Недвижимость для аренды в КлангеПортовый город с логистикой, ростоми потребностями в жилье

Лучшие предложения

Klang

Преимущества инвестиций в

недвижимость Малайзии

background image
bottom image

Руководство для инвесторов в

недвижимость в Малайзии

читайте здесь

Право собственности с привязкой к резидентству в тропической обстановке

Программа MM2H в Малайзии позволяет инвесторам жить в долгосрочной перспективе в растущей и гостеприимной обстановке.

Низкие издержки с сильной арендной привлекательностью

Города, такие как Куала-Лумпур, предлагают доступность для владельцев и постоянный спрос со стороны экспатов и туристов.

Законная собственность с гибкостью образа жизни

Иностранцы могут владеть недвижимостью с правом собственности в утвержденных зонах, имея контроль над перепродажей, арендой и наследством.

Право собственности с привязкой к резидентству в тропической обстановке

Программа MM2H в Малайзии позволяет инвесторам жить в долгосрочной перспективе в растущей и гостеприимной обстановке.

Низкие издержки с сильной арендной привлекательностью

Города, такие как Куала-Лумпур, предлагают доступность для владельцев и постоянный спрос со стороны экспатов и туристов.

Законная собственность с гибкостью образа жизни

Иностранцы могут владеть недвижимостью с правом собственности в утвержденных зонах, имея контроль над перепродажей, арендой и наследством.

Обзор недвижимости

в Malaysia, Klang от наших специалистов

Klang

Найдено: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Недвижимость в Кланге: Исторический портовый город Малайзии с растущим инвестиционным потенциалом

Введение: Почему стоит инвестировать в Кланг

Кланг, один из старейших городов Малайзии, расположенный в штате Селангор, является стратегическим промышленным, коммерческим и жилым центром. Находясь вдоль Малаккского пролива и являясь домом для порта Кланг — крупнейшего порта страны — Кланг играет жизненно важную роль в торговле, логистике и экономическом развитии. Хотя его часто затмевают Куала-Лумпур или Петалинг-Джая, Кланг появляется как привлекательная альтернатива для инвесторов в недвижимость благодаря более низким ценам, развивающейся инфраструктуре, растущему населению и изменяющемуся рынку недвижимости.

Типы недвижимости в Кланге

  • Земельные участки: Двухэтажные дома-террасы, полуотдельные дома и бунгало в жилых районах
  • Кондоминиумы: Проекты средней и высокой этажности в Буки Тинги, Бандар Ботаник и центре Кланга
  • Доступные квартиры: Квартиры в зрелых районах, таких как Таман Сентоса и Таман Сри Андалас
  • Коммерческая недвижимость: Магазины и бизнес-центры, особенно рядом с Портом Кланг и Меру
  • Промышленные и логистические единицы: Складские помещения, логистические парки и земельные участки вокруг Нортпорта и Вестпорта

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Кланге?

  • Да, с ограничениями от государства: Иностранцы могут покупать недвижимость стоимостью свыше 1 миллиона ринггов в Селангоре (включая Кланг)
  • Разрешены единицы Страты и земельные участки: При условии, что недвижимость не находится на земле, зарезервированной для малайцев
  • Собственность и аренда: Оба типа доступны; многие новые проекты предлагают право собственности
  • Проверка прав титула: Всегда проверяйте юридический статус титула, особенно для старых объектов

Цены на недвижимость в Кланге

  • Дома-террасы (2 этажа): 450,000–750,000 ринггитов в зависимости от расположения и возраста
  • Полуотдельные дома и бунгало: 800,000–2.5 миллиона ринггитов в премиум-районах, таких как Бандар Ботаник
  • Кондоминиумы: 450–700 ринггитов за кв.фут (~USD 95–150/кв.фут)
  • Доступные квартиры: 150,000–300,000 ринггитов — популярны среди арендаторов из рабочего класса

По сравнению с соседними городами, Кланг предлагает больше пространства за ринггиты и лучший потенциал доходности в развивающихся районах.

Арендный рынок и инвестиционные возвраты

  • Валовые доходы: 4.5%–6.5% в хорошо расположенных объектах
  • Профили арендаторов: Работники порта, специалисты по логистике, семьи и внутренние мигранты
  • Цены на аренду: 800–2,500 ринггитов в месяц в зависимости от типа единицы и мебели
  • Промышленные аренды: Более высокие маржи возможны для складских или логистических активов

Топовые инвестиционные районы в Кланге

  • Бандар Буки Тинги: Современный городок с торговыми центрами, школами и кондоминиумами
  • Бандар Ботаник: Премиум-жилой район с хорошим ландшафтным дизайном и инфраструктурой для семей
  • Таман Сентоса и Таман Байю Пердана: Доступные районы с высоким спросом на аренду
  • Порт Кланг и Пандамаран: Потенциал для промышленной и коммерческой недвижимости

Инфраструктура и доступность

  • Транспорт: Поезда KTM Komuter соединяют Кланг с Куала-Лумпуром и Портом Кланг
  • Автомагистрали: NKVE, KESAS, Федеральная магистраль связывают Кланг с КЛ и Шах Аламом
  • Образование: Множество государственных и частных школ, международных учреждений в близлежащих городках
  • Здравоохранение: KPJ Klang, Columbia Asia Hospital и государственные больницы обслуживают район
  • Розничная торговля: AEON Bukit Tinggi, GM Klang, Klang Parade и рынки

Налоги и транзакционные расходы

  • Государственная пошлина: Ставки от 1% до 4% в зависимости от цены покупки
  • Юридические сборы: Обычно 1% от стоимости недвижимости плюс 6% НДС (налог на услуги)
  • Налог на прирост капитала (RPGT): 30%, если перепродан в течение 3 лет; уменьшается после более длительного удержания
  • Налог на доход от аренды: 24% фиксированно для нерезидентов; допустимые вычеты расходов
  • Ежегодная оценка и налог на землю: Низкий, обычно 100–300 ринггитов в год для жилых единиц

Варианты резидентства и визы

  • MM2H (Malaysia My Second Home): Долгосрочная виза с минимальными требованиями по доходу и депозитам
  • Нет автоматического резидентства через собственность: Но владение может поддерживать заявки на визу
  • Идеально для жизни на длительный срок: Кланг популярен среди пенсионеров и бизнес-инвесторов

Сценарии инвестирования

  • Кондо среднего класса в Буки Тинги (1,000 кв.футов по 650 ринггитов/кв.фут): ~USD 140,000 — аренда 2,200 ринггитов в месяц → ~5.8% доходности
  • Дом-терраса в Таман Сри Андалас (1,400 кв.футов): 600,000 ринггитов — аренда 2,000 рингитов в месяц → ~4% доходности
  • Складская единица рядом с Вестпортом: 2.5 миллиона ринггитов — аренда 10,000 ринггитов в месяц → ~4.8% валовой доходности в промышленности

Риски и вызовы

  • Зоны затопления: Некоторые районы подвержены наводнениям; проводите должную проверку местоположения недвижимости
  • Восприятие рынка: Кланг все еще переходит от промышленной идентичности к смешанному использованию
  • Возраст недвижимости: Многие старые земельные дома могут потребовать реновации или модернизации

Как VelesClub Int. поддерживает инвестиции в Кланге

  • Выбор недвижимости на основе ROI, правового статуса и спроса на аренду
  • Полная юридическая поддержка, регистрация собственности и проверка титула
  • Услуги по управлению арендой и недвижимостью, включая проверку арендаторов
  • Консультации по промышленной недвижимости для инвестиций в логистику и складское дело

Заключение

Кланг предлагает инвесторам уникальное предложение — доступ к логистической столице Малайзии, более низкие цены на недвижимость и сильные коридоры роста. Хотя он не так моден, как Куала-Лумпур, Кланг привлекает практичных инвесторов, ищущих долгосрочную доходность и доход от аренды, поддерживаемый реальным спросом со стороны работников, торговцев и местных семей. С VelesClub Int. покупатели получают надежные рыночные инсайты, юридическую поддержку и доступ к недвижимости, позиционированной для роста стоимости и диверсификации портфеля в одном из самых стратегически расположенных городов Малайзии.