Анализ инвестиций в недвижимость в ПодгорицеАдминистративный центр с офисамирайонами и стабильными ценами

Недвижимость в Подгорице, Черногория: стабильный рынок капитала с институциональным ростом и растущим спросом

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Подгорице

Подгорица является административной и экономической столицей Черногории, предлагая совершенно иной инвестиционный профиль в сравнении с прибрежными курортами. Хотя ей не хватает туристической привлекательности Адриатики, Подгорица является центром государственного управления, финансов, образования и инфраструктуры, что обеспечивает постоянный спрос на аренду в течение всего года и долгосрочную стабильность. С растущим международным интересом, коммерческим расширением и улучшенным градостроительным планированием город становится ключевым направлением как для жилых, так и для институциональных инвесторов.

Его внутреннее расположение обеспечивает доступность, ликвидность и функциональную ценность — особенно для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду, офисную недвижимость или стратегический вход в развивающуюся капитальную экосистему Черногории.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Подгорицы включает как жилые, так и коммерческие сегменты, поддерживая разнообразные стратегии:

• Современные апартаменты в районах, таких как Сити Кварт, Преко Мораче и Центральная Точка — идеально подходят для сдачи в аренду или перепродажи.
• Офисные помещения и торговые площади — в зонах с высоким трафиком или рядом с государственными учреждениями.
• Новые жилые проекты с подземной парковкой и удобствами — предназначенные для семей и профессионалов.
• Старые апартаменты в многоквартирных домах — доступные и с устойчивым спросом на аренду.
• Земельные участки для застройки — включая коммерческие площадки для розничной торговли, гостиничного бизнеса или многофункциональных проектов.

Смешение типов активов в Подгорице позволяет осуществлять масштабируемые инвестиции, расширять корпоративные возможности и генерировать стабильный доход.

Иностранная собственность и правовые аспекты

Столичный город Черногории следует той же инвестиционно-приветливой правовой структуре, что и остальная часть страны:

• 100% право собственности разрешено для иностранцев — без ограничений по зонам или типам активов
• Юридический процесс на основе нотариата с полной интеграцией земельного реестра
• Варианты владения компаниями для тех, кто покупает коммерческую или многоквартирную недвижимость
• Право на получение вида на жительство через приобретение недвижимости или регистрацию бизнеса

VelesClub Int. обеспечивает юридическую проверку, подтверждение титула и соблюдение налогового законодательства для покупок недвижимости в Подгорице.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Подгорица предлагает одни из самых стабильных ценовых динамик в Черногории, поддерживаемых постоянным местным спросом. На 2025 год:

• Новые апартаменты в Сити Кварт / Центральная Точка: €1,800–€2,500/м²
• Стандартные апартаменты в Преко Мораче / Блок 5–9: €1,200–€1,800/м²
• Коммерческие офисные/торговые площади: €2,000–€3,500/м² в зависимости от расположения и потока людей
• Земельные участки: €100–€400/м² в зонах, пригодных для застройки

Доходность от аренды составляет от 4% до 7% для жилых единиц, при этом более высокий доход возможен для коммерческих договоров аренды. Спрос формируется со стороны государственных служащих, сотрудников университетов, expatriates и малых бизнесов.

Районы и образ жизни

Подгорица предлагает функциональный и все более современный городской стиль жизни. Ключевые районы включают:

• Сити Кварт: Новый и самый популярный район города — насыщен кафе, банками и новыми жилыми башнями.
• Преко Мораче: Центральная область рядом с правительственным кварталом — популярна для долгосрочной аренды и дипломатического использования.
• Центральная Точка: Зона с тщательно спланированной инфраструктурой, включающая торговые центры и офисные кластеры.
• Блок 5–9: Дружественные для семей районы с развитой инфраструктурой и школами.
• Доня Горица и Далматинская: Расширяющиеся жилые зоны с земельными участками для застройки и растущим спросом.

Хотя Подгорица компактна и скромна по сравнению с европейскими столицами, она эффективна, хорошо связана и становится все более привлекательной для инвесторов, ориентированных на структуру и масштаб.

Кто покупает недвижимость в Подгорице

Город привлекает практичную, ориентированную на инвестиции аудиторию:

• Местные профессионалы и семьи, которые модернизируют свои жилищные условия, переезжая в новые апартаменты
• Институциональные покупатели, приобретающие коммерческие активы или формирующие портфели
• Иностранные инвесторы, заинтересованные в получении вида на жительство через доступные квартиры
• Корпоративные арендаторы и владельцы бизнеса, ищущие офисные помещения или торговые площади
• Застройщики, выходящие на рынок капитала с проектами средней этажности

Подгорица особенно интересна для инвесторов, стремящихся к долгосрочной аренде с устойчивостью, а не к подверженности туристическим колебаниям.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. поддерживает покупателей недвижимости в Подгорице с помощью структурированных услуг, ориентированных на соблюдение норм:

• Поиск недвижимости как в жилом, так и в коммерческом секторах
• Юридическая экспертиза, регистрация прав собственности и нотариальное сопровождение
• Поддержка в создании компании для владения активами и аренды
• Помощь в получении вида на жительство на основании наличия недвижимости или бизнеса
• Управление арендаторами, оснащение офисов и стратегия перепродажи

Будь вы приобретаете квартиру для аренды в Сити Кварт, запускаете коммерческий проект или формируете диверсифицированный портфель недвижимости в столице Черногории, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Подгорице будут безопасны, принося доход и защищены от будущих рисков.