Элитная инвестиционная недвижимость в БудвеНедвижимость в Черногориикурортная столица

Недвижимость в Будве, Черногория: туристическая столица с арендным потенциалом и динамичным прибрежным рынком

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Будве

Будва — это ведущее туристическое направление Черногории, часто называемое «черногорской Майами» из-за своих пляжей, ночной жизни и быстрого развития. Этот динамичный рынок предлагает как привлекательные условия для жизни, так и возможности получения дохода для инвесторов в недвижимость. С высоким уровнем туристической активности, широким ассортиментом объектов и текущими инвестициями в инфраструктуру, Будва обеспечивает хорошие доходы от краткосрочной аренды и долгосрочный рост капитала.

Ее расположение между Адриатическим морем и горными цепями создает визуально впечатляющую обстановку, тогда как близлежащие достопримечательности, такие как Свети-Стефан и Петровац, подчеркивают региональную значимость Будвы. Для инвесторов этот город представляет собой входные ворота в самый быстро развивающийся сегмент недвижимости Черногории.

Типы доступной недвижимости

Будва предлагает широкий выбор объектов недвижимости для различных бюджетов и стратегий:

• Новые квартиры в центре города — идеально подходят для краткосрочной аренды или перепродажи.
• Роскошные пентхаусы и виллы с панорамными видами на море — обычно используются для сезонного проживания или высококлассной аренды.
• Старые квартиры с потенциалом для ремонта — как правило, стоят ниже среднерыночных цен.
• Коммерческие помещения — рестораны, кафе и офисы в зонах с высокой туристической активностью.
• Земельные участки в холмах или пригородах — подходят для вилл или небольших застроек.

Будва активно участвует как на первичном, так и на вторичном рынках, что делает ее привлекательной для проектов с быстрой окупаемостью и доходных вложений.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Регулирование собственности в Черногории открыто и дружелюбно к инвесторам, поддерживая безопасные сделки и возможности получения вида на жительство:

• 100% право собственности для иностранцев (физических или юридических лиц)
• Нет специальных разрешений для приобретения недвижимости
• Право собственности на недвижимость как основание для получения вида на жительство — с простой регистрацией
• Правовая прозрачность через контракты, контролируемые нотариусами, и проверки в реестре недвижимости

VelesClub Int. гарантирует, что все сделки соответствуют черногорскому законодательству и поддерживает инвесторов в вопросах налогового учета и проверки прав собственности.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Будва предлагает как доступные цены, так и высокий потенциал доходности. По состоянию на 2025 год:

• Современные квартиры: €2,200–€3,800/м² в зависимости от местоположения и удобств
• Роскошные квартиры на берегу: €4,000–€6,000/м² — в таких районах, как Дуклей Гардens или Бечичи
• Рынок для ремонта: €1,500–€2,200/м² — часто с значительным потенциалом увеличения стоимости
• Земельные участки: €100–€400/м² в зависимости от вида на море, наклона и инфраструктуры

Доходность от краткосрочной аренды обычно колеблется от 7% до 12% в высокий сезон (с мая по сентябрь), с широко используемыми платформами, такими как Airbnb и Booking.com. Долгосрочная аренда распространена среди экспатов и сезонных сотрудников.

Районы и стиль жизни

Будва — это смесь яркого туризма, жилых районов и пляжных курортов. Основные районы включают:

• Старая Будва: Исторический центр с каменными домами, ресторанами и бутик-отелями.
• Словенская Плажа: Основная пляжная зона с квартирами и туристической инфраструктурой.
• Бечичи: Тихий пляжный город к востоку от Будвы — популярен для семейной аренды и курортов.
• Петровац: Близлежащий приморский город — более спокойный, с растущими ценами и новыми застройками.
• Свети-Стефан: Престижная прибрежная зона — идеальна для ультра-премиум инвестиций.

Будва предлагает сочетание активного образа жизни, развлечений и средиземноморского шарма, поддерживаемое длительным туристическим сезоном и улучшением транспортной доступности.

Кто покупает недвижимость в Будве

Покупатели в Будве разнообразны и постепенно становятся международными:

• Инвесторы из России, Украины, Сербии и Израиля, ориентирующиеся на краткосрочный доход
• Покупатели из ЕС, ищущие доступную прибрежную недвижимость и вторые дома
• Предприниматели, инвестирующие в коммерческую недвижимость для туризма
• Кандидаты на получение Золотой визы, ищущие стратегический доступ в зону ЕС
• Разработчики, ориентирующиеся на накопление земли и новое строительство

Популярность города среди туристов и близость к аэропорту Тиват способствуют высокой ликвидности и перспективе выхода из инвестиций.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает комплексную инвестиционную поддержку в Будве и окрестностях:

• Доступ к предварительно отобранным квартирам, виллам и земельным участкам
• Юридические и налоговые консультации, включая сделки с ДОВЕРЕННОСТЬЮ и регистрацию компании
• Оптимизация аренды и услуги по управлению недвижимостью
• Помощь в получении коммерческих лицензий, создании бизнеса и ремонтах
• Планирование стратегии выхода и помощь в перепродаже

Будь вы покупаете квартиру на берегу, запускаете портфель аренды или разрабатываете отель возле Бечичи, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, прибыльность и стратегическое соответствие вашего инвестирования в Будве с рыночными трендами.