Недвижимость в КалукаанеМестный рынок покупателейс стабильными ценами

Недвижимость в Калоокане

Калоокан: Восходящий Уровень Городской Жизни на Севере Метро Манила

Калоокан — это один из 16 городов, входящих в состав Метро Манила и служащий северными воротами Национального столичного региона. Традиционно известный своими жилыми районами и транспортными узлами, Калоокан сейчас переживает трансформацию рынка недвижимости благодаря расширению инфраструктуры, нехватке земельных участков в центре Манилы и появлению доступного жилья и коммерческих проектов. Стратегическое положение города между Кесон-сити и Валензуэлой, а также его расширение в пригороды Северного Калоокана делают его привлекательным направлением для семей со средним доходом, застройщиков и инвесторов-новичков.

Типы Недвижимости в Калоокане

Калоокан предлагает широкий спектр недвижимости, подходящей как для конечных пользователей, так и для инвесторов:

• Жилые комплексы: Доступные односемейные дома в закрытых сообществах, таких как Camella и Amaia
• Таунхаусы: Популярны в густонаселенных районах для семей, ищущих больше пространства
• Кондоминиумы: Новые среднеэтажные комплексы в Южном Калоокане рядом с главными дорогами и транспортными станциями
• Коммерческие участки и здания: Расположены вдоль EDSA, расширения Ризала и поблизости от транспортных терминалов
• Свободные земельные участки: Доступны в Северном Калоокане и пригородах, таких как Багумбонг и Тала

Большинство застроек ориентированы на покупателей с низким и средним доходом, хотя на рынке начинают появляться проекты высокого уровня и смешанного использования вблизи транспортных коридоров и зон роста.

Могут ли Иностранцы Покупать Недвижимость в Калоокане?

Да — иностранцы могут владеть определенными типами недвижимости в Калоокане в соответствии с законодательством Филиппин:

• Кондоминиумы: Иностранцы могут законно владеть квартирными единицами в комплексах, где доля иностранного владения не превышает 40%
• Арендованная земля: Иностранные лица или организации могут арендовать землю на срок до 50 лет (с возможностью продления)
• Филиппинские корпорации: Иностранные инвесторы могут участвовать в владении землей через компанию с филиппинским большинством (60% местных)

Прямое владение землей ограничено, однако VelesClub Int. помогает международным клиентам разработать законные и налоговые пути к приобретению недвижимости.

Цены на Недвижимость и Тренды Инвестиций

Калоокан является одним из самых доступных районов в Метро Маниле как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. По состоянию на 2025 год:

• Таунхаусы: PHP 2.5–6 миллиона ($45,000–$110,000) в зависимости от локации и площади участка
• Кондоминиумы с 1-2 спальнями: PHP 2.8–5.5 миллиона ($50,000–$100,000) в новых комплексах
• Одноэтажные дома: PHP 5–12 миллионов ($90,000–$215,000) в современных жилых комплексах
• Коммерческая недвижимость: PHP 10 миллионов и более близко к EDSA или Монументу
• Земля в Северном Калоокане: PHP 8,000–20,000 за кв. м в зависимости от зонирования и доступа

Повышение цен обусловлено улучшением транспортной доступности и развитием метро Манилы, MRT-7 и северных обходных дорог.

Ключевые Районы в Калоокане для Недвижимости

Калоокан делится на Южный и Северный сектора, каждый из которых имеет свои уникальные преимущества:

• Южный Калоокан: Более урбанизирован, с ключевыми дорогами, такими как EDSA, рядом с кольцом Монумента и Парк Грейс
• Северный Калоокан: Тихие жилые зоны, такие как Камарин, Багонг Силанг и Тала, с доступными земельными участками и семейным жильем
• Багумбонг и Депаро: Новые жилые комплексы и участки для строительства в целях спекуляции
• Монумент и Расширение Ризала: Коммерческие и розничные площади с высоким пешеходным потоком и транспортной доступностью

Инвесторы часто ориентируются на предварительные продажи проектов вблизи будущих станций метро или университетских зон, чтобы максимально увеличить долгосрочную ценность и арендный потенциал.

Доходы от Аренды и Спрос

Недвижимость в Калоокане идеально подходит для арендных стратегий, ориентированных на рабочий класс, студентов и малые предприятия:

• Студии и 1-комнатные квартиры: PHP 8,000–15,000 в месяц, часто используются молодыми профессионалами или парами
• Таунхаусы и дома: PHP 12,000–30,000 в месяц в зависимости от размера и близости к транспорту
• Коммерческие единицы: Сдаются в аренду для розничной торговли, питания или микроуслуг, с арендной платой от PHP 20,000 в месяц в оживленных районах
• Общие доходы: Обычно составляют 5%–8% с хорошей заполняемостью и умеренными затратами на обслуживание

Некоторые районы, такие как Багонг Силанг, имеют большое население, но ограниченное формальное жилье, что делает арендные рынки устойчивыми, несмотря на низкие цены.

Инфраструктура и Транспортные Проекты

Будущий рост Калоокана связан с несколькими трансформирующими инфраструктурными проектами:

• Линия MRT-7: Пройдет через Северный Калоокан и свяжет его с Кесон-сити и Булуаном
• Метро Манила: Станция на Норт-Авеню свяжет Калоокан с крупными бизнес-районами
• Железнодорожная станция Калоокан: Часть восстановленного проекта Северно-Южной Коммутирующей Железной Дороги
• Новые обходные дороги: Включая Северную ССЕ и Расширение Авеню Минданао

Ожидается, что эти проекты улучшат время в пути и значительно повысят стоимость недвижимости вдоль своих маршрутов.

Налоги и Транзакционные Расходы

Сделки с недвижимостью в Калоокане подчиняются стандартным правилам Филиппин:

• Налог на передачу: 0.5% от рыночной стоимости недвижимости
• Налог на документальные гербовые сборы: 1.5% от цены продажи
• Регистрационный сбор: 0.25% от цены продажи
• Налог на прирост капитала: 6% (обычно обязательство продавца)
• Ежегодный налог на имущество: Составляет от 1% до 2% от оценочной стоимости

VelesClub Int. предоставляет поддержку в области налогового планирования, проверки и регистрации прав собственности на протяжении всего процесса приобретения.

Шаги по Покупке Недвижимости в Калоокане

1. Выберите целевую недвижимость: Исходя из бюджета, местоположения и назначения (жилое, аренда, перепродажа)

2. Проверьте юридическую пригодность: Подтвердите права на владение иностранцами для кондоминиумов или договоров аренды земли

3. Зарезервируйте недвижимость: Большинство застройщиков требуют резервный сбор и предоставление документов покупателя

4. Заключите договор купли-продажи или аренды: Обычно включает условия платежа и график передачи недвижимости

5. Завершите трансфер: Через Регистратуру деяний с помощью лицензированного брокера или юриста

6. Настройка аренды (по желанию): Нанять управляющую компанию или зарегистрировать бизнес по аренде

Почему стоит выбрать VelesClub Int. для инвестиций в Калоокан

VelesClub Int. специализируется на идентификации недооцененных возможностей на развивающихся рынках. Наши местные партнеры в Метро Манила помогут обеспечить проверенные предложения, организовать юридическую структуру для иностранных покупателей и направить инвесторов через процессы лицензирования, регистрации и аренды. Независимо от того, нацеливаетесь ли вы на долгосрочный рост или доступные доходные активы, наши эксперты обеспечат безопасный и эффективный опыт.

Заключение

Калоокан может еще не быть на радаре каждого иностранного инвестора, но его растущая инфраструктура, доступность и стремительная урбанизация делают его одним из самых многообещающих фронтирных рынков Метро Манилы. Для тех, кто ищет низкие пороговые точки с высоким потенциалом роста, город предлагает земельные участки, жилье и коммерческие возможности, которые становятся все более труднодоступными в других частях столицы. С помощью VelesClub Int. ваши инвестиции в Калоокан становятся разумным и структурированным шагом в будущее недвижимости Филиппин.