Инвестиции в недвижимость на свободных участках в ФесеМесто, где живет культурасквозь каждую арку

Недвижимость в Фесе, Марокко: культурное наследие и эксклюзивные инвестиционные возможности

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Фесе

Фес — это самый старый имперский город Марокко и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, знаменитый своей сохранившейся мединой, исторической архитектурой и духовным значением. Хотя Фес не является коммерческим центром, как Касабланка, и не представляет собой курорт, как Марракеш, он предлагает уникальные инвестиционные возможности в области наследственной недвижимости, бутикового гостеприимства и культурного туризма.

С растущим интересом к аутентичным путешествиям Фес привлекает инвесторов, желающих приобрести традиционные риады для реставрации, преобразовать исторические дома в гостиницы или организовать wellness и культурные ретриты. Стоимость входа значительно ниже, чем в других марокканских городах, в то время как туристическая инфраструктура медленно модернизируется, чтобы удовлетворить спрос на погружающиеся в атмосферу, основанные на опыте проживания. Фес также интересует художников, писателей и цифровых кочевников, ищущих спокойные, доступные альтернативы крупным городским центрам.

Типы доступной недвижимости

Недвижимость в Фесе сосредоточена на традиционных объектах с характером:

• Риады и дар-хоусы в медине Фес эль-Бали — часто требуют ремонта, но обладают архитектурной ценностью.
• Реставрированные бутиковые гостиницы с действующими лицензиями — доступны в качестве готовых инвестиций.
• Виллы и частные дома в новых районах, таких как Виль Нувель или Сиди Хразем — популярны среди местных жителей и возвращающихся эмигрантов.
• Маленькие коммерческие площади для художественных галерей, кафе или мастерских — подходят для предпринимателей и креативщиков-экспатов.

Большинство сделок по покупке недвижимости в медине осуществляется на правах собственности. Покупатели часто ищут нереставрированные объекты для создания индивидуально спроектированных гостиничных проектов. Тем, кто хочет управлять гостиницей или риадом, необходимо получить специальные лицензии и соблюдать местные туристические правила.

Иностранное владение и правовые аспекты

Иностранцы могут полностью владеть недвижимостью в Фесе, включая исторические здания в медине, при условии, что покупка надлежащим образом зарегистрирована и заявлена. Процесс включает:

• Получение марокканского налогового идентификационного номера (Identifiant Fiscal)
• Нанять нотариуса (notaire) для оформления и регистрации продажи
• Регистрация сделки в земельном кадастре (Conservation Foncière)
• Оплата налогов на приобретение и гонораров нотариуса (обычно 5%–6% от стоимости недвижимости)

Реставрации требуют разрешений, особенно для объектов на территориях, внесенных в список ЮНЕСКО. Иностранные собственники, желающие сдавать в аренду или управлять гостиницами, должны получить коммерческую лицензию и соответствовать местным законам о гостеприимстве. VelesClub Int. предоставляет полное руководство по вопросам приобретения, лицензирования и соблюдения правовых норм, включая координацию архитектурного обзора и финансовое планирование для проектов реставрации.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Фес предлагает цены на вход в сегмент исторической недвижимости одни из самых низких в Марокко. По состоянию на 2025 год:

• Нереставрированные риады в медине: €300–€800/м² в зависимости от конструкции и расположения
• Реставрированные или действующие риады: €1,200–€2,500/м²
• Современные квартиры в Виль Нувель: €800–€1,400/м²
• Виллы и дома в Сиди Хразем: €1,000–€1,800/м²

Доходность от аренды варьируется в зависимости от бизнес-модели. Бытуют мнения, что бутиковые гостиницы в хорошо отреставрированных риадах могут обеспечить валовую годовую доходность 8%–12%, особенно в пиковые туристические месяцы (весна и осень). Долгосрочная аренда в современных районах приносит более скромные доходы (3%–5%). Многие инвесторы выбирают гибридные модели — совмещение личного пользования с сезонной арендой для получения дополнительного дохода.

Районы и образ жизни

Фес предлагает уникальное сочетание древнего наследия и спокойной современной жизни:

• Фес эль-Бали (Старый медина): дом более 9000 узких улочек и риадов многовековой давности — лучшее место для культурных инвестиций и бутикового проживания.
• Фес эль-Джидид: королевские дворцы, мечети и традиционные ремёсла — все больше привлекают туристических инвесторов.
• Виль Нувель: современное сердце города с квартирами, местными бизнесами и бульварами в французском стиле.
• Сиди Хразем и Батха: пригороды или холмистые места с виллами, спокойным образом жизни и близостью к wellness-зонам и природным источникам.

Жизнь в Фесе медленнее, глубоко традиционна и насыщена искусством, религией и интеллектуальной жизнью. Город славится своими керамическими мастерскими, суфийским наследием и классической арабской архитектурой. Хотя он менее международен, чем Марракеш или Касабланка, он привлекает определенный тип покупателей — тех, кто интересуется сохранением, развитием ретритов или аутентичным погружением.

Кто покупает недвижимость в Фесе

Покупатели в Фесе включают:

• Европейских и американских инвесторов, привлеченных культурным наследием и проектами творческой реставрации
• Экспатов и удаленных работников, ищущих доступную, спокойную жизнь в творческой обстановке
• Предпринимателей, открывающих бутиковые гостиницы, wellness-пространства или бренды ремесел
• Марокканскую диаспору, покупающую семейную собственность или арендные дома в Виль Нувель
• НПО и академических покупателей, инвестирующих в историческое сохранение или центры резиденции

Привлекательность Феса заключается в его аутентичности и креативной свободе, которая позволяет осуществлять небольшие, но значимые инвестиции в недвижимость. Многие инвесторы ориентированы на миссию или стремятся сочетать образ жизни с культурным наследием и вовлечением в общество.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает специализированную поддержку для инвестирования в уникальный рынок недвижимости Феса. Мы помогаем с:

• Поиском и приобретением нерынковых риадов и активов в медине
• Юридической экспертизой и регистрацией у сертифицированных нотариусов
• Архитектурным обзором и планированием реставрации исторических объектов
• Получением бизнес-лицензии для гостиниц или гостиничных предприятий
• Прогнозированием доходов от аренды, стратегией брендинга и управленческим консультированием

Будь то приобретение многовекового риада в медине, виллы в Виль Нувель или гостиницы для культурного туризма, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Фес будет защищенной, соответствующей законодательным нормам и основанной на вашем видении целенаправленной недвижимости в одном из самых духовных и исторических городов Марокко.