Инвестиционные инсайты в недвижимость для ПодгорицыАдминистративный центр с офисами районы и стабильные цены

Недвижимость в Подгорице, Черногория: стабильный рынок капитала с институциональным ростом и растущим спросом

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Подгорице

Подгорица — административная и экономическая столица Черногории, предлагающая принципиально иной инвестиционный профиль, чем прибрежные города. Хотя ей не хватает туристической привлекательности Адриатики, Подгорица служит центром правительства, финансов, образования и инфраструктуры — что способствует спросу на аренду круглый год и долгосрочной стабильности. С ростом международного интереса, коммерческой экспансией и улучшенным градостроительным планированием, город становится ключевым направлением как для жилых, так и для институциональных инвесторов.

Ее внутреннее местоположение обеспечивает доступность, ликвидность и функциональную ценность — особенно для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочную аренду, офисные активы или стратегический вход в развивающуюся столичную экосистему Черногории.

Типы недвижимости, доступные для покупки

Рынок недвижимости Подгорицы включает как жилые, так и коммерческие сегменты, поддерживающие разнообразные стратегии:

• Современные квартиры в таких районах, как Городской кварт, Преко Мораче и Центральная точка — идеальны для аренды или перепродажи.
• Офисные помещения и торговые площади — в зонах с высоким трафиком или рядом с государственными учреждениями.
• Новые жилые проекты с подземным паркингом и удобствами — подходящие для семей и профессионалов.
• Старые квартиры в многоквартирных домах — доступные с устойчивым спросом на аренду.
• Земельные участки — включая коммерческие площади для торговли, гостиничного бизнеса или смешанного использования.

Смешение типов активов в Подгорице позволяет осуществлять масштабируемые инвестиции, корпоративную экспансию и генерировать регулярный доход.

Иностранное владение и юридические аспекты

Столичный город Черногории следует такой же дружелюбной к инвесторам юридической структуре, как и остальная часть страны:

• 100% полное право собственности разрешено для иностранцев — никаких ограничений по зоне или типу актива
• Нотариально-правовой процесс с полной интеграцией земельного реестра
• Варианты собственности компании для тех, кто покупает коммерческую или многоквартирную недвижимость
• Право на получение вида на жительство через приобретение недвижимости или регистрацию бизнеса

VelesClub Int. обеспечивает юридическую проверку, верификацию прав собственности и соблюдение налогового законодательства для покупок недвижимости в Подгорице.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Подгорица предлагает одни из самых стабильных ценовых динамик в Черногории, поддерживаемые постоянным местным спросом. По состоянию на 2025 год:

• Новые квартиры в Городском квартале / Центральной точке: €1,800–€2,500/м²
• Стандартные квартиры в Преко Мораче / Блок 5–9: €1,200–€1,800/м²
• Коммерческие офисные/торговые площади: €2,000–€3,500/м² в зависимости от места расположения и пешеходного трафика
• Земельные участки: €100–€400/м² в развиваемых городских районах

Доходность аренды варьируется от 4% до 7% для жилых единиц, с более высокими доходами возможными для коммерческой аренды. Спрос обусловлен государственными служащими, университетским персоналом, иностранными гражданами и малым бизнесом.

Районы и стиль жизни

Подгорица предлагает функциональный и всё более современный городской стиль жизни. Ключевые районы включают:

• Городской кварт: Новый и самый популярный район города — густо застроенный кафе, банками и новыми жилыми башнями.
• Преко Мораче: Центральная зона рядом с правительственным кварталом — предпочтительна для долгосрочной аренды и дипломатического использования.
• Центральная точка: Зона с мастер-планом, имеющая торговые центры и офисные комплексы.
• Блок 5–9: Районы, удобные для семей, с развитой инфраструктурой и школами.
• Донья Горица и Далматинская: Расширяющиеся жилые районы с земельными участками и растущим спросом.

Хотя компактна и скромна по сравнению с европейскими столицами, Подгорица эффективна, хорошо связана и все более привлекает инвесторов, ориентированных на структуру и масштаб.

Кто покупает недвижимость в Подгорице

Город привлекает практичную, ориентированную на инвестиции аудиторию:

• Местные специалисты и семьи, переходящие на новые квартиры
• Институциональные покупатели, приобретающие коммерческие активы или формирующие портфели
• Иностранные инвесторы, нацеленные на получение вида на жительство через доступные квартиры
• Корпоративные арендаторы и владельцы бизнеса, ищущие офисы или торговые площади
• Разработчики, входящие на рынок капитала для строительства многоэтажных проектов

Подгорица особенно привлекательна для инвесторов, ищущих долгосрочную стабильность аренды, а не волатильность на основе туризма.

Как VelesClub Int. может помочь

VelesClub Int. поддерживает покупателей недвижимости в Подгорице с помощью структурированных, соблюдающих нормы услуг:

• Поиск недвижимости в жилом и коммерческом секторах
• Юридический обзор, регистрация прав собственности и представительство нотариуса
• Помощь в создании компании для собственности активов и аренды
• Поддержка вида на жительство на основе недвижимости или бизнеса
• Управление арендаторами, обустройство офисов и стратегия перепродажи

Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру для аренды в Городском кварте, запускаете коммерческий проект или строите диверсифицированный портфель недвижимости в столице Черногории, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Подгорице будет безопасной, генерирующей доход и защищенной в будущем.