Готовые инвестиционные объекты в Роттердамепорт Европыс современным небоскрёбом

Недвижимость в Роттердаме

Роттердам: Современный портовый город Нидерландов с динамичным ростом рынка недвижимости

Роттердам — второй по величине город в Нидерландах и крупнейший порт в Европе, что делает его стратегическим центром для логистики, торговли и инноваций. Известный своей смелой архитектурой и прогрессивным городским планированием, Роттердам предлагает отличные возможности для инвесторов в недвижимость. Город располагает современным жилым фондом, проектами по редевелопменту и благоприятной арендной ставкой — всё это в глобально связанном и быстро развивающемся городском пространстве.

Типы недвижимости в Роттердаме

В отличие от Амстердама и Утрехта, Роттердам в значительной степени был отстроен после Второй мировой войны, что создало более современный жилой ландшафт. Основные категории недвижимости включают:

• Современные высотные квартиры: В центральных районах, таких как Коп ван Зюд и остров Вайнхавен
• Исторические таунхаусы: Найденные в Кралинге и Делфсхавене — сохранившиеся уголки старого Роттердама
• Эко-дома новостройки: Энергоэффективные разработки в таких районах, как Паркстад и Катендрехт
• Коммерческая недвижимость: Офисные здания и логистические пространства рядом с портом Роттердама
• Студенческое жильё: Вокруг Университета Эразма и в Блйдорпе или Норде

Прогерскую позицию Роттердама в сфере развития и крупные проекты по обновлению городской инфраструктуры делают его привлекательным для инвесторов, ориентирующихся на средне- и долгосрочный рост стоимости и разнообразие портфелей.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Роттердаме?

Да — нет законных ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в Роттердаме. Ключевые моменты:

• Не требуется вид на жительство: Как граждане ЕС, так и не граждане могут приобретать недвижимость
• Структуры собственности: Инвесторы могут покупать от своего имени или через организации ЕС/иностранные компании
• Доступ к финансированию: Некоторые голландские банки предлагают кредиты иностранным гражданам (с более строгими условиями)

Все сделки с недвижимостью должны проходить через сертифицированного нотариуса. VelesClub Int. предоставляет полное сопровождение по вопросам должной осмотрительности, финансирования, юридической регистрации и структурирования для международных покупателей.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Роттердам остается более доступным, чем Амстердам или Гаага, предлагая при этом крепкие основы. В 2025 году:

• Средняя цена за м²: €4,000–€6,800 в зависимости от района и типа недвижимости
• Новые квартиры (центр города): €350,000–€750,000 за 1–2 спальни
• Семейные дома: €500,000–€900,000 в таких районах, как Хиллегерсберг и Кралинген
• Студии для студентов: €175,000–€275,000 рядом с Университетом Эразма

Арендная доходность варьируется от 4.5% до 7%, что делает Роттердам одним из самых прибыльных городов Нидерландов для инвесторов в области аренды. Спрос на аренду остается высоким благодаря росту населения, присутствию международных студентов и занятости в портовых отраслях.

Почему стоит инвестировать в Роттердам?

Роттердам предлагает редкое сочетание доступности, инфраструктуры и потенциала роста. Основные факторы для инвестирования включают:

• Крупнейший порт Европы: Логистическая и морская мощь, создающая местные рабочие места и ВВП
• Городская инновация: Развитие умного города, зеленая архитектура и зоны с многопрофильным использованием
• Спрос на аренду: Обеспечен студентами, экспатами и профессионалами в области логистики, торговли и инженерии
• Градостроительное планирование: Роттердам поддерживает увеличенную плотность и высотное жилье — позволяя масштабирование
• Низкие первоначальные затраты: По сравнению с другими голландскими метрополиями с более высокими доходами и современными активами

Лучшие районы для инвестиций

Районы Роттердама предлагают различные инвестиционные возможности в зависимости от целевой аудитории и ценовых категорий:

• Коп ван Зюд: Современные квартиры на набережной с видом на горизонты и международной привлекательностью
• Кралинген: Зеленый, исторический район рядом с Университетом Эразма — популярен среди студентов и семей
• Делфсхавен: Перспективный район с наследственной ценностью и проектами городской ревитализации
• Катендрехт: Некогда индустриальный, сейчас модный — хорошо подходит для краткосрочных или дизайнерских инвестиций
• Центр: Высокий спрос на аренду в современных многопрофильных башнях и гуляющих зонах
• Шарлуа и Зюдвик: Доступные, гентрифицирующиеся районы с высоким потенциалом аренды

Транспорт и инфраструктура

Роттердам имеет отличное национальное и международное сообщение. Аэропорт Роттердам - Гаага предлагает региональные рейсы, а до аэропорта Амстердам Схипхол можно добраться за 30–40 минут на поезде. В городе имеется интегрированная сеть метро, трамваев, автобусов и водных такси. Основные автомагистрали и железнодорожные линии поддерживают логистику и повседневные поездки на работу.

Продолжающиеся инвестиции в устойчивую мобильность, городские парки и зоны смешанного использования еще больше повышают привлекательность недвижимости и долгосрочное здоровье городской среды.

Арендные регуляции и правовая среда

Как и во всех голландских городах, в Роттердаме применяется национальная система оценки для регулирования аренды:

• Аренда свободного сектора: Разрешена для недвижимости с оценкой выше 142 баллов (как правило, более крупные, новые объекты)
• Регулирование аренды в среднем сегменте: Новые предложения могут вводить ограничения на некоторые жилье среднего ценового сегмента (в рамках зонирования)
• Краткосрочная аренда: Ограничена для зарегистрированных объектов, используемых собственниками — аренда через Airbnb ограничена
• Зоны с разрешениями: В некоторых районах требуется разрешение арендодателя для новых объектов аренды

VelesClub Int. оценивает соответствие недвижимости требованиям, управляет расчётами баллов и обеспечивает законность и оптимизацию моделей аренды с точки зрения доходности.

Налогообложение и структуры владения

Ключевые налоговые аспекты при покупке в Роттердаме:

• Налог на передачу: 10.4% для инвесторов (2025 год), 2% для собственников-occupiers
• Налог на доход от аренды: Применяется по “Коробке 3” (налог на богатство) — более низкие эффективные ставки для пассивных владельцев
• Отсутствие налога на прирост капитала: Для физических лиц при продаже личной собственности

Иностранные инвесторы могут воспользоваться структурированием через голландские или основанные на ЕС компании в зависимости от налогового резидентства. VelesClub Int. предоставляет индивидуальную консультацию и юридические структуры, позволяющие оптимизировать владение, снизить налоговое бремя и защитить активы.

Как купить недвижимость в Роттердаме

1. Выберите стратегию инвестирования: Аренда, перепродажа, жильё для студентов или увеличение стоимости

2. Определите способ владения: Физическое или корпоративное — с учетом налоговой оптимизации

3. Определите подходящую недвижимость: VelesClub Int. подбирает предложения и ведет переговоры о благоприятных условиях по рынку

4. Должная осмотрительность: Техническая проверка, статус разрешений, возможность аренды и анализ рынка арендаторов

5. Обеспечьте финансирование: Через голландские банки-партнеры или международный капитал

6. Подпишите договор купли-продажи: Через нотариуса, с условиями и депозитом

7. Передача и регистрация: Недвижимость регистрируется в Кадастре, и права передаются покупателю

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Роттердаме

Быстрое развитие Роттердама и его регуляторная среда требуют местной экспертизы и стратегического видения. VelesClub Int. поддерживает иностранных инвесторов на всех этапах — от поиска недвижимости и юридической проверки до структурирования налогов и настройки аренды. Наша многоязычная команда гарантирует плавный и прибыльный вход на рынок недвижимости Нидерландов в самом динамичном городском ландшафте.

Заключение

Роттердам предлагает привлекательное сочетание современности, доступности и городского роста — что делает его одним из самых многообещающих рынков недвижимости среднего уровня в Европе. Независимо от того, ищете ли вы аренду, прирост капитала или долгосрочную стабильность активов, Роттердам это предоставляет. С VelesClub Int. в качестве вашего консультанта ваше инвестиционное путешествие в самый прогрессивный город Нидерландов станет безопасным, эффективным и основанным на доходности.