Недвижимость для аренды в КлангеПортовый город с логистикой, ростоми потребностями в жилье

Лучшие предложения
Klang
Преимущества инвестиций в
недвижимость Малайзии

Руководство для инвесторов в
недвижимость в Малайзии
читайте здесь
Право собственности с привязкой к резидентству в тропической обстановке
Программа MM2H в Малайзии позволяет инвесторам жить в долгосрочной перспективе в растущей и гостеприимной обстановке.
Низкие издержки с сильной арендной привлекательностью
Города, такие как Куала-Лумпур, предлагают доступность для владельцев и постоянный спрос со стороны экспатов и туристов.
Законная собственность с гибкостью образа жизни
Иностранцы могут владеть недвижимостью с правом собственности в утвержденных зонах, имея контроль над перепродажей, арендой и наследством.
Право собственности с привязкой к резидентству в тропической обстановке
Программа MM2H в Малайзии позволяет инвесторам жить в долгосрочной перспективе в растущей и гостеприимной обстановке.
Низкие издержки с сильной арендной привлекательностью
Города, такие как Куала-Лумпур, предлагают доступность для владельцев и постоянный спрос со стороны экспатов и туристов.
Законная собственность с гибкостью образа жизни
Иностранцы могут владеть недвижимостью с правом собственности в утвержденных зонах, имея контроль над перепродажей, арендой и наследством.
Обзор недвижимости
в Malaysia, Klang от наших специалистов
Найдено: 0
Useful articles
and recommendations from experts
Недвижимость в Кланге: Исторический портовый город Малайзии с растущим инвестиционным потенциалом
Введение: Почему стоит инвестировать в Кланг
Кланг, один из старейших городов Малайзии, расположенный в штате Селангор, является стратегическим промышленным, коммерческим и жилым центром. Находясь вдоль Малаккского пролива и являясь домом для порта Кланг — крупнейшего порта страны — Кланг играет жизненно важную роль в торговле, логистике и экономическом развитии. Хотя его часто затмевают Куала-Лумпур или Петалинг-Джая, Кланг появляется как привлекательная альтернатива для инвесторов в недвижимость благодаря более низким ценам, развивающейся инфраструктуре, растущему населению и изменяющемуся рынку недвижимости.
Типы недвижимости в Кланге
- Земельные участки: Двухэтажные дома-террасы, полуотдельные дома и бунгало в жилых районах
- Кондоминиумы: Проекты средней и высокой этажности в Буки Тинги, Бандар Ботаник и центре Кланга
- Доступные квартиры: Квартиры в зрелых районах, таких как Таман Сентоса и Таман Сри Андалас
- Коммерческая недвижимость: Магазины и бизнес-центры, особенно рядом с Портом Кланг и Меру
- Промышленные и логистические единицы: Складские помещения, логистические парки и земельные участки вокруг Нортпорта и Вестпорта
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Кланге?
- Да, с ограничениями от государства: Иностранцы могут покупать недвижимость стоимостью свыше 1 миллиона ринггов в Селангоре (включая Кланг)
- Разрешены единицы Страты и земельные участки: При условии, что недвижимость не находится на земле, зарезервированной для малайцев
- Собственность и аренда: Оба типа доступны; многие новые проекты предлагают право собственности
- Проверка прав титула: Всегда проверяйте юридический статус титула, особенно для старых объектов
Цены на недвижимость в Кланге
- Дома-террасы (2 этажа): 450,000–750,000 ринггитов в зависимости от расположения и возраста
- Полуотдельные дома и бунгало: 800,000–2.5 миллиона ринггитов в премиум-районах, таких как Бандар Ботаник
- Кондоминиумы: 450–700 ринггитов за кв.фут (~USD 95–150/кв.фут)
- Доступные квартиры: 150,000–300,000 ринггитов — популярны среди арендаторов из рабочего класса
По сравнению с соседними городами, Кланг предлагает больше пространства за ринггиты и лучший потенциал доходности в развивающихся районах.
Арендный рынок и инвестиционные возвраты
- Валовые доходы: 4.5%–6.5% в хорошо расположенных объектах
- Профили арендаторов: Работники порта, специалисты по логистике, семьи и внутренние мигранты
- Цены на аренду: 800–2,500 ринггитов в месяц в зависимости от типа единицы и мебели
- Промышленные аренды: Более высокие маржи возможны для складских или логистических активов
Топовые инвестиционные районы в Кланге
- Бандар Буки Тинги: Современный городок с торговыми центрами, школами и кондоминиумами
- Бандар Ботаник: Премиум-жилой район с хорошим ландшафтным дизайном и инфраструктурой для семей
- Таман Сентоса и Таман Байю Пердана: Доступные районы с высоким спросом на аренду
- Порт Кланг и Пандамаран: Потенциал для промышленной и коммерческой недвижимости
Инфраструктура и доступность
- Транспорт: Поезда KTM Komuter соединяют Кланг с Куала-Лумпуром и Портом Кланг
- Автомагистрали: NKVE, KESAS, Федеральная магистраль связывают Кланг с КЛ и Шах Аламом
- Образование: Множество государственных и частных школ, международных учреждений в близлежащих городках
- Здравоохранение: KPJ Klang, Columbia Asia Hospital и государственные больницы обслуживают район
- Розничная торговля: AEON Bukit Tinggi, GM Klang, Klang Parade и рынки
Налоги и транзакционные расходы
- Государственная пошлина: Ставки от 1% до 4% в зависимости от цены покупки
- Юридические сборы: Обычно 1% от стоимости недвижимости плюс 6% НДС (налог на услуги)
- Налог на прирост капитала (RPGT): 30%, если перепродан в течение 3 лет; уменьшается после более длительного удержания
- Налог на доход от аренды: 24% фиксированно для нерезидентов; допустимые вычеты расходов
- Ежегодная оценка и налог на землю: Низкий, обычно 100–300 ринггитов в год для жилых единиц
Варианты резидентства и визы
- MM2H (Malaysia My Second Home): Долгосрочная виза с минимальными требованиями по доходу и депозитам
- Нет автоматического резидентства через собственность: Но владение может поддерживать заявки на визу
- Идеально для жизни на длительный срок: Кланг популярен среди пенсионеров и бизнес-инвесторов
Сценарии инвестирования
- Кондо среднего класса в Буки Тинги (1,000 кв.футов по 650 ринггитов/кв.фут): ~USD 140,000 — аренда 2,200 ринггитов в месяц → ~5.8% доходности
- Дом-терраса в Таман Сри Андалас (1,400 кв.футов): 600,000 ринггитов — аренда 2,000 рингитов в месяц → ~4% доходности
- Складская единица рядом с Вестпортом: 2.5 миллиона ринггитов — аренда 10,000 ринггитов в месяц → ~4.8% валовой доходности в промышленности
Риски и вызовы
- Зоны затопления: Некоторые районы подвержены наводнениям; проводите должную проверку местоположения недвижимости
- Восприятие рынка: Кланг все еще переходит от промышленной идентичности к смешанному использованию
- Возраст недвижимости: Многие старые земельные дома могут потребовать реновации или модернизации
Как VelesClub Int. поддерживает инвестиции в Кланге
- Выбор недвижимости на основе ROI, правового статуса и спроса на аренду
- Полная юридическая поддержка, регистрация собственности и проверка титула
- Услуги по управлению арендой и недвижимостью, включая проверку арендаторов
- Консультации по промышленной недвижимости для инвестиций в логистику и складское дело
Заключение
Кланг предлагает инвесторам уникальное предложение — доступ к логистической столице Малайзии, более низкие цены на недвижимость и сильные коридоры роста. Хотя он не так моден, как Куала-Лумпур, Кланг привлекает практичных инвесторов, ищущих долгосрочную доходность и доход от аренды, поддерживаемый реальным спросом со стороны работников, торговцев и местных семей. С VelesClub Int. покупатели получают надежные рыночные инсайты, юридическую поддержку и доступ к недвижимости, позиционированной для роста стоимости и диверсификации портфеля в одном из самых стратегически расположенных городов Малайзии.