Список инвестиционных объектов Святого Романа для зарубежных инвесторовТаунхаусы спанорамами Ривьеры

Инвестиции в недвижимость в Сент-Романе, Монако

Почему Сент-Роман привлекает внимание инвесторов

Сент-Роман — это престижный жилой район на восточной границе Монако, соседствующий с Ларвотто и с видом на курортный город Рокебрюн-Кап-Мартен. Известный своими панорамными видами на море, зелеными зонами и высотными жилыми комплексами, он идеально подходит для инвесторов, ищущих сочетание уединения, роскоши и перспективного роста капитала. Сент-Роман предлагает спокойный образ жизни с быстрым доступом к Монте-Карло и пляжу Ларвотто.

Форматы недвижимости и профили покупателей

В районе расположены некоторые из самых востребованных зданий Монако, включая знаковую башню Тур Одон. К этому месту обращаются:

• Международные состоятельные клиенты: Ищущие уединение, виды и высококлассные удобства
• Семьи: Привлеченные международными школами и тихой атмосферой
• Инвесторы: Ищущие возможности аренды в роскошных резиденциях

Типичные объекты недвижимости включают:

• Роскошные апартаменты в высотных зданиях с услугами консьержа и спа
• Пентхаусы и дуплексы с террасами с видом на море
• Отремонтированные квартиры в среднеэтажных зданиях с высоким долгосрочным потенциалом

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Цены на недвижимость в Сент-Романе варьируются в зависимости от вида, здания и эксклюзивности. Основные ценовые диапазоны включают:

• Стандартные квартиры с видом на море: €45,000–€60,000 за м²
• Пентхаусы в роскошных башнях: €75,000–€100,000+ за м²
• Меньшие единицы в старых резиденциях: €2.5M–€4M

Доходность от аренды может составлять от 1.8% до 3%, причем более высокие возвраты возможны в объектах с современными удобствами и панорамным видом. Капитальная оценка движется благодаря ограниченной доступности земли и спросу со стороны международных жителей, ищущих просторные, современные дома с уединением.

Условия проживания и собственности

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Сент-Романе, как и в остальных частях Монако. Владение недвижимостью может быть использовано как часть заявления на резидентство в Монако, что требует:

• Доказательство места жительства (владение недвижимостью или аренда)
• Доказательство наличия достаточных средств, как правило, €500,000+
• Открытие местного банковского счета и прохождение проверок

Резидентство предоставляет доступ к благоприятному налоговому режиму Монако (отсутствие налога на доходы и прирост капитала), отличной инфраструктуре и глобальной мобильности через доступ к Шенгену.

Примеры сценариев инвестиций

Сценарий 1 – Исполнительная квартира в Тур Одон: Купить 2-комнатную квартиру за €10M с полным обслуживанием, спа и парковщиком, сдавать её за €20,000 в месяц.

Сценарий 2 – Семейная резиденция: Купить 3-комнатную квартиру с видом на море за €7.5M в тихом, безопасном здании рядом с французской границей и школами.

Сценарий 3 – Ремонт и прибыль: Приобрести старую квартиру за €3.2M, отремонтировать её с бюджетом €400,000 и продать за €4.5M в течение 18 месяцев.

Сценарий 4 – Стратегический актив для резидентства: Использовать квартиру за €5M для получения резидентства в Монако, сохраняя долгосрочный капитал и получая преимущества в образе жизни.

Инфраструктура и местные достопримечательности

Сент-Роман предлагает стратегическое сочетание спокойствия и доступности. Основные преимущества включают:

• Близость к пляжу Ларвотто: 5–10 минут пешком до главного общественного пляжа Монако
• Лучшие здания: Тур Одон, Шато Перигор и Резиденция Отей
• Удобный доступ к Франции: Граница с Рокебрюн-Кап-Мартен для услуг, видов и прогулок
• Зелень и природа: Ландшафтные склоны и виды на Средиземное море

Район хорошо связан с остальной частью Монако благодаря общественным эLEVатораМ, туннелям и дорогам, обеспечивая спокойную жизнь без потери удобства.

Долгосрочная перспектива

Сент-Роман готов к продолжительному спросу, поскольку рынок недвижимости Монако расширяется вертикально и на восток. Обновления инфраструктуры и редкость объектов с видом на море в Монако сохраняют высокие цены. Район особенно привлекателен для клиентов, которые ищут сочетание роскоши, удобства и стратегического инвестирования.

Заключение: Кто должен инвестировать в Сент-Роман

Сент-Роман идеален для взыскательных покупателей, ищущих виды на море, уединение и доступ к всем преимуществам жизни в Монако и налоговым льготам. Будь то для основного места жительства, защиты активов или дохода от аренды, этот район предлагает утонченный и устойчивый сегмент рынка недвижимости Монако — идеально подходящий для инвесторов с долгосрочным видением.