Объявления об инвестиционной недвижимости в ХабнарфьйордуреГород на склоне лавыс домами рядом с морем

Инвестируйте в недвижимость в Хабнарфьёрдуре – лучшие инвестиционные объекты | VelesClub Int.

Лучшие предложения

в Хафнарфьордюр

Преимущества инвестиций в

недвижимость Исландии

background image
bottom image

Руководство для инвесторов в недвижимость

в Исландии

читайте здесь

Читать далее

Эксклюзивная недвижимость в чистейшей окружающей среде

Исландия предлагает редкое сочетание современного жилья и нетронутой природы, особенно в окрестностях Рейкьявика.

Высокая степень сохранения капитала на ограниченном рынке

С минимальным новым строительством и стабильным спросом рынок недвижимости сохраняет свою ценность со временем.

Высокий уровень правовой защиты с доверием со стороны инвесторов

Покупатели выигрывают от чистой регистрации титула и одной из самых надежных правовых систем в мире.

Эксклюзивная недвижимость в чистейшей окружающей среде

Исландия предлагает редкое сочетание современного жилья и нетронутой природы, особенно в окрестностях Рейкьявика.

Высокая степень сохранения капитала на ограниченном рынке

С минимальным новым строительством и стабильным спросом рынок недвижимости сохраняет свою ценность со временем.

Высокий уровень правовой защиты с доверием со стороны инвесторов

Покупатели выигрывают от чистой регистрации титула и одной из самых надежных правовых систем в мире.

Основные характеристики недвижимости

в Исландия, Хафнарфьордюр от наших специалистов


Найдено: 0

Background image

Наша команда экспертов подберет для вас лучшие решения по всему миру!

Оставьте контакты и укажите, что вас интересует. Мы подберем решение с учетом ваших приоритетов.

Полезные статьи

и рекомендации от экспертов





Перейти в блог

Недвижимость в Хафнарфьорду, Исландия

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Хафнарфьорде

Хафнарфьорд, третий по величине город Исландии, находится к югу от Рейкьявика и представляет собой важную часть Большой столичной области. Известный своим живописным портом, лавовыми полями и яркой культурной жизнью, город предлагает уникальное сочетание истории, семейного образа жизни и современных удобств. С отличными общественными услугами, развитой инфраструктурой и близостью к рынку труда в Рейкьявике, Хафнарфьорд привлекает как местных покупателей, так и иностранных инвесторов, ищущих стабильность, качество жизни и долгосрочную ценность на устойчивом рынке недвижимости Исландии. Его сравнительно более низкие цены, чем в Рейкьявике, делают его привлекательной альтернативой для тех, кто ищет пространство и очарование без компромиссов в доступности.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости в Хафнарфьорде разнообразен и хорошо подходит для разных профилей покупателей:

  • Отдельно стоящие и полуотдельные дома — расположены в таких районах, как Веллир и Асланд, пользуются популярностью у семей.
  • Современные квартиры — находятся близко к центру города, вдоль побережья или в новых районах, таких как Хамранес.
  • Исторические дома — традиционные исландские домики в старой части города, часто отремонтированные для современного использования.
  • Новые комплексы — энергоэффективные жилые проекты с геотермальным отоплением и современным дизайном.
  • Коммерческая недвижимость — небольшие торговые и офисные помещения рядом с портом и основными торговыми районами.
  • Земельные участки — доступны на окраинах и в новых жилых зонах, предназначенных для застройки.

Право собственности и юридическая база

Хафнарфьорд придерживается национальных правил владения недвижимостью в Исландии:

  • Граждане стран ЕЭП/ЕАСТ — могут свободно покупать недвижимость.
  • Граждане стран, не входящих в ЕЭП/ЕАСТ — должны получить разрешение от Министерства юстиции для покупки недвижимости.
  • Регистрация прав собственности — все сделки с недвижимостью фиксируются в национальном реестре (Þjóðskrá Íslands).
  • Налог на передачу — 0,8% от цены покупки для физических лиц, 1,6% для юридических лиц.
  • Юридический процесс — Лицензированный адвокат по недвижимости или нотариус проверяет право собственности, оформляет контракты и подает документы на регистрацию.
Исландская система известна своей надежностью и эффективностью, особенно когда сделки ведут местные профессионалы.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Хафнарфьорд более доступен, чем центр Рейкьявика, при этом предлагая многие из тех же преимуществ:

  • Отдельные дома: €550,000 – €950,000 в зависимости от размера и местоположения
  • Квартиры: €4,500 – €6,000 за м² в центральных или прибрежных локациях
  • Новое строительство: €5,000 – €6,500 за м² с современными стандартами утепления и энергоэффективности
  • Земельные участки: €150 – €350 за м² в зависимости от зонирования и доступности услуг
  • Коммерческие помещения: €5,000 – €8,000 за м² в центре и портовых зонах
Арендные доходы:
  • Долгосрочная аренда: 3,5%–5,5% в год для квартир и таунхаусов
  • Краткосрочная аренда: отдача 5%–7%, хотя лицензирование краткосрочной аренды регулируется
Рынок демонстрирует стабильный рост, обусловленный низким предложением жилья, высоким качеством жизни и растущей инфраструктурой, соединяющей с Рейкьявиком.

Лучшие районы для инвестиций в Хафнарфьорде

Некоторые районы выделяются своим инвестиционным потенциалом:

  • Центр Хафнарфьорда — сочетание исторических домов и современных квартир, с сильным чувством сообщества и доступом к кафе, школам и общественному транспорту.
  • Веллир — популярный семейный район с парками и школами, идеальный для отдельных домов и таунхаусов.
  • Асланд — престижный жилой район с большими участками, панорамным видом и высококлассными застройками.
  • Хамранес и Нордурбаэр — развивающиеся районы с новыми жилищными проектами и хорошим инвестиционным потенциалом.
  • Припортовая зона — привлекательна для коммерческой и жилой недвижимости смешанного назначения с туристической привязкой.
Проходимость, зеленые зоны, геотермальное отопление и доступность дорог играют ключевую роль в определении стоимости и потенциала перепродажи.

Профили покупателей и инвестиционные стратегии

Хафнарфьорд привлекает широкий круг стратегических инвесторов:

  1. Инвесторы в аренду — ориентированы на семьи, профессионалов и экспатов, ищущих жилье вне Рейкьявика, но в пределах досягаемости.
  2. Владельцы загородной недвижимости — покупают дома рядом с портом или в живописных районах для сезонной аренды.
  3. Застройщики — строят небольшие жилые комплексы или энергоэффективные таунхаусы в недавно распределенных зонах.
  4. Коммерческие инвесторы — покупают небольшие магазины, офисы или коворкинги в обновленном центре.
  5. Пенсионеры и покупатели вторичных домов — граждане северных стран и ЕС, приобретающие недвижимость для длительного проживания в спокойной обстановке.
Пример: Квартира в центре города за €450,000 может приносить €1,800 в месяц аренды, обеспечивая 4,8% валовой доходности и стабильность арендаторов на долгосрочный срок.

Риски и рекомендации

Как растущий, но регламентированный рынок, он имеет несколько факторов, которые инвесторы должны учитывать:

  • Правила иностранного владения — Покупатели из-за пределов ЕЭП/ЕАСТ должны пройти процесс утверждения, который может занять время.
  • Ограниченное количество лицензий на краткосрочную аренду — Особенно в жилых зонах; правильное лицензирование обязательно для законной работы в формате Airbnb.
  • Растущие цены — Увеличенный спрос и ограниченное предложение могут затруднить вход на рынок без местных рыночных знаний.
  • Сезонная ликвидность — Высокоценные или ориентированные на отдых объекты могут дольше продаваться в медленные месяцы.
  • Соблюдение норм зонирования — Строительство или реконструкция должны соответствовать строгим нормам планирования, особенно вблизи исторических районов или природных объектов.
Работа с лицензированными исландскими агентами, адвокатами и архитекторами помогает уменьшить риски и обеспечивает соблюдение нормативных требований.

Заключение: кому стоит инвестировать в Хафнарфьорд

Хафнарфьорд является разумным выбором для инвесторов в недвижимость, ищущих стабильность, образ жизни и долгосрочную капитализацию в Исландии. Он предлагает близость к Рейкьявику без столичной толчеи или ценового давления, высокий локальный спрос со стороны семей и профессионалов, а также широкий выбор типов недвижимости — от квартир у порта до вилл на склонах. Будь то инвестиция для сдачи в аренду, основанная на стиле жизни или устойчивом развитии, Хафнарфьорд предоставляет инфраструктуру, юридическую ясность и городское очарование, которые делают владение недвижимостью в Исландии как приятным, так и прибыльным.