Готовые инвестиционные объекты в РоттердамеПорт Европыс современным горизонтом

Недвижимость в Роттердаме

Роттердам: Современный портовый город Нидерландов с динамичным ростом недвижимости

Роттердам — второй по величине город в Нидерландах и крупнейший порт в Европе, что делает его стратегическим центром для логистики, торговли и инноваций. Известный своей смелой архитектурой и прогрессивным градостроительным планированием, Роттердам открывает сильные возможности для инвесторов в недвижимость. Город предлагает современный жилой фонд, проекты по перепланировке и выгодные арендные ставки — все это в глобально связанном и быстро растущем городском окружении.

Типы недвижимости в Роттердаме

В отличие от Амстердама и Утрехта, Роттердам в значительной степени был перестроен после Второй мировой войны, что придает ему более современный жилой ландшафт. Основные категории недвижимости включают:

• Современные высотные квартиры: В центральных районах, таких как Коп ван Зёйд и Виньаван Иленд
• Исторические таунхаусы: Находятся в Краллингене и Делфсхавене — сохранившиеся уголки старого Роттердама
• Экологичные новостройки: Энергоэффективные проекты в таких районах, как Паркстад и Катарендrecht
• Коммерческая недвижимость: Офисные здания и логистические помещения рядом с портом Роттердама
• Студенческое жилье: Вокруг Университета Эразма и в Блейдорпе или Норде

Проразвитая позиция Роттердама и проекты по масштабному обновлению городов делают его привлекательным для средне- и долгосрочных инвесторов, ищущих рост стоимости и диверсифицированные портфели.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Роттердаме?

Да — нет никаких юридических ограничений для иностранных граждан на покупку недвижимости в Роттердаме. Основные моменты, которые следует учитывать:

• Не требуется резидентство: Граждане как ЕС, так и не ЕС могут покупать недвижимость
• Структуры собственности: Инвесторы могут приобретать недвижимость на личное имя или через юридические лица ЕС/иностранные
• Доступ к финансированию: Некоторые голландские банки предлагают кредиты иностранным гражданам (с более строгими условиями)

Все сделки с недвижимостью должны проходить через сертифицированного нотариуса. VelesClub Int. предоставляет полную помощь с проверкой, финансированием, юридической регистрацией и структурированием для международных покупателей.

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Роттердам остается более доступным, чем Амстердам или Гаага, при этом имея сильные основы. На 2025 год:

• Средняя цена за м²: €4,000–€6,800 в зависимости от района и типа недвижимости
• Новые квартиры (центр города): €350,000–€750,000 за 1-2 спальни
• Семейные дома: €500,000–€900,000 в таких районах, как Хиллегерсберг и Краллинген
• Студии для студентов: €175,000–€275,000 рядом с Университетом Эразма

Арендные доходы колеблются между 4,5% и 7%, что делает Роттердам одним из самых прибыльных голландских городов для инвесторов в аренду. Спрос на аренду остается высоким из-за роста населения, присутствия международных студентов и занятости в отраслях, связанных с портом.

Почему стоит инвестировать в Роттердам?

Роттердам предлагает редкое сочетание доступности, инфраструктуры и потенциала роста. Основные факторы, стимулирующие инвестиции, включают:

• Крупнейший порт Европы: Логистическая и морская сила, обеспечивающая местные рабочие места и ВВП
• Городские инновации: Развитие умных городов, зеленая архитектура и зоны смешанного использования
• Спрос на аренду: Поддерживается студентами, экспатами и профессионалами в области логистики, торговли и инженерии
• Градостроительное планирование: Роттердам стимулирует уплотнение и жизнь в высотных домах — позволяя расширение
• Низкие начальные расходы: По сравнению с другими голландскими городами с более высокими доходами и современными активами

Лучшие районы для инвестиций

Районы Роттердама предлагают разнообразные инвестиционные возможности в зависимости от целевых демографических групп и ценовых категорий:

• Коп ван Зюйд: Современные квартиры на берегу с видом на склон и международной привлекательностью
• Кралинград: Зелёный, исторический район рядом с Университетом Эразма — популярный среди студентов и семей
• Делфсхавен: Перспективный с наследственной ценностью и проектами городской регенерации
• Катендрект: Ранее промышленный, теперь модный — хорош для краткосрочных или дизайнерских инвестиций
• Центр: Высокий спрос на аренду в современных многофункциональных башнях и пешеходных зонах
• Шарлоис и Зюйдвайк: Доступные, гентрифицирующиеся районы с высоким потенциалом аренды

Транспорт и инфраструктура

Роттердам обладает отличной национальной и международной связанностью. Аэропорт Роттердам Гаага предлагает региональные рейсы, а Амстердам Схипхол находится в 30–40 минутах на поезде. Город имеет интегрированную сеть метро, трамваев, автобусов и водных такси. Основные шоссе и железнодорожные линии поддерживают логистику и ежедневные поездки.

Постоянные инвестиции в устойчивую мобильность, городские парки и зоны смешанного использования еще больше повышают привлекательность недвижимости и долгосрочное здоровье города.

Арендные правила и правовая среда

Как и во всех голландских городах, Роттердам применяет национальную систему, основанную на баллах, для регулирования аренд:

• Аренда в свободном секторе: Разрешена для объектов, набравших более 142 баллов (как правило, более крупные, новые единицы)
• Регулирование арендной платы среднего сегмента: Новые предложения могут применять ограничения к некоторым жильям среднего сегмента (в зависимости от зонирования)
• Краткосрочная аренда: Ограничена зарегистрированными собственниками — аренда на Airbnb ограничена
• Разрешительные зоны: В определенных районах требуется разрешение владельца для новых арендных единиц

VelesClub Int. оценивает соблюдение правил, управляет расчетами баллов и обеспечивает юридическую жизнеспособность и оптимизацию арендных моделей для получения дохода.

Налогообложение и структуры собственности

Основные налоговые аспекты при покупке в Роттердаме:

• Налог на передачу: 10.4% для инвесторов (2025), 2% для собственников
• Налог на арендные доходы: Применяется в рамках "Box 3" (налог на богатство) — низкие эффективные ставки для пассивных арендодателей
• Нет налога на прирост капитала: Для физических лиц на продажи личной собственности

Иностранные инвесторы могут получить выгоду от структурирования через голландские или одобренные ЕС юридические лица, в зависимости от налогового резидентства. VelesClub Int. предоставляет индивидуальные консультации и юридические подготовки для оптимизации собственности, снижения налогового воздействия и защиты активов.

Как купить недвижимость в Роттердаме

1. Выберите стратегию инвестирования: Аренда, перепродажа, студенческое жилье или рост стоимости

2. Определите способ собственности: Индивидуальный или корпоративный — в зависимости от налоговой оптимизации

3. Определите подходящую недвижимость: VelesClub Int. составляет список и ведет переговоры о возможностях ниже рыночной стоимости

4. Проверка: Техническая инспекция, статус разрешений, право на аренду и анализ рынка арендаторов

5. Обеспечьте финансирование: Через голландские банки-партнеры или международный капитал

6. Подпишите договор купли-продажи: Через нотариуса, с условиями и депозитом

7. Передача и регистрация: Недвижимость регистрируется в Кадастре, а право передается покупателю

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Роттердаме

Быстрое развитие Роттердама и нормативная база требуют местной экспертизы и стратегического видения. VelesClub Int. поддерживает иностранных инвесторов на каждом этапе — от поиска собственности и юридической проверки до налогового структурирования и настройки аренды. Наша многоязычная команда обеспечивает плавный и прибыльный вход на рынок недвижимости Нидерландов в самом динамичном городском ландшафте.

Заключение

Роттердам предлагает убедительное сочетание современности, доступности и роста города — что делает его одним из самых многообещающих рынков недвижимости Европы. Будь то получение арендного дохода, повышение капитализации или долгосрочная стабильность активов, Роттердам это гарантирует. С VelesClub Int. в качестве вашего советника, ваше инвестиционное путешествие в самом передовом городе Нидерландов становится безопасным, эффективным и ориентированным на доход.