Управление активами и инвестиционные объекты в Гранд-БаеСпрос на премиальные объекты, налоговые льготыи международные покупатели

Инвестиции в недвижимость в Гран-Бае: главный курортный и жилой центр Маврикия

Почему Гран-Бай привлекает международных инвесторов

Гран-Бай, расположенный на северном побережье Маврикия, является самым известным курортом и жилым центром острова. Известный своими спокойными лагунами, роскошным проживанием на берегу и международным характером, Гран-Бай стал основной целью для инвесторов в недвижимость, ищущих высокие доходы от аренды, преимущества образа жизни и долгосрочное повышение капитала в регионе Индийского океана.

Маврикий предлагает открытое и привлекательное правовое окружение для иностранных владельцев недвижимости через специфические схемы, одобренные правительством. Гран-Бай лидирует на рынке по спросу, ликвидности аренды и качеству инфраструктуры. С процветающим сообществом экспатов, прямым доступом к магазинам, маринам, частным школам и пляжным клубам, этот район предлагает убедительную комбинацию доходов и образа жизни. Независимо от того, нацелены ли вы на краткосрочную аренду для отдыхающих или долгосрочную аренду для удаленных специалистов и пенсионеров, Гран-Бай предлагает стратегическую и устойчивую инвестиционную возможность.

Правовые рамки для иностранных владельцев недвижимости в Гран-Бае

Иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость на Маврикий через структурированные схемы, специально разработанные для привлечения международных покупателей. К ним относятся:

• Схема интегрированных курортов (IRS): Роскошные виллы или апартаменты в курортных комплексах с доступом к удобствам. Минимальная сумма инвестиций: 375,000 USD. Позволяет покупателю получить разрешение на жительство.
• Схема недвижимости (RES): Комплексы небольшого масштаба, часто в Гран-Бай и прибрежных городах. Нет минимального порога инвестиций, но разрешение на жительство выдается при сумме инвестиций свыше 375,000 USD.
• Схема застройки недвижимости (PDS): Заменяет как IRS, так и RES. Поощряет экологически чистые проекты с социальной интеграцией и управлением на месте, а также оздоровительными и общинными функциями.
• Схема умного города: Городские объекты смешанного назначения, совместившие жилые, коммерческие и зеленые зоны. Доступно в окрестностях Моки или Бо-Плана.
• Квартиры Ground+2: Иностранцы могут приобретать квартиры в зданиях с минимум двумя этажами, по цене от 175,000 USD, при соблюдении определенных условий.

Эти схемы обеспечивают прозрачность, безопасность титула и право на долгосрочное проживание на Маврикий — ключевой момент для инвесторов, ориентированных на образ жизни.

Недвижимость с наилучшей доходностью в Гран-Бае

Гран-Бай предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов в недвижимость, от состоятельных клиентов до покупателей среднего уровня, стремящихся извлечь выгоду из аренды. Наиболее востребованные форматы инвестиций включают:

• Виллы на берегу с частными бассейнами: Эти объекты имеют самые высокие расценки на краткосрочную аренду, особенно в Мон-Шуазе или Пуан-О-Канонье.
• Современные апартаменты в закрытых курортах: Полностью меблированные 1-3-комнатные квартиры с общими бассейнами, спортзалами и охранниками привлекают цифровых кочевников, пенсионеров на долгосрочной аренде и семьи экспатов.
• Таунхаусы рядом с международными школами: Идеально для клиентов, перемещающихся в страну. Стабильный спрос на долгосрочную аренду и низкие показатели вакантности.
• Объекты в комплексах PDS или IRS: Профессионально управляемые объекты с услугами по аренде на месте, командами по обслуживанию и маркетинговой поддержкой — идеальны для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу.
• Недвижимость смешанного назначения в коммерческих зонах: Возможности для офисов или торговых единиц на первом этаже, обслуживающих местное и экспатское население.

Объекты вблизи торгового центра La Croisette, частных марин и общественных пляжей демонстрируют лучшую ликвидность и поглощаемость аренды. Спрос сохраняется круглый год, достигая пика с ноября по апрель.

Доходность аренды и потенциал занятости

Арендный доход в Гран-Бае стабилен благодаря популярности острова среди туристов, пенсионеров и удалённых рабочих. Большинство меблированных инвестиционных объектов подходят для краткосрочной или долгосрочной аренды с минимальной вакантностью.

Ожидаемые валовые доходы (данные 2024 года):

• Вилла на берегу (3-4 спальни): 4%–6% в год; неделю в высокий сезон — доход от аренды 3,000–6,000 USD
• Меблированная квартира в закрытом жилом комплексе: 5.5%–7% валового дохода при средней заполняемости 80%–90%
• Дуплекс или таунхаус рядом со школами: 4.5%–5.5% за долгосрочную аренду для семей экспатов
• Роскошный пентхаус в Мон-Шуазе: Высокий спрос со стороны клиентов яхт и международных руководителей; 6%+ в лучшие годы

Долгосрочные арендаторы часто оплачивают в иностранной валюте (EUR/USD), особенно если они работают в международных компаниях или посольствах. Коммунальные услуги и обслуживание обычно оплачиваются арендаторами, что снижает операционную нагрузку.

Цены на недвижимость и капитализация в Гран-Бае

Гран-Бай является одним из самых дорогих рынков недвижимости на Маврикии, но цены всё равно привлекательны по сравнению с аналогичными прибрежными направлениями в Европе или Азии. Увеличение капитала происходит постепенно и обусловлено качеством, местоположением и спросом на перепродажу со стороны иностранных покупателей.

Средние цены за квадратный метр (2024):

• Вилла на берегу с частным бассейном: 4,500–6,500 USD/м²
• Квартира в комплексе PDS/RES: 3,200–4,800 USD/м², в зависимости от удобств и меблировки
• Квартиры Pre-sale в умном городе: 2,500–3,500 USD/м² — с потенциальным приростом капитала при перепродаже
• Закрытые таунхаусы или дуплексы: 2,800–3,800 USD/м², привлекательные для долгосрочной аренды

Увеличение цен в зрелых районах, таких как Гран-Бай, составляет в среднем 2%–5% в год, с более высоким ростом, ожидаемым для вторичных объектов в более дорогих зонах (Мон-Шуаз, Пуан-О-Канонье).

Налоговые преимущества и защита инвесторов

Маврикий признан налогово благоприятной юрисдикцией с стабильной правовой системой, основанной на французском гражданском праве и британском общем праве. К основным налоговым преимуществам для инвесторов относятся:

• Отсутствие налога на прибыль от капитальной продажи недвижимости
• Отсутствие налога на наследство на недвижимость Маврикия
• 15% налог на личный доход (с освобождением для иностранных доходов при определённых условиях)
• Отсутствие налога на владение недвижимостью или налога на жильё
• Отсутствие контроля за валютным обменом для нерезидентов

Кроме того, иностранные инвесторы могут свободно репатриировать все доходы от аренды и выручку от перепродажи. Инвестиционные соглашения страны и прочный нотариальный процесс обеспечивают правовую прозрачность при приобретении недвижимости.

Кто инвестирует в недвижимость Гран-Бая

Профиль инвесторов Гран-Бая включает широкий международный спектр:

• Европейские пенсионеры: Ищущие солнце, доступ к медицинским услугам и налоговые льготы
• Удаленные профессионалы: О Renting or purchasing furnished homes для долгосрочной удаленной работы }}
• Владельцы бизнеса и предприниматели: Устанавливающие частичное резидентство, владея приносящей доход недвижимостью
• Состоятельные клиенты: Закупающие виллы как часть оффшорной диверсификации или планирования семейного наследия

Привлекательность региона заключается не только в образе жизни, но и в надёжной инфраструктуре — отличном интернете, частных клиниках, международном образовании и роскошной рознице, что способствует спросу на долгосрочную аренду.

Стратегические зоны для инвестиций в недвижимость Гран-Бая

Разные районы в Гран-Бае удовлетворяют различные цели инвесторов:

• Мон-Шуаз: Дом для роскошных курортов, полей для гольфа и прибрежной недвижимости. Наилучший выбор для инвесторов, ориентированных на состоятельных арендаторов и покупателей второго дома.
• Пуан-О-Канонье: Тихая, элитная зона с виллами на перепродажу и сильной конфиденциальностью. Идеально для долгосрочной аренды мебели и семейного жилья.
• Шемин Вингти Пиедс: Квартиры и таунхаусы среднего класса с хорошим оборотом аренды и привлекательностью для экспат-профессионалов.
• Ла Круазет и Бизнес-парк Гран-Бая: Зоны смешанного назначения с инвестиционными возможностями в жилых и коммерческих гибридах.

Каждая зона имеет свои ценовые категории, профили доходности и типы арендаторов. VelesClub Int. помогает сопоставить тип недвижимости с стратегическими инвестиционными целями.

Как VelesClub Int. поддерживает ваши инвестиции в Гран-Бае

Инвестирование в Гран-Бае — это не просто сделка с недвижимостью; это стратегический вход в одну из самых инвестор-дружелюбных экономик на островах. VelesClub Int. предоставляет индивидуальную поддержку на каждом этапе вашей инвестиционной деятельности:

• Кураторский доступ к объектам PDS, IRS и Ground+2
• Помощь в получении права на визу проживания и заявок
• Прогнозирование дохода от аренды и моделирование портфолио
• Юридическая корректура, нотариальная координация и переговоры по контрактам
• Выбор партнеров по управлению недвижимостью и контроль
• Планирование стратегии выхода и мониторинг рынка перепродаж

С его стабильной экономикой, тропической атмосферой и налоговыми режимами недвижимости, Гран-Бай предлагает редкое сочетание образа жизни и доходности инвестиций. VelesClub Int. обеспечивает вашу безопасность при входе, оптимизацию и соответствие долгосрочным целям.