Управление активами и инвестиционная недвижимость в Гран-БаеВысокий спрос, налоговые льготыи глобальные покупатели

Инвестиции в недвижимость в Гранд-Бае: Премиум-курорт Мауриция

Почему Гранд-Бай привлекает глобальных инвесторов в недвижимость

Гранд-Бай, расположенный на северном побережье Мауриция, является самым известным курортом и жилым центром острова. Известный своими спокойными лагунами, элитной прибрежной жизнью и международным стилем, Гранд-Бай стал основной целью для инвесторов в недвижимость, стремящихся к высокому доходу от аренды, преимуществам образа жизни и долгосрочной капитализации в регионе Индийского океана.

Мауриция предлагает открытое и привлекательное правовое окружение для иностранного владения недвижимостью через специальные одобренные правительством схемы, и Гранд-Бай лидирует на рынке в отношении спроса, ликвидности аренды и качества инфраструктуры. С развивающимся экспатским сообществом, прямым доступом к шопингу, маринам, частным школам и пляжным клубам, этот район предлагает привлекательное сочетание дохода и образа жизни. Независимо от того, нацелены ли вы на краткосрочную аренду для отдыхающих или долгосрочные аренды для удаленных профессионалов и пенсионеров, Гранд-Бай предлагает стратегическую и устойчивую инвестиционную возможность.

Правовые рамки для иностранного владения недвижимостью в Гранд-Бае

Иностранные граждане могут инвестировать в маурицийскую недвижимость через структурированные схемы, специально разработанные для привлечения международных покупателей. Эти схемы включают:

• Схема интегрированных курортов (IRS): Виллы или квартиры высокого класса в курортных комплексах с доступом к удобствам. Минимальные инвестиции: 375 000 USD. Дает право на получение вида на жительство.
• Схема недвижимости (RES): Небольшие проекты, чаще всего в Гранд-Бае и прибрежных городах. Нет минимального порога для инвестиций, но вид на жительство предоставляется при инвестициях свыше 375 000 USD.
• Схема жилищного строительства (PDS): Заменяет обе схемы IRS и RES. Поощряет экологически чистые, социально интегрированные проекты с управлением на месте, оздоровительными и общественными функциями.
• Схема Умного города: Городская недвижимость смешанного использования, сочетание жилых, коммерческих и зелёных пространств. Доступно в соседнем Мока или Бю План.
• Квартиры Ground+2: Иностранцы могут покупать квартиры в зданиях с минимум двумя этажами по цене от 175 000 USD при определенных условиях.

Эти рамки обеспечивают прозрачность, безопасность прав собственности и право на долгосрочное проживание на Мауриции — ключевая привлекательность для инвесторов, ориентированных на образ жизни.

Лучшие инвестиционные объекты в Гранд-Бае

Гранд-Бай удовлетворяет широкий спектр инвесторов в недвижимость, от обеспеченных лиц до покупателей среднего класса, ищущих доход от аренды. Наиболее востребованные форматы инвестиций включают:

• Виллы на берегу с частными бассейнами: Эти объекты имеют самые высокие ставки краткосрочной аренды, особенно если расположены в Мон Шуазе или Пуант-О-Канонье.
• Современные квартиры в закрытых курортах: Полностью меблированные квартиры с 1-3 спальнями и общественными бассейнами, спортзалами и охранными услугами привлекают цифровых кочевников, пенсионеров и семьи экспатов.
• Таунхаусы рядом с международными школами: Идеальны для арендаторов, ориентированных на переезд. Стабильный спрос на долгосрочную аренду и низкий уровеньVacancy.
• Объекты в комплексах PDS или IRS: Профессионально управляемые объекты с услугами аренды на месте, командами по обслуживанию и маркетинговой поддержкой - идеальны для инвесторов с пассивным доходом.
• Недвижимость смешанного назначения в коммерческих зонах: Возможности в офисах или розничных единицах на первом этаже, обслуживающих местное и экспатское население.

Объекты, расположенные близко к торговому центру Ля Круазетт, частным маринам и пляжам, показывают лучшие результаты с точки зрения ликвидности и поглощения аренды. Спрос постоянен в течение всего года, достигая пика с ноября по апрель.

Доходность от аренды и потенциал занятости

Арендный доход в Гранд-Бае последователен благодаря популярности острова среди туристов, пенсионеров и удаленных работников. Большинство меблированных инвестиционных объектов подходят для краткосрочной или долгосрочной аренды с минимальной вакантностью.

Оценочные валовые доходы (данные 2024 года):

• Вилла на берегу (3–4 спальни): 4%–6% в год; еженедельный доход от аренды в высокий сезон составляет 3 000–6 000 USD
• Меблированная квартира в закрытом жилом комплексе: 5.5%–7% валовая доходность с 80%–90% средней занятости
• Дуплекс или таунхаус рядом со школами: 4.5%–5.5% для долгосрочных аренды семье экспатов
• Люксовый пентхаус в Мон Шуазе: Высокий спрос со стороны клиентов яхт и международных директоров; 6%+ в лучшие года

Долгосрочные арендаторы часто платят в иностранной валюте (EUR/USD), особенно если работают в международных компаниях или посольствах. Коммунальные и эксплуатационные расходы обычно оплачивает арендатор, что снижает операционное бремя.

Цены на недвижимость и капитализация в Гранд-Бае

Гранд-Бай является одним из самых дорогих рынков недвижимости на Мауриции, но цены всё еще привлекательны по сравнению с аналогичными прибрежными направлениями в Европе или Азии. Капитализация происходит постепенно и зависит от качества, местоположения и спроса на перепродажу со стороны зарубежных покупателей.

Средние цены за квадратный метр (2024):

• Вилла на берегу с частным бассейном: 4 500–6 500 USD/м²
• Квартира в комплексе PDS/RES: 3 200–4 800 USD/м², в зависимости от удобств и мебели
• Квартиры в Умном городе на этапе реализации: 2 500–3 500 USD/м² - с потенциалом роста капитала при перепродаже
• Закрытые таунхаусы или дуплексы: 2 800–3 800 USD/м², привлекательные для долгосрочной аренды

Рост цен в среднем составляет 2%–5% в год на зрелых рынках, таких как Гранд-Бай, с более высоким темпом роста ожидается для объектов на перепродажу в элитных зонах (Мон Шуаз, Пуанткс-О-Канонье).

Налоговые преимущества и защита инвесторов

Мауриция признана дружелюбной к налогам юрисдикцией с устойчивой правовой системой, основанной на французском гражданском праве и влиянии британского общего права. Ключевые налоговые преимущества для инвесторов включают:

• Нет налога на прирост капитала при перепродаже недвижимости
• Нет налога на наследство на недвижимость на Мауриции
• 15% фиксированный налог на доход физических лиц (с исключениями для дохода из-за границы при определенных условиях)
• Нет налога на право собственности на недвижимость или жилищного налога
• Нет валютного контроля для нерезидентов

Кроме того, иностранные инвесторы могут репатриировать все доходы от аренды и доходы от перепродажи без ограничений. Инвестиционные соглашения страны и надежный нотариальный процесс обеспечивают юридическую прозрачность в приобретении недвижимости.

Кто инвестирует в недвижимость Гранд-Бая

Профиль инвестора Гранд-Бая включает широкую международную базу:

• Европейские пенсионеры: Ищущие солнце, доступ к медицинской помощи и налоговые льготы
• Удалённые профессионалы: Арендуя или покупая меблированные дома для долгосрочной удаленной работы
• Владельцы бизнеса и предприниматели: Устанавливающие частоту проживания, владея доходной недвижимостью
• Лица с высоким состоянием: Покупающие виллы как часть оффшорной диверсификации или планирования семейного наследия

Привлекательность региона заключается не только в образе жизни, но и в надежной инфраструктуре - отличном интернете, частных клиниках, международном образовании и роскошной рознице, что все способствует спросу на долгосрочную аренду.

Стратегические районы для инвестиций в недвижимость в Гранд-Бае

Различные районы в Гранд-Бае обслуживают различные цели инвесторов:

• Мон Шуаз: Дом для роскошных курортов, гольф-земель и прибрежной недвижимости. Лучше всего подходит для инвесторов, нацеленных на обеспеченных арендаторов и покупателей вторичных домов.
• Пуанткс-О-Канонье: Тихая, элитная зона с перепродажными виллами и сильно привлекательной конфиденциальностью. Идеально для долгосрочных меблированных аренды и жилья для семей.
• Шем Ван Пьед: Квартиры и таунхаусы среднего класса с надежным уровнем аренды и привлекательностью для экспат-профессионалов.
• Ля Круазетт и Бизнес-парк Гранд-Бая: Зоны смешанного назначения с инвестиционными возможностями в жилых коммерческих гибридах.

Каждая зона имеет различные цены, профили доходности и типы арендаторов. VelesClub Int. помогает сопоставить тип недвижимости с стратегическими инвестиционными целями.

Как VelesClub Int. поддерживает ваши инвестиции в Гранд-Бае

Инвестиции в Гранд-Бай - это не просто сделка с недвижимостью, это стратегический вход в одну из самых дружелюбных к инвесторам экономик острова. VelesClub Int. предоставляет индивидуальную поддержку на каждом этапе вашей инвестиции в недвижимость:

• Курируемый доступ к PDS, IRS и объектам Ground+2
• Помощь с получением разрешения на жительство и заявками
• Прогнозирование доходов от аренды и моделирование портфолио
• Юридический обзор, нотариальная координация и переговоры по контракту
• Выбор партнера по управлению недвижимостью и надзор
• Планирование стратегии выхода и мониторинг рынка перепродаж

С его стабильной экономикой, тропическим климатом и налогово-эффективными режимами недвижимости, Гранд-Бай предлагает редкое сочетание между образом жизни и инвестиционной эффективностью. VelesClub Int. обеспечивает вашу безопасность, оптимизацию и соответствие вашим долгосрочным целям.