Готовые инвестиционные объекты в СебуПрибрежный город с бизнесоми курортным жильем

Недвижимость на Себу

Себу: Премиум-центр недвижимости в Висайях

Себу, часто называемый «Королевой юга», является одним из самых значимых рынков недвижимости на Филиппинах, помимо Метро Манила. Как экономический и культурный центр Висайей, Себу сочетает в себе яркую городскую жизнь и спокойствие пляжа, предлагая отличные возможности для инвестиций в жилую, коммерческую и туристическую недвижимость. Наличие крупного международного аэропорта, активного морского порта, IT-парков, университетов и туристических достопримечательностей делает Себу привлекательным как для местных, так и для иностранных инвесторов, стремящихся к росту, доходности и качеству жизни.

Типы недвижимости на Себу

Рынок недвижимости на Себу разнообразен и динамичен, включая следующие сегменты:

• Кондо: Высотные и средневысотные квартиры в Себу и Мандауе, популярные среди профессионалов и экспатов
• Таунхаусы: Доступны в пригородных районах, таких как Таламбан, Талисай и Консоласьон
• Дома в закрытых жилых комплексах: Престижные дома в жилых районах Банилад, Мария Луиза и Беверли-Хиллз
• Коммерческие здания: Офисы и торговые площади в IT-парке Себу, Айяла Центр и на улице Колон
• Курортная недвижимость: Виллы на берегу моря, кондотели и дома для отдыха на острове Мактан и соседних населенных пунктах
• Сырые земли: Земли, предназначенные для жилого или туристического строительства, доступны для будущих разработок

Себу предлагает возможности для каждого ценового сегмента — от бюджетных городских кондо до роскошной курортной недвижимости.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Себу?

Да, иностранные граждане могут законно владеть определенными типами недвижимости на Филиппинах, включая Себу:

• Квартиры в кондоминиумах: Иностранцы могут владеть до 40% от общего количества единиц в кондоминиуме
• Долгосрочная аренда: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 50 лет (с возможностью продления на 25 лет)
• Бизнес или корпоративная структура: Иностранцы могут создать корпорацию на Филиппинах (минимум 60% местной собственности) для приобретения земли
• В заключении брака с гражданином Филиппин: Иностранцы могут совместно проживать или инвестировать в недвижимость, оформленную на имя супруга

VelesClub Int. гарантирует законную и безопасную организацию всех иностранных инвестиций с полным соблюдением норм и проверкой правоустанавливающих документов.

Цены на недвижимость в Себу (2025)

Себу предлагает широкий диапазон цен в зависимости от местоположения, типа недвижимости и качества строительства:

• Студии в Себу City: PHP 2,5–4,5 миллиона ($45,000–$81,000)
• 2- и 3-спальные квартиры: PHP 5–10 миллионов ($90,000–$180,000)
• Таунхаусы: PHP 4–8 миллионов ($72,000–$145,000)
• Дома в закрытых сообществах: PHP 12–30 миллионов ($215,000–$540,000)
• Виллы на берегу моря: PHP 20–60 миллионов+ ($360,000–$1.1M), в зависимости от острова и характеристик
• Коммерческая земля в Себу City: PHP 80,000–150,000 за квадратный метр в престижных зонах

Цены постепенно растут, особенно в районах, близких к транспортным узлам, туристическим достопримечательностям и IT-центрам.

Лучшие места для покупки недвижимости на Себу

Принципе Себу включает столицу Себу City и окружающие муниципалитеты и острова. Популярные зоны для недвижимости включают:

• Sebu IT Park: Престижная зона для кондо, офисов и общежитий
• Банилад и Лахуг: Престижные жилые районы рядом с деловым центром
• Таламбан и Консоласьон: Пригородные зоны, идеальные для таунхаусов и семейных домов
• Остров Мактан: Горячая точка для курортов, кондотелей и туристических проектов
• Талисай и Мингланилла: Быстрорастущие жилые сообщества с доступными земельными участками
• Моалбоал и остров Бантайан: Направления для экотуризма и курортной недвижимости

VelesClub Int. помогает инвесторам выбрать правильное местоположение в зависимости от их бюджета, целей и предпочтительного типа недвижимости.

Доход от аренды и инвестиционная доходность

Разнообразная экономика Себу и привлекательность для туристов создают высокий спрос как на долгосрочную, так и краткосрочную аренду:

• Аренда студий в IT Park: PHP 15,000–25,000 в месяц ($270–$450)
• 2-спальные квартиры: PHP 30,000–50,000 в месяц в центральных районах
• Airbnb на Мактане или Моалбоале: Ночные тарифы варьируются от PHP 2,000 до 7,000 ($35–$125) с сезонными пиками
• Коммерческие помещения: Доходность варьируется, но составляет от 6% до 10%, в зависимости от арендатора и местоположения

Валовая доходность от аренды жилых кондо в Себу City составляет в среднем 5%–7%, с высоким потенциалом для курортной недвижимости, управляемой профессионально.

Инфраструктура и факторы роста

Продолжающиеся проекты в области инфраструктуры и сильные экономические показатели поддерживают долгосрочный рост недвижимости на Себу:

• Скоростная автомагистраль Cebu-Cordova Link Expressway (CCLEX): Связывает Себу City и Мактан, сокращая время в пути и увеличивая стоимость земель
• Новый терминал международного аэропорта Мактан-Себу: Улучшает внутреннюю и международную связность
• Недвижимость южной дороги (SRP): Огромная территория смешанного использования на побережье, привлекающая инвесторов
• Автомагистраль Metro Cebu: Улучшит доступность с севера на юг и сократит заторы
• Восстановление туризма: Восстанавливается после COVID-19 с фокусом на устойчивый туризм и международный туризм

Эти проекты привлекают как конечных пользователей, так и спекулятивных покупателей, стремящихся извлечь выгоду из расширения Себу.

Налоги и сборы на недвижимость

Покупатели и инвесторы на Себу должны учитывать стандартные транзакционные расходы, включая:

• Налог на перевод: 0,5% от стоимости недвижимости (местный налог)
• Гербовый налог: 1,5% от цены продажи
• Регистрационный сбор: Приблизительно 0,25% от цены продажи
• Налог на прирост капитала: 6% от цены продажи, обычно оплачивается продавцом
• Ежегодный налог на недвижимость: Около 1%–2% от оценочной стоимости

VelesClub Int. предлагает полное содействие в расчете налоговых обязательств, подготовке документации и содействии в регистрации прав собственности.

Шаги для покупки недвижимости на Себу

1. Выберите тип вашего вложения: Кондо, дом, земля, коммерческая или курортная недвижимость

2. Обеспечьте юридическую допустимость: Иностранцы могут приобретать только квартиры в кондоминиумах или землю на условиях аренды

3. Проверьте список и проведите должную проверку: Поиск титула, подтверждение зонирования и проверка истории застройщика

4. Договор резервирования: Принятие в продажу или для проектов, находящихся на стадии планирования

5. Договор купли-продажи: В зависимости от стадии транзакции

6. Передача и регистрация права собственности: В Реестре прав собственности и Налоговом управлении (BIR)

7. Опциональная аренда: Через лицензированные компании по аренде или управляющих недвижимостью

Почему выбирают VelesClub Int. для инвестиций на Себу

VelesClub Int. предлагает отобранные объявления, юридическую помощь, проверку и поддержку инвестиций для клиентов, стремящихся к высококачественной недвижимости на Себу. Мы работаем с ведущими застройщиками, лицензированными брокерами и опытными юристами, чтобы обеспечить гладкость, соответствие и будущее обеспечение каждой сделки — от покупки кондо до приобретения земель под курорты. Наша команда помогает клиентам оптимизировать доходность, снизить риски и войти в один из самых устойчивых рынков Филиппин с полной уверенностью.

Заключение

Стратегическое местоположение Себу, расширение инфраструктуры, экономическое разнообразие и привлекательность образа жизни делают его одним из лучших мест для недвижимости в Юго-Восточной Азии. Будь вы строите портфель арендуемых кондо, развиваете туристический проект или обеспечиваете дом для отдыха на пляже, Себу предлагает правильное сочетание стабильности, доходности и потенциала. Сотрудничайте с VelesClub Int., чтобы исследовать приоритетные возможности и раскрыть полную ценность рынка недвижимости Себу.