Городские инвестиционные объекты в МарракешеКультурная столица Марокко свысеченными фасадами, ароматной кухнейи стабильной арендной привлекательностью

Недвижимость в Марракеше, Марокко: экзотические инвестиции с доходностью от туризма

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Марракеше

Марракеш — одно из самых знаковых мест Северной Африки, сочетающее яркое культурное наследие с растущим туризмом, международной популярностью и привлекательным образом жизни. Будучи центром для люксовых путешествий, курортов и цифровых кочевников, он предлагает инвесторам уникальные возможности в сфере недвижимости, обусловленные спросом на краткосрочную аренду, бутик-гостиницы и владение вторым домом.

Известный исторической мединой, дворцами с красными стенами, пустынными пейзажами и оживлёнными рынками, Марракеш продолжает привлекать международную аудиторию. Город также стал центром интереса для людей, переезжающих из Европы, ищущих доступное жильё, тёплый климат и экзотический шарм — что приводит к интересу к виллам, риадам и закрытым резиденциям. Благодаря улучшающейся инфраструктуре, туристическим стимулам и инвестиционным законам, благоприятствующим иностранцам, Марракеш утверждает себя как многообещающий рынок для международных покупателей недвижимости.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Марракеше включает различные классы активов, ориентированных на покупателей с различными стилями жизни, инвесторов и девелоперов:

• Традиционные риады в медине — идеальны для конверсии в бутик-отели или курортные дома.
• Современные виллы в закрытых комплексах, таких как Аль-Мааден, Пальмерай или маршрут д’Amizmiz — популярны среди экспатов и арендаторов.
• Квартиры и пентхаусы в районах, таких как Ивернаж, Гуэлиз или Мажорель — привлекают местных профессионалов и городских покупателей.
• Экологичные лоджи и участки для курортов возле Атласских гор или пустынных окраин — подходят для wellness-туризма или гостиничных проектов.
• Коммерческие здания и гостевые дома — часто находятся в медине или рядом с популярными туристическими зонами.

Иностранные покупатели могут приобретать большинство типов жилой недвижимости, включая землю (за исключением сельскохозяйственной земли), как на себя, так и через марокканские компании. Варианты недвижимости варьируются от готовых к заселению роскошных домов до проектов под ремонт с значительным потенциалом увеличения стоимости.

Иностранное владение и правовые аспекты

Марокко позволяет иностранцам приобретать недвижимость на своё имя как для жилых, так и для коммерческих целей. Основные юридические шаги включают:

• Получение налогового идентификационного номера от марокканских налоговых органов.
• Привлечение марокканского нотариуса для проверки и подготовки договоров купли-продажи.
• Регистрация покупки в земельном реестре (Conservation Foncière).

Иностранцы могут владеть правом собственности и репатриировать прибыль от продаж или аренды при наличии документации о законной регистрации покупки и правильной декларации валюты при приобретении. В Марокко нет ограничений на перепродажу недвижимости иностранцами, и местные банки могут предлагать ипотечные кредиты нерезидентам при значительных первоначальных взносах.

VelesClub Int. обеспечивает безопасные и прозрачные сделки, сотрудничая с нотариусами, юридическими экспертами и сертифицированными переводчиками, а также предоставляет проверки перед приобретением, обзоры зонирования и помощь в получении разрешений на реконструкцию, когда это необходимо.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Марракеш предлагает разнообразные ценовые категории, подходящие как для роскошных, так и для ориентированных на стоимость инвесторов. По состоянию на 2025 год:

• Риады в медине (отремонтированные): €1,000–€2,500/м², в зависимости от площади, расположения и дизайна
• Современные виллы в Пальмерай или на маршруте д’Amizmiz: €1,800–€3,500/м²
• Квартиры в Ивернаже или Гуэлиз: €1,200–€2,200/м²
• Проекты на стадии строительства на окраинах или новых застройках: €800–€1,500/м²

Доходность от аренды значительно варьируется в зависимости от типа недвижимости. Краткосрочная аренда в центральных или живописных районах часто генерирует 6%–10% валовой доходности, особенно в высокий туристический сезон. Бутик-риады или виллы с бассейном могут приносить даже более высокий доход при профессиональном управлении. Долгосрочная жилая аренда обеспечивает более низкие показатели доходности (3%–5%), но гарантирует стабильную заполняемость.

Районы и образ жизни

Марракеш предлагает сочетание традиционного обаяния и современных удобств, с различными зонами для инвестиций:

• Медина: Историческое сердце города — идеально для покупки риад под реконструкцию или для роскошной краткосрочной аренды.
• Ивернаж и Гуэлиз: Центральные, современные районы с кафе, магазинами и роскошными квартирами — популярные среди местных и иностранных покупателей.
• Пальмерай: Зеленая, курортная зона на севере города — известна закрытыми виллами и роскошными курортами.
• Маршрут де л’Урика / Амизмиз: Окраины и живописные дороги, ведущие к Атласским горам — привлекательны для вилл, экопроектов и курортов.
• Тарга и Агдал: Новые жилые зоны с новыми застройками и развивающейся инфраструктурой.

В Марракеше теплый, сухой климат большую часть года и отличная воздушная связь с Европой. Город сочетает традиционное марокканское жильё с международными школами, спа, полями для гольфа и роскошными магазинами. Многие покупатели объединяют личное использование с выгодной краткосрочной арендой или гостиничными проектами.

Кто покупает недвижимость в Марракеше

Марракеш привлекает разнообразную клиентуру:

• Европейские инвесторы — в первую очередь из Франции, Испании, Бельгии и Великобритании — ищущие вторые дома или доходные объекты.
• Предприниматели, создающие бутик-отели, риады или курорты для оздоровления.
• Марокканская диаспора, инвестирующая в семейные виллы или новые застройки.
• Цифровые кочевники и люди, переезжающие, ищущие доступный, вдохновляющий образ жизни.
• Институциональные и гостиничные группы, нацеленные на рост туристического потока.

Привлекательность города заключается в доступности, культурном богатстве и инвестиционном потенциале — особенно в секторе краткосрочной аренды и бутик-отелей, где спрос превышает предложение в пиковые месяцы путешествий.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает полное сопровождение для инвестиций в недвижимость в Марракеше, начиная от поиска уникальных активов и заканчивая управлением юридическими, финансовыми и операционными аспектами. Наша деятельность включает:

• Доступ к риадам, виллам и эксклюзивным предложениям
• Юридическую координацию с марокканскими нотариусами и адвокатами по недвижимости
• Поддержку по структуре владения и налоговой регистрации
• Организацию управления арендой и прогнозирования доходов для краткосрочных или гибридных моделей
• Консультации по ремонту, местным разрешениям и выбору подрядчиков

Вне зависимости от того, приобретаете ли вы риад в медине, дизайнерскую виллу в Пальмерай или живописный участок под курортное оздоровление, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Марракеше будут безопасными, законными и смогут использовать уникальное сочетание образа жизни и доходности от туризма в Марокко.