Диверсифицируйте свой портфель с инвестициями в недвижимость в СалалеПрибрежное жилье всамом зеленом регионе Омана

Недвижимость в Салале: зеленый оазис с инвестиционным потенциалом на Аравийском море

Введение: Почему стоит инвестировать в Салалу

Салала, второй по величине город Омана и столица региона Дофар, предлагает уникальную инвестиционную возможность в Персидском заливе. В отличие от типичных для региона засушливых пейзажей, Салала переживает сезонный муссон, известный как хариф, превращая город в роскошный зеленый оазис в летние месяцы. Этот уникальный климат, наряду с длинными пляжами, видами на горы и развивающейся инфраструктурой, привлекает все больше инвесторов, ищущих доступные beachfront недвижимости, объекты гостиничного бизнеса и новые жилые проекты. Национальная стратегия Оман по децентрализации инвестиций из Маската также способствует Салале, предоставляя регуляторную поддержку и долгосрочные планы развития.

Типы недвижимости в Салале

Рынок недвижимости в Салале менее насыщен, чем в Маскате, что предоставляет временное преимущество для ранних инвесторов в нескольких категориях:

• Виллы у пляжа: Расположены в районах Хаффа, Дахариз и Иттин с длительной арендой или ограниченным правом собственности в специальных зонах.
• Квартиры и обслуживаемое жилье: Средний и высокий сегменты в районах Аль Сада, Аль Вади и Салала Гардens.
• Инвестиции в гостиничный бизнес и курорты: Участки и строящиеся объекты в туристических зонах рядом с Мугсайлом и Рейсутом.
• Собственность земельных участков и сельскохозяйственные наделы: Доступны с долгосрочной арендой в рамках usufruct-режима Омана.
• Коммерческая недвижимость: Склады и офисы рядом с портом и свободной зоной в Рейсуте.

Форматы собственности и правовая база

Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в определенных зонах интегрированных туристических комплексов (ITC) или через соглашения о праве пользования. В Салале зоны ITC расширяются, особенно в курортных проектах при поддержке инвесторов из заливного региона. За пределами ITC возможны аренды (обычно на 50 лет с возможностью продления) по зарегистрированным договорам usufruct. Передача права собственности требует регистрации в Министерстве жилищного строительства и уплаты стандартного сбора за передачу в размере 3%.

Цены на рынке и ориентиры по недвижимости

• Квартиры с видом на море в Дахариз: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• Виллы среднего размера в Хаффе/Иттин: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• Земля в логистической зоне Рейсут: OMR 20/m²+ (в зависимости от зонирования и срока аренды)
• Брендированные обслуживаемые квартиры рядом с Аль Балеид: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

Цены в Салале значительно ниже, чем в Маскате или других прибрежных городах Совета сотрудничества арабских государств Залива, с потенциалом роста по мере расширения туристической и логистической отраслей.

Доходность от аренды и профиль арендаторов

Спрос на аренду в Салале формируется от:

• Госслужащих и сотрудников государственного сектора
• Экспатов, работающих в нефтяной, логистической и сельскохозяйственной отраслях
• Сезонных туристов в месяцы харифа (с июня по сентябрь)
• Граждан стран Персидского залива, ищущих вторичные дома для семейных каникул

Ориентировочная доходность от аренды:

• Квартиры: 6%–8% валовой
• Виллы у пляжа: 5%–7% валовой (выше в хариф)
• Краткосрочная аренда: до 12% в высокий сезон (в лицензированных зонах)

Развитие туризма и инфраструктуры

Международный аэропорт Салала соединяет город с Маскатом, Дубаем и несколькими городами Персидского залива и Южной Азии. Основные инфраструктурные достижения включают:

• Дофарская свободная зона: рядом с портом Салала, предлагающая склады, легкое производство и логистические хабы
• Салала Гранд Молл и развлекательные комплексы: ориентированы на розничных и семейных арендаторов
• Здравоохранение: Больница Султана Кабуса и несколько частных клиник
• Дорожные связи: Автомагистраль к границе с Йеменом и внутренние торговые коридоры в пустыне

Стратегические инвестиционные зоны

• Дахариз: Прибрежная зона с высоким спросом на аренду для отдыха и жилья для экспатов
• Хаффа/Иттин: Традиционные районы вилл с зелеными насаждениями и легким доступом к побережью
• Рейсут: Логистический хаб и свободная зона – хорошо подходит для складов или объектов, приносящих доход от земли
• Окрестности Аль Балеид: Туристический коридор рядом с объектами наследия и роскошными отелями

Финансовый режим и налоговые льготы

Салала придерживается дружественной к инвесторам налоговой политики Омана:

• Нет налога на доходы физических лиц
• Нет налога на прирост капитала
• Налог с арендного дохода не взимается с физических лиц
• Корпоративный налог на прибыль (15%) применяется только к юридическим лицам

Налог на передачу собственности: одноразовая сбор в размере 3%, уплачиваемый при регистрации. Муниципальные сборы применяются ежегодно по номинальным ставкам (~0,1% от стоимости активов).

Варианты получения вида на жительство

Покупатели недвижимости в одобренных проектах ITC или через Программу для иммигрантов-инвесторов (запущенная в 2021 году) могут подать заявку на визу на 5 или 10 лет. Они включают супругов и детей и могут быть возобновлены. VelesClub Int. координирует работу с лицензированными иммиграционными консультантами, чтобы обеспечить соблюдение норм.

Инвестиционные сценарии

• Квартира с видом на море в Дахариз: OMR 50,000, сдана в аренду в сезоне харифа за OMR 800/месяц = доходность 10%+
• Семейная вилла в Иттин: OMR 110,000, долгосрочная аренда правительственному арендатору = доходность 6%
• Склад в свободной зоне Рейсут: OMR 180,000, сдан в аренду FMCG логистической компании – доходность по корпоративной аренде 7,5%

Риски и меры по снижению

• Ликвидность умеренная – стратегия выхода должна учитывать горизонт 3–12 месяцев
• Иностранцы должны подтвердить, что недвижимость находится в зарегистрированной зоне (ITC или праве пользования)
• Сезонные колебания спроса на краткосрочную аренду – сбалансировать с долгосрочной арендой

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в Салале

• Предварительно одобренные объекты в туристических и экспатских зонах
• Юридическая проверка и помощь в передаче прав собственности
• Настройка аренды и оптимизация в высокий сезон
• Поддержка в申请 на визу и планировании резидентства

Заключение

Салала представляет собой уникальную инвестиционную дестинацию на Аравийском полуострове. Её природный климат, доступная прибрежная недвижимость и интеграция с планом развития Омана на 2040 год делают её привлекательной перспективой для роста капитала и арендного дохода. VelesClub Int. обеспечивает готовый доступ к этому слабо исследованному рынку, гарантируя соблюдение правовых норм, эффективную работу и долгосрочную ценность для инвесторов в южной жемчужине Омана.