Городские инвестиционные объекты в МарракешеКультурная столица Марокко свычеканенными фасадами, ароматной кухнейи стабильным арендным спросом

Недвижимость в Маракеше, Марокко: экзотическая инвестиция с доходом от туризма

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Маракеше

Маракеш - одно из самых знаковых мест Северной Африки, сочетая яркое культурное наследие с растущим туризмом, международной видимостью и притягательностью образа жизни. Будучи центром для роскошных путешествий, ретритов и цифровых кочевников, он предлагает инвесторам уникальную возможность на рынке недвижимости, обусловленную спросом на краткосрочную аренду, бутик-гостиничное обслуживание и владение вторым домом.

Известный своей исторической мединой, дворцами с красными стенами, пустынными пейзажами и шумными рынками, Маракеш продолжает привлекать глобальную аудиторию. Город также стал горячей точкой для мигрантов из Европы, ищущих доступность, теплый климат и экзотическое очарование — что увеличивает интерес к виллам, риадам и закрытым резиденциям. Благодаря улучшающейся инфраструктуре, туристическим льготам и законам, благоприятным для инвесторов, Маракеш устанавливает себя как рынок с высоким потенциалом для международных покупателей недвижимости.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Маракеша включает в себя разнообразные классы активов, ориентированных на покупателей образа жизни, инвесторов и девелоперов:

• Традиционные риады в медине — идеально подходят для конверсии в бутик-отели или дома для отдыха.
• Современные виллы в закрытых сообществах, таких как Аль Мааден, Палмерай или Route d’Amizmiz — популярны среди экспатов и арендаторов.
• Квартиры и пентхаусы в районах, таких как Хивернаж, Гуелиз или Мажорель — привлекают местных специалистов и городских покупателей.
• Эко-лоджи и участки для курортов рядом с Атласскими горами или на окраине пустыни — подходят для велнес-туризма или гостиничного бизнеса.
• Коммерческие здания и гостевые дома — часто расположены в медине или рядом с популярными туристическими зонами.

Иностранные покупатели могут приобретать большинство типов жилой недвижимости, включая землю (кроме сельскохозяйственной земли), как лично, так и через марокканские компании. Варианты недвижимости варьируются от готовых к заселению роскошных домов до проектов реновации с значительным потенциалом роста.

Иностранное владение и правовые аспекты

Марокко позволяет иностранцам приобретать недвижимость на свое имя для жилого или коммерческого использования. Ключевые правовые шаги включают:

• Получение налогового идентификационного номера от марокканских налоговых органов
• Привлечение марокканского нотариуса для проверки и составления контрактов купли-продажи
• Регистрация покупки в земельном реестре (Conservation Foncière)

Иностранцы могут владеть недвижимостью с правом собственности и репатриировать прибыль от продаж или аренды при наличии подтверждения легально зарегистрированной покупки и правильной декларации валюты при приобретении. В Марокко нет ограничений на перепродажу недвижимости иностранцами, а местные банки могут предложить ипотеку нерезидентам с существенными первоначальными взносами.

VelesClub Int. обеспечивает безопасные и прозрачные сделки, координируя с нотариусами, юридическими экспертами и сертифицированными переводчиками, а также предоставляя проверки перед приобретением, обзоры зонирования и рекомендации по получению разрешений на реновацию, когда это применимо.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Маракеш предлагает различные ценовые категории, с возможностями как для роскошных, так и для ценностно-ориентированных инвесторов. По состоянию на 2025 год:

• Риады в медине (реновированные): €1,000–€2,500/м², в зависимости от размера, местоположения и дизайна
• Современные виллы в Палмерай или Route d’Amizmiz: €1,800–€3,500/м²
• Квартиры в Хивернаже или Гуелизе: €1,200–€2,200/м²
• Проекты на стадии строительства в окрестностях или новых застроек: €800–€1,500/м²

Доходность от аренды варьируется в широких пределах в зависимости от типа собственности. Краткосрочная аренда в центральных или живописных районах часто приносит 6%–10% валовой доходности, особенно в высокий туристический сезон. Бутик-риады или виллы с бассейном могут приносить еще более высокий доход при профессиональном управлении. Долгосрочные жилые аренды обеспечивают более низкую доходность (3%–5%), но гарантируют стабильную заполняемость.

Районы и образ жизни

Маракеш предлагает сочетание традиционного очарования и современных удобств, с отчетливыми зонами для инвестиций:

• Медина: Историческое сердце города — идеально подходит для покупки риад для реновации или роскошной аренды для отдыха.
• Хивернаж и Гуелиз: Центральные современные районы с кафе, магазинами и высококлассными квартирами — популярны среди местных и международных покупателей.
• Палмерай: Зеленая курортная зона на севере города — известна закрытыми виллами и роскошными ретритами.
• Route de l’Ourika / Amizmiz: Окраины и живописные дороги, ведущие к Атласским горам — привлекательны для вилл, эко-проектов и ретритов.
• Тарга и Агдал: Развивающиеся жилые зоны с новыми застройками и растущей инфраструктурой.

Маракеш имеет теплый, сухой климат большую часть года и отличное авиационное сообщение с Европой. Он сочетает традиционную марокканскую жизнь с международными школами, спа, полями для гольфа и высококлассной розничной торговлей. Многие покупатели смешивают личное использование образа жизни с прибыльной туристической арендой или гостиничными предприятиями.

Кто покупает недвижимость в Маракеше

Маракеш привлекает разнообразную клиентскую базу:

• Европейские инвесторы — в первую очередь из Франции, Испании, Бельгии и Великобритании — ищущие вторые дома или доходную недвижимость
• Предприниматели, создающие бутик-отели, риады или оздоровительные курорты
• Марокканская диаспора, инвестирующая в семейные виллы или новые застройки
• Цифровые кочевники и переселенцы, ищущие доступный, вдохновляющий образ жизни
• Институциональные и гостиничные группы, нацеленные на рост туризма

Привлекательность города заключается в его доступности, культурной насыщенности и инвестиционном потенциале — особенно в сфере краткосрочной аренды и бутик-отелей, где спрос превышает предложение в месяцы пик путешествий.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает полный спектр услуг по инвестированию в недвижимость в Маракеше, начиная от поиска уникальных активов и заканчивая управлением юридической, финансовой и операционной логистики. Наши услуги включают:

• Доступ к риадам, виллам и возможностям вне рынка
• Юридическая координация с марокканскими нотариусами и юристами в области недвижимости
• Поддержка в структурировании владения и налоговой регистрации
• Настройка управления арендой и прогнозирование доходов для краткосрочных или гибридных моделей
• Консультирование по реновациям, местным разрешениям и выбору подрядчиков

Будь то приобретение риада в медине, дизайнерской виллы в Палмерай или живописного участка для оздоровительного ретрита, VelesClub Int. обеспечивает безопасность ваших инвестиций в Маракеше, соблюдение законодательства и создание условий для получения прибыли от уникального сочетания образа жизни и доходов, обусловленных туризмом, в Марокко.