Список инвестиционной недвижимости Сен-Романа - Для иностранных инвесторовТаунхаусы спанорамами Ривьеры

Инвестиции в недвижимость в Сент-Ромене, Монако

Почему Сент-Ромен привлекает внимание инвесторов

Сент-Ромен — престижный жилой район, расположенный на восточной границе Монако, рядом с Ларвотто и с видом на французский приморский город Рокебрюн-Кап-Мартен. Известный своими панорамными видами на море, зелеными зонами и высотными зданиями, он идеально подходит для инвесторов, ищущих сочетание уединения, роскоши и будущего роста капитала. Сент-Ромен предлагает более спокойный образ жизни с быстрым доступом к Монте-Карло и пляжу Ларвотто.

Форматы недвижимости и профили покупателей

В районе расположены некоторые из самых престижных зданий Монако, включая иконную Башню Одеон. Этот район привлекает:

• Международные высокообразованные люди: Ищущие уединения, видов и высококлассных удобств
• Семьи: Привлеченные международными школами и спокойной обстановкой
• Инвесторы: Ищущие возможности аренды в роскошных резиденциях

Типичные объекты включают:

• Высококлассные роскошные квартиры с консьержем и спа-услугами
• Пентхаусы и дуплексы с террасами с видом на море
• Ремонтированные квартиры в среднеэтажных зданиях с высокой долгосрочной ценностью

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Цены на недвижимость в Сент-Ромене варьируются в зависимости от вида, здания и эксклюзивности. Основные диапазоны цен включают:

• Стандартные квартиры с видом на море: €45 000–€60 000 за м²
• Пентхаусы в роскошных башнях: €75 000–€100 000+ за м²
• Меньшие единицы в старых резиденциях: €2.5M–€4M

Доходность от аренды может варьироваться от 1.8% до 3%, при этом более высокие доходы возможны в объектах с современными удобствами и панорамными видами. Рост капитала обусловлен ограниченным предложением земли и спросом со стороны международных жителей, ищущих просторные, современные дома с уединением.

Условия проживания и собственности

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Сент-Ромене, как и в других частях Монако. Владение недвижимостью может быть использовано в качестве части заявки на резидентство в Монако, требующего:

• Подтверждение проживания (владение собственностью или аренда)
• Подтверждение достаточных средств, обычно €500 000+
• Открытие местного расчетного счета и прохождение проверок

Резидентство открывает доступ к благоприятному налоговому режиму Монако (нет налога на доходы или прирост капитала), отличной инфраструктуре и глобальной мобильности через доступ к Шенгену.

Примеры инвестиционных сценариев

Сценарий 1 – Исполнительная квартира в Башне Одеон: Покупка квартиры с 2 спальнями за €10M с полной консьерж-службой, спа и услугами парковщика, сдача в аренду за €20,000/месяц.

Сценарий 2 – Семейная резиденция: Покупка квартиры с 3 спальнями и видом на море за €7.5M в тихом и безопасном здании у французской границы и школ.

Сценарий 3 – Ремонт и прибыль: Приобретение старой квартиры за €3.2M, ремонт с бюджетом €400,000 и последующая продажа за €4.5M в течение 18 месяцев.

Сценарий 4 – Стратегический актив для резидентства: Использование квартиры за €5M для получения резидентства в Монако при этом сохраняя долгосрочный капитал и получая преимущества в образе жизни.

Инфраструктура и местные достопримечательности

Сент-Ромен предлагает стратегическое сочетание спокойствия и доступа. Замечательные преимущества включают:

• Близость к пляжу Ларвотто: 5–10 минут пешком до главного общественного пляжа Монако
• Здания высшего класса: Башня Одеон, Шато Перигорд и Резиденция Отей
• Удобный доступ во Францию: Граница с Рокебрюн-Кап-Мартеном для услуг, видов и прогулок
• Зеленые насаждения и природа: Ландшафтные склоны и виды на Средиземное море

Район хорошо связан с остальной частью Монако общественными лифтами, туннелями и дорогами, предлагая спокойную жизнь без жертвования удобством.

Долгосрочные перспективы

Сент-Ромен готов к продолжению спроса по мере того, как рынок недвижимости Монако расширяется вертикально и в восточном направлении. Обновления инфраструктуры и дефицит объектов с видом на море в Монако поддерживают высокие цены. Район особенно привлекателен для клиентов, ищущих баланс между роскошью, удобством жизни и стратегическими инвестициями.

Заключение: Кто должен инвестировать в Сент-Ромен?

Сент-Ромен идеально подходит для требовательных покупателей, ищущих виды на море, уединение и доступ к полному образу жизни и налоговым преимуществам Монако. Будь то для основного места жительства, защиты активов или дохода от аренды, этот район предлагает утонченный, стабильный сегмент рынка недвижимости Монако — идеально подходит для инвесторов с долгосрочной перспективой.