Инвестиции в коммерческую недвижимость в ФесеМесто, где culture дышитчерез каждый арк

Недвижимость в Фесе, Марокко: культурное наследие встречает инвестиционные возможности бутиков

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Фесе

Фес — старейший имперский город Марокко и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, известный своей сохранившейся мединой, исторической архитектурой и духовным значением. Хотя он не является коммерческим центром, как Касабланка, или курортом, как Марракеш, Фес предлагает уникальный инвестиционный потенциал в области объектов наследия, бутиковой гостиничности и культурного туризма.

С растущим интересом к аутентичным путешествиям Фес привлекает инвесторов, желающих приобрести традиционные риады для восстановления, преобразовать исторические дома в гостевые дома или создать оздоровительные и культурные ретриты. Стоимость входа существенно ниже, чем в других марокканских городах, в то время как туристическая инфраструктура медленно модернизируется, чтобы удовлетворить спрос на погружающиеся, основанные на опыте, проживания. Фес также является интересным направлением для художников, писателей и цифровых кочевников, ищущих тихие, доступные альтернативы крупным городским центрам.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Феса сосредоточен на традиционных и богатых характером объектах:

• Риады и дар дома в медине Фес эль-Бали — часто требующие ремонта, но полные архитектурной ценности.
• Восстановленные бутиковые гостевые дома с действующими лицензиями — доступны как готовые инвестиции.
• Виллы и частные дома в новых районах, таких как Вилль Нувель или Сиди Хразем — популярны среди местных жителей и возвращающейся диаспоры.
• Небольшие коммерческие площади для художественных галерей, кафе или мастерских — подходят для предпринимателей или креативов-экспатов.

Большинство покупок недвижимости в медине осуществляется на основании полной собственности. Покупатели часто ищут объекты, не требующие ремонта, чтобы создать индивидуально спроектированные гостиничные проекты. Те, кто заинтересован в управлении гостевым домом или риадом, должны получить специальные лицензии и соблюдать местные туристические регуляции.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Иностранцы могут полностью владеть недвижимостью в Фесе, включая исторические здания в медине, при условии, что покупка правильно зарегистрирована и задекларирована. Процесс включает:

• Получение марокканского налогового идентификационного номера (Identifiant Fiscal)
• Найм нотариуса (notaire) для составления и регистрации продажи
• Регистрация сделки в Земельном реестре (Conservation Foncière)
• Уплату налогов на приобретение и нотариальных сборов (обычно 5%–6% от стоимости недвижимости)

Ремонтные работы требуют разрешений, особенно для объектов в зонах, включенных в список ЮНЕСКО. Иностранные владельцы, желающие управлять арендой или гостевыми домами, должны получить коммерческую лицензию и соблюдать местное законодательство в области гостиничного дела. VelesClub Int. предоставляет полное руководство по приобретению, лицензированию и юридической совместимости, включая координацию архитектурного обзора и финансовое планирование для проектов восстановления.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Фес предлагает одни из самых низких цен для исторических объектов в Марокко. На 2025 год:

• Нереставрированные риады в медине: €300–€800/м² в зависимости от структуры и местоположения
• Восстановленные или работающие риады: €1,200–€2,500/м²
• Современные квартиры в Вилль Нувель: €800–€1,400/м²
• Виллы и дома в Сиди Хразем: €1,000–€1,800/м²

Доходность от аренды варьируется в зависимости от бизнес-модели. Бутиковые гостевые дома в хорошо восстановленных риадах могут обеспечить 8%–12% валовой годовой доходности, особенно когда они управляются в пиковые туристические месяцы (весна и осень). Долгосрочная жилая аренда в современных районах приносит более скромную доходность (3%–5%). Многие инвесторы выбирают гибридные модели — сочетая личное использование с сезонной арендой для дополнительного дохода.

Районы и образ жизни

Фес предлагает уникальное сочетание древнего наследия и спокойной современной жизни:

• Фес эль-Бали (Старая медина): Дом более 9,000 узких улочек и вековых риад — лучше всего для культурных инвестиций и бутиковых размещений.
• Фес эль-Джидид: Королевские дворцы, мечети и традиционные ремесла — все больше исследуется туристическими инвесторами.
• Вилль Нувель: Современное сердце города, с квартирами, местными предприятиями и бульварами в французском стиле.
• Сиди Хразем и Батха: Пригородные или холмистые местоположения с виллами, спокойным образом жизни и близостью к зонам оздоровления и природным источникам.

Образ жизни в Фесе медленный, глубоко традиционный и богат искусством, религией и интеллектуальной жизнью. Город известен своими керамическими мастерскими, суфийским наследием и классической арабской архитектурой. Хотя он менее интернационален, чем Марракеш или Касабланка, он привлекает определенный тип покупателей — тех, кто интересуется сохранением, развитием ретритов или аутентичным погружением.

Кто покупает недвижимость в Фесе

Покупатели в Фесе включают:

• Европейские и американские инвесторы, привлеченные культурным наследием и креативными проектами восстановления
• Экспаты и удаленные работники, ищущие доступную, спокойную жизнь в художественной среде
• Предприниматели, запускающие бутиковые гостиницы, оздоровительные пространства или художественные бренды
• Марокканская диаспора, покупающая семейную недвижимость или арендные дома в Вилль Нувель
• NGO и академические покупатели, инвестирующие в сохранение исторического наследия или центры проживания

Привлекательность Феса заключается в его аутентичности и творческой свобода, которую он позволяет для небольших, значимых инвестиций в недвижимость. Многие инвесторы движимы миссией или стремятся сочетать образ жизни с культурным наследием и общественным участием.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает специализированную поддержку для инвестирования в уникальный рынок недвижимости Феса. Мы помогаем с:

• Идентификацией и приобретением рыночных риадов и активов медины
• Юридической проверкой и регистрацией с сертифицированными нотариусами
• Архитектурным обзором и планированием ремонта исторических объектов
• Подачей заявки на бизнес-лицензию для гостевых домов или гостиничных предприятий
• Прогнозами аренды, стратегией брендинга и консультированием по управлению

Если вы приобретаете вековой риад в медине, виллу в Вилль Нувель или гостевой дом для культурного туризма, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Фес будет безопасной, соответствующей законодательным нормам и соответствующей вашему видению целенаправленной недвижимости в одном из самых духовных и исторических городов Марокко.