Объявления об инвестиционной недвижимости в Херцег-НовиБереговая линия заливов, гор иСпрос, сосредоточенный на ЕС

Недвижимость в Херцег-Нови, Черногория: спа-наследие и доступные инвестиции на Адриатике

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Херцег-Нови

Херцег-Нови, расположенный на входе в залив Котор, — это очаровательный приморский город, известный своим спа-наследием, зелеными холмами и длинной набережной. В отличие от более гламурных центров, таких как Тиват или Будва, Херцег-Нови предлагает более расслабленный, ориентированный на природу образ жизни с существенно более доступными ценами на недвижимость. Он привлекает пенсионеров, покупателей вторых домов и инвесторов, ориентирующихся на ценность и среднесрочный рост.

Благодаря близости к Дубровнику, историческому старому городу, и новому строительству в таких районах, как Дьеновичи и Кумбор, Херцег-Нови набирает обороты — особенно благодаря высококлассному курорту Портонови, который повысил профиль района среди покупателей высококласса.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Херцег-Нови включает как бюджетные активы, так и роскошные приморские проекты:

• Доступные квартиры в центре города или Игало — подходят для долгосрочной аренды или использования в качестве пенсионного жилья.
• Ремонтированные каменные дома в Старом городе — популярны для бутик-аренды или личного использования.
• Виллы и таунхаусы вдоль набережной — включая новостройки в Савине и Кумборе.
• Недвижимость под брендом Портонови — полностью обслуживаемые, ультра-люксовые апартаменты с доступом к марине.
• Земельные участки на холмах — доступны для индивидуального строительства, особенно в таких районах, как Сасовичи или Белая.

Это разнообразие позволяет использовать гибкие стратегии, включая инвестиции в образ жизни, покупку для сдачи в аренду и долгосрочное развитие.

Иностранное владение и юридические аспекты

Черногория поддерживает либеральный правовой режим для владения недвижимостью, с ясными правилами для иностранных покупателей:

• Право собственности на землю доступно всем иностранцам без ограничений
• Разрешения не требуются для иностранцев для покупки земли или недвижимости
• Покупка недвижимости может привести к получению вида на жительство и будущим вариантам гражданства
• Сделки под контролем нотариуса обеспечивают юридическую определенность и безопасность прав собственности

VelesClub Int. предоставляет полную юридическую поддержку, от надлежащей проверки до подписания контрактов и регистрации в национальном кадастре.

Цены на недвижимость и доходность аренды

Херцег-Нови более доступен, чем Тиват и Будва, при этом предлагая сильную туристическую привлекательность. По состоянию на 2025 год:

• Стандартные квартиры: €1,500–€2,800/м² в зависимости от возраста и местоположения
• Приморские виллы: €3,000–€5,500/м², особенно в Савине или вокруг Портонови
• Недвижимость в Старом городе: €2,200–€3,800/м² за исторические дома
• Земельные участки: €70–€250/м² в зависимости от уклона, вида и доступа

Доходность от краткосрочной аренды достигает 6%–10% в сезон летних отпусков, при этом спрос поддерживается спа-туристами, семейными vacationers и региональными путешественниками из Сербии, России и Западной Европы.

Районы и образ жизни

Херцег-Нови предлагает более спокойный ритм жизни, обилие зелени и сильную культурную идентичность. Ключевые районы включают:

• Старый город (Старий Град): Средневековое очарование, узкие улочки и бутик-проекты по реновации.
• Игало: Известно своими лечебными минеральными источниками и медицинскими туристическими центрами.
• Савина: Престижная жилая зона рядом с морем и набережной.
• Кумбор и Дьеновичи: Новые районы рядом с курортом Портонови — подходят для инвестиций.
• Белая: Пригородная зона с возможностями для строительства и спокойной жизни.

Город предлагает круглый год привлекательность с мягкими зимами, местными фестивалями и легким доступом к аэропорту Дубровника, который находится сразу за границей с Хорватией.

Кто покупает недвижимость в Херцег-Нови

Херцег-Нови привлекает разнообразный круг покупателей, ищущих ценность, здоровье и стратегический доступ к Адриатике:

• Покупатели среднего класса из ЕС, приобретающие вторые дома или пенсионную недвижимость
• Инвесторы, ищущие доходность от краткосрочной аренды рядом с Портонови или Савиной
• Кандидаты на Золотую визу и получение гражданства через инвестиции, использующие недвижимость как средство для получения вида на жительство
• Предприниматели в области медицинского туризма, инвестирующие в инфраструктуру здравоохранения Игало
• Застройщики, приобретающие землю в удаленных деревнях для будущего жилья или гостиничного бизнеса

Смешение доступности, спокойствия и растущих премиум-зон делает Херцег-Нови многослойным и стойким рынком.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предоставляет индивидуальную инвестиционную поддержку по Херцег-Нови и близлежащим регионам:

• Доступ к квартирам на вторичном рынке, виллам и недвижимости в Старом городе
• Юридическая проверка, сделки по доверенности и обеспечение правового статуса
• Структурирование проектов для Wellness, аренды или бутик-гостиничных активов
• Налоговое планирование и поддержка по вопросам вида на жительство для иностранных покупателей
• Управление недвижимостью, меблировка и услуги после покупки

Будь то инвестиции в квартиру на берегу моря, запуск бутик-спа отеля или обеспечение долгосрочных земельных участков, VelesClub Int. гарантирует, что ваша стратегия недвижимости в Херцег-Нови будет профессионально реализована и создана для устойчивой доходности.