Объявления о недвижимости в МатрехеОманское очарование на побережьеисторический район

Недвижимость в Матаре: прибрежный культурный район с растущим инвестиционным потенциалом

Введение: Почему стоит инвестировать в Матрах

Матрах (также пишется как Мутрах) — один из самых исторически значимых и визуально привлекательных районов Маската, Омана. Уютно расположенный между горами Хаджар и Аравийским морем, Матрах сочетает в себе традиционную архитектуру, оживленный порт и знаменитый рынок Мутрах Сук — один из старейших торговых мест в регионе. Район постепенно модернизируется, при этом сохраняя свое культурное обаяние. Поскольку Оман расширяет свою стратегию городского развития и туризма, Матрах выделяется как уникальное направление для бутик-гостеприимства, инвестиций в жилье с акцентом на наследие и коммерческих проектов по реновации. Его первоклассное расположение на берегу моря и растущее количество туристов создают неиспользованный потенциал для инвесторов в недвижимость.

Типы недвижимости в Матрах

Недвижимость в Матрах разнообразна, хотя предложение ограничено из-за охраны наследия и географических особенностей. Возможности включают:

• Традиционные городские дома (байт араб): Идеально подходят для бутик-отелей, гостиниц или проектов культурной реставрации
• Современные апартаменты и квартиры: Расположены вдоль набережной и рядом с портом, часто используются для долгосрочной аренды
• Коммерческие торговые площади: Области с высоким спросом рядом с Мутрах Сук и портом для ресторанов и магазинов
• Сервированные апартаменты или переоборудование: Востребованы для туристов и деловых путешественников
• Участки для реновации или перестройки: Должны соответствовать архитектурным и зонинг-руководствам

Право собственности и юридическая структура для иностранных инвесторов

В настоящее время иностранцы не могут владеть свободной недвижимостью в Матрах, если проект не является частью лицензированного Интегрированного Туристического Комплекса (ITC) или не структурирован в рамках договора о праве на пользование (долгосрочная аренда). Ключевые юридические аспекты включают:

• Договоры о праве на пользование: 50-летние возобновляемые договоры аренды доступны в некоторых реновированных или многофункциональных зонах
• Коммерческие аренды: Возможны для бизнеса или гостиничного бизнеса через омантские ООО или совместные предприятия
• Структуры с участием омантского партнера: Часто используются для коммерческих проектов с иностранным капиталом
• Соблюдение наследия: Матрах защищён в соответствии с законом о культурном наследии Омана, и любые работы по восстановлению или изменению требуют одобрения Министерства наследия и туризма

Цены на рынке и установленные ориентиры

• Традиционные восстановленные дома: OMR 70,000–150,000 (USD 182,000–390,000) в зависимости от размера и местоположения
• Современные квартиры рядом с портом: OMR 45,000–90,000 (USD 117,000–234,000)
• Торговые единицы на набережной: OMR 600–1,200 за м²/год аренды
• Коммерческие участки или здания для реновации: OMR 80–150 за м² (аренда)

Цены остаются привлекательными для ранних инвесторов, с потенциалом роста, обусловленным увеличением видимости региона и ограниченным предложением.

Дивидендный доход от аренды и факторы спроса

Недвижимость в Матрах привлекает три основных типа арендаторов:

• Туристы: привлеченные рынком, портом и исторической архитектурой
• Малые бизнесмены: ремесленники, ритейлеры и кафе рядом с набережной
• Иностранцы и дипломаты: искавющие аутентичные условия жизни рядом с центром Маската

Оценочные валовые доходы от аренды:

• Жилые квартиры: 6%–8%
• Торговые площади: 7%–10%
• Краткосрочное гостиничное размещение: до 12% валовой сезонной доходности при профессиональном управлении

Основные моменты туризма и инфраструктуры

Матрах выигрывает от туристической инфраструктуры, которая поддерживает приток посетителей и спрос на недвижимость:

• Мутрах Сук: Одно из лучших туристических направлений Омана, обеспечивающее постоянный поток посетителей
• Порт Султана Кабуса: Прерванные прибытия круизных судов и коммерческая торговля влияют на деловую активность
• Набережная Матраха: Живописная набережная с ресторанами, отелями и магазинами
• Доступ к старому Маскату: Дом Дворца Аль-Алам, музеев и посольств
• Дорожная инфраструктура: Легкие связи с центром Маската, Руви и системой автострад

Стратегические инвестиционные районы

• Окрестности рынка: Лучше всего подходят для реновации в области розничной торговли и гостиничного бизнеса; высокий поток людей круглый год
• Здания с видом на набережную: Премиальные места для жилого или коммерческого использования с видом на море
• Внутренние традиционные зоны: Перспективный потенциал для культурных проектов, гостиниц и узлов ремесел

Налогообложение и транзакционные затраты

Как и в остальной части Омана, Матрах может похвастаться благоприятным налоговым режимом:

• Нет подоходного налога на арендный доход
• Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости
• 3% сбор за передачу права собственности при регистрации (права на пользование или аренда)
• Ежегодный муниципальный сбор, как правило, ниже 0,3% от стоимости актива

Визы для резидентов и инвесторов

Хотя Матрах еще не является частью ITC, иностранные инвесторы могут получить доступ к более широкой программе резидентства для инвесторов Оманом, особенно если они инвестируют через омантские компании или в квалифицированные активы. Варианты проживания варьируются от 5 до 10 лет в зависимости от извлеченного капитала и включают спонсорство семьи.

Примеры инвестиционных сценариев

• Восстановленный городской дом рядом с рынком: OMR 120,000, преобразованный в гостевой дом на 4 номера – годовой доход: OMR 18,000 = ~15% валовой доходности
• Торговая единица на набережной: OMR 80,000 с арендой местного магазина рукоделия по OMR 700 в месяц = ~10.5% возврат
• Квартира на верхнем этаже с видом на море: OMR 65,000 арендована за OMR 400 в месяц = 7.4% доходность с низкой вакантностью

Риски и соображения

• Ограничения по наследию могут задержать реновации или ограничить возможности по повторной застройке
• Ликвидность умеренная; Матрах — нишевый рынок с постепенным повышением цен
• Иностранцы требуют структурированного юридического доступа для владения правами на пользование или коммерческим правом на использование

Как VelesClub Int. помогает инвесторам в Матрах

• Идентификация легально доступных объектов с туристическим потенциалом
• Координация с местными партнерами по вопросам восстановления, лицензирования и получения разрешений на использование
• Услуги по запуску и управлению проектами в сфере гостиничного бизнеса
• Консультации по визам для инвесторов, стремящихся получить резидентство в связи с инвестициями в Матрах

Заключение

Матрах предлагает уникальное сочетание культурной аутентичности, жизни на берегу океана и инвестиционных возможностей через тщательную реставрацию и интеграцию в туризм. С открытием рынков Омана и акцентом на устойчивое развитие этот район готов к долгосрочной переработке. VelesClub Int. соединяет инвесторов с внебиржевыми возможностями, проверенными юридическими рамками и местными партнерствами, чтобы реализовать полный потенциал Матраха.