Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость ТанжераГород между континентамиморями и рынками

Недвижимость в Танжере, Марокко: стратегический шлюз с прибрежным образом жизни и международной привлекательностью

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Танжере

Танжер — один из самых динамично развивающихся городов Марокко, стратегически расположенный на пересечении Африки и Европы. С видом на Гибралтарский пролив, он сочетает в себе средиземноморское очарование, торговлю через порт и растущий туризм, предлагая инвесторам в недвижимость привлекательное сочетание образа жизни, логистики и долгосрочного роста капитала.

После масштабной модернизации, включая порт Танжир-Мед, скоростную железную дорогу (Аль Борак) и роскошные городские застройки, город привлек иностранных компаний, цифровых кочевников и состоятельных марокканцев. В результате спрос на качественную жилую и гостиничную недвижимость steadily растет. Танжер выделяется своей билингвальной культурой (арабский-французский-испанский), прибрежным расположением и близостью к Европе — всего 14 км от Испании, что делает его уникальной точкой входа на рынок недвижимости Северной Африки.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Танжере охватывает исторические, жилые и коммерческие сектора:

• Современные квартиры в Малапате, Иберии и центре города — идеально подходят для аренды и краткосрочных сдач.
• Роскошные виллы с видом на море в районе Калифорния, Джбель Кбир и вдоль атлантического побережья.
• Риады и дома в медине в Касбе и Старом городе — подходят для конвертации в бутик-отели или культурного туризма.
• Новые закрытые комплексы в таких районах, как Мнар, Аль Ирфан или Детройт Хиллс.
• Коммерческие площади и офисные пространства рядом с портом, деловыми районами и Свободной зоной Танжир Мед.

Иностранцы могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость на свое имя. Доступно право собственности, а квартиры обычно продаются с долгосрочной арендой. Проекты часто предлагают структурированные планы оплаты и перспективы высокой перепродажи.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Марокко позволяет полное иностранное владение городской недвижимостью, включая объекты в Танжере. Процесс приобретения включает:

• Получение марокканского налогового идентификатора (Identifiant Fiscal)
• Работа с нотариусом для проверки контрактов и регистрации недвижимости
• Оплату регистрационных сборов и налогов (обычно 5–6% от покупной цены)
• Декларацию иностранных средств через марокканские банки для обеспечения будущей репатриации прибыли

Иностранные покупатели также могут получить марокканские ипотечные кредиты в отдельных случаях и могут легально сдавать в аренду свою недвижимость. VelesClub Int. помогает на каждом этапе — от due diligence и соблюдения юридических норм до регистрации вашей инвестиции в соответствующих органах и организации управления недвижимостью при необходимости.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Танжер предлагает разнообразие цен в зависимости от местоположения, вида на море и удобств. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры в центральных районах (Малапата, Иберия): €1,200–€2,200/м²
• Роскошные виллы с видом на море: €2,000–€4,500/м² в зависимости от местоположения и площади участка
• Риады в медине: €800–€1,800/м² (необновленные); €1,800–€3,000/м² (обновленные и работающие)
• Новые постройки в закрытых комплексах: €1,200–€2,500/м²

Доходность от аренды варьируется в зависимости от стратегии использования. Долгосрочная аренда обычно предлагает 4%–6% валового дохода в год, тогда как краткосрочная аренда рядом с побережьем или в Касбе может обеспечить 7%–10% в пиковые туристические месяцы. Бутик-гостиницы могут показывать высокие результаты, если они хорошо расположены и профессионально управляются.

Районы и образ жизни

Танжер сочетает прибрежный релакс с энергией международного бизнеса, предлагая различные зоны для инвестиций:

• Малапата и центр города Танжер: Высотные здания, магазины, доступ к пляжу — идеально для отпускной аренды и городской жизни.
• Иберия и Калифорния: Состоятельные жилые районы с посольствами, школами и домами с видом на море.
• Касба и медина: Исторический центр с восстановленными риадами и художественными галереями — подходит для бутик-туризма.
• Мнар, Ачакар и Пляж Бланш: Прибрежные районы с потенциалом курортного развития и роскошными виллами.
• Букалеф и Аль Ирфан: Новые жилые районы с новыми жилищными проектами и инфраструктурой.

Образ жизни города сочетает марокканские традиции с европейским влиянием. С паромной переправой в Испанию, современными железнодорожными связями с Касабланкой и Рабатом и развивающимся аэропортом, Танжер привлекает инвесторов, стремящихся к хорошему расположению, логистике и качеству жизни.

Кто покупает недвижимость в Танжере

Танжер привлекает разнообразных местных и международных покупателей:

• Европейские инвесторы из Испании, Франции и Бельгии, приобретающие вторые дома или квартиры для сдачи в аренду
• Граждане стран Персидского залива и марокканцы из диаспоры, покупающие прибрежные виллы
• Предприниматели в сфере гостеприимства, развивающие риады, кафе и бутик-отели
• Цифровые кочевники и креативы, переезжающие ради образа жизни и доступности
• Корпоративные покупатели и логистические фирмы, работающие рядом с Танжир Мед и Свободной зоной

Растущее международное присутствие города, поддерживаемое логистикой, бизнес-стимулами и образом жизни, делает его стратегическим выбором для разнообразных портфелей недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Как VelesClub Int. может вам помочь

VelesClub Int. поддерживает клиентов на протяжении всего пути в сфере недвижимости в Танжере. Наши услуги включают:

• Поиск высокопотенциальных квартир, вилл или коммерческих помещений
• Юридическая координация с марокканскими нотариусами и налоговыми органами
• Помощь в декларации средств и регистрации права собственности
• Моделирование доходов от аренды для долгосрочных или сезонных стратегий
• Рекомендации по ремонту, управлению и планированию выхода

Будь то покупка квартиры с видом на море в Малапате, открытие бутик-отеля в Касбе или инвестиции в современное жилье рядом с портом, VelesClub Int. обеспечивает, чтобы ваша покупка недвижимости в Танжере была безупречной, соответствовала требованиям и учитывала рост города как глобального шлюза между континентами.