Объявления об инвестиционной недвижимости в КасабланкеСовременное жилье, окруженноеАтлантическим и деловым экономическим климатом

Недвижимость в Касабланке, Марокко: коммерческая столица с стабильным спросом и современным жильем

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Касабланке

Касабланка — экономический центр Марокко и его крупнейший город — важный узел для финансов, коммерции, промышленности и логистики в Северной Африке. С населением более 3,5 миллионов человек, она предлагает инвесторам в недвижимость стабильный и урбанизированный рынок, поддерживаемый сильным внутренним спросом, перемещением компаний и постепенной интернационализацией.

В отличие от Марракеша, который процветает благодаря туризму, Касабланка движется вперед благодаря бизнесу, образованию и долгосрочному резидентству. Она привлекает профессионалов, семьи среднего класса, иностранных граждан и мигрантов, возвращающихся на родину, что создает постоянный спрос на квартиры, закрытые виллы и коммерческую недвижимость. С учетом продолжающегося развития инфраструктуры, транспорта и градостроительства — включая проект Casa Finance City — Касабланка предоставляет устойчивые долгосрочные возможности для сохранения капитала и стабильного арендного дохода.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Касабланки широк и предлагает различные варианты, соответствующие различным потребностям:

• Современные квартиры в Маррафе, Готье и Расине — популярные среди профессионалов и эмигрантов.
• Роскошные виллы в Анфа, Калифорния и Айн-Диаб — идеальны для покупателей с высоким доходом и семейного проживания.
• Новые строительные проекты в Бускура, Дар Буаза и Лиссасфа — предлагающие закрытые сообщества, школы и спортивные клубы.
• Коммерческие офисы и торговые площади в Сиди Мааруф, Casa Finance City и Бургунье.
• Здания смешанного назначения в центральных и пригородных зонах, объединяющие жилые единицы с коммерческими площадями на первом этаже.

Существуют как варианты свободной, так и арендной собственности. Иностранные покупатели могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость без ограничений по национальности, но им запрещено владеть сельскохозяйственной землей, если она не была переведена в другую категорию. Возможности по покупке на этапе строительства и перепродажи широко доступны, а застройщики предлагают гибкие условия оплаты для новых проектов.

Иностранное владение и юридические аспекты

Марокко позволяет иностранным лицам и юридическим лицам полностью владеть недвижимостью. В Касабланке процесс обычно включает:

• Получение номера налоговой идентификации (Identifiant Fiscal)
• Привлечение марокканского нотариуса (notaire) для подготовки договора купли-продажи и проведения должной проверки
• Регистрация договора в земельном реестре (Conservation Foncière)
• Оплату налогов и сборов при приобретении (примерно 5%–6% от стоимости недвижимости)

Иностранцы должны заявить о своей покупке в центральный банк (Office des Changes), если они планируют репатриировать будущие доходы от продажи или арендного дохода. Иностранцам могут быть доступны ипотеки при определенных условиях, особенно если доход генерируется в Марокко. VelesClub Int. сотрудничает с сертифицированными нотариусами, застройщиками и банками, чтобы гарантировать безопасные, прозрачные сделки с полным соблюдением нормативных требований.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Касабланка предлагает более высокие стартовые цены, чем другие марокканские города, но также и большую ликвидность и стабильный спрос на аренду. С 2025 года:

• Квартиры в центре города (Расин, Готье, Марраф): €1,500–€2,500/м²
• Элитные виллы (Анфа, Калифорния, Айн-Диаб): €2,000–€3,800/м² в зависимости от расположения и размера участка
• Новые постройки в Бускура и Дар Буаза: €1,000–€1,800/м²

Средняя арендная доходность обычно составляет от 4%–6% для квартир и до 7%–8% для стратегически расположенных новых объектов или небольших коммерческих активов. Долгосрочная аренда для профессионалов, семей или посольств обеспечивают предсказуемые денежные потоки, в то время как краткосрочная аренда менее распространена и требует лицензирования.

Районы и образ жизни

Касабланка — космополитичный, ориентированный на бизнес город с разнообразными районами для различных инвестиционных стратегий:

• Расин и Готье: Центральный и элитный — популярные для роскошных квартир, офисных высоток и обслуживаемых апартаментов.
• Анфа и Калифорния: Районы, доминирующие виллами с зелеными улицами и элитными школами — подходящие для семейного проживания и долгосрочной ценности.
• Айн-Диаб: Прибрежный район с развлекательными заведениями, виллами с видом на океан и премиум-ресторанами.
• Бускура и Дар Буаза: Пригородные закрытые сообщества с полями для гольфа, международными школами и растущей привлекательностью для молодых семей.
• Сиди Мааруф и Casa Finance City: Деловые районы с коммерческими активами и возможностями долгосрочной аренды.

Касабланка предлагает современные торговые центры, школы на французском и арабском языках, роскошные отели, медицинские учреждения и развивающуюся сеть метро и трамваев. Ее порт и аэропорт делают город самым глобально связанным в Марокко, привлекательным как для профессионалов, так и для экспатов и деловых путешественников.

Кто покупает недвижимость в Касабланке

Касабланка привлекает широкий спектр местных и международных покупателей:

• Марокканская диаспора, инвестирующая в арендуемую или семейную недвижимость
• Французы, бельгийцы и граждане стран Персидского залива, приобретающие основные или вторичные residences
• Иностранные профессионалы и дипломаты, арендующие или покупающие элитные квартиры
• Инвесторы, нацеленные на офисные площади, коммерческие единицы или небольшие проекты
• Частные инвестиционные компании и гостиничные игроки, исследующие проекты по среднему ценовому сегменту или преобразованию смешанного использования

Большинство покупателей ставят на первое место сохранение капитала, стабильность аренды или удобство образа жизни — с меньшим числом краткосрочных операций по сравнению с туристическими рынками, такими как Марракеш или Агадир. Юридическая прозрачность и основы спроса в Касабланке привлекают тех, кто ищет среднесрочную и долгосрочную ценность и доход.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет индивидуальную поддержку для инвестиций в недвижимость в Касабланке, начиная от поиска подходящего актива и заканчивая полной юридической и операционной реализацией. Наши услуги включают:

• Доступ к проверенной жилой, коммерческой и недвижимости на этапе строительства
• Юридическая проверка, координация с нотариусом и регистрация
• Структурирование владения и налоговое консультирование по стратегиям репатриации
• Моделирование доходности от аренды и настройка местного управления
• Поддержка с ипотеками, ремонтом и долгосрочной арендой

Независимо от того, приобретаете ли вы роскошную квартиру в Готье, закрытую виллу в Калифорнии или коммерческое помещение в Casa Finance City, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Касабланке будет защищена, эффективна и нацелена на стабильный рост в самом экономически активном городе Марокко.