Список инвестиционных объектов в МатрахОманское очарование у побережьяисторический район

Недвижимость в Матрах: прибрежный исторический район с растущим инвестиционным потенциалом

Введение: Почему стоит инвестировать в Матрах

Матрах (также пишется как Муттрах) — один из самых исторически значимых и визуально впечатляющих районов Маската, Оман. Уютно расположенный между горами Хаджар и Аравийским морем, Матрах сочетает в себе традиционную архитектуру, оживленный порт и знаменитый рынок Муттрах — один из старейших рынков в регионе. Район постепенно модернизируется, сохраняя при этом свою культурную привлекательность. По мере того как Оман расширяет свои цели в области городской застройки и туризма, Матрах выделяется как уникальное направление для бутик-гостеприимства, инвестиционных проектов в области наследия и коммерческих обновлений. Его первоклассное прибрежное расположение и растущий поток туристов создают неиспользованный потенциал для инвесторов в недвижимость.

Типы недвижимости, доступные в Матрахе

Недвижимость в Матрахе разнообразна, хотя и ограничена в предложении из-за охраны наследия и географии. Возможности включают:

• Традиционные городские дома (байт араб): Идеально подходят для бутик-отелей, гостевых домов или культурных восстановительных проектов
• Современные квартиры и апартаменты: Расположены вдоль Корниш и рядом с портом, часто используются как долгосрочная аренда
• Коммерческое торговое пространство: Зоны с высоким спросом рядом с рынком Муттрах и портом для F&B и магазинов
• Обслуживаемые апартаменты или преобразования: В спросе для туризма и размещения для руководителей
• Участки для обновления или перестройки: Должны соответствовать архитектурным и зонировочным нормам

Правовая структура владения для иностранных инвесторов

Иностранцы в настоящее время не могут владеть свободной собственностью в Матрахе, если проект не является частью лицензированного Интегрированного Туристического Комплекса (ITC) или не организован по соглашению о праве на пользование (долгосрочная аренда). Ключевые юридические аспекты включают:

• Соглашения о праве на пользование: Контракты аренды на 50 лет, которые могут быть продлены, доступны в некоторых обновленных или смешанных зонах
• Коммерческие аренды: Возможны для бизнеса или сферы гостеприимства через омандские ООО или совместные предприятия
• Структуры с участием оманских партнеров: Часто используются для проектов коммерческого обновления с иностранным капиталом
• Соответствие наследию: Матрах защищен законом о культурном наследии Омана, и любое восстановление или модификация требуют одобрения Министерства наследия и туризма

Цены на рынке и ориентиры

• Традиционные восстановленные дома: OMR 70,000–150,000 (USD 182,000–390,000) в зависимости от размера и места расположения
• Современные квартиры рядом с портом: OMR 45,000–90,000 (USD 117,000–234,000)
• Торговые единицы на Корниш: OMR 600–1,200 за м²/год арендная плата
• Коммерческие участки или здания для обновления: OMR 80–150 за м² (аренда)

Цены остаются привлекательными для ранних инвесторов, с потенциалом роста, обусловленным увеличением видимости района и ограниченным предложением.

Доходность от аренды и факторы спроса

Недвижимость в Матрахе привлекает три основных типа арендаторов:

• Туристы: привлеченные рынком, портом и исторической архитектурой
• Владельцы малых бизнесов: ремесленники, ритейлеры и кафе рядом с Корниш
• Экспаты и дипломаты: ищущие аутентичные условия жизни рядом с центральным Маскатом

Оценочная валовая доходность от аренды:

• Жилые квартиры: 6%–8%
• Торговые единицы: 7%–10%
• Краткосрочное размещение: до 12% валовой отдачи сезонно с профессиональным управлением

Достопримечательности туризма и инфраструктуры

Матрах получает выгоду от туристической инфраструктуры, которая поддерживает поток посетителей и спрос на недвижимость:

• Рынок Муттрах: Одна из главных туристических достопримечательностей Омана, обеспечивающая постоянный поток посетителей
• Порт Султана Кабуса: Прибытие круизных лайнеров и торговля влияют на коммерческую активность
• Матрах Корниш: Живописная набережная с ресторанами, отелями и магазинами
• Доступ к Старому Маскату: Дом дворца Аль-Алам, музеев и посольств
• Соединение дорог: Легкие связи с центральным Маскатом, Руви и системой автомагистралей

Стратегические инвестиционные зоны

• Окружение рынка: Лучше всего подходит для розницы и преобразования в гостиницы; высокий пешеходный трафик круглый год
• Здания с видом на Корниш: Премиум-локации для жилого или коммерческого использования с морским видом
• Внутренние традиционные зоны: Появляющийся потенциал для культурных проектов, гостевых домов и ремесленных хабов

Налогообложение и транзакционные расходы

Как и в остальном Омане, Матрах получает выгоду от благоприятного налогового режима:

• Нет подоходного налога на арендный доход
• Нет налога на прирост капитала при перепродаже недвижимости
• 3% налог на передачу собственности при регистрации (право на пользование или аренда)
• Годовое муниципальное взыскание, как правило, ниже 0,3% от стоимости актива

Визы на резидентство и для инвесторов

Хотя Матрах еще не является частью ITC, иностранные инвесторы могут получить доступ к более широкому Программе резидентства инвесторов Омана, особенно если они инвестируют через оманские компании или в квалифицированные активы. Варианты резидентства варьируются от 5 до 10 лет в зависимости от вложенного капитала и включают спонсорство семьи.

Примеры инвестиционных сценариев

• Восстановленный городской дом рядом с рынком: OMR 120,000, преобразованный в 4-комнатный гостевой дом – годовой доход: OMR 18,000 = ~15% валовой доходности
• Торговая единица на Корниш: OMR 80,000 с арендой для местного ремесленного магазина за OMR 700/месяц = ~10.5% доходности
• Квартира на верхнем этаже с видом на море: OMR 65,000 с арендой за OMR 400/месяц = 7.4% доходности при низкой вакантности

Риски и соображения

• Ограничения наследия могут задерживать реконструкции или ограничивать возможности реконструкции
• Ликвидность умеренная; Матрах является нишевым рынком с постепенным ростом цен
• Иностранцы требуют структурированного юридического входа для получения прав на пользование или коммерческое использование

Как VelesClub Int. помогает инвесторам в Матрах

• Идентификация законно доступных объектов с туристическим потенциалом
• Координация с местными партнерами для восстановления, лицензирования и одобрений на использование
• Настройка проектов в сфере гостеприимства и услуги управления
• Консультации по визам для инвесторов, желающих получить резидентство в связи с инвестициями в Матрах

Заключение

Матрах предлагает редкое сочетание культурной аутентичности, жизни на побережье и инвестиционного потенциала через качественное восстановление и интеграцию туризма. С открытием омандских рынков и акцентом на устойчивое развитие этот район готовится к долгосрочной перестройке. VelesClub Int. соединяет инвесторов с возможностями вне рынка, проверенными юридическими структурами и местными партнёрствами для раскрытия полного потенциала Матраха.