Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость ТанжераГород между континентамиморями и рынками

Недвижимость в Танжере, Марокко: стратегические ворота с прибрежным образом жизни и международной привлекательностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Танжере

Танжер — один из самых динамичных и быстро развивающихся городов Марокко, уникально расположенный на пересечении Африки и Европы. С видом на Пролив Гибралтара, он сочетает в себе средиземноморское очарование, торговлю, ориентированную на порт, и растущий туризм, предлагая инвесторам в недвижимость привлекательное сочетание образа жизни, логистики и долгосрочного роста капитала.

После обширной модернизации — включая порт Танжир-Мед, высокоскоростную железную дорогу (Аль Борак) и роскошные городские застройки — город привлекла иностранные компании, цифровых кочевников и обеспеченных марокканцев. В результате, спрос на качественные жилые и гостиничные объекты стабильно растет. Танжер выделяется своей двуязычной культурой (арабский-французский-испанский), прибрежным расположением и близостью к Европе — всего в 14 км от Испании — что делает его уникальной точкой входа на рынок недвижимости Северной Африки.

Типы недвижимости, доступные для покупки

Рынок недвижимости в Танжере охватывает исторический, жилой и коммерческий сектора:

• Современные квартиры в Малабате, Иберии и Центре Города — идеальны для покупки с целью аренды и краткосрочной аренды.
• Роскошные виллы с видом на море в районе Калифорния, Джбел Кабир и вдоль Атлантического побережья.
• Риады и дома в медине в Касбе и Старом Городе — подходят для преобразования в бутик-отели или культурный туризм.
• Новые закрытые жилые комплексы в таких районах, как Мнар, Аль Ирфан или Детройт-Хиллс.
• Коммерческие площади и офисные помещения рядом с портом, деловыми районами и Свободной Зоной Танжир Мед.

Иностранцы могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость под своим именем. Право собственности свободной формы доступно, а квартиры обычно продаются с долгосрочной арендой. Проекты часто предлагают структурированные планы оплаты и сильные перспективы для перепродажи.

Иностранное владение и юридические аспекты

Марокко позволяет полное иностранное владение городскими объектами, включая те, что находятся в Танжере. Процесс приобретения включает в себя:

• Получение марокканского налогового идентификатора (Identifiant Fiscal)
• Работа с нотариусом для проверки контрактов и регистрации недвижимости
• Оплата регистрационных сборов и налогов (обычно 5–6% от покупной цены)
• Декларирование иностранных средств через марокканские банки для будущей репатриации прибыли

Иностранные покупатели также могут получить марокканские ипотеки в отдельных случаях и могут легально сдавать в аренду объекты. VelesClub Int. помогает на каждом этапе — от проведения проверки и соблюдения юридических норм до регистрации вашего инвестиционного проекта у соответствующих органов и организации управления недвижимостью, если это необходимо.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Танжер предлагает различные ценовые категории в зависимости от местоположения, вида на море и удобств. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центральных районах (Малабата, Иберия): €1,200–€2,200/m²
• Роскошные виллы с видом на море: €2,000–€4,500/m² в зависимости от местоположения и размера земли
• Риады в медине: €800–€1,800/m² (неотремонтированные); €1,800–€3,000/m² (отремонтированные и действующие)
• Новая застройка в закрытых комплексах: €1,200–€2,500/m²

Доходность от аренды варьируется в зависимости от стратегии использования. Долгосрочная аренда обычно предлагает 4%–6% валового дохода в год, в то время как краткосрочная аренда у побережья или в Касбе может приносить 7%–10% в пиковые туристические месяцы. Бутиковые гостиничные объекты могут переиграть другие, если они хорошо расположены и профессионально управляются.

Районы и образ жизни

Танжер сочетает прибрежный отдых с международной деловой энергией, предоставляя различные зоны для инвестиций:

• Малабата и Центр Города Танжер: Высотные квартиры,购物, доступ к пляжу — идеально подходит для аренды в отпускном формате и городской жизни.
• Районы Иберия и Калифорния: Обеспеченные жилые районы с посольствами, школами и домами с видом на море.
• Касба и Медина: Исторический центр с восстановленными риадами и галереями искусств — подходит для бутикового туризма.
• Мнар, Ачакар и Плаж Бланш: Прибрежные зоны развития с потенциалом курорта и роскошными виллами.
• Букалеф и Аль Ирфан: Новые жилые районы с новыми жилищными проектами и инфраструктурой.

Образ жизни города сочетает марокканские традиции с европейским влиянием. С возможностью паромного сообщения с Испанией, современными железнодорожными связями с Касабланкой и Рабатом, а также расширяющимся аэропортом, Танжер привлекает инвесторов, ищущих локацию, логистику и комфорт.

Кто покупает недвижимость в Танжере

Танжер привлекает смешанных местных и международных покупателей:

• Европейские инвесторы из Испании, Франции и Бельгии, приобретающие вторые дома или квартиры для аренды
• Граждане стран Персидского залива и марокканцы из диаспоры, покупающие прибрежные виллы
• Предприниматели в сфере гостиничного бизнеса, развивающие риады, кафе и бутик-отели
• Цифровые кочевники и творческие люди, переезжающие ради образа жизни и доступности
• Корпоративные покупатели и логистические компании рядом с Танжир Мед и Свободной Зоной

Растущий международный профиль города — поддерживаемый логистикой, деловыми стимулами и образом жизни — делает его стратегическим выбором для разнообразенных портфелей недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. поддерживает клиентов на протяжении всего процесса работы с недвижимостью в Танжере. Наши услуги включают:

• Определение квартир, вилл или коммерческих единиц с высоким потенциалом
• Юридическая координация с марокканскими нотариусами и налоговыми органами
• Помощь с декларированием средств и регистрацией права собственности
• Моделирование дохода от аренды для долгосрочных или сезонных стратегий
• Консультации по ремонту, управлению и планированию выхода

Будь то покупка квартиры с видом на море в Малабате, открытие бутик-отеля в Касбе или инвестиции в современное жилье рядом с портом, VelesClub Int. обеспечивает, чтобы ваша покупка недвижимости в Танжере была гладкой, соответствовала правилам и соответствовала росту города как глобальных ворот между континентами.