажу (CTS): Обычно требуется для предоплаченных единиц

5. Завершите оплату: В рассрочку или полной суммой, с застройщиком или продавцом

6. Зарегистрируйте титул: В Кадастровом управлении

7. Настройка аренды (при необходимости): Получите разрешения на аренду или работайте с лицензированным управляющим

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Кесон-Сити

Имея глубокие знания рынка недвижимости метро Манила и проверенную сеть застройщиков, брокеров и юридических советников, VelesClub Int. помогает как иностранным, так и местным покупателям безопасно приобретать недвижимость. Мы занимаемся каждым этапом — от выбора недвижимости и переговоров по цене до соблюдения законодательства и инвестиционного планирования. Независимо от того, ищете вы личное жилье или объект для инвестиций с денежным потоком на Филиппинах, мы гарантируем безупречное взаимодействие.

Заключение

Кесон-Сити — восходящая звезда недвижимости в Юго-Восточной Азии, предлагающая стабильность, рост и доступность в рамках динамичной городской структуры. Его сочетание транспортной инфраструктуры, потенциала аренды и стратегического расположения в метро Манила делает его идеальным выбором для долгосрочных инвесторов. С VelesClub Int. в качестве вашего гида, вход в рынок недвижимости Кесон-Сити является безопасным и выгодным, будь то покупка вашей первой квартиры или расширение глобального портфеля.