Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель с помощью объектов недвижимости в МаскатеСтарые крепости, виды на побережьеи элитное жилье

Недвижимость в Маскате: прибрежная столица с устойчивым ростом и привлекательностью для международных инвесторов

Введение: Почему стоит инвестировать в Маскат

Маскат, столица Оман, сочетает в себе природную красоту, политическую стабильность и развивающиеся благоприятные для инвесторов политики. Расположенный на побережье Оманского залива, Маскат предлагает спокойную альтернативу гипермодернизированным городам региона Персидского залива с его традиционной архитектурой, хорошо спланированной инфраструктурой и растущим рынком недвижимости. Правительство Омана ввело новые нормативные акты для поощрения иностранного владения, особенно в интегрированных туристических комплексах (ИТК) и зонахusufruct, предлагая варианты проживания и долгосрочной аренды. Рынок Маската steadily развивается, с сильным акцентом на семейные сообщества, прибрежную жизнь и международные гостиничные и жилые проекты высокого уровня.

Типы недвижимости, доступной в Маскате

Инвесторы в Маскате могут выбрать из растущего ассортимента вариантов недвижимости по районам и жилым комплексам:

• Интегрированные туристические комплексы (ИТК): Это специализированные зоны, где иностранцы могут приобретать бесплатные объекты недвижимости и получать разрешения на проживание. Примеры: The Wave (Al Mouj), Muscat Hills и Saraya Bandar Jissah.
• Квартиры и виллы в жилых зонах: Хотя в Омане ограничено бесплатное владение вне ИТК, долгосрочные арендные (usufruct) соглашения возможны в выбранных комплексах.
• Прибрежные курорты и брендированные жилые комплексы: Роскошные объекты, связанные с международными гостиничными сетями или маринами.
• Недвижимость на стадии разработки: Новые фазы в ИТК или многофункциональных умных городах.
• Коммерческие и офисные помещения: Особенное внимание уделяется районам Руви, Аль-Хувайр и Гала.

Правовое владение для иностранцев

Оман позволяет иностранное владение недвижимостью в рамках определенных правовых норм:

• Зоны ИТК: Иностранцы могут приобретать бесплатную собственность и получать визы на проживание для семьи. Владение является полным и может быть продано или унаследовано.
• Права usufruct: Вне ИТК иностранцы могут подписывать арендные соглашения на 50 лет с возможностью продления, зарегистрированные в Министерстве жилья.
• Владение через компанию: Иностранные инвесторы могут использовать местные компании или партнерские программы для доступа к дополнительным активам в рамках структурированных соглашений.

Все покупки недвижимости регистрируются в Министерстве жилищного строительства и городского планирования. Стандартные регистрационные сборы составляют 3%, а надлежащая проверка включает проверки прав собственности, одобрения застройщика и подтверждение юридических контрактов.

Цены и рыночные ориентиры

• Квартиры в Аль-Мудж (The Wave): OMR 900–1,300/m² (USD 2,300–3,300)
• Виллы в Маскат Хилс: OMR 220,000–400,000 (USD 570,000–1,040,000)
• Брендированные прибрежные объекты в Saraya Bandar Jissah: OMR 500,000+ (USD 1.3M+)
• Квартиры по праву usufruct в Аль-Хувайр: OMR 65,000–120,000 (USD 170,000–310,000)

В целом, Маскат предлагает лучшее соотношение цены и качества на квадратный метр по сравнению с Дубаем или Дохой, особенно для прибрежной и вилловой недвижимости в высококачественных комплексах.

Арендные доходы и спрос

Арендный рынок Маската базируется на:

• Иностранных профессионалах (особенно в нефтегазовом, образовательном и медицинском секторах)
• Государственных служащих и посольствах
• Туристах из Персидского залива, использующих краткосрочные платформы в зонах ИТК

Грубые арендные доходы:

• Квартиры в ИТК: 5%–7%
• Виллы: 4%–6%
• Краткосрочные меблированные аренды: 6%–10% в зависимости от сезона и вида

Меблированные объекты и дома с доступом к марине или пляжу привлекают премиум-арендаторов и обеспечивают более высокую степень удержания.

Инфраструктура и образ жизни в Маскате

• Транспорт: Международный аэропорт Маската (MCT) обслуживает Европу, Азию и Ближний Восток; современные автострады связывают ключевые жилые районы.
• Здравоохранение: Мировые больницы, такие как Королевская больница и частные международные клиники.
• Образование: Международные школы, включая Американскую британскую академию, Международную школу Омана и Французскую школу.
• Досуг: Гольф-поля, марины, пешеходные маршруты и торговые центры класса люкс.

Расслабляющая атмосфера Маската, низкая плотность населения и доступ к природе привлекают expatriates, ищущих покой, безопасность и ориентированный на семью образ жизни.

Ключевые инвестиционные области

• Аль Мудж (The Wave): ИТК с виллами, квартирами, мариной, гольф-полем и коммерческими зонами — очень популярное среди expatriates
• Маскат Хилс: Развитие, сосредоточенное на гольфе, с жилыми и коммерческими помещениями рядом с аэропортом
• Saraya Bandar Jissah: Высококачественные прибрежные курорты с брендовым управлением
• Шатти Аль-Курум: Посольская зона с элитными виллами и выходом на пляж — долгое время любимая дипломатами

Налогообложение и финансовая структура

В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Владельцы недвижимости платят ежегодные муниципальные сборы (примерно 0.1%–0.3% от стоимости) и 3% регистрационного сбора при покупке. Доход от аренды не облагается налогом для физических лиц, что делает Маскат привлекательной юрисдикцией для инвесторов с денежным потоком. Для коммерческих структур может применяться налог на прибыль (15%).

Вид на жительство через инвестиции

Оман предлагает разрешения на проживание, связанные с владением недвижимостью в ИТК. Виза подлежит продлению и распространяется на ближайших членов семьи. В 2021 году Оман запустил более долгосрочную «Программу инвестиционного резидентства», предлагая 5‑ и 10‑летние варианты проживания для инвесторов, соответствующих критериям владения недвижимостью или бизнеса.

Инвестиционные сценарии

• Квартира в Аль-Мудж: OMR 120,000, сдана в аренду за OMR 700/месяц = 7% валовой доход
• Прибрежная вилла в Bandar Jissah: OMR 550,000, используется как роскошная краткосрочная аренда с пиковыми ставками OMR 300/ночь = ~8% сезонный доход
• Коммерческий офис в Гале: OMR 200,000, сдан в аренду логистической компании на 5 лет — 6.5% доход

Риски и соображения

• Недвижимость вне ИТК не может быть куплена в собственность свободного владения — это ограничивает определенные жилые зоны для иностранцев
• Ликвидность умеренная — Маскат не является спекулятивным рынком, как Дубай
• Спрос на аренду стабильный, но локализованный — критически важен правильный выбор микролокации

Как VelesClub Int. поддерживает инвестиции в Маскате

• Доступ к предварительно одобренным объектам недвижимости в ИТК с чистыми правами собственности и правом на проживание
• Юридические консультации по вопросам свободного владения и сделок по праву usufruct
• Управление недвижимостью под ключ, настройка краткосрочной аренды и долгосрочной аренды
• Координация с консультантами по визам и партнерами по переезду

Заключение

Маскат предлагает уникальное сочетание прибрежной жизни, правовой безопасности и стабильного спроса на аренду. Поскольку Оман диверсифицирует свою экономику и расширяет доступ иностранных инвесторов, столица выделяется для тех, кто ищет ценность, образ жизни и долгосрочные возможности в Персидском заливе. С VelesClub Int. инвесторы получают выгоду от курируемых проектов, прозрачной юридической поддержки и полного управления, адаптированного к растущему потенциалу рынка недвижимости Маската.