Диверсифицируйте свой портфель с Larvotto Investment PropertiesПрибрежные дома с роскошьюаренда и сезонность

Инвестиции в недвижимость в Ларвотто, Монако

Почему Ларвотто привлекает глобальных покупателей

Ларвотто - это лучший пляжный район Монако, предлагающий редкое сочетание роскошной жизни, средиземноморских видов и прямого доступа к морю. Будучи единственным районом с общественным пляжем, Ларвотто сочетает стиль курортной жизни с налоговыми преимуществами и финансовой стабильностью Монако. Его недавно реконструированный берег и близость к Монте-Карло делают его очень желанным как для жителей, так и для глобальных инвесторов, ищущих безопасность и престиж.

Типы недвижимости и профили покупателей

Недвижимость в Ларвотто характеризуется современным элегантным стилем и приватностью. Покупатели включают состоятельных людей, переезжающих для налогового резидентства, международных предпринимателей и тех, кто ищет дома для отдыха или вторые дома. Форматы недвижимости включают:

• Современные квартиры с видом на море: Расположены в таких зданиях, как La Réserve, 21 Princesse Grace или Testimonio II.
• Роскошные резиденции с террасами: Обычно имеют панорамные балконы, высококачественную отделку и частную парковку.
• Пентхаусы и дуплексы: Эксклюзивные квартиры на последнем этаже с бассейнами, спортзалами и услугами консьержа.
• Проекты по редевелопменту: Ограниченные возможности существуют в недавно обновленных прибрежных районах.

Ценовые диапазоны и инвестиционный потенциал

Недвижимость в Ларвотто относится к самой дорогой в Европе, хотя все же немного более доступна, чем самые престижные объекты в Монте-Карло:

• Стандартные квартиры с видом на море: €45,000–€65,000 за м²
• Роскошные резиденции на высоких этажах: €70,000+ за м²
• Студии или квартиры с одной спальней: От €2M–€3.5M
• Пентхаусы: Могут превышать €20M в зависимости от характеристик и местоположения

Доходность от аренды колеблется от 1.5–2.5% в год, с сильным сезонным спросом со стороны элитных арендаторов. Однако большинство покупателей ставят приоритет на сохранение капитала, доступ к образу жизни и преимущества резидентства, а не на краткосрочный доход.

Резиденция и юридический доступ для иностранных покупателей

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Ларвотто. Права собственности защищены, а приобретение недвижимости может поддержать заявление о резидентстве в Монако. Требования для получения резидентства включают:

• Подтверждение жилья (владение недвижимостью или долгосрочная аренда)
• Подтверждение достаточного дохода или активов (обычно €500,000+)
• Локальный банковский аккаунт и проверка биографии

Покупки недвижимости нотариально заверяются и регистрируются в налоговой службе Монако. Никакие гербовые сборы или годовой налог на имущество не налагаются на дома, используемые для личных нужд.

Сценарии инвестиций в Ларвотто

Сценарий 1 – Квартира на первой линии: Приобретение 70 м² отремонтированной квартиры в La Réserve за €4.5M, подходящей для долгосрочной или сезонной аренды для управляющих арендаторов.

Сценарий 2 – Семейная квартира для переезда: Приобретение 3-спальной квартиры площадью 120 м² с террасой в Testimonio II за €9M, с использованием ее как основного места проживания для получения резидентства в Монако.

Сценарий 3 – Дом для отдыха + аренда: Покупка 50 м² квартиры с видом на море за €3.2M, использование ее в качестве второго жилья и сдача в аренду на летний сезон по €12,000+/месяц.

Сценарий 4 – Пентхаус как трофейный актив: Инвестиции €18–25M в 200+ м² дуплекс с частными двориковыми удобствами для сохранения капитала и брендинга образа жизни.

Особенности местоположения и преимущества стиля жизни

Ларвотто предлагает спокойную, элегантную атмосферу с прямым доступом к морю и мировыми удобствами:

• Пляж Ларвотто: Новообновленный общественный и частный пляж с ресторанами и зонами для отдыха
• Близость к Монте-Карло: Всего в нескольких минутах от Казино, Яхт-клуба и роскошных бутиков
• Международные школы и клиники: Ближайшие услуги привлекают семьи и долгосрочных жителей
• Безопасность и конфиденциальность: Безопасность и юридическая инфраструктура Монако защищают частное состояние и личность

Ларвотто нравится тем, кто ищет элегантность, спокойствие и эксклюзивность — с удобством полной инфраструктуры Монако.

Рыночные тренды и долгосрочный прогноз

Ларвотто проходит трансформацию с роскошными обновлениями, включая проект Testimonio II и обновление набережной. Это увеличивает ценность недвижимости и модернизирует запасы, сохраняя при этом ограниченное предложение. Другие ключевые тенденции:

• Растущий интерес со стороны семей из ЕС и Великобритании после Брексита
• Глобальное перемещение из-за растущего налогового давления в других местах
• Спрос на более крупные единицы и «под ключ» дизайн
• Оngoing stability in capital values due to scarcity

С учетом отсутствия налогов на недвижимость или прирост капитала и услуг мирового класса, Ларвотто ожидает сохранить свой элитный статус в долгосрочной перспективе.

Заключение: Кому стоит рассмотреть Ларвотто

Ларвотто идеально подходит для международных покупателей, ищущих жизнь на берегу, финансовую безопасность и средиземноморскую роскошь. Будь то частное переезд, стратегическое планирование резидентства или инвестиции на наследство, недвижимость в Ларвотто предлагает не только финансовое укрытие — но и один из самых престижных адресов в Европе.