Недвижимость Fuvahmulah для инвестиций – Возможности для покупателейУникальный внутренний остров сприбрежным ритмом

Недвижимость на Фувахмуле, Мальдивы

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Фувахмуле

Фувахмула — это уникальный единственный остров-атолл на Мальдивах, расположенный на самом юге страны, между атоллом Адду и экватором. В отличие от других атоллов, состоящих из множества островов, Фувахмула является самостоятельной земной массой, предлагающей уникальное сочетание пресных озер, плодородной почвы и исключительной природной красоты. С его растущей популярностью среди эко-туристов и дайверов — особенно в связи с частыми появлениями тигровых акул — он начал привлекать внимание со стороны недвижимости. Несмотря на то, что он все еще менее развит по сравнению с Мале или Адду, Фувахмула предоставляет редкую возможность для инвесторов, ищущих проекты в сфере туризма или жилую недвижимость в одной из самых аутентичных и экологически чистых направлений на Мальдивах.

Типы недвижимости на Фувахмуле

Остров предлагает сочетание традиционных и новых форматов недвижимости:

• Жилые дома — одно- и двухэтажные семейные дома с садами, в основном построенные владельцами на арендованной земле.
• Гостевые дома и дайв-отели — становятся все более распространенной, ориентированы на дайверов и независимых путешественников.
• Участки земли для аренды — доступны для жилого, сельскохозяйственного или коммерческого использования от местных советов.
• Коммерческие единицы — небольшие магазины, мастерские или сервисные помещения в центральных зонах.
• Сельскохозяйственная земля — особенно плодородная по меркам Мальдив, подходит для мелких сельскохозяйственных предприятий.

Правовая основа и правила иностранных инвестиций

Как и в других местах на Мальдивах, иностранные инвестиции на Фувахмуле осуществляются на основе аренды, а не владения:

• Земля не может принадлежать иностранцам, но может быть арендована на срок до 99 лет для коммерческих целей.
• Инвестиции, связанные с туризмом — иностранцы могут арендовать землю для гостевых домов или эколожитов, при условии одобрения Министерством туризма.
• Совместные предприятия с гражданами или компаниями Мальдив часто используются для развития недвижимости.
• Регистрация бизнеса — обязательна для любой коммерческой деятельности, включая гостевые дома или развитие земли.
• Нотариально заверенные контракты и одобрение совета — необходимы для аренды и использования земли в сотрудничестве с Городским советом Фувахмулы.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Фувахмула входит в число самых доступных городских центров на Мальдивах, предлагая:

• Гостевые дома и бутик-отели: $80,000 – $200,000 в зависимости от вместимости и местоположения
• Жилые дома: $30,000 – $70,000 в зависимости от размера, качества строительства и удобств
• Коммерческая недвижимость: $40,000 – $100,000 для небольших розничных или сервисных предприятий
• Размеры арендной платы за землю: $5 – $20/м²/год в зависимости от зоны и условий аренды

Цены постепенно растут по мере увеличения туризма и реализации инфраструктурных проектов, таких как улучшение дорог и модернизация портов.

Спрос на аренду и возможности дохода

Источники дохода от аренды и гостиничного бизнеса включают:

• Дайв-туристы — Фувахмула является одним из лучших мест в мире для наблюдения за тигровыми акулами без клетки, привлекая тысячи дайверов ежегодно.
• Экотуристы — ищущие аутентичную мальдивскую культуру, болотные земли и нетронутые ландшафты.
• Сотрудники НПО и администрации — аренда домов или квартир по долгосрочным контрактам.
• Местные арендаторы — ищущие качественное жилье из-за ограниченного предложения аренды.

Цены на номера в гостевых домах колеблются от $40 до $100 за ночь, с высокой заполняемостью в пик сезона дайвинга (с ноября по май). Жилая аренда приносит 6%–9% годовых, в то время как объекты, ориентированные на туризм, могут превышать 10% валовой доходности при надлежащем управлении.

Ключевые районы и зоны развития

Фувахмула административно разделена на районы (округа), каждый из которых предлагает уникальные возможности:

• Дхундиган — центральная деловая и правительственная зона с коммерческим и жилым спросом.
• Мискимаг — популярный среди туристов и застройщиков гостевых домов, близко к дайв-центрам и прибрежным тропам.
• Малеан и Фунааду — жилые и сельскохозяйственные зоны с доступом к пляжу и природным прудам.
• Дхигаваанду и Мадхаду — районы с потенциалом для расширения туризма и спокойной жизни в сообществе.

Западное побережье острова, с черными песчаными пляжами и дайв-доступом, считается самым многообещающим для будущего развития туризма.

Инфраструктура и особенности острова

Фувахмула предлагает выше среднего баланс между инфраструктурой и окружающей средой:

• Электричество и вода — предоставляются по всему острову, с опресненной водой и стабильной энергосетью.
• Транспорт — Аэропорт Фувахмулы соединяет с Мале, а внутренние дороги хорошо поддерживаются по местным стандартам.
• Здравоохранение — региональная больница и аптеки предоставляют основные услуги.
• Образование — государственные школы и учебные центры поддерживают рост и стабильность населения.
• Природные ресурсы — уникальные пресные озера, болота и вулканическая почва усиливают привлекательность экотуризма и сельского хозяйства.

Расходы, налоги и регуляции

Расходы, связанные с недвижимостью на Фувахмуле, включают:

• Арендные платежи: ежегодные арендные сборы, основанные на местоположении и типе проекта (жилой, туристический или коммерческий)
• Гербовый сбор: 3% от стоимости аренды или сделки с недвижимостью
• Лицензионные сборы: обязательны для гостевых домов и арендаторов
• Налог на доход: 15% от чистого дохода, превышающего порог, особенно для коммерческих предприятий
• Муниципальные сборы за услуги — низкие, но растущие, основанные на использовании земли и инфраструктуре коммунальных услуг

Использование мальдивского бизнес-партнера или зарегистрированной компании может помочь эффективно справиться с соблюдением норм.

Кто должен инвестировать в Фувахмулу

Этот остров идеально подходит для:

• Инвесторов в экотуризм и дайвинг — использующих морские и экологические ресурсы острова для устойчивого туризма.
• Застройщиков жилья — предлагающих аренду жилья для местных семей и работников города.
• Долгосрочных держателей земли — обеспечивающих участки перед расширением туризма или реформами по зонированию сельского хозяйства.
• Иностранцев, ищущих проекты по образу жизни и бутики — особенно тех, кто согласуется с местными общинами и экологическими целями.

Заключение

Фувахмула выделяется среди типичных мальдивских направлений, предлагая природу, сельскохозяйственный потенциал и настоящую жизнь на острове — все это на одном большом, плодородном острове. Его рынок недвижимости молод, доступен и полон обещаний для тех, кто готов работать в рамках системы аренды и инвестировать в устойчивое развитие. С растущей репутацией среди дайверов и эко-туристов, в сочетании с устойчивым ростом населения и улучшением инфраструктуры, Фувахмула готова стать выдающейся альтернативой переполненным атоллам на севере. Сейчас самое время для инвесторов утвердиться на этом уникальном, замкнутом острове в сердце Индийского океана.