Инвестиции в недвижимость в Давао – Возможности для покупателейБезопасно и комфортно, с потенциалом долгосрочного ростаИнвестиции в недвижимость в Давао – Возможности для покупателей

Недвижимость в Давао

Давао: инвестиционная столица и центр образа жизни южных Филиппин

Город Давао — крупнейший город Филиппин по площади и ведущий экономический и культурный центр Минданао. Известный своей безопасностью, чистым управлением и сбалансированным образом жизни между городом и деревней, Давао стал стратегически важным направлением для инвестиций в недвижимость. С растущим населением, увеличением доходов и поддержкой государственной инфраструктуры, Давао предлагает привлекательные возможности в секторах жилой, коммерческой и туристической недвижимости. Это один из немногих городов Филиппин за пределами метро Манила, где рост недвижимости стабильный, диверсифицированный и ориентированный на долгосрочную перспективу.

Типы недвижимости в Давао

Рынок недвижимости Давао разнообразен и ориентирован как на местных жителей, так и на национальных или международных инвесторов:

• Кондоминиумы: Низко- и высокоэтажные здания в центральной части города (Побласион, Баджада, Эколанд)
• Отдельные дома: Доступны в охраняемых жилых комплексах, таких как Вудридж, Ладислава и Норткрист
• Таунхаусы: Средний сегмент, популярный среди растущих семей и молодых профессионалов
• Земельные участки: Как жилые, так и сельскохозяйственные земли, доступные для застройки
• Коммерческие здания: Оборудование, офисные и гостиничные активы, особенно вдоль авеню Дж. П. Лорел и дороги Давао-Букиднон

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, развить бутик-отель или войти в рынок аренды, Давао предлагает пространство, ценность и зрелость рынка.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Давао?

Как и в остальной части Филиппин, иностранцы не могут напрямую владеть землей в Давао, но могут приобретать недвижимость через несколько юридических каналов:

• Кондоминиумы: Иностранцы могут покупать квартиры в зданиях, где доля иностранного владения составляет менее 40%
• Долгосрочные арендные соглашения: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет (с возможностью продления на 25)
• Создание корпорации: Филиппинская зарегистрированная компания (минимум 60% с долей филиппинцев) может приобретать землю и развивать проекты
• Совместное владение супругами: Если иностранный гражданин состоит в браке с филиппинским гражданином, они могут совместно развивать имущество, оформленное на имя супруга

Компания VelesClub Int. обеспечивает полное соответствие всех сделок для иностранных клиентов, а также предоставляет консультации от аккредитованных местных юридических партнеров.

Текущие цены на недвижимость в Давао (2025)

Давао предлагает конкурентные цены по сравнению с Метро Манилой или Себу, с сильными перспективами роста цен:

• Студии: PHP 2.5–4 миллиона ($45,000–$70,000)
• Квартиры с 2-3 спальнями: PHP 5–10 миллионов ($90,000–$180,000)
• Таунхаусы: PHP 4–8 миллионов ($72,000–$145,000)
• Отдельные дома в охраняемых сообществах: PHP 10–25 миллионов ($180,000–$450,000)
• Коммерческая земля: PHP 30,000–80,000 за квадратный метр вдоль основных магистралей

Цены стабильно растут, особенно в центральных районах с развитием инфраструктуры или недалеко от новых деловых зон, таких как Лананг и Бухангин.

Лучшие места для инвестиций в Давао

Город Давао состоит из нескольких центров роста, каждый из которых имеет свои преимущества в недвижимости:

• Район Побласион: Центр города для кондоминиумов, смешанных объектов и коммерческих зданий
• Лананг: Престижная жилая и коммерческая зона рядом с SM Lanang Premier и Davao IT Park
• Эколанд и Матина: Жилищные комплексы среднего класса рядом со школами и торговыми центрами; отлично подходят для семей и студентов
• Баджада: Загруженный деловой коридор с возможностями инвестиций в гостиницы и офисы
• Бухангин и Кабантиан: Быстроразвивающиеся зоны для проектов по застройке и приобретению жилых земель
• Торил и Калинен: Доступные окраины с возможностью приобретения земель для фермерских хозяйств или эко-курортов

Компания VelesClub Int. поможет подобрать подходящее место и тип недвижимости в соответствии с вашим бюджетом и инвестиционными целями в этих зонах.

Доход от аренды и потенциальная доходность

В Давао растет спрос на арендуемое жилье со стороны студентов, профессионалов, экспатов и бизнеса:

• Студии и однокомнатные квартиры: PHP 10,000–18,000/месяц ($180–$325)
• Квартиры или таунхаусы с 2 спальнями: PHP 20,000–35,000/месяц ($360–$630)
• Дома в жилых комплексах: Аренда от PHP 30,000–50,000/месяц
• Коммерческая аренда: Офисные или торговые площади могут приносить PHP 400–1,000 за квадратный метр в месяц
• Валовая доходность: Обычно составляет 5%–8% с хорошими уровнями заполняемости и обслуживания

Краткосрочная аренда (Airbnb) популярна вблизи деловых центров, аэропорта и туристических объектов, таких как остров Самал. Аренда, ориентированная на туристов, набирает популярность после пандемии.

Инфраструктура и экономические факторы

Экономика Давао поддерживается сельским хозяйством, BPO, туризмом и логистикой и укрепляется рядом крупных инфраструктурных проектов:

• Обходная дорога города Давао: Облегчит движение и соединит пригородные зоны с городским центром
• Прибрежная дорога Давао: Живописная и стратегическая дорога, привлекающая инвестиции в жилье
• Расширение международного аэропорта Давао: Улучшенная связь для туристов и бизнес-путешественников
• Улучшение портовой инфраструктуры: Укрепление логистики и экспортного потенциала
• Программы поддержки МСБ: Успешное развитие местной торговли и предпринимательства в сфере недвижимости

Эти проекты увеличивают стоимость земли и создают возможности в периферийных и транспортно-ориентированных сообществах.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости

Стандартные налоги и затраты на транзакции в Давао включают:

• Налог на передачу: 0.5% от стоимости недвижимости (муниципальный налог)
• Налог на документарные сборы: 1.5% от стоимости недвижимости
• Регистрационный сбор: Около 0.25% от покупной цены
• Налог на прирост капитала: 6% со стороны продавца, обычно включен в покупную цену
• Ежегодный налог на имущество: 1%–2% от оценочной стоимости

Компания VelesClub Int. обеспечивает полные расчеты стоимости для иностранных и местных покупателей и направляет клиентов по всем процедурам платежей и регистрации.

Шаги для покупки недвижимости в Давао

1. Определите инвестиционную цель: Для собственного проживания, арендная единица, накопление земли или коммерческая недвижимость

2. Выберите объект или проект: На основе проверенных списков и стратегий расположения

3. Проведите проверку: Проверка титула, история застройщика, обзор зонирования

4. Обеспечьте способ владения: Для иностранцев — кондоминиум или договор аренды; для местных — передача титула

5. Подпись договора: Резервация, контракт на продажу или абсолютный акт продажи

6. Зарегистрируйте свою недвижимость: В Реестре сделок Давао и в местном налоговом офисе

7. Дополнительная аренда: Установите управление арендой или лицензирование для коммерческого использования

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Давао

Компания VelesClub Int. предлагает индивидуальные рекомендации по инвестициям и тщательно подобранный список юридически обоснованных возможностей роста в Давао. Наши местные агенты и юридическая команда помогают с поиском недвижимости, обработкой титулов, составлением контрактов и организацией аренды. Независимо от того, покупаете ли вы дом для выхода на пенсию, запускаете жилой проект или инвестируете в курорт или земельный участок, мы гарантируем безопасный, эффективный и стратегический вход на рынок недвижимости Давао.

Заключение

Давао — один из самых многообещающих второстепенных городов Филиппин с высоким уровнем комфорта, отличным управлением и стабильным долгосрочным ростом цен на недвижимость. С доступными ценами, растущей инфраструктурой и постоянным спросом на аренду, Давао привлекает как консервативных, так и динамичных инвесторов. Компания VelesClub Int. является вашим экспертом и партнером в навигации по этому стратегическому рынку и создании вашего инвестиционного портфеля в столице южных Филиппин.