Объявления об инвестиционной недвижимости в МанилеИсторическая часть с бизнесоми зонами аренды

Недвижимость в Маниле

Манила: Историческая столица с инвестиционным потенциалом

Манила, столица Филиппин и ключевая часть Метро-Manila, является одним из самых густонаселённых и экономически активных городов Юго-Восточной Азии. Как центр правительства, культуры и образования, Манила сочетает колониальный шарм с интенсивным городским ростом. Рынок недвижимости формируется за счёт инфраструктурных проектов, образовательного спроса, государственных учреждений и близости к заливу Манила. Хотя город часто затмевается такими деловыми районами, как Мака́ти и BGC, Манила предлагает уникальные возможности для инвесторов с ограниченным бюджетом, реставраторов наследия и искателей высокодоходной аренды.

Типы недвижимости в Маниле

Город Манила состоит из множества районов, каждый из которых предлагает различные варианты недвижимости:

• Кондоминиумы: Середина и высотные здания в таких районах, как Эрмита, Мала́те и Бино́ндо
• Старые таунхаусы: Объекты наследия в таких районах, как Сан-Мигель и Санта-Ана
• Студенческое жильё: Общежития или студии рядом с университетами в Сампало́ке и Интрамуросе
• Коммерческие здания: Офисные помещения, отели и торговые площади в оживлённых районах близко к бульвару Рокас и Дивисории
• Свободные участки: Ограниченная доступность, в основном в зонах реконструкции или на окраинах

По сравнению с другими городами Метро-Manila, Манила предлагает более низкие цены за вход, но с высокой плотностью населения и ограниченной доступностью земли.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Маниле?

Да — иностранцы могут легально приобретать определённые типы недвижимости в Маниле, при соблюдении специальных условий:

• Кондоминиумы: Иностранцы могут владеть до 40% единиц в проекте кондоминиума
• Арендуемая земля: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет с возможностью продления на 25 лет
• Корпоративное владение: Корпорация с большинством местных акционеров (60% местного владения) может владеть землёй и зданиями
• Собственность супруга: Иностранцы, состоящие в браке с филиппинцами, могут совместно владеть недвижимостью, с землёй, зарегистрированной на имя филиппинского супруга

VelesClub Int. помогает структурировать покупки недвижимости в соответствии с филиппинским законодательством, будь то индивидуальные единицы кондоминиума или структуры владения на основе корпорации.

Цены на недвижимость и тренды в Маниле

Манила предлагает доступную недвижимость по сравнению с другими мировыми городами, с высоким спросом со стороны студентов, профессионалов и туристов. На 2025 год:

• Студийные кондо: PHP 2,5–4 миллиона ($45,000–$70,000)
• Кондо с 1 или 2 спальнями: PHP 5–10 миллионов ($90,000–$180,000)
• Таунхаусы или старые дома: PHP 10–30 миллионов ($180,000–$540,000), часто нуждающиеся в ремонте
• Коммерческие здания: PHP 40 миллионов и выше за доходные активы в зонах с высокой проходимостью

Цены значительно варьируются в зависимости от района, близости к транспортным линиям и доступности к университетам или государственным учреждениям.

Самые популярные районы для недвижимости

Манила состоит из 16 административных районов, каждый из которых предлагает определённые преимущества:

• Эрмита и Мала́те: Районы, удобные для туристов с высоким спросом на аренду и развитием кондоминиумов
• Бино́ндо: Самый старый Чайна-таун в мире, идеальный для коммерческих инвестиций и культурных проектов
• Интрамурос: Исторический окружённый стеной город с редкими возможностями для бутик-отелей и реставрации
• Сампало́к: Академический район, дом Университета Санто-Томаса и сильный спрос на аренду для студентов
• Санта-Крус и Тондо: Густонаселённые районы с доступным жильём и логистической ценностью
• Сан-Мигель: Жилой анклав рядом с Дворцом Малака́нян, известный своими наследственными особняками

VelesClub Int. выявляет недооценённые зоны и горячие точки для реконструкции для стратегического инвестирования в центральной Маниле.

Уровень аренды и потенциал дохода

Из-за высокого спроса со стороны студентов, краткосрочных путешественников и бизнесменов, недвижимость в Маниле может обеспечить солидный доход от аренды:

• Студийные квартиры: PHP 12,000–20,000/месяц ($215–$360), в зависимости от местоположения
• Кондо с 1 спальней: PHP 18,000–35,000/месяц, выше возле университетов или на набережной
• Аренда через Airbnb: Популярна в Мала́те и Эрмите с ценами за ночь от $30 до $60
• Гросс доходность от аренды: 5%–8% годовых для эффективно управляемых единиц

Коммерческие аренды — такие как офисные этажи, магазины или хостелы — могут предлагать более высокие доходы в районах Бино́ндо и Дивисория.

Инфраструктура и доступность

Манила выигрывает от своего центрального расположения и развивающейся транспортной сети:

• LRT-1 и LRT-2: Лёгкие железнодорожные линии, соединяющие центральную Манилу с Кесон-Сити, Мака́ти и Пасигом
• Системы скоростного автобуса и джипни: Обеспечивают местное сообщение и доступ к окружающим районам
• Близость к порту залива Манила: Способствует логистике и коммерческой деятельности
• Доступ к аэропорту NAIA: 30–45 минут на автомобиле в зависимости от трафика

Проекты городского обновления, включая Скоростную трассу на реке Пасиг и рекультивацию побережья, ожидается, что поднимут стоимость недвижимости в ближайшее десятилетие.

Юридические и транзакционные расходы

Сделки с недвижимостью в Маниле следуют национальным рекомендациям. Покупатели должны учесть:

• Налог на перевод: 0,5% от стоимости недвижимости
• Документальный гербовый налог: 1,5% от цены продажи
• Регистрационный сбор: Примерно 0,25% от цены продажи
• Налог на прирост капитала: 6% (обычно платит продавец)
• Ежегодный налог на имущество: 1%–2% от оценочной стоимости

VelesClub Int. помогает покупателям структурировать справедливые переговоры и гарантирует соблюдение налоговых и регистрационных требований.

Как купить недвижимость в Маниле

1. Определите свой сегмент: Жилое кондо, коммерческая недвижимость или проект реставрации

2. Проверьте юридические условия: Подтвердите право на иностранное владение и статус земли

3. Изучите информацию о застройщике или продавце: Особенно для предварительной продажи или старых зданий

4. Обеспечьте бронь или контракт: С предоплатой и подписанным соглашением

5. Завершите оплату: Через банковское финансирование, поэтапные платежи или полную наличность

6. Зарегистрируйте право собственности: В Реестре прав, и подайте налоговые декларации

7. Организуйте управление арендой (если применимо): Структуры краткосрочной или долгосрочной аренды

Почему стоит выбрать VelesClub Int. для покупки недвижимости в Маниле

С полным спектром услуг VelesClub Int. помогает международным покупателям ориентироваться в сложном городском рынке Манилы. Мы находим проверенные объекты, координируем с лицензированными брокерами, проводим должную осмотрительность по праву собственности и структурируем законные пути владения для иностранцев. Независимо от того, ищете ли вы стратегическую доходную недвижимость рядом с университетом или долгосрочную реставрацию наследия, наша команда обеспечивает прозрачность, ценность и спокойствие.

Заключение

Манила предлагает редкое сочетание исторической значимости, высокой урбанистической востребованности и ценовой доступности. Для покупателей, интересующихся аутентичными аспектами урбанистики Юго-Восточной Азии, высокодоходным арендным бизнесом или долгосрочным увеличением стоимости в центре города, Манила остаётся привлекательным рынком. С помощью VelesClub Int. приобретение и управление недвижимостью в столице Филиппин становится структурированным и успешным мероприятием.