ОбListings инвестиционной недвижимости в Херцег-НовомБереговая линия с бухтами, горами иСпрос, ориентированный на ЕС

Недвижимость в Херцег-Нови, Черногория: спа-наследие и доступные инвестиции на Адриатике

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Херцег-Нови

Херцег-Нови, расположенный у входа в бухту Котор, — это очаровательный прибрежный город, известный своим спа-наследием, зелеными холмами и длинной набережной. В отличие от более гламурных хабов, таких как Тиват или Будва, Херцег-Нови предлагает более расслабленный образ жизни на уникальной природе и значительно более доступные цены на недвижимость. Город привлекает пенсионеров, покупателей вторичных домов и инвесторов, ищущих ценность и среднесрочный рост.

Близость к Дубровнику, историческому центру, а также новые застройки в районах, таких как Дреновичи и Кумбор, придают Херцег-Нови всё большую привлекательность — что особенно важно благодаря престижному курорту Портонови, который поднял интерес высококлассных покупателей к этому региону.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Херцег-Нови включает как доступные объекты, так и роскошные проекты на побережье:

• Доступные квартиры в центре города или Игало — подходят для долгосрочной аренды или использования в качестве жилья для выхода на пенсию.
• Отремонтированные каменные дома в Старом Граде — популярны для бутиковой аренды или использования для личных нужд.
• Виллы и таунхаусы вдоль набережной — включая новостройки в Савине и Кумборе.
• Квартиры под брендом Portonovi — полностью обслуживаемые ультразаботи роскошные апартаменты с доступом к марине.
• Земельные участки в холмах — доступны для индивидуального строительства, особенно в таких районах, как Сасовичи или Белая.

Это разнообразие позволяет реализовывать гибкие стратегии, включая инвестиции в образ жизни, покупку с целью сдачи в аренду и долгосрочное развитие.

Иностранная собственность и правовые аспекты

В Черногории действуют либеральные законодательные нормы в области права собственности, с четкими правилами для иностранных покупателей:

• Право собственности на землю доступно всем иностранцам без ограничений
• Не требуется разрешение для покупки земли или недвижимости не-гражданами
• Приобретение недвижимости может привести к получению вида на жительство и будущим возможностям гражданства
• Транзакции под контролем нотариуса обеспечивают юридическую определенность и безопасность титулы

VelesClub Int. предоставляет полную юридическую поддержку, начиная от проведения должной проверки до подписания контракта и регистрации в национальном кадастре.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Херцег-Нови более доступны, чем Тиват и Будва, и при этом обладает высокой туристической привлекательностью. По состоянию на 2025 год:

• Стандартные квартиры: €1,500–€2,800/м² в зависимости от возраста и расположения
• Виллы на побережье: €3,000–€5,500/м², особенно в Савине или вокруг Портонови
• Недвижимость в Старом Граде: €2,200–€3,800/м² за исторические дома
• Земельные участки: €70–€250/м² в зависимости от склона, вида и доступа

Доходность от краткосрочной аренды достигает 6%–10% в летнем сезоне, причем спрос обусловлен туристами, приезжающими на спа-курорты, семейными отдыхающими и региональными путешественниками из Сербии, России и Западной Европы.

Соседние районы и стиль жизни

Херцег-Нови предлагает более медленный темп жизни, обилие зелени и ярко выраженную культурную идентичность. Ключевые районы включают:

• Старый Град (Стари Град): Средневековое очарование, узкие улочки и проекты бутиковой реконструкции.
• Игало: Известно своими целебными минеральными источниками и медицинскими туристическими центрами.
• Савина: Престижная жилая зона рядом с морем и набережной.
• Кумбор и Дреновичи: Перспективные районы рядом с Портонови — подходящие для инвестиций.
• Белая: Пригородная зона с возможностями земельных наделов и мирной жизнью.

Город отличается круглогодичной привлекательностью с мягкими зимами, местными праздниками и удобным доступом к аэропорту Дубровника, всего в нескольких километрах от хорватской границы.

Кто покупает недвижимость в Херцег-Нови

Херцег-Нови привлекает разнообразных покупателей, ищущих ценность, здоровье и стратегический доступ к Адриатике:

• Покупатели среднего класса из ЕС, приобретающие вторые дома или жилье для выхода на пенсию
• Инвесторы, ищущие доход от краткосрочной аренды рядом с Портонови или Савина
• Заявители на Золотую визу и гражданство по инвестициям, использующие недвижимость как способ получения вида на жительство
• Предприниматели в области медицинского туризма, инвестирующие в инфраструктуру оздоровления в Игало
• Разработчики, приобретающие землю в периферийных деревнях для будущего жилищного или гостиничного строительства

Сочетание доступности, спокойствия и растущих премиум-зон делает Херцег-Нови многогранным и устойчивым рынком.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет индивидуальную поддержку для инвестиций в Херцег-Нови и близлежащих регионах:

• Доступ к внеконкурсным квартирам, виллам и объектам в Старом Граде
• Юридическая проверка, сделки по доверенности и очистка титула
• Структурирование проектов для активов оздоровления, аренды или бутикового гостиничного бизнеса
• Планирование налогов и поддержка получения вида на жительство для иностранных покупателей
• Управление недвижимостью, меблировка и услуги после покупки

Будь вы инвестором в квартирe на берегу моря, запускающим бутиковый спа-отель или обеспечивающим долгосрочную земельную стратегию, VelesClub Int. гарантирует, что ваша стратегия по недвижимости в Херцег-Нови будет профессионально реализована и обеспечит устойчивую доходность.