Преимущества инвестиций в ТуамасинуОживленная жизнь у океана, рядом с пирсамирынками и шумом

Покупка недвижимости в Томасяна, Мадагаскар

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Томасяна

Томасяна, также известная как Таматав, — это основной портовый город Мадагаскара и важный центр для торговли, логистики и прибрежного туризма. Расположенный на восточном побережье острова, он служит коммерческими воротами к Индийскому океану и приобретающим популярность среди инвесторов, стремящихся вложиться в недвижимость на развивающихся рынках. Томасяна предлагает доступ к прекрасным пляжам, тропическому образу жизни и стратегической экономической роли в развитии Мадагаскара. Хотя инфраструктура всё ещё развивается, сочетание промышленного значения и туристического потенциала делает Томасяна всё более привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Типы недвижимости в Томасяна

Рынок недвижимости города всё ещё развивается, но включает в себя растущий выбор возможностей:

• Жилые дома и виллы — Находятся в пригородных районах, таких как Амболомадиника и Анкирихи, подойдут для семей и экспатов.
• Квартиры и студии — Расположены в центре города или рядом с портом, подходят для профессионалов или для получения дохода от аренды.
• Бунгало и курорты на берегу — Часто встречаются возле Ивондро и пляжей южнее Томасяна, идеально подойдут для инвесторов, ориентированных на туристический бизнес.
• Коммерческая недвижимость — Склады, магазины и логистические центры, поддерживающие портовую экономику.
• Земельные участки для застройки — Доступны на окраинах для промышленных, жилых или гостиничных проектов.

Правовые аспекты и владение иностранцами

Владение недвижимостью иностранцами в Мадагаскаре подлежит ограничениям, но существуют решения:

• Иностранцы не могут напрямую владеть землёй — Однако они могут арендовать землю на срок до 99 лет по возобновляемым эмфитевтическим арендным договорам.
• Владение через мальгашскую компанию — Иностранцы могут создать местную зарегистрированную компанию для владения земельными и имущественными активами.
• Разрешено владение зданиями — Пока земля арендуется, иностранцы могут владеть любыми построенными на ней зданиями.
• Стимулы в туристических зонах — Определённые районы могут предложить инвестиционные стимулы или упрощённые условия аренды для гостиничных проектов.
• Нотарифный процесс — Все контракты должны быть заверены нотариусом и зарегистрированы в местных органах власти для обеспечения исполнимости.

Инвесторам следует проконсультироваться с юридическими экспертами, знакомыми с недвижимостью Мадагаскара и структурированием аренды, чтобы гарантировать соблюдение законодательства и защиту интересов.

Тенденции на рынке и цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Томасяна остаются низкими по международным стандартам, предлагая доступность для начинающих инвесторов и потенциал для долгосрочного роста:

• Дома в жилых зонах: $30,000 – $90,000 в зависимости от размера, материалов и инфраструктуры
• Виллы на берегу и эко-отели: $70,000 – $250,000+ в районах, популярных у туристов
• Коммерческие здания рядом с портом: $100,000 – $500,000+ в зависимости от логистического потенциала
• Земельные участки рядом с главными дорогами: $10 – $25/m² для земель под застройку
• Квартиры в центральных районах: $25,000 – $60,000

Цены варьируются в зависимости от доступности дорог, близости к порту или побережью, наличия коммунальных услуг и правовой ясности прав собственности или прав аренды.

Доходность от аренды и возможности получения дохода

Томасяна предлагает разнообразные аренды как для жилых, так и коммерческих инвесторов:

• Долгосрочная аренда для экспатов и работников — Особенно для работников порта, сотрудников НПО или менеджеров гостиниц.
• Краткосрочная аренда на побережье — Для путешественников, направляющихся на ближайшие пляжи, включая Махамбо и Фулпойнт.
• Аренда склада или хранения — Растущий спрос со стороны логистических операторов, обслуживающих порт.
• Аренда для розничной торговли и гостиничного бизнеса — В туристических районах или рядом с паромными терминалами.

Типичная доходность от аренды колеблется от 6% до 10% в год брутто. Сезонные курортные аренды у моря могут быть более прибыльными в пиковые туристические месяцы (июнь-сентябрь и декабрь-январь).

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость

Каждая часть Томасяна предлагает уникальный инвестиционный потенциал в зависимости от стратегии:

• Центр города (Базар-Бе) — Оживлённый коммерческий район для малогабаритных квартир, офисов и магазинов.
• Амболомадиника — Жилой район с домами и некоторым новым строительством; подходит для покупателей со средним доходом.
• Анкирихи — Рядом с портом и промышленными зонами, хорош для аренды жилья для работников.
• Ивондро и окрестности — Первоклассные прибрежные локации для курортной недвижимости, бунгало и эко-туризма.
• Районы рядом с портом — Идеально для коммерческого хранения, грузоперевозок и офисных пространств.

Риски и инфраструктурные соображения

Как и в большинстве развивающихся рынков, инвесторы должны подходить к Томасяна, учитывая местные условия:

• Правовая непрозрачность — Оформление прав на землю сложно; тщательная проверка необходима для арендованной или купленной земли.
• Недостатки инфраструктуры — Вода, электричество и состояние дорог могут быть нестабильными, особенно за пределами центра.
• Риски погоды — Восточное побережье иногда подвержено циклонам; необходим прочный строительный стандарт.
• Проблемы безопасности — Для иностранных объектов недвижимости рекомендуется использование охраняемых комплексов и местных управляющих компаний.
• Ликвидность — Продажа недвижимости может занять время из-за ограниченного формального финансирования и небольшого числа покупателей.

Налоги и затраты на транзакции

Сделки с недвижимостью в Томасяна связаны с несколькими стандартными налогами и сборами:

• Регистрационные и нотариальные сборы: прибл. 6%–8% от стоимости транзакции
• Ежегодные платежи за аренду земли: варьируются в зависимости от зоны, площади и условий аренды
• Налог на доходы от аренды: 10%–20% в зависимости от дохода и структуры владения
• Налог на прибыль: прогрессивный, в зависимости от величины прибыли и срока владения

Многие инвесторы оптимизируют налоги, владея недвижимостью через местные зарегистрированные компании и декларируя планы реинвестирования.

Кому стоит рассмотреть возможность инвестирования в Томасяна

Томасяна хорошо подходит для:

• Инвесторов в гостиничный бизнес — Ищущих бюджетные или эко-дружественные варианты туризма рядом с восточными пляжами Мадагаскара.
• Логистических и коммерческих покупателей — Использующих преимущества крупнейшего порта страны и распределительной сети.
• Поставщиков жилья для НПО — Удовлетворяющих потребности в размещении для гуманитарных или развивающих организаций.
• Инвесторов по долгосрочной аренде — Ищущих возможность securing большие участки земли перед будущим городским ростом или территориальным планированием.
• Инвесторов в недорогую аренду — Строящих простые дома или квартиры для растущего городского населения.

Заключение

Томасяна — это портовый город с двойным потенциалом — как коммерческого узла, так и прибрежной отдушины. Для инвесторов, готовых ориентироваться в системе аренды, основанной на платформах Мадагаскара, recompensa может включать привлекательные доходы, первоклассный доступ к побережью и долгосрочный рост капитала. Будь то интерес к бунгало на берегу, складам рядом с доками или жилым строительством на окраине города, Томасяна предлагает одну из самых многообещающих сред для инвестирования в недвижимость в стране на ранних и средних стадиях.